Эд хөрөнгө хэрхэн худалдан авах, залилан хохирогч болж байна уу?

үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл - хамгийн их зөрчил маргаан, эрсдэл ихтэй газарт нэг юм. дутагдалтай хууль эрх зүйн боловсрол, хангалттай туршлага, мэдлэг сангийн иж бүрэн алдахад хүргэж болох юм. Fraudsters, зарчимтай худалдагч, чадваргүй мэргэжилтнүүд бүртгэлийн үйлчилгээ - энэ нь бүх юм харамсалтай нь, орчин үеийн ОХУ-ын бодит байдал. хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд улс TSAZN мэргэжилтнүүд иргэдэд зарим зөвлөмж боловсруулсан.

залилан хэрхэн зайлсхийх вэ?

гэмт хэрэгтнүүд иргэн болох хэд хэдэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн сонгон шалгаруулах үе шат нь тулгардаг. Яагаад хуульч санал болгохыг хүсэхгүй байна гэж байна:

• хэвлэлд зар дээр орон сууц, байшин болон бусад объектуудыг худалдаж авах;

• (энэ нь гэрч чадвартай, нэг эсвэл хоёр насанд урьж нь илүү дээр юм) нь дангаараа сайтад зочлох;

• худалдагч нь бидний танил эхний өдөр баримт бичиг гарын үсэг зурах, ямар ч гүйлгээ болгон оруулна.

Энэ орд болон урьдчилгаа төлбөрийн эхний өдөр өнгөрөх, ялангуяа аюултай юм. нарийн чиглэсэн луйврын схем ихэнх нь хохирогчийн мөнгийг нь авах явдал. Дараа нь гэмт хэрэгтнүүд нуугдаж байна. хуульч TSAZN, худалдан авагч болох, тодорхой дүрэм журмыг ажиглаж дагуу, залилан зайлсхий.

Бид шаардах гэсэн паспорт эзэмшигч

борлуулсан эд хөрөнгийн харуулах өмчлөгч буюу өмгөөлөгч нь нотариатаар баталгаажуулсан хүчээр эрх бүхий хүн байх ёстой. худалдан авагч нэр баримт бичигт заасан паспорт мэдээ, мэдээллийг шалгах замаар шалгаж болно. эзэмшигчийн төлөөлөгч хамтран энэ нь тухайн обьектийг худалдах эрх бүхий байгууллагын текст нь оролцоог бий болгох нь чухал юм.

Бид нэрийг баримт бичгийг судлах

үл хөдлөх хөрөнгө худалдах зөвхөн эзэмшигч эрхтэй. Худалдан авагч орон сууцны байр хэрэглэгчид болон бусад этгээдийн аливаа хэлэлцээрийг байгуулж байна. эзэмшигчийн эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм:

• бэлэг, худалдан авах, бүртгэлийн үйлчилгээг нэг тамга нь солилцох үйл ажиллагаа;

• эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ;

• тэмдгийн BTI нотариат буюу 1999 оны өмнө байгуулсан эрх шилжүүлэх тухай гэрээ;

• өв нь гэрчилгээ;

• эзэмшигчийн хүлээн зөвшөөрөх тухай шийдвэр.

Үнэн эргэлзэж шалтгаан гарт болон бусад баримт бичиг чимэглэсэн тамга байхгүй бол баримт бичиг, шаардлага, татгалзал наймаа үндэслэл байх ёстой. Худалдан авагч барилгын хамтран захиран зарцуулах, тэд байрлаж байгаа аль газрыг мэдэж байх ёстой.

сонор сэрэмжтэй байх

Маш их, иргэд өөр нэрээр нэг өрөө зарах гэж оролдож тулгарч байна. хэлцэл өмнө дагуу баталгаажуулах ёстой кадастрын дугаар , мэдээлэл хаягаар баримт бичигт заасан. Үүнээс гадна, үзлэгийн өрөө үйлдэл хэлбэрээр хийгдэх ёстой бөгөөд бүх дагуулсаар нарийвчлан заасан болно. Ийм хандлага нь ирээдүйд нуусан материал гажиг илрүүлэх дээр гомдлын шаардлага гаргаж болно. Зарим тохиолдолд бид барилга, байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын үнэлгээ зөвлөж байна.

зөрчилдөөнийг хэрхэн зайлсхийх вэ?

Харамсалтай нь, бүрэн гүйлгээний бүртгэл нь маргаан эрсдлийг арилгах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч, тодорхой дүрмийн дагуу, зөрчил хамгийн зайлсхийж болно.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр илчлэх

бэлэн мөнгөний худалдан авагч хүргэх өмнө ханд USRR хангах худалдагч асуух ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь одоо байгаа бүх баривчлах, барьцаалалт, бусад encumbrances бүртгэгдсэн жагсаасан байна. ажил гүйлгээ, шинэ эзэмшигчийн эрх шилжүүлэх тухай ямар ч бүртгэлийн хэцүү байх юм бол.

Бид Хувьчлалын асуудлыг шийдвэрлэх

Хуульчид Байр орон сууц, нь хувь хүний хуулиар хамгаалагдсан болно ашиглах эрхийг авахын тулд санал болгож байна. бүртгэлээс зайлшгүй зайлуулах амлалтууд гүйцэтгэлийн баталгаа биш юм. яагаад бүх оршин суугчдын эрх гэрээнд гарын үсэг зурсан бөгөөд сангийн шилжүүлэх өмнө дуусгавар байх ёстой юм.

Бид бичиг баримт дээр зурах

дангаар нь тохиолдол бүрт хатуу гүйлгээ, боловсруулах шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт. -ийн байр хэрэгжүүлэхдээ нийтийн эзэмшил , шаардлагатай мэдэгдэл урьдчилан emption нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах. , Насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй хүний үл хөдлөх хөрөнгө шийдвэрлэх асран хамгаалагч зөвшөөрөл шаардах болно. орон сууцны болон гэр бүлийн гэрт мен туунчлэн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийг байх ёстой.

Тиймээс анхаарал тавьж, болгоомжтой иргэд томоохон эрсдэл зайлсхийх боломж олгоно. Гэсэн хэдий ч, бүрэн мэргэжлийн хуульч байж болохгүй оролцоогүйгээр худалдан авагчийн эрх ашгийг хамгаалах. Харилцаа олон талт байгаа бөгөөд залилангийн схем нь байнга өөрчлөгдөж байна.