I-хувьчлагдсан бус орон сууц зарах вэ? Худалдах орон сууцны урьдчилсан гэрээ

Нийгмийн орон сууц нь олон хүмүүс ихэвчлэн асуулт энэ нь тэдний амьдрах нөхцлийг сайжруулах, төрийн бус хувьчлагдсан орон сууц худалдах боломжтой эсэхийг үүсдэг. Хууль нь тодорхой хувь хүн худалдан авах, хувьчлагдсан хийгдээгүй байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах гүйлгээ хийх эрхтэй ямар ч байх гэж заасан байна. тэр үед бол хүн нийгмийн орон сууц хувьчлах эрхийг хэрэгжүүлнэ биш, харин одоо тэр нь зөв л худалдан авах боломжтой. Энэ үйл ажиллагаа нь ихэвчлэн тохиолдолд явуулж байгаа төрийн бус хувьчлагдсан үл хамааран түүний байршил солилцох нь хувьчлагдсан орон сууцны.

Үүнийг яаж хийх вэ?

Энэ нь маш тодорхой арга бололтой. нь нийтийн нь бус хувьчлагдсан орон сууц, эсвэл хувь хүн бүр тохиромжтой худалдан авагч, орон зай амьдарч байгаа эсвэл өөр хотод байх хэрэгтэй олж болно, эсвэл тэр хүссэн орон сууц үед үүнийг солилцоход бэлэн байна. Энэ журам нь явуулсан бол худалдагч нь орон сууцанд, тэр амьдраасай гэж хүсдэг-д бүртгүүлж болно. Одоогийн байдлаар зарим компаниуд ийм ажил гүйлгээ мэргэшсэн. Тэд үйлдвэрлэж, солилцох үйл ажиллагаа нь орон сууцанд дамжуулан өөр хотод гэр байна.

Мэдээжийн хэрэг, гүйлгээний энэ төрлийн "сул тал" байж, тэдний талаар ихэвчлэн хууль ёсны буюу illegitimacy тухай мэтгэлцээнийг шатаана. Гэсэн хэдий ч, худалдагч ашиг тусын үр дүнд энэ нь өмч биш байшин зарна оноос хойш тодорхой байна. Ганц дутагдал нь мөнгө шилжүүлэх хаана ч Тодорхой гэж байгаа бол гэсэн юм. Мөн энэ нь энэ нөхцөл байдлыг давуу талыг хүссэн fraudsters нь онцгой анхаарал татаж байна.

аюулгүй ажиллагааны журам

бусад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нэгэн адил, энэ тохиолдолд энэ нь маш болгоомжтой байх шаардлагатай байна. Тэгээд анхааралтай та нар гарын үсэг зурж, энэ нь байгуулсан дараа тэр солилцох гэрээ нь жилийн дотор хүчингүй болно санаж бүх бичиг баримтыг нь унших шаардлагатай цэцэрхийлэн савраас руу унаж байна. Та залилангийн хохирогч байдаг гэдгийг ойлгох бол та аль болох хурдан цагдаа холбоо барих хэрэгтэй. компани ийм гүйлгээ эрхэлж байгаа бол, сайн санааны үүднээс, энэ нь ийм нөхцөл байдал, худалдагч нь амьд талбай, гүйлгээний эхнээс нь түүнд заасан бүртгэлтэй дараа орон сууцанд мөнгөө гарт учраас зөвшөөрөхгүй байсан.

Хоёрдугаар илэрхийлэгч гарах нөхцөл байдал

Хэрвээ асуултын хариулт нь "хувьчлагдсан орон сууц худалдах боломжтой юм" гэсэн шаардлага гарч байх ёстой юу хийх өөр нэг сонголт байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Эхлэхийн тулд та өөрийн эд хөрөнгө нь боломжит худалдан авагч олоход хүсэж байна.

Энэ нь таны гэр хувьчлах боломж байгаа эсэхийг тодорхойлж болно. хувьчлалын одоогийн засварын, гэрт ийм цэргийн хуаранд орон сууц, тусгай зориулалтаар орон сууц зэрэг объект, байж болохгүй гэдгийг санаарай нийгмийн орон сууц, түүнчлэн дотуур өрөө. таны гэрийн нь эдгээр төрлийн ямар ч өмч биш бол, та хувьчлах баримт бичгийг багц цуглуулж болно. Тэдгээр нь:

- гэр бүлийн бүтэц, амьдрах улирлын гэрчилгээ;

- орон сууцны хуримтлагдсан квотын нь гэрчилгээ;

- гадаад паспорт;

- шалгалт "Орон сууц",

- 18 нас хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;

- баримт бичиг тодорхой үр ашиг байгааг харуулж байна.

