Хэрхэн өөрийн Зээлд хурдан төлөх вэ? Схем, сонголт, нөхцөл

Зээлийн санхүүжилт нь байшин худалдаж авсан хүн бүр хурдан төлж хэрхэн гайхаж байна орон сууцны? Эцсийн эцэст, бараг л хүн бүрийн асуудал сэтгэл юм. Ойлгож, хэдэн арван жилийн турш, зээлдэгч өрийг нь төлөх болно гэж хүлээн зөвшөөрч, энэ нь маш хэцүү байдаг.

жилээс жилд Сарын төлбөр, даатгалын өргөтгөх, орон сууц болон бусад санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын төлбөр нь аль болох богино хугацаанд орон сууцны зээлийн өрийг төлөх шинэхэн олсон хүсэл үүсгэдэг.

Сарын төлбөр схем

Энэ нь тэдгээр буюу ипотекийн өөр програм уруу ашигтай нь зөвхөн сайн жилийн хүүг мөн хугацаанд тохиромжтой зээл олгох, бас эргэн төлөх схемийн нэг сонголт тодорхойлсон юм.

тэтгэвэр хайрладаг схем

Энэ нь та бүх зээлийн хугацааны туршид тэнцүү хэмжээгээр сар бүр төлбөр хийх боломжийг олгодог. түүнийг хэрэглэх үндсэн болон хүүгийн Гэвч төлбөрийн тэгш тэнцүү хагаст хүртэл хийсэн байна гэдэгт итгэхгүй байна.

Жишээ нь, орон сууцны зээлийн гэрээг 20-25 жилийн хугацаатай бөгөөд эхний 13-15 жил, бараг бүхэлд нь сарын төлбөр хуримтлагдсан ашиг сонирхлын бүрдэнэ, гэхдээ зээл маш их бие бага зэрэг өөрчлөлт орж болно. Хэрхэн хурдан тэтгэвэр хайрладаг схем дээр Зээлд төлөх вэ? Юу ч. Банк зээлдэгчээс эхээр орон сууцны зээлийн төлбөр нь тэдний сонирхлыг хайдаг байсан ч гэсэн. Тиймээс алдагдлыг эсрэг өөрсдийгөө хамгаалах, хамгийн их орлого хангах.

ялгавартай схем

Сарын төлбөр нь ээлжит бус байна. Эхний төлбөр хангалттай том биш, харин аажмаар буурч, цаашид маш их зээлдэгчийн дээр дарамт юм. Мөн та загварт аль хэдийн байгаа бол дараа нь энэ нь нэг нь ашиглах нь хамгийн сайн арга юм, зээлдэгч нь хурдан Зээлд төлж байна тусгасан.

Ялгавартай төлбөрийн өр, хуримтлагдсан ашиг сонирхлын биеийн тэнцүү хэсгээс бүрдэнэ. Харин орон сууцны өмнө цаг төлж байгаа бол, тэнд хэмжээ нь пропорциональ бууруулах явдал юм.

бараг бүх зээлдэгч ийм сарын төлбөрийг төлөх нь сүрдмээр ажил байдаг, тиймээс сонгох тэтгэвэр хайрладаг төлбөр. Эцсийн эцэст, хамгийн банкууд зээлдэгч сонгох эрхтэй, тэтгэвэр хайрладаг схемийг ашиглан анхдагч өгч чадахгүй байна.

Хэзээ өмнө хуваарийг эхний 10-15 жилд өрийн тэтгэвэр хайрладаг схем эргэн төлөлт, үндсэн хэмжээ нь их өөрчлөгдөж байна. Хэзээ ялгавартай схем нь ямар ч үед эрт эргэн төлөлтийг хийж болно. Энэ нь маш анхааралтай цаг тухайд нь бүх эрсдлийг тооцох санал болгож буй орон сууцны хөтөлбөр гэж үзнэ. Үнэн хэрэгтээ, өөрчлөлт та өр төлбөрийг боловсруулж чадах бол юу ч биш.

Дахин санхүүжилт - хурдан Зээлд төлж арга зам

Ашиглах програмууд Энэ нь боломжгүй юм л үгүй биш ирээдүйд өрийг төлж чадах дахин санхүүжүүлэх. өөр нэг банк нь одоогийн Зээлд төлж гаргасан зээл, ихээхэн төлөх хугацааг багасгаж болно. дахин санхүүжилт зөвхөн гол сул тал нь (хуулийн "орон сууцны тухай" Sec. 4, Ч.. 6) энэ орон сууцны барьцаа хөрөнгө гэж эрхийг гарч байна.

