Түүний худалдан авах нь орон сууц шалгах

Хүн бүр үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэлийн танхимын улсын бүртгэл, гэхдээ бүртгэлийн танхимд аялалд хамаарна гэдгийг мэддэг - энэ нь хэлэхэд сүүлийн үе шат болох юм. Үүнээс өмнө, энэ нь гүйлгээний наад зах нь гурван бүрэлдэхүүн шалгахад чиглэсэн арга хэмжээний цуврал хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна:

1. нь хэлцэл хийсэн хүнийг шалгах хэрэгтэй.
2. орон сууц, борлуулалтын гэрээний объект юм шалгана уу.
3. гэрээний текстийг нь шалгах хэрэгтэй.

АНУ-ын товч үе шат бүрт нь авч үзье

үүнийг хийх эрхтэй хүн болгодог зөвхөн аливаа гүйлгээ, худалдах орон сууцны гэрээ зэрэг хууль эрх зүйн утгатай. Энэ талаар хоёр чухал асуудал байдаг. Нэгдүгээрт, хүн борлуулалтын гэрээ эсэх, шаардлагатай чадавхийг ажиллах, хоёрдугаарт, энэ нь хэнд нь тэрээр тэдгээр нь яг үнэндээ (ихэвчлэн цаг баримт бичиг үед компаниуд ордонд шалгаж) эсэх, хэлдэг хүн байгаа эсэх.

Хуулийн хүчин чадал нь өөрийнхөө төлөө иргэний үүрэг бий болгох, тэдгээрийг гүйцэтгэх нь тэдний үйл ажиллагааг олж авах, иргэний эрхээ хэрэгжүүлэх, иргэдийн чадварыг хүлээн зөвшөөрөгдсөн бүрэн (иргэний хүчин чадал) үүсдэг насанд эхлэхэд нь, өөрөөр хэлбэл насны арван найман жил (Art. Иргэний хуулийн 21) хүрдэг.

Гэсэн хэдий ч, энэ хуулийн дагуу Иргэний хуулийн 29,30, шүүхийн иргэн чадамжгүй, эсхүл хэсэгчлэн чадвартай гэж үзэж болно. Энэ тохиолдолд тэдний оролцоотойгоор гүйлгээний тодорхой өвөрмөц байдаг. иргэний нэрийн өмнөөс хөдөлмөрийн чадвараа алдсан хүлээн зөвшөөрсөн нд гүйлгээ түүний асран хамгаалагч үйлдсэн. хүчин чадал нь хязгаарлагдмал иргэн, ажил гүйлгээ руу (жижиг өрхийн гүйлгээний бусад) өөрийн нэрийн өмнөөс орж, харин хэрэг зөвшөөрснөөр. Үүнтэй холбогдуулан та иргэн үнэхээр чадвартай гэдгийг баталгаажуулах ёстой.

Энэ нь мэдэгдэж байгаа учраас, иргэн өөрөө, эсхүл төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрээ хийж болно. Үүнтэй холбогдуулан гүйлгээний орон сууцны өмчлөгч, түүний төлөөлөгч биш, харин хийж байгаа бол, энэ нь зайлшгүй шаардлагатай эрх мэдлийг төлөөллийн байна эсэхийг тогтоохоор байна гэрээнд гарын үсэг зурна. гэрээ байгуулснаас ерөнхий журам хялбар бөгөөд хэд хэдэн аргуудтай байдаг. Нэг баримт талууд гарын үсэг зурсан дээр зураг зурах байгуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгө борлуулсны Гэрээний.

Орон сууц шалгах дор хаяж дөрвөн газар нутагт явагдаж байна:

• орон сууц эрхийг баталгаажуулах;
• орон сууцанд бүртгэлтэй хэн нь шалгах;
• өрийн байгааг (байхгүй) шалгах;
• encumbrances шалгах хэрэгтэй.

нь хүндрэл чирэгдэлгүйгээр орон сууц болон шалгаж нэгдсэн улсын бүртгэлд ирсэн ханд, (төрийн эрхийн бүртгэл нэгдсэн) шууд бүртгэлийн танхим буюу тулд аас сайт Rosreestra дамжуулан Жишээ нь, цахим авч болно.

Хэрэв бүртгүүлсэн иргэдэд зориулсан орон сууц бэлэн шалгах гүйлгээ чухал, шаардлагатай алхам юм. энэ талаар нь хамгийн шилдэг сонголт нь удаан түүвэр авах явдал юм байшин бүртгэлд. Дүрмээр бол, энэ нь орон сууц эзэмшигчийн олгосон байна, тэд юу хаяг бичсэн байна мөчид энэ амьдралын орон зай, түүнчлэн гол нь өмнө нь бүртгэгдсэн байна, мөн хүмүүсийн бүртгэгдсэн байгаа хүмүүсийг тэнд заагдсан байна. , Орон сууцанд бага насны хүүхдүүд байгааг анхаарна уу тэдгээр нь зөрчиж бичсэн юм шиг, дараа нь ийм борлуулалтын ажил гүйлгээ дараа гэх мэт бэрхшээлтэй болно Насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ямар нэгэн байдлаар зөрчсөн байх ёстой.

өрийн гэрээ нь адил чухал асуудал байдаг орон сууц бэлэн шалгана уу. Жишээ нь, эзэн нь цалин хөлсгүйгээр сарын турш явж болно , нийтийн аж ахуйн чухал ач холбогдолтой өрийн хооронд хуримтлагдсан. Үүнээс сэргийлэхийн тулд, та хэрэгсэл үйлчилгээний төлбөр эзэмшигчийн (хамгийн багадаа 3 сар) нь хүлээн авсан хүсэлт гаргах хэрэгтэй.

гэрээний текст, та дэмжигчдэд эзэмшдэггүй байхгүй бол, энэ нь зүйтэй наад зах нь хоёр удаа уншиж байна. Энэ нь өгүүлбэр бүрийн утгыг ойлгосон байх ёстой. Одоогийн хуулийн дагуу гэрээний нэр томъёоны тайлбар нь үг, хэллэгийг агуулсан шууд утгаар анхааралдаа авдаг. бүх гэрээний бусад нөхцөл, утга нь харьцуулах замаар тодорхой бус байдал тогтоосон үед гэрээний нөхцөлийн шууд утга.

Энэ нь дүрэм, гэрээ биш бол та нарын зарим хэсэг нь тодорхой биш байна, эсвэл тодорхой бус утгатай шалгаарай. Хүн бүр гэрээ, бөгөөд зарим онцгой нөхцөлд жижиг хэвлэх тусгасан тухай түүхийг сонссон юм. Заримдаа нэг жижиг заалт нь жижиг саналыг илэрхийлсэн, ажил гүйлгээ буюу тэр гэрээ бүх үр дагаврыг ойлгосон бол энэ нь хэзээ ч гэрээнд гарын үсэг зурлаа гэж ийм асуудал бий болгох худалдан бүх ашиг тусыг мартаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний - энэ нь үргэлж эрсдэл нэмэгдэх нь шийддэг. Энэ нь аюулгүй тоглох болон бүхэлд нь худалдан авахад тавих хяналтаа алдаж болохгүй нь илүү дээр юм. болгоомжтой байх хэрэгтэй.