Австралийн Үл хөдлөх хөрөнгө: дүрэм, ялангуяа худалдан авах болон эздийн үзэл бодол

Оросууд хэллэг "Австрали дахь үл хөдлөх хөрөнгийн" асар их тоо үлгэр домгийн зүйл болон трансцендент холбоотой байдаг. Тэгээд энэ ер бусын улсад орон сууц, олон зүгээр л үүнийг төлж чадахгүй гэсэн ч үнэн биш юм, харин тивийн том зайтай, нь хаана матар, тэмээн хяруулын ферм нь зохицолтойгоор төгсгөлгүй хээр тал. Гэсэн хэдий ч, тивд орон сууц ОХУ-ын хөрөнгө оруулагчдын сонирхол биш, зөвхөн алга болохгүй вэ, бас бэхжүүлж: Австралийн олон шинж - нь ашигтай хөрөнгө оруулалт юм. Тэд ямар улс татагдаж байгаа юм бэ? дэлгэрэнгүй энэ асуултыг авч үзье.

хамгийн сайн хаана байдаг вэ?

Статистик манай нэгт Сидней, Мельбурн болон Брисбэн гэх мэт томоохон Австралийн хотууд дахь орон сууц худалдан авах сонирхолтой байгааг харуулж байна. Энэ нь бүхэл бүтэн улс орны өөрсдийн төвлөрсөн соёл, бизнесийн амьдралд байгаа нь. Мэдээж, хотын газар нутагт нэг квадрат метр бүрт зардал маш өндөр байдаг.

Гэсэн хэдий ч, том хотууд - энэ нь тийм биш гэдгийг бүх сонирхсон хөрөнгө оруулагч юм. Манай бизнесийн маш бага биш, "Австралийн Үл хөдлөх хөрөнгийн" ангилалд зар хайж, эцэст нь эргийн ойр орчимд байрлах байрны сонголт зогсоодог. Үүнтэй холбогдуулан, энэ нь зөвхөн түүний талд дотоодын-уут алт эргийн амралтын хот болон давуу ялалт. бага мөнгө төлөх биш, жуулчид, жуулчид, түрээс орон сууц: Мэдээж хэрэг, энэ эд хөрөнгө худалдан авсан хүмүүст хатуу ногдол ашиг найдаж болно. Та өөрийнхөө төлөө эргийн ойролцоо bungalow худалдаж авах ч гэсэн, дараа нь та ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх: Sun, усны эрүүл мэндийн хувьд сайн хэлбэртэй байх нь туслах болно.

Харин ОХУ-ын бизнес Австралийн нийслэл хотод орон сууцны тэргүүлэх биш юм. Канберра хот - Хотын захиргааны чиг үүрэг гүйцэтгэж байгаа, тийм болохоор байшин, орон сууц бага худалдан авч байна.

, Аль нь хүчтэй бизнес, соёлын амьдрал, үнийн түвшин юм шиг бүс нутгийн цаг уурын нөхцөл, эргээс нь алслагдсан зэрэг: Тиймээс хэрэв та Австралид үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах өмнө, шаардлагатай хэд хэдэн хүчин зүйлийг шинжлэх явдал юм.

Юу санаж байх ёстой вэ?

Гэсэн хэдий ч, бид орон сууцны болон гэр холын тивд, болно автоматаар rossiyaninu давуу байр суурийг худалдаж авсан гэж бодож болохгүй.

Энэ бол амьдрах болно, эсвэл түр хугацаагаар (гар бол түрээсийн объект дээр) таслан зогсоох нь зөвхөн нэг газар байна. Мөн бид таныг Австрали, үнэ нь хямд биш юм-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах бол энэ нь автоматаар виз дагуулна биш гэдгийг санах хэрэгтэй.

Тус улсын эрх баригчид хөрөнгө оруулалтын төслийн төрлийн талаар гадаадын худалдах, орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хэлцлийн байрласан байна: Энэ худалдан авагч нь дараагийн хүртэл үүнийг тавих зорилгоор эд хөрөнгийн өмчлөгч нь болдог гэж үздэг, харин байнгын оршин суух байна.

Энэ гэрээ нь хяналт тавих далай дээгүүр нисэж шаардлагатай биш юм: та бүгд авч болно үед, тодорхой он сар өдөр хэлж өгөх болно хуульч болгож нэр баримт бичиг. Гэвч энэ нь бүгд мэдээж биш, эрсдэл ч байна.

Шинжээчид өөр сонголтыг санал болгож байна: Та нар эхлээд виз мэдүүлэх ёстой бөгөөд, дараа нь Австралид ирж эрх баригчид нь гэр худалдан авах боломжтой болно баримт бичгийг хүлээн авах болно. Дараагийн алхам нь хууль эрх зүйн дэмжлэг үзүүлэх асуудал эрхэлсэн хуульч хөлслөх байх ёстой.

Зөвхөн өмчлөлийн гэрчилгээ авсны дараа, та байр хөлслөгч нь харж болно.