тэр ч байтугай энэ нь хувьчлагдсан орон сууц худалдах боломжтой эсэх тухай ярих бол энэ нь дээр дурдсан баримт бичиг нь та бүхэл бүтэн гэр бүлийнхээ хамт дүүргийн захиргаанд ирэх хэрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Энд та өргөдөл, гэр бүлийн бүх гишүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой бөглөх хэрэгтэй болно. Энэ нь нэг сарын дотор эмчилж болно. нотариатын зураг байлцуулан хувьчлалын гэрээний үндсэн дээр явагддаг. Энэ нь төр хүлээн зөвшөөрсөн дараа орон сууц хувьчлагдсан статусыг авч болно.

Хэрхэн худалдан авагч нь байх вэ?

өгүүлсэн нөхцөлд энэ нь худалдан авагч орон сууц хувьчилж байна гэж мэдэж байх ёстой гэж хэлэх нь чухал юм. Ихэнхдээ, боломжит худалдан авагч нь энэ нь тухайн эд хөрөнгийг худалдан авах сонирхолтой байгаа бол, тэр орд, та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүртгэх хэрэгтэй болно хийхэд бэлэн болсон байна. хадгаламжийн гэрээг сайн нотариатаар гэрчлүүлсэн байна. Мэдээж хэрэг, энэ тохиолдолд орон сууцны үнэ аль хэдийн хувьчилж ирэх үед ямар хэрэг байсан юм арай бага байх болно. Хэрэв та орд хүлээн авах худалдан авч, дараа нь та орон сууц худалдах эрхийг олгоно, дараа нь та нар үүнийг зарж болно.

гурав дахь сонголт

Та хувьчлагдсан орон сууц худалдах боломжтой эсэх тухай асуудлыг ойлгохын тулд үргэлжлүүлэн бол энэ тухай дахин нэг сонголтыг хэлж өгөх шаардлагатай байдаг. Та эд хөрөнгө, таны мэдэлд, худалдан авагч хаягт байдаг нийгмийн ажилд авах гэрээг гүйцэтгэх болно. Үүнийг хийхийн тулд эхлээд та үүнийг хүлээн зөвшөөрөх, та дараа нь өөрийн орон сууцанд, нийгмийн tenancy гэрээнд заасны дагуу бүртгүүлж болно байх. Нэгэнт та хоёрын хооронд тохиролцсон хэмжээг авч, та орон сууц гарсан байж болно. Түүнчлэн, худалдан авагч нь өөрийн нэр дээр нийгмийн түрээсийн орон сууцны гэрээ гүйцэтгэж, дараа нь эд хөрөнгийг үүнийг хувьчлах боломж.

Хувьчлалын дараа Та ямар эрх олж авах вэ?

та хувьчлалын дараа эзэн шиг, та орон сууц худалдах эрхтэй. Энэ ямар бичиг баримт хэрэгтэй байна, та нотариатын хэлж хэнтэй та гэрээ, хэлцэл дээр ажиллах болно. Ерөнхийдөө хувьд суурь цаасан зэрэг техникийн өгөгдлийн хуудас өмч дээр; тэмдэг нь BTI баримт; орон сууцны хэлтсийн (Маягт №3) орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсийн бүрэлдэхүүний тухай нэгэн гэрчилгээ; бүртгэлийн гэрчилгээ өмчийн эрхийг (бүртгэлээс ханд) эд хөрөнгө; нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, таны паспорт болон ID өрийг байхгүй баталгаажуулсан баримт бичиг. Та байшингаа зарж чадахгүй байгаа бол цорын ганц, гэхдээ бас солилцох.

Та аль болох богино хугацаанд орон сууц худалдах гэж байгаа бол та агентлаг холбоо барих хэрэгтэй. Шинжээчид зөвхөн худалдан авагч хайх нь танд тус болохгүй, харин ч ихээхэн цаг хугацаа хэмнэх тусалдаг. Та ч бас цаг хугацаа байхгүй хувьчлах ишлэл цуглуулах, дараа нь та орон сууцны орчны солилцоо хийх бол, тэд ч бас та ямар нэг бичиг хийхийг хүсч байгаа эсэхийг асуух. Та нар эзэн болж нэг удаа орон сууц авч болно зарах. Та буферт компанийн эзэмшдэг өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь таны хөрөнгийг солилцох. Та болон төрийн байгууллагын худалдан авагч нь эхлэн солилцох хэрэглэх хэрэгтэй, дараа нь зөвшөөрөл хүлээх хэрэгтэй. Та үүнийг олж байхад, худалдан авагч Таны орон сууцны захиран зарцуулах болно. Энэ нь зөвхөн аюулгүй, гэхдээ бас маш ашигтай байдаг шиг та нар ийм гүйлгээний айдаг байх ёсгүй.