зээлдэгч нь дарамт орон сууцны арилгах нь зөвхөн дахин санхүүжилт авсан бол энэ нь хийж байх ёстой. Орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн зээл болон санхүүжилтийн барьцаа болгон ашиглаж болно. Ерөнхийдөө, зээлдэгч нь орон сууцны талаарх өрийн үлдэгдэл 700 мянган рубль хэтрэхгүй байна утганд тохирохгүй байвал энэ нь хамгийн өргөн хэрэглээний зээл олж авах явдал юм, тэд үлдсэн өрийг хаах хэрэгтэй.

орон сууцны зээлийг эрт эргэн төлөх нөхцөл Банк

Та Орон сууцны зээлийн эхний эргэн төлөлтийг хийж өмнө нь энэ хэсгийг судлах шаардлагатай юм , зээлийн гэрээ нь ашигтай ямар байх болно ойлгох. "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хууль нь банкны бүрэн, орон сууцны эхний эргэн төлөлт нь зээлдэгч хязгаарлаж байж болох юм гэсэн энэ нь хэрэглэгч, тэдний эрх дээр зөрчсөн оноос хойш дараах үүнээс нийтлэл юм. Урлагийн байна. Иргэний хуулийн 810 зээлдэгч өмнө хуваарийг өрийг төлөх болно гэдгийг ч зээлдүүлэгч зөвшөөрснөөр заасан байдаг. Энэ нь банкны эрт төлөх нь зээлдэгч нь нэмэлт төлбөр авах эрхтэй эсэх тухай асуудлыг нээлттэй орхидог.

Энэ сэдвээр хууль зүйн зээлдэгч, зээлдүүлэгч аль алинд нь ашигтай шийдлийг агуулсан байдаг. Зарим банкууд бичгээр Орон сууцны зээлийн бүрэн эргэн төлөх хүлээгдэж буй өдрөөс өмнө 1 сар зээлдэгч энэ тухай тэдэнд мэдэгдэх гэж шаарддаг.

Энэ нь таны орон сууцны эхийн хөрөнгийг төлж болох уу?

эцэг, эх, нийслэл тусламжтайгаар Орон сууцны зээлийн эрт төлөх анхны алхам нь гэрчилгээ эзэмшигчийн тэтгэврийн сангийн тайланд урсах болно. Энэ нь эзэмшигчийн бүх өгөгдлийг агуулна түүнчлэн та мөнгө зарцуулах төлөвлөгөөтэй юу болохыг тайлбарлана. програм бүрдсэн, бичиг баримт хавсаргах ёстой:

• Жирэмсний капитал гэрчилгээ;
• гэрчилгээ паспорт эзэмшигч;
• орон сууцны зээлийн гэрээний хуулбар;
• банк, үндсэн болон зээлийн хүүгийн хэмжээг заах нь туслах;
• хуулбарыг эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах;
• нотариатаар баталгаажуулсан үүрэг, тухайн зээлдэгч хувийг хуваарилах үүрэгтэй хүүхэд, эхнэр, нөхөр / W орон сууц худалдан авсан байна.

орон сууцны гэрчилгээний эхнэр / Гу эзэмшигчид олгосон бол та нэмэлт түүний паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээ өгөх хэрэгтэй болно.

хэрэглээний мөнгө хүлээн авсан өдрөөс хойш 2 сарын дотор Тэтгэврийн сангийн эерэг шийдвэр гаргах үед худалдагч данс руу шилжүүлнэ. Энэ арга нь боломжтой Та орон сууцны эхийн хөрөнгийг төлж чадах эсэх асуултанд эерэгээр хариу болгож байна.

татвар, орон сууцны тухай дүгнэлт

татварын хасалт нь туслах ч бас байж болох юм нь хэсэгчлэн буюу бүрэн зээлээ буцаан төлөх. ОХУ-ын иргэн бүр хэсэгчлэн өмнө нь төлсөн татвараа сэргээх боломжтой байх үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эрхтэй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт юм. орон сууцны зээлийн өрийн хэмжээ нь 13% тооцоо гарч байна. Зээлдэгч татварын хасалт, 2 сая. Рубль ээс хэтрэхгүй эрхтэй.

Төлөвлөгөө, Хадгал бартаат & тавих

Зээлдэгч нь дээрх аргуудыг ашигласан бол, гэхдээ энэ нь хэр таны Зээлд хурдан төлөх асуудлыг тарчлаахаар байна, та дараах зөвлөмжийг нь амралтын болно.

Энэ нь сайтар үр дүнд орлого, зардлыг дүн шинжилгээ хийх нь чухал юм. Таны зардлыг хянаж үзсэний дараа, та мөнгө Зээлд төлж сар бүр хадгалсан илгээх татгалзаж болох тухай шийдвэр гаргах хэрэгтэй. Жишээ нь машин нь кофе ууж зогсоож, нийтийн хоол идэж байна. Тэгээд янз бүрийн хэрэгцээгүй зүйлс худалдан авах вэ.

