Орон сууцны зээлийн эрт эргэн төлөлт: нөхцөл байдал, баримт бичиг

Та зээлээ урьдчилан шийдсэн бол, та гэрээний бүх дэлгэрэнгүй танилцах хэрэгтэй. Орон сууцны зээлийн эхний эргэн төлөх нь ашиггүй Банкууд. Тиймийн тул, тэд заасан хязгаарлалтууд баримт бичиг байна.

зүрх

Эрт зээлийн эргэн төлөлт нь зээлийн өмнө хуваарийг төлж байна гэсэн юм. Энэ нь хэрэглэгчийн нэг удаа бүрэн хэмжээний болгодог бол иж бүрэн байх ёстой гэж үздэг. орон сууцны зээлийг хэсэгчлэн эрт эргэн төлөлт 2-3 удаа (гэрээ хамаарч) нь сарын төлбөр нь нэмэгдэж байгааг харуулж байна. Хоёр дахь тохиолдолд хамтран өрийн хуваарь өөрчлөлт буурах нь урьдчилан.

схем

хугацаанаас нь өмнө өрийг төлөх чадвар зээлийн системд хамаардаг: тэтгэвэр хайрладаг, эсвэл байдаг ялгавартай төлбөр. өрийн цаг ямагт тэнцүү хэмжээгээр төлөх бол эхний хэдэн жил бараг бүх хөрөнгийг сонирхож төлөх явж байна. Тиймээс банк өөрийн ашиг орлогоо нэмэгдүүлж, эрсдлийг багасгах болно.

ялгавартай төлбөрийн нь схем хэрэглэгчдэд илүү таатай байна. Тэд тэнцэл дээр хуримтлагдсан зээл, ашиг сонирхлын бүрдэнэ эхний төлбөр, маш их байх болно. Байдлаар эргэн төлөлтийн хэмжээ аажмаар буурч болно.

зээлдэгч нь ашиг

худалдан авагчийн хувьд хамгийн сонирхол татахуйц нь ялгаатай хэлхээ юм. зээл, ашиг сонирхлын биеийн тэнцүү хэсэгт төлсөн байна. Энэ нь зээлдэгч зээлээ хаах хэдэн жил (3, 5, 10) хүсдэг хамаагүй. Тэр зүгээр л тэнцэл дүнг гаргах хэрэгтэй болно.

тэтгэвэр хайрладаг схемийн үр ашиг бага байна. Эхний хэдэн жил бараг бүх хөрөнгийг сонирхож төлөх явж байна. цаг үйлчлүүлэгч өрийг хаах шийдвэр гаргаж болно гэхэд, тэр аль хэдийн ийм комисс төлсөн гэр бүлийн төсөвт нэг удаа үлдсэн хэмжээний танилцуулга аварч чадахгүй гэсэн байна.

зээлдэгч хэвээр (жишээ нь Sberbank) ипотекийн эрт эргэн төлөх зүрхлэх бол зээлийн байгууллага дахин тооцоолох байна. Цаашилбал, хоёр боломж байдаг:

• хэрэглэгчдийн хувьд зээлийн эх хугацааг байлгах, гэхдээ энэ нь сар бүр төлбөр буурна;
• буурсан гэрээний үргэлжлэх хугацаа, төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдөхгүй хэвээр байх болно.

орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт Тооны зээлийн байгууллагын ямар ч олж болно. Хоёр зээлийн тогтолцоог төлбөрийн ойролцоо хэмжээг тооцох, мөн харьцуулах үүнийг ашигла. Гэвч тооцоо бие даан гүйцэтгэж болно.

жишээ нь

үйлчлүүлэгч 1 сая рубль моргейжийн зохион байгуулах гэж хүсдэг. жилд 12% 20 жил (240 сар.) хугацаанд. Нэгдүгээрт, бид сар бүр төлбөр болон ашиг сонирхлын хэмжээг тодорхойлдог.

ялгавартай схемийн дагуу:

1000: 240 = 4 166 мянган рубль .. - Зээлийн байгууллага.

