Худалдах, худалдан авах гэрээ: хорих ангийн шинж чанар ба дүрэм

Худалдах, худалдан авах гэрээ нь ойролцоогоор 4000 жилийн өмнө үүссэн гэрээний хамгийн эртний хэлбэрүүдийн нэг юм. Барааны худалдан авалт дээр суурилсан харилцаа нь боломжийн хүнтэй бараг л адилхан учраас энэ нь гайхах зүйл биш юм . Ийм гэрээний мөн чанар нь нэг өмчлөгчийнхөөс өөр нэг өмчлөгчийнхөөс төлбөрийг шилжүүлэх явдал юм.

Иргэний хуулийн 454-р зуйлийн 1 дэх заалт нь худалдах гэрээний гол ундэслэлийг тодорхойлсон болно. Ийм гэрээний эхний тал нь хоёрдагч этгээдийг тодорхой бүтээгдэхүүнээр хангах үүрэг хүлээдэг бөгөөд нөгөө тал нь үүнийг хүлээн зөвшөөрч, төлөхийг зөвшөөрдөг. Ийнхүү Иргэний хууль нь өмчлөх эрхийг (өмчлөх эрх) шилжүүлэх өөр нэг өмчлөгчийн хувьд нөхөн төлбөрийн үндсэн дээр шилжүүлэх үйл явцын мөн чанарыг хуулиар баталгаажуулсан.

Талууд хоёр тал тохиролцсон нөхцөлд тохиролцсон мөчөөс хойш борлуулах гэрээг хүчин төгөлдөр болсон гэж хүлээн зөвшөөрч, тухайн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үед түүнийг хаах ажиллагаа явагдана. Гэсэн хэдий ч энэ хоёр үйл явдал давхцах тохиолдол байдаг. Жишээлбэл, борлуулалтын гэрээний төсөөлөл байгаа жижиглэн худалдаа нь үнэн бөгөөд энэ нь маш өвөрмөц хэлбэртэй байдаг: бараа борлуулах цэгүүдэд (дэлгүүрийн цонх эсвэл тоолуурт) харуулах, эсвэл худалдагч нь тухайн бараа бүтээгдэхүүний чанарыг харуулсан, Нийтэд санал болгох. Мөн худалдан авагч нь чек хүлээн авдаг (өөр хувилбар - төлбөрийн баримтыг баталгаажуулсан өөр нэг баримт), гэрээ нь дуусгавар болсон гэж үздэг.

Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд худалдагч нь үргэлж шагнал хүлээн авдаг тул борлуулалтын гэрээг нөхөн төлнө. Яагаад гэвэл энэ нь бас хоёр тал Талууд нь нөгөө талын хариуцах гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрөхөөс өмнө нөгөө талд тааламжтай тодорхой үүргийг хүлээнэ. Хоёр талын хүлээх үүрэг нь тэнцүү бөгөөд ач холбогдолтой: худалдагч нь барааг шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд худалдан авагч түүнийг төлөх үүрэгтэй. Худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондох энэхүү харилцааг энэхүү гэрээг (synthesis) гэж нэрлэнэ (Грекийн харилцаанаас). Өөрөөр хэлбэл, ийм гэрээний дагуу худалдан авагч тал худалдан авсан барааг худалдан авахад төлөх сөрөг үүргийг (урьдчилгаа төлбөртэй гэрээнээс бусад) төлөх ёстой гэсэн үг юм. Урлагийн дагуу 328 GK, худалдагч үүргээ биелүүлсэний дараа зөвхөн төлбөртэй холбоотой үүргээ биелүүлэх ёстой. Хэрэв худалдагч бараагаа ирүүлээгүй бол худалдан авагч төлбөр хийх үүрэггүй. Иймээс урьдчилгаа төлбөрийн хувьд худалдагч дээр сөрөг үүргийг ногдуулдаг - төлбөр хийгдсэний дараа л барааг шилжүүлэх эрхтэй.

Худалдагч болон худалдан авагч нь эсрэг талын туслалцаа авах эрхгүй бол тэдгээрийн гэрээг нэмэлт эрх эдэлнэ. Жишээлбэл: худалдан авалт, борлуулалтаар худалдан авах гэрээ нь тухайн барааг худалдан авагчид шилжүүлсэн үе хүртэл эцсийн төлбөр тооцоо хүртэл , худалдагч талыг төлбөрийн үүргийн дагуу худалдан авагч талд олгосон гэж үздэг.

Хэрэв худалдан авагч төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд худалдагч зөвхөн барааны төлбөрийг (эсвэл буцах) хүсэлт гаргахаас гадна төлбөрийг төлсөн дүнгээс хүү төлөхийг шаардах эрхтэй. Хэрэв энэ төлбөрийг урьдчилгаа төлбөр гэж үзэх бөгөөд худалдагч нь үүргээ биелүүлээгүй бол худалдан авагч мөнгөөр төлсөн мөнгө буцаан өгөх буюу төлбөрт барааг шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. Мөн худалдагч нь хожимдуулсан хугацаанд хүү төлөх үүрэгтэй.

Ийм гэрээгээр борлуулсан барааг үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт аливаа үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Гэсэн хэдий ч тодорхой бүлгийн борлуулалтыг Иргэний хуулиар зохицуулаад зогсохгүй, бусад зохицуулалтын актаар зохицуулж болно.

Бараа борлуулснаас үл хамааран худалдах гэрээ нь хэд хэдэн үндсэн нөхцөлийг агуулдаг: барааны тухай мэдээлэл, шилжүүлгийн хуваарь, цаг хугацаа, төлбөрийн хэмжээ, журам зэргийг багтаасан байна.