Хэрэв та төрийн бус хувьчлагдсан орон сууц хэрхэн хуваах тухай асуудлаар санаа зовж байгаа бол энэ нь шинэ хууль үүнийг эрх биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Энэ үзэл баримтлалын дагуу тусгаарлах гэсэн үг хувийн дансны Хэрэв байна. Одоо та зөвхөн ижил статустай байх нь бусад хоёр нь хувьчлагдсан орон сууц солилцох болно.

онцлог гэрээ

Ихэнхдээ, байшин, худалдагч түүний хоёр худалдах, залилан айдаг худалдан авах цугласан иргэд. Энэ нь орон сууцны борлуулалтын урьдчилсан гэрээг ОХУ-ын практикт хүмүүст танилцуулсан байна билээ. Энэ гүйлгээний аль аль тал нь маш тодорхой эрх юм өгдөг. Цаашид талууд гэрээ хийх болно, мөн эд хөрөнгийн зардал нэмэгдсэн, цаашид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг ямар нэгэн муудсан ч түүний анхны хэлбэрээр нь хадгалан хамгаалах арилгадаг амлалт Энэ төрлийн. Гэвч зарим үед орон сууцны борлуулалтын урьдчилсан гэрээ хэлцлийн тодорхой ялгааг бий болгох нөхцөлийг агуулдаг. Тиймийн тул, энэ бэлтгэл болон гарын үсэг зурах шаардлагатай үед маш болгоомжтой байх.

Урьдчилсан гэрээний агуулга

Энэ баримт бичиг нь үндсэн гэрээний ирээдүйн зургийн хүртэл шаардлагатай нөхцөлд бүрэн жагсаалтыг агуулсан байдаг. Энэхүү баримт бичиг нь аль талууд худалдан авах, орон сууц худалдах, орд, эсвэл урьдчилан болгон худалдан төлсөн мөнгөн дүнгийн хэмжээ нь хийсэн байх ёстой огноо агуулсан байх ёстой. Мөн урьдчилсан гэрээнд обьектын төлөв, тавилга, орон сууц хамт дамждаг тогтоож болно. Энэ тохиолдолд, дилер тодорхой үүрэг, үүнээс хойш тэрээр ирээдүйд татгалзаж чадахгүй байгаа орон сууцны борлуулалтын гэрээ байх болно үед үздэг. Энэ тохиолдолд баримт бичиг нь энэ нь хол ажил гүйлгээний ичимхий юм бол хариуцлага талуудын нэг нь татах зорилготой байдаг. Үүний үр дүнд үүссэн гарз, шүүхэд цэнэглэгдсэн байх болно.

зарах бэрхшээлд

Тэгэхээр одоо та аль хувьчлагдсан орон сууц худалдах эсэх талаар мэдэх юм. Энэ нь ихэвчлэн ийм нөхцөл байдалд тулгарч буй хүндрэлүүдийн талаар хэлж байх ёстой. эрсдэл нь ямар ч дүр худалдах бус хувьчлагдсан орон сууц юм. гол хүчин зүйл энд - энэ нь агентлаг, эсвэл худалдан авагчийн нь Луйврын байна. Жишээ нь, та дараа нь гэдгийг тулгарч болох орон сууц нь ялгадас та мөнгө төлөх байхгүй байна. Аль ч байгууллага нь ердөө л буферийг орон сууц буцаан худалдан авах хүсэлтэй байна. Та эхлээд анхааралтай хүний, компанийн, хамтран ажиллах хүсэлтэй байна нэр хүндийг шалгах хэрэгтэй.

худалдан авагч ашиг сонирхол, бас "буфер" хэлхээний, түүний баруун аль хэдийн ашигласан хувьчлах юм шиг, энэ нь шинэ орон сууцны эзэн болж болохгүй хэзээ амсах болно, харин түүний байр хөлслөгч нь зүгээр л байх.

хуулийн өөр нэг аюул lurks. оролцогч талуудын зарим нь сайн хэлцэл хүчин төгөлдөр бусыг шүүхэд хандаж болно. онолын хувьд ийм борлуулалт сайн хуурмаг, эсвэл feigned ажил гүйлгээ гэж үзэж болно: Албан ёсоор тэд сайн шалтгаан байх болно. Мөн энэ нь шүүхийн үр дүнг урьдчилан таамаглахад маш хэцүү байдаг.

оронд дүгнэлтийг

Мөн та Үнэндээ тухай бодож байгаа бол орон сууц хэрхэн зарах насанд хүрээгүй нь энд та илүү асуудал, асуудлыг тул та эдгээр хүмүүс хаана ирээдүйд амьдрах байх болно гэж баталж байна олж мэдэх болно. яагаад хамгийн зөв сонголт нь та аль хэдийн худалдан авагчийн зөвшөөрсөн, түүнд нь орд хүлээн авсан ч, орон сууцны хувьчлал юм байгаа юм. Түүний гаргах үед алхам бүрийг та олон асуудлуудаас зайлсхийхийн туслах болно гэдгийг бүх сайтар баримтжуулах шаардлагатай.