Зээлийн тооцоо жилийн ханшийн тэнцвэрт үржүүлж, 12 сар үнэ цэнийг хувааж хийж болно:

1000 0.12 х 12 = 10 мянга. Урэх. - Ашиг сонирхлын дүн.

Тиймээс стандарт сарын төлбөрийн хэмжээ байх ёстой:

4166 + 10 000 = 14,166 мянган. Урэх.

тэтгэвэр хайрладаг схемийн дагуу:

1000 X (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 мянган рубль.. - тэтгэвэр хайрладаг төлбөр, хэмжээ Үүнд:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - кредит сарын тоо.

Харьцуулбал, бид эхлээд төлбөрийн хүүгийн бүрэлдэхүүн тооцох:

1000 0.12 х 12 = 10 мянга. Урэх.

11 011 мянга. Мөрийг нь E.. Нэгдүгээр сард зөвхөн 1011 рубль. ашиг сонирхлын - Энэ нь зээлийн эргэн төлөлт болон бусад хуваарилагдах болно.

10 жилийн дараа, хэрэглэгчийн банк төлнө: 11.011 х 120 = 1321, 32 мянган рубль ..

Харилцагчийг ялгавартай сар бүр төлнө схемийн мөн үеийнхээс дамжуулан:

4,166 + (1000 - (4.166 х 120)) 0.12 х 12 = 9.167 мянган мөрийг нь..

Орон сууцны зээлийн ялгавартай төлбөрийн нь схемийг ашиглаж, эрт эргэн төлөлт, зөвхөн гэрээний эхний хагаст ашигтай юм. буурсан нь, ашиг сонирхлын том хэсэг нь, төлбөрийн хэмжээг жилийн турш төлсөн байсан.

нарийн ширийн

практик харуулж байна дүнд зээлдэгч Зээлд урьдчилан хүлээж байвал тэр цорын ганц зөв сайн хөтөлбөрийг сонгох байх ёстой, гэхдээ бас сард их хэмжээний хийнэ.

ашиг биш юм зөвхөн зээлдэгч нь жишээ нь, хадгаламж болон бусад эд хөрөнгө, хөрөнгө оруулалт хийх замаар их ашиг авчирч болох мөчид зээлийг ашиглаж болно гэж мөнгө бол. хувь нэмэр Зээлийн хугацаа 25 жил буюу түүнээс дээш бол сарын төлбөр нь аажмаар буурна хойш илүү ашигтай байж болох юм.

хөрөнгө гаргах журам

зээлдэгч нь Хадгаламж банкны орон сууцны зээлийн эрт эргэн төлөх шийдвэр гаргасан дараа, энэ нь мөнгө олох замаар шийдвэрлэх шаардлагатай байна. заримдаа хоёр, гурван удаа дүнг гаргах илүү өндөр түвшинд сарын шаттай олгохоор төлнө. Гэхдээ, нэгдүгээрт, хэрэглэгчийн үргэлж ийм хэмжээгээр хувь нэмрээ оруулж байж болох юм. Хоёрдугаарт, банкууд өөрсдөө саад олгож байна. Жишээ нь, зөвхөн зарлагадаж өдөр эрт гэтэлгэл авч, схемийн өөрчлөлт урьдчилан хэрэглэх шаардлагатай. Зээлдэгч дараа нь бодлоо өөрчилж байгаа бол тэр нь торгууль төлөх ёстой болно. Иймд энэ асуултын хариу хэрэглэгчийн, өргөдөл бичих санаа зовох нь шинэ хуваарь банкинд очиж нэг сар хүсдэг эсэхээс хамаарна гэнэтийн зардал гэх мэт. Д.

Эргэн төлөх үл хөдлөх хөрөнгийн зээл эхийн нийслэл

хууль үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах буюу барих matkapitala ашиглах болно. сан нь үндсэн болон ашиг сонирхлын төлбөр доош төлөх зарцуулж болно. Зээлдэгчийн хувьд хамгийн таагүй анхны схем юм. Эхлээд биш, банк бүр ийм хөтөлбөр дээр хүүгийн түвшин өссөн нь урьдчилан гэж matkapital авдаг, хоёрдугаарт. Энэ нь үйлчлүүлэгч бие даан доош төлбөрөө хийж чадахгүй бол, дараа нь энэ төлбөрийн чадваргүй болсон, эсвэл найдваргүй гэж байсан. Өнөөдөр банкууд буулт хийж байгаа боловч нэмж тэдний эрсдэлийг даатгуулах.

Ихэнх нь ихэвчлэн олон нийтийн хөрөнгийг шилдэг хэмжээг төлсөн байна. төлөгч хуваарь зээлийн түрүүнд төлөх төлөвлөгөөтэй тохирохгүй байвал сонирхлын данс руу мөнгө шилжүүлэх, ач холбогдолтой. Энэ тохиолдолд, энэ сарын хэсэгчилсэн бууруулах, matkapitala цалингийн комиссын зардлаар байна.

Банкны Та Орон сууцны зээлийн эргэн төлөх дараах бичиг баримтыг өгөх хэрэгтэй:

• гадаад паспорт;
• matkapitala нь гэрчилгээ;
• Зээлийн эргэн төлөлт нь мэдэгдэл.

банкны ажилтан гэрчилгээ, өр, хүү, өмчлөлийн нотлох үлдсэн хэмжээний тухай мэдээллийг агуулдаг гаргаж болно.

Тэтгэврийн сан ипотекийн эхийн хөрөнгийг эргүүлэн төлөх нь зөвшөөрөл өгөх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та цуглуулж, уг баримт бичгийг ирүүлнэ:

• Олон нийтийн хөрөнгийг хүлээн авах эрх бүхий хүний паспорт;
• гэрчилгээ;
• зээлээ эргүүлэн төлөх үүргийг нотлох баримт бичиг: орон сууцны зээлийн гэрээ болон банкны гэрчилгээ;
• гэрчилгээ орон сууц, өмчлөх борлуулах гэрээ;
• зээл төлөх хөрөнгийг шилжүүлэх зээлдэгчийн хүсэл PF нь тайлан;
• эрэлт хэрэгцээ бусад баримт бичиг.

PF ажилтан бичиг баримтыг нь хүлээн авсан гаргаж, түүний хүлээн зөвшөөрсөн өдрөөс тэмдэглэгдсэн байх ёстой. сарын туршид энэ нь банк, татгалзах хөрөнгийн зарцуулалтад шийднэ.

даатгалын

Урьдчилсан нөхцөл ипотекийн даатгалын хөтөлбөр ямар нэгэн эд хөрөнгийг үүрэг, заримдаа аль аль нь байна. зээлийн хаалтын дараа өмнө цаг үйлчлүүлэгч үйлчилгээний зардлын нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй. Даатгалын гэрээ дуусгавар болох ба өмнө хуваарийг орон сууц (энэ нь зээлийн нөхцөл харш биш бол), их хэмжээний торгууль төлөх юм. Дараа нь сар бүр төлбөр даатгалын хэмжээгээр бууруулж болно.

дахин санхүүжилт

Тооцох арга, хөтөлбөр хугацаа, хувь болон бусад нөхцөлийг өөрчлөх: клиент моргейжийн шинэчлэх, өөр банкинд хандаж болно. зээлдүүлэгчид өөрчлөх encumbrances зайлуулах гэсэн үг биш. орон сууцны барьцааны хэвээр, гэхдээ өөр нэг байгууллага дээр болно. Байгаа хэдий ч илэрхий сул тал (баримт бичгийн шинэ багц цуглуулах, гэрээний нэмэлт төлбөр нь сунгалтын), энэ арга тохиромжтой, үйлчлүүлэгч зээлийн эргэн төлөлтийн схем илүү сонирхол татахуйц өөрчлөх хүсвэл байна.