Гэсэн хэдий ч аль болох эрт унтраах Зээлд төлөх вэ?

хурдан таны Зээлд төлөх арга замуудын нэг нь нэмэлт ажил авах явдал юм. Та текст эсвэл гарын авлагын ажил бичих, заах, эсвэл зөвлөгөө хийх боломжтой.

Тэгээд сар бүр төлбөр нь өөр 10% нэмэх бол, энэ нь бас аль болох эрт өөрийн Зээлд төлж чадах эсэх асуултанд эерэгээр хариулах явдал юм. Зөвхөн схем, үүнээс шалтгаалан зээл дээр илүү үнэн зөв төлбөр хийж болно гэдгийг мэдэж байх хэрэгтэй. Жишээ нь, олон байх нь зээл (хэрэглээний зээл, кредит карт), зээлдэгч эхлээд маш жижиг зээл төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд зээл энэ төрлийн сарын төлбөр, та 10% нэмэх ёстой болон бусад төлбөрийн тухай мартаж болохгүй. их бага руу шилжих хэрэгтэй. бусад зээл хаалттай байх ба зээлдэгч Зээлд төлж руу илгээсэн байх ёстой түүнээс дээш бэлэн мөнгө байх болно дараа. Энэ нь ихээхэн нэмэгдсэн нь бас хурдан таны Зээлд төлөх гэх мэт сонголт үйлчлэх болно.

ямар зорилгоор зээл төлөх вэ?

хэд хэдэн зээл нь, зээлдэгч нь анх удаа хамгийн өндөр жил бүрийн хувь эдгээр зээл төлөх нь зүйтэй байж болох юм. Энэ нь бүх зээл шуурхай, бүрэн тутамд сар бүр төлбөр төлөх ёстой гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Орон сууцны зээлийн - улмаас гол өр төлбөрийг хойшлуулах хугацаа хувьд, энэ нь шаардлагагүй зардал юм,: алданги, торгууль үүсэхээс сэргийлэх.

хамгийн "үнэтэй" зээл төлж орон сууцны зээлийг нь барагдуулж дээр байгаа бүх мөнгөө чиглүүлэх, жижиг зээл, зөвхөн дараа нь төлбөр эхлэх хэрэгтэй.

орон сууцны даатгал

Зээлдэгч худалдан авсан эд хөрөнгө, түүнчлэн тэдний эрүүл мэнд, амь даатгуулах хуулиар үүрэгтэй. Энэ нь даатгалын тусламжтайгаар өмнө хуваарийг таны Зээлд төлж болох уу? сонголтыг хувьд - Зээлийн гарын үсэг зурсан дараа та даатгалын гэрээг цуцалж болно. Зээлдэгч нь энэ алхмын дараа, банкны Орон сууцны зээлийн эхний эргэн төлөлтийг түүнээс шаардах болно гэсэн бүрэн итгэлтэй болсон үед зөвхөн тохиолдолд байх ёстой тийм юм. Гэвч гэрээний дагуу өрийн үлдэгдлийн хэмжээг эрт эргэн төлөлтийг заасан байгаа бол ийм алхам шүүхэд нэхэмжлэл гаргах зээлдэгч банк хурцдах болно. Энэ нь зээлийн гэрээг зөрчсөн юм.

зээлийн гэрээний төгсгөлд зээлдүүлэгч нь тэдний эд хөрөнгийг даатгуулах зээлдэгч байх шаардлагатай юу хугацааны интервал дахь урьдчилан мэдэх шаардлагатай юм. Гэрээ даатгалын нийт зээлийн хугацаанд гаргасан байх ёстой гэж заасан бол та эдийн засгийн талаар, энэ тохиолдолд мөрөөдөж чадахгүй.

Гэвч гэрээний зээлдэгч нэг удаа даатгалын бодлогыг гаргах үүрэгтэй гэж заасан бол энэ нь илүү хурдан таны Зээлд төлж шиг нэг байх болно.

даатгалын таван жил хүртэл 1 жилийн хугацаагаар олгоно. Даатгалын гэрээ шугамыг шинэчлэх нь шаардлагатай өнгөрсний дараа. Гэвч гэрээний даатгалын шинэчлэх шаардлагатай байна гэж хэлж болохгүй утганд тохирохгүй байвал зээлдэгч үүнийг хийх шаардлагагүй. Эцсийн эцэст, гарын үсэг зурсан баримт бичигт ийм зүйл ямар ч байдаггүй.