шинэ орон сууц

Австрали дахь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжтой байхын тулд гадаадын иргэдэд, тэнд нэг нөхцөл юм. , Гадаадын иргэн худалдан авах, худалдах гүйлгээ гаргах эрхтэй болохыг харуулж байна - Бид хөрөнгө оруулалтын Хяналтын Зөвлөл (FIRB Гадаадын хөрөнгө оруулалтын тойм зөвлөл) дээр тусгай баримт бичгийг олж авах хэрэгтэй. Дээрх байгууллага нь ямар ч дараа нь өргөдөл хүлээн авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор шийдвэр гаргах үүрэгтэй. бус оршин суугчид барилгын бүх орон сууцны 50% нь зөвхөн найдаж болно: Дүрмээр бол, гадаадын орон сууц худалдах, худалдан авах зөвшөөрөл олж авах үүрэгтэй, харин Австралид гадаадын хөрөнгө оруулалтын хувь нь орон сууцны байшин барьж байгаа нь хууль эрх зүйн дүрэм байгаа барилгын компаниуд нь хатуу хязгаарлагдмал байна. ижил дүрэм нь мөн хувийн хэвшлийн байгууламжид хэрэглэнэ. хөгжүүлэгч урьдчилан санаа авсан бол зөвшөөрөл гадаадын иргэдэд, "Хилийн чанад дахь" худалдан авагч нь нэмэлт бухимдлыг чөлөөлөгдөнө байдаг, гэхдээ энэ нь түр зуурын виз гарт байх нь зайлшгүй шаардлагатай юм.

Байр орон сууц зэрэг б /

хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны хувьд энэ хөгжсөн анхааралтай үл хөдлөх хөрөнгө агентлаг хянаж байна.

Мөн тэдний үйлчилгээ худалдагчийн төлсөн худалдаагаар борлуулсан эд хөрөнгийн үнэ, багтсан байна. Нэг арга зам нь эсвэл өөр, харин гадаадын иргэдэд Австралид дунд үл хөдлөх хөрөнгө, ямар үнэ шинэ барилга хямд нэг хагас дахин их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Гэвч энэ тохиолдолд, засгийн газрын зөвшөөрөлгүйгээр юу ч хийж чадахгүй байна. Австралийн их сургуулиудын FIRB чөлөөлөгдсөн оюутан баримт бичгийг олж авах үүрэг эхлэн тэд урт 1 жил илүү хугацаанд түр зуурын виз гэж заасан. Үүнээс гадна, үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг б худалдах / у их сургуулийн ойролцоо байх, ямар ч 300 гаруй мянган Австралийн долларын үнэтэй байх ёстой.

үнийн хүрээ

"Австрали дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ гэж юу вэ?" Мэдээж хэрэг, Оросын тэргүүлэх асуудал нь дараах байна Энэ нь үнийн хүрээ хангалттай их байна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй: энэ нь бүх үйлчлүүлэгчийн хувийн сонголт, санхүүгийн боломжоос хамаарна. хувийн Байшин худалдаж авна агуу хэрэгцээ. 500 AUS $ - 180 квадратуудын Вилла талбайн дундаж зардал нь ойролцоогоор 450 юм. үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувьд хамгийн эрхэмлэдэг хотууд байсан бөгөөд Брисбэн, Сидней, Мельбурн, Перт хэвээр байна. Австралийн Сидней хот дахь орон сууц Перт хотод 450 $ мянган австрали долларын үнэтэй байна - 500 мянган доллар бөгөөд Мельбурн-д - 400 мянган доллар.

Perth орон сууцны нэг хагас сая үнэтэй байх Австралийн доллар. Дахин хэлэхэд, олон оросууд Австралийн хямд үл хөдлөх хөрөнгийн эсэх асуултын талаар санаа зовох хэрэггүй юм.

Хамгийн төсвийн сонголт - энэ нь Аделаид, 320 мянган Австралийн доллар зардал нь байшин юм. 3500 доллар бөгөөд энэ нь тансаг зэрэглэлийн орон сууцны ирэх үед, нэг "квадрат" 5500 төлөх хэрэгтэй болно - - Нэг арга зам нь эсвэл өөр, харин одоо алс холын тивд нэг квадрат метр бүрт үнэ нь 3000 юм 6000 доллар.

Мэдээж хэрэг, хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлсөн Австрали дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ: эргээс зай, газар зүйн байршил, томоохон хот руу ойрхон байх, үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг.

сэтгэгдэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн тогтмол үнэ нэмэгдэж байна, учир нь ихэнх нь оросууд Австрали ашигтай хөрөнгө оруулалт нь гэр, орон сууц худалдан авах талаар бод.

Харин орон сууц, зээлээр худалдан авч дэмжихийн: Эхний хэдэн сар ердийн нөхцөлд алдуулж болох мөнгө хэмнэх юм. зөвхөн сөрөг - энэ нь хамгийн их хүсэж байгаа байшин худалдан авах нь ховор боломж юм.

дүгнэлт

Мэдээж хэрэг, Австралийн албан тушаалтан гадаадын хөрөнгө оруулалтыг татахын тулд боломжтой бүх зүйлийг хийж байна. Гэхдээ энэ нь орон сууцны Австралийн хямд болно гэж хэлэх нь буруу байж болох юм. эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн орлогын гол зүйлсийн нэг юм эргэж оролдож байгаа бөгөөд тэд өмнөө зорилго тавин, ахиц дэвшил гаргаж байна.