Share өмчлөх эрх, мен туунчлэн түүний дүрэм

хүмүүсийн хоорондын эдийн засгийн харилцааны өдөр тутмын хөгжилд нь хувь хүний эд хөрөнгийг нь зөвхөн, бас түүний хувийг олж авах нь ховор биш юм.

Ямар нийтлэг өмчлөх утгатай юм бэ?

Бутархай эзэмшлийн - хэд хэдэн хүн, өмчлөгч тус бүрийн тодорхой хувь тэнцүүлэн хувааж эзэмшдэг, хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгө байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн түүний эзэмшигчийн нь зөвхөн өөрийн эзэмшиж байгаа хувьцааг хамгийн холбоотойгоор тодорхой орлого буюу ашиг авах эрхийг олгосон төдийгүй түүний үүрэг нь түүний ашиг сонирхлын хувьд зардлыг төлөх.

Бутархай эзэмшил нь ихэвчлэн хувь буюу хувьцааны харьцаагаар илэрхийлэгдэнэ (жишээ нь: гэрийн 1/5 хувь).

үл хөдлөх хөрөнгө, анх харахад нэг эзэн байдаг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, ямар ч өөр өөр үед хуваалцсан өмч юм, гэхдээ энэ нь зөвхөн анх харахад юм олж авах. хувьд хуульчлагдсан заалтууд нь нийтлэг өмчлөх худалдах хойшлогдож эсвэл огт тохиолдож байгаагүй байж болох юм.

худалдан авах давуу эрхийг нэгдсэн байр суурьтай Улсын Иргэний хуулийн хэм хэмжээ нь зарах буюу солилцоо хөрөнгө (орон сууц, Зуслан, гараж, орон сууц гэх мэт.). Ийм эрх нь ихэвчлэн урьдчилан emption үл хамаарна дээр бутархай эзэмших санал болгосон бол, нөхөн төлөгдөх гүйлгээ хийх үед л байдаг.

Өмчийн эзэн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн зөвшөөрөлгүй этгээд өөрийн хувь холдуулах гэж буй бол энэ нь анх эд хөрөнгийг нь санал болгож буй гүйлгээний хамтран эзэмшигчдийн мэдэх, нарийвчлан худалдах, түүний хувьд зардлыг тодорхойлсон байх ёстой. Үүний дараа үлдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид аль аль нь холдон хөндийрч хувийг худалдан авч болно, эсвэл тийм худалдан авах татгалзах.

хувьцаа эзэмшигчдийн аль Худалдагч нөхцөл устгана эд хөрөнгийг худалдагч хамаарах тодорхой хувийг худалдан авах хүсэлтээ илэрхийлсэн бол, Худалдагч ямар ч эрхтэй татгалзах. хувьцаа эзэмшигчдэд хувь эзэмшлийн худалдан авалтын үйл явц нь бусад хамтран эзэмшигчид харьцангуй өссөн байна.

үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч нь хувь хамтран эзэмшигч биш, гуравдагч этгээд хөндийрсөн байгаа тохиолдолд, дараа нь бусад хувьцаа эзэмшигчид мэдэгдэх хуулийн дагуу шаардлагатай биш юм.

хамтран эзэмшигч болон хамтран эзэмшигч нь түүний санал болгож байгаа хувьцааг худалдан авах татгалзсан бол уг ажил гүйлгээ нь ирээдүйн худалдан авагч нь гүйцэтгэсэн болно. Гэсэн хэдий ч, ямар ч дараагийн шүүхийн болон хүлээн зөвшөөрөх сэргийлэхийн тулд хэлцэл хүчин төгөлдөр бус нь, худалдагч зохих ёсоор хамтран эзэд тэдэнд бичгээр мэдэгдэл өгөх замаар мэдэгдэнэ.

бичгээр мэдэгдэл, хамтран эзэмшигч хүлээн авсны дараа санаатайгаар нотариатаар өмнөх emption бичгээр чөлөөлөгдөх гаргах үүрэгтэй байдаг бөгөөд энэ нь хувь авах санал болгож байна. Ийм алдаа хэлцлийн өмнө, эсвэл шууд гүйлгээ дээр дууссан байх ёстой.

бус emption эрхээс гадна тухайн объект нь хуваалцсан эзэмших нь гүйлгээ, гаргах үед баримт бичгийн стандарт жагсаалтыг цуглуулах шаардлагатай байна: гүйлгээ бүх оролцогчдын паспорт; үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг (өвийн гэрчилгээ, бэлэг,-ын үйлсээрээ хувьчлал, түрээс, худалдах, гэх мэт.); үл хөдлөх эд хөрөнгийн хэсэг Техникийн Бараа материал товчооны-аас ханд; орших худалдсан бол, энэ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлтэй хүн байгаа / байхгүйг нотолсон гэрчилгээ үйлдвэрлэхэд зайлшгүй шаардлагатай юм; холбогдох бүх зөвшөөрлийг (эхнэр, нөхөр зөвшөөрөл, гэр бүлийн гишүүд, асран хамгаалах).

гүйлгээний объект газар гэрт нэг хэсэг бол, та нь зөвхөн байшингийн хэсэг дээр баримт бичгийн үнэн зөв талаар анхаарал халамж тавих хэрэгтэй, гэхдээ бас газар нутгийн хэсэг дээр баримт бичиг.