Mat. нөхцөл байдал: Орон сууцны зээлийн талаар анхан шатны төлбөр гэж нийслэл. орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт нь эхийн капитал баримт бичиг

Зөвхөн цөөн хэдэн залуу гэр бүл өөрсдийн худалдан авах нь тэдний гэр орон, мөнгөний төлөө хүслийн таарах юм, цалин хөлс нь хойшлуулсан байна удирдах. Мэдээж энэ нь хамаатан садан нь туслах болно, тэдний хадгалсан мөнгө, гэхдээ арга нь хамгийн түгээмэл төрөл ипотекийн зээлийн байна. Улсын залуу гэр бүлүүд бие даан амьдрахад хүлээн авсан гэдгийг сонирхож байгаа, тийм болохоор залуу гэр бүлд дэмжлэг үзүүлэх тогтолцоог боловсруулсан байна.

амьдрах нөхцөлийг сайжруулах Эхийн гэрчилгээ

Одоогийн байдлаар хоёр буюу түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд чухал ач холбогдолтой тусламж эцэг, эх, нийслэл юм. хөтөлбөр нь 2007 оноос хойш ажиллаж байгаа. Энэ нь унтраах дээд боловсролын байгууллагын төлбөр болон тэтгэвэрт гарсан эхчүүд үйлчилгээнд зарцуулах, орон сууцны зээлийн өрийн зарим хэсгийг төлөх зэрэг амьдрах орон зай өргөжүүлэх зарцуулж болно. ОХУ-ын гэр бүлийн хувьд тийм туслалцаа ашиглах нь хамгийн түгээмэл арга зам нь эхний сонголт юм. Нэг удаа тавдугаар 2015 оны Холбооны хууль 131-дэвсгэр дэх Ерөнхийлөгч гарын үсэг зурсан. Орон сууцны зээлийн талаар анхан шатны төлбөр гэж Нийслэлийн үл хамааран насны төрсөн, эсвэл хоёр дахь хүүхэд үрчлэн нь ашиглаж болно. Төрийн энэ төрлийн үйл ажиллагаа учраас. Ийм тусламжийг ашиглах дэмжих дүрэм өргөжин тэлж байна. Өмнө нь 3 жилийн гүйцэтгэх хүлээлгүй настай хүүхэд зөвхөн ийм гэрчилгээний боломж хязгаарлагдмал ашиглаж болох юм.

Би өнөөдөр эхний жил миний ээжийн гэрчилгээг ашиглаж болох уу?

төрийн дэмжлэг үзсэн төрлийн бэлэн бус, солилцож, зөвхөн зарим тохиолдолд гэр бүлийн хамт хэрэглэж болно чадахгүй байгаа байх нь гэрчилгээ авах явдал юм. 2016 оноос хойш байрны зээлээ төлөх анхны төлбөрийн талаар жирэмсний нийслэл эрх хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр байна. FZ № бол 131-аас шалтгаан May 23, 2015.

Бид ерөнхий дүрэм тухай ярих бол жирэмсний нийслэл эхний хэсэгчилсэн болгон ашиглаж, зээлийн өрийн эргэн төлөлт зэрэг болно. Энэ нь санхүүгийн дарамт хэмжээг бууруулах, энэ нь төлбөрийн хуваарь явдал илүү хурдан Зээлд төлөх залуу гэр бүлийн хувьд агуу боломж юм.

Харамсалтай нь, энэ нь төвөгтэй ч боломжгүй юм. Бус, бүр банкны байгууллага амархан эхийн нийслэл нь ипотекийн зээлийг эзэмшдэг. Харин таатай хөтөлбөрийг хангах замаар эдгээр гүйлгээг багцалж банкууд байдаг. Олон байгууллага нь дүрэм, өнөөдрийн байдлаар хамгийн их хэмжээ нь орон сууцны ханш 14% байна.

Хэрхэн хэрэглэх вэ?

Энэ тохиолдолд гэр бүлийн эхийн хөрөнгийг байрны зээлээ төлөх анхны төлбөрийн болгон ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол, банкны байгууллагын бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой зээлдэгчид. Ихэнх тохиолдолд ийм зээлийн бүртгүүлэх шаардлага ердийн хэрэглээний зээл бараг ямар ч өөр өөр байдаг:

1. Нэр дэвшигч байнгын ажилтай байх бөгөөд наад зах нь зургаан сарын хугацаанд ажилласан байх ёстой. Өнгөрсөн 5 жилийн хугацаанд дор хаяж нэг жил - Зарим банкууд бол заавал тавигдах шаардлага гэж ногдуулна.

2. Орон сууцны банкны байгууллагын тооцох Өмнө нь санал зөвхөн хууль ёсны гэж үзэж Зээлдэгчийн орлого баталсан юм. "Саарал, хар саарал" цалин нь зөвхөн дунд орлоготой болж ажиллах боломжтой, гэхдээ ихэвчлэн энэ нь анхаарлаа хандуулж байна. Харин одоо хүртэл томоохон байгууллагууд ийм схем дээр ажиллаж байна. Гэвч санхүүгийн байгууллагуудын дунд өрсөлдөөн их зээлдэгч талд тоглож болно. Зарим банкууд дансанд боломжит зээлдэгч, албан бус гэх мэт ямар ч орлого авна. Эдгээр нөхцөл байдлын онцлог тухай, энэ нь хэлэлцүүлгийн явцад ажилтнуудын зохион байгуулалт мэдэх нь чухал юм. Заримдаа энэ нь үнийн дүнгийн илрэл ипотекийн батлахад шийдвэрлэх болж байна.

эд хөрөнгийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн 3. дутмаг. Энэ нөхцөл байдал зөвхөн төрөөс татаас хөнгөлөлттэй нэвтрүүлэг дээр моргейжийн зохион байгуулах хүсэлтэй хүмүүс хамаарна.

4. төлбөр орон сууцны эхийн нийслэл, хүүхдүүдийн эзлэх хувь хуваарилах шаардлагатай юм бол.

5. Орон сууцны зээлийн нийгмийн хөтөлбөрийн эзэн болох боломж олж авах зорилгоор зээлдэгч нь эерэг зээлийн түүхтэй байх ёстой.

нь эхийн хөрөнгөөр моргейжийн хэрхэн авах вэ?

Та гэр бүлийн гэрчилгээ эргэн төлөлт гэр зээлийн хөрөнгийг шилжүүлэх журмыг санаачилж өмнө та тэтгэврийн санд очиж, энэ нь маш гэрчилгээ, энэ эрхийг нь албан ёсоор баталгаажуулсан байх болно хүлээн авах хэрэгтэй.

гэрчилгээ нь ирээдүйн зээлдэгчдийн гарт банкны байгууллагууд хамтран ажиллана нь болон хэрэглэх шаардлагатай бол шийдвэр байх ёстой юм бол. Энэ нь зарим банкны байгууллагад очиж байгаа бүх хөтөлбөр эхийн хөрөнгөөр моргейжийн тооцох нь хамгийн сайн арга юм. Зөвхөн санал болгож буй зээлийн нөхцөл (хүүтэй, урьдчилан батлагдсан хэмжээ, нэмэлт даатгал, гэх мэт. P.) нь сайтар хянан дараа, та бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно.

Өнөөдөр ямар гэр бүл жирэмсний гэрчилгээ, 3 настай эрхийг хүлээн төрх дараа хүүхэд хүртэл хүлээх ямар ч шаардлага байхгүй. Хэрэв шаардлагатай бол гэрчилгээ эзэмшигчийн (өөрөөр хэлбэл. E. Хүүхдүүд ээж) ашиглах нь холбогдох тайлан, баримт бичгийг багц нь RF-ийн PF нутаг дэвсгэрийн албанд хандах ёстой.

орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт нь эхийн капитал баримт бичиг

өрийн үүргээ биелүүлэх гэрчилгээ хэрэгслийг ашиглахын тулд тодорхой бичиг баримт шаарддаг. байгууллагын хамааран нэмэлт хайсан танилцуулах болно. Гэхдээ дүрмийн дагуу ихэнх банкууд орон сууцны эхийн хөрөнгийг эргүүлэн төлөх дараах бичиг баримтыг асуух:

1. ОХУ-ын иргэдийн паспорт, бичиг баримтын хуулбарыг. Үүнд: Тин SNILS, ажил эрхлэлт ажлын ном нь баталгаажуулсан хуулбар. Энэ нь гадаад паспорт эсвэл жолооны үнэмлэх, эсвэл PTSD өгөх нь зүйтэй юм.
2. Жирэмсний хөрөнгө хүлээн авах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
3. Зээлдэгчийн орлого нь албан ёсоор батлагдсан баримт бичиг нь багц: заавал төлбөрийн өрийг байхгүй баталгаажуулсан баримт бичиг, орлого, стандарт маягт 2-ХХОАТ-ын банкны хэлбэрээр мэдээлэл ашиглаж болно.
4. орон сууц, байшин, худалдах гэрээ.
5. эд хөрөнгийг худалдан авах тухай мэдээлэл: BTI, байшин бүртгэлд ирсэн ханд, техникийн нөхцөлийн үнэлгээ нь паспорт объектын байдлын талаар зайлшгүй шаардлагатай мэдээлэл.
6. Тэтгэврийн сангийн боломжит зээлдэгчийн дансанд бэлэн мөнгө байдаг вэ-аас албан ёсны баталгаажуулсан.
7. хувь эзэмших нь бүртгэлийн програм.

Ямар тэтгэврийн санд холбоотой байх ёстой вэ?

Энэ нь хурдан журам биш юм - энэ нь жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууцны гэдгийг ойлгох нь чухал юм. худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын үйлчилгээг ашиглах вэ биш, өөрсдөө гэрээ өөд татаж Ялангуяа бол. Банкны бүх баримт бичиг, тайлан, бусад шаардлагатай баримт бичгийг олгосон дараа, та тэтгэврийн санд очих ёстой, зарим нь цаасан дээр тэднийг хангах. Ихэвчлэн энэ нь:

1. банкнаас албан ёсны баримт бичиг зээлдэгч нь үнэхээр орон сууцны зээлийг худалдан авах гэрээ байгуулахыг зорьж байгааг харуулж. Дүрмээр бол энэ нь ердийн хэлбэрээр банкнаас гаргасан баримт бичиг юм.
2. орон сууцны байгууламж дээрх бүх ерөнхий мэдээлэл, орон сууцны зээлийн асуудал байх болно.
3. Бүх бичиг баримт, зээлдэгчийн (паспорт, SNILS, НӨАТ) эзэмшдэг банк, тохиолдол юм.
4. Энэ нь банкны мэдээллийг хамт хөрөнгийг шилжүүлэх хүсэлт гаргах зайлшгүй шаардлагатай юм.

Хамгийн алдартай банкнаас орон сууцны нөхцөл

Аливаа санхүүгийн байгууллага хэр том зээл дээр аль гэрээ болох их зурах сонирхолтой байна. зээл болон орон сууцны Эдгээр төрлийн жирэмсний нийслэл хүрээнд хамаарна. Банкууд, практик шоу мэт, дансны гэр бүл нийслэл авч зээлийн загварыг өөр өөр хандлага байдаг. Тэгэхээр та шалны ашиглах шийдвэр гаргасан өмнө. Капитал барьцаагаар дээр эхний төлбөр зэрэг санхүүгийн байгууллагуудын нөхцөл байдлыг судлах шаардлагатай байна. Шинжээчид эхний ээлжинд томоохон байгууллага, зээлдэгчдийн дунд маш их алдартай байдаг нь эргэж зөвлөж байна.

Sberbank нь орон сууцны

Магадгүй энэ нь үл хамааран ангилалд, орон сууцны ипотекийн зээлийг хангах хүсэлтэй байдаг нэг банк юм. Тиймээс зээлдэгч нь бүр хоёр дахь орон сууц, хувийн байшин эсвэл шинэ барилга нь орон сууц худалдан авахад нь зориулж гэрээ гүйцэтгэж болно. Энэ нь жирэмсний нийслэл хүрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн зээл бас боломжтой байдаг байна. Банкны үндсэн шаардлага нь хэлцэл хойш зургаан сарын дотор мөнгө гэрчилгээ заавал орчуулга юм.

Албан ёсны нэр томъёо:

1. Зээлийн зөвхөн орон нутгийн валютаар олгосон.
2. Орон сууцны зээлийн хувьд ханш 14.5% байна.
3. дээд тал нь зээлийн хугацааны - гучин жил.
4. Эхний татварын хэмжээг дор хаяж 20 хувь нь байх ёстой.
5. хэлцлийн үнэ нь 40 сая гаруй рубль юм.

"ВТБ 24"

Хоёр дахь хамгийн алдартай банк моргейжийн гарч гаргах, зээлдэгчдийн хамтран ажиллаж байна. гэрээ үл хамааран ангилалд, үнэхээр ямар ч гэр дээр дүгнэж болно. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь хувийн өмч, хоёр дахь гэр орон, шинэ барилга байж болох юм. банкны хувьд энэ хүчин зүйл нь тодорхойлогдохгүй биш юм. Жирэмсний нийслэл хүрээнд Барьцаа бас байдаг юм. гэрээ, "ВТБ 24" байгуулах үндсэн нөхцөл:

1. гэр орон сууцны зээлийн үйл ажиллагааны худалдан авах нь зөвхөн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр хийнэ;
2. 15,95% -ийн дундаж хүү;
3. хорих дээд хязгаар 30 жил үл хөдлөх хөрөнгийн зээл юм;
4. Хамгийн бага төлбөр тооцооны 20%;
5. орон сууцны өртөг нь 30 сая рубль хэтрэхгүй байх ёстой.

"DeltaKreditBank"

Хэрвээ шаардлагатай бол дахь моргейжийн зохион байгуулах "Delta Кредит банк," Бид бүртгэлийн анхан болон дунд шатны орон сууц зөвхөн боломжтой юм гэдгийг санах хэрэгтэй. гэрээ байгуулах үеэс хөрөнгийг шилжүүлэх гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор боломжтой юм.

дор та гэр бүлийн хөрөнгийн ашиглах нь моргейжийн зохион байгуулж болно нөхцөл:

1. рубль - Бүх ажил гүйлгээ ба шилжүүлэг зөвхөн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр хийх боломжтой.
2. зээлийн дундаж хүү 15,25% эзэлж байна.
3. 30% төгөлдөр хураамж.
4. зээлийн хамгийн боломжит хугацаа нь 25 жил хэтрэхгүй байх ёстой.

Эхний төлбөр тооцоо

Ерөнхийдөө хувьд биш, банк бүр ямар доош төлбөрийн хэмжээ байх болно талаар мэдээлэл өгнө. Бүр гэр бүлийн ямар нөхцөл байдал татах боломжтой тод ойлгож хүсдэг, улмаар өөрсдөө доош төлбөрийн хэмжээг тооцох гэж хүсдэг. Үнэн хэрэгтээ энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Та орон сууцны яг зардлыг мэдэх хэрэгтэй бөгөөд хувь нь доош төлбөр гэх мэт банк шаарддаг илэрхийлнэ. Жишээлбэл, орон сууцны болон 3 сая рубль үнэтэй байшин, банкны наад зах нь 20% болгохын тулд шаардлагатай бол, 600 000 рубль авсан байна. Энэ тохиолдолд, хэрэв гэр бүлийн шалны ашиглах төлөвлөж байна. Капитал барьцаагаар дээр эхний төлбөр гэж, дараа нь энэ логик нь түүнд ямар ч тохиолдолд энэ нь нэмэлт бэлэн мөнгө төлөх шаардлагатай юм шиг санагддаг.

Гэр бүлийн тусламжийн гэрчилгээн дээр зөвхөн тоолох бол, энэ нь орон сууц, тэр шаардаж болно зардлыг тооцох боломжтой юм. томъёо нь энгийн: МАТ хэмжээ. Өмчийн х 100 / индекс доош төлбөр.

зөвлөмж

төрийн дэмжлэгийн хэлбэр, тийм болохоор тэр үед өгөгдсөн хэмжээ, зөвхөн тусгай зориулалтаар ашиглаж болно - Энэ нь жирэмсний хөрөнгө гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Энэ нь гадагш гарч, та хүссэн үедээ, зарцуулах боломжгүй юм. Та шалны хэрэглэхээр төлөвлөж байгаа бол. Капитал барьцаагаар дээр эхний төлбөр, эсхүл үндсэн төлөх төлбөр хэлбэрээр, шаардлагатай зургаан сарын хэлцэл өмнө нь тэтгэврийн санд мэдэгдэх явдал юм. улсын төсөв, төлбөр нь зургаан сар тутамд нэг удаа төлөвлөсөн байна.

Жирэмсний хөрөнгийн хувьд аль хэдийн ашиглаж байсан дараа нь доош төлбөр болгон ашиглах үлдсэн хэсэг нь ажиллах боломжгүй байна. хийж чадах цорын ганц зүйл бол одоо байгаа орон сууцны зээлийн гэрээний үндсэн дээр өрийг багасгах явдал юм.

дүгнэлт

Та банкны холбоо барина өмнө та барилгын програм илүүд ямар өөрөө шийдэх ёстой. харин гэр бүлийн метр нэлээд хэдэн ялах болно, түүнчлэн сарын төлбөрийн хувьд илүү үнээр моргейжийн зохион байгуулах хамтарсан эрсдэл оролцоо, хэд хэдэн удаа их байдаг ч.