Орон сууцны байшингийн Капитал засвар: төлөх эсвэл үгүй гэж? орон сууцны барилга ханш шинэчлэл

"Шинэчлэл" - ОХУ-ын иргэн илгээсэн хэрэгслийн төлбөр хүлээн авах, мөр байдаг. тухайн төлбөрийн баримт үүнийг хийх эрх зүйн үндэслэл нь юу вэ? Ямар бүтэц нь эдгээр зориулалтаар иргэн, түүнчлэн их засварын ажлын практик хэрэглэх нь төсвийн орлого цуглуулах үүрэгтэй вэ?

Би их засварын төлбөр төлөх ёстой вэ?

Тийм ээ, ОХУ-ын хууль тогтоомж, заавал дагуу. хууль тогтоомжид зохих өөрчлөлт 2014 онд танилцуулсан байна. Орон сууц өмчлөгч хэмжээ, ОХУ-ын тухайн сэдвийн талаар хууль тогтоох байгууллагаас баталсан тарифыг тогтооно болон үндэслэн тооцно байгаа бэлэн мөнгө төлөх үүрэг хүлээнэ орон сууцны талбайн байранд. Энэ бол эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон зохих үнэ цэнэ, орон сууцны метр квадрат тоогоор үржүүлж байгаа юм.

Тиймээс бид ийм үзэгдлийн холбоотой асуулт санаа зовж байгаа бол Улсын их засвар орон сууцны барилга (төлсөн буюу биш), бид хариулав. Зохицох хувь нэмэр Танд хэрэгтэй байна. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны тухай хууль нь дор орон сууцны эзэд санд өмчийн эрхтэй заалтуудыг агуулна. иргэн нь орон байр худалдаж байгаа бол тэр засварт хувь нэмэр оруулсан, худалдан авагчид шилжүүлсэн холбогдох хөрөнгө ашиглах эрхтэй.

орон сууцны барилгын их засварын: Ерөнхий мэдээлэл

үндсэн хоёр схем, орон сууцны барилгын дор боломжтой шинэчлэл байдаг. Энэ нь иргэдийн сонголт юм - хууль тэд хууль ёсоор ижил байгаа гэж үздэг.

Эхний схем - ТББ-уудын байдал байгууллагуудыг - мэргэшсэн бүс нутгийн сангуудын үйлчилгээг ашиглах. Хоёр дахь - тусдаа данс томоохон засвар хийх хөрөнгө хуримтлуулах юм бий.

Эхний тохиолдолд, засвар нөхцөл, журам нь тусгай бүс нутгийн хөтөлбөрт бүртгэнэ. Хоёр дахь тохиолдолд, эх үүсвэр нь бас чухал байдаг, гэхдээ тогтоосон шалгуурын хүрээнд иргэд шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэх тохиромжтой нөхцөлийг өөрчилж болно.

Ер нь, байшин бүр журмын дагуу үйлчилгээний амьдралыг байна. тэмдэглэсэн шалгуур заасны дагуу барилгын засч байх ёстой үед иргэд тусгай данс бий болгож байгаа бол, энэ нь бүс нутгийн оператор харьяанд ордог.

хотын орон сууцны хувьцаа засварын зардлыг холбогдох орон нутгийн эрх мэдлийг гэрчилдэг. эзэмшигчийн засварт оруулсан хувь нэмэр болж байна. Энэ тохиолдолд, хотын захиргаа. Харин хувийн орон сууцны санд энэ үүрэг нь орон сууцны эзэд ноогдоно.

Хаана нь орлого

арга зам эзэд төлбөрийн засварын хүлээн авсан дээр хүргэж болно тохируулгаас хамаараад мөнгөн хуримтлал сонгосон байна. Бид дээр дурдсан шиг, Тэдний хууль тогтоомж нь өгдөг, хоёр: тусдаа дансанд болон бүс нутгийн операторын дансанд. Эхний тохиолдолд, хүлээн авах нь ихэвчлэн HOA, хоёр дахь нь илгээдэг - Төрийн байгууллагууд орон сууцны барилгын засварын шийдвэрлэх. орон сууцны барилгын менежментийн компани удирдаж байгаа бол, холбогдох үүрэг түүнд оногдуулсан иргэдийн данс хүргэх.

огноо шинэчлэл

хууль тогтоомжийг заасан орон сууцны барилга нийслэл засвар журам, орон сууцны барилга барих нь тодорхой элементийн нөөц засвар үйлчилгээ хугацаанд дээр нэгдүгээрт хамаарна цаг хүрээнд явуулж, бөгөөд хоёрдугаарт, холбогдох хөрөнгө бүрдүүлэх арга.

Мөнгө бүс нутгийн оператор хуримтлуулдаг бол шинэчлэл батлагдсан хөтөлбөрийн дагуу явуулсан юм. Ерөнхийдөө, засвар үндсэндээ өргөө болгон, хувцас нь чухал ач холбогдолтой зэрэгтэй байх. HOA эзэмшилд байгаа орон сууцны барилгуудын мөнгөний сан их засварын, энэ нь орон нутгийн хөтөлбөрт заасан хугацаа, цаг хугацааны хандана гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй ямар дүр зураг, талаар нь ямар ч тохиолдолд холбогдох ажил, гүйцэтгэх ёстой. Тиймээс HOA ч энэ нь бүс нутгийн оператор хийж чадахаас илүү хурдан тэдгээрийг хэрэгжүүлэх чадвартай байх болно гэж үзэж байна.

шинэчлэл олон нийтийн байгууллага оролцсон асуудал, засварт байшингийн дараалал үүсэх нэг чухал хүчин зүйл бол - энэ нь орон сууц өмчлөгчдийн төлбөрийн сахилга бат юм. иргэд хэрэгсэл нь үнэт цаасны төлөө цаг хугацаанд нь төлбөр хэтэрхий хүсэлтэй байгаа бол, энэ нь тэдний гэрт нийслэл засварын хугацааг нөлөөлж болно. Харин та орон сууцны барилга өмсөж бол мэдээж энэ нь хэцүү бол үл хамааран дээрх өрийг үнэ цэнэ, үйл ажиллагаа явуулах гаргах хэрэгсэл нь үнэт цаасны засвар аль болох үед байгууламж хийж гүйцэтгэсэн болно.

улсын төсвөөс нь тусал

Ямар капиталын хуримтлал хэлбэрээр нь, засвар, иргэдэд тусламж, гэрийн засвар хөрөнгийг шилжүүлэх байдлыг хангаж чаддаг. Тиймээс олон бүс нутгийн төсөвт иргэний нийгмийн ангилалд хамаарч 50-100% харгалзах хэмжээний нөхөн хөрөнгө орно.

Бүс нутгийн оператор өвөрмөц

АНУ-ын хамгийн бүс нутгийн оператор, бид дээр хэлсэн онцлогийг авч үзье. Эдгээр байгууллагууд нь юу вэ? Ихэнх тохиолдолд, ашгийн бус байгууллага, орон сууцны барилга нийслэл засвар явуулах үүрэгтэй бүс нутгийн гүйцэтгэх эрх мэдэл, хамт ажиллуулах хэрэгтэй. Ер нь, Засгийн газрын бүтэц, яам МН эсвэл ижил төстэй бусад арга гэж нэрлэдэг бүс нутгийн оператор бий.

тухайн оператор гол үйл ажиллагаа, - гол гэрийн засвар, барилгын зохион байгуулалттай холбоотой барилгын ажил хүлээн авах журмыг орлого иргэдийг гаргах, дуусгах авахуулаад зэрэг журмыг бүрэн хяналт. Эдгээр байгууламжийн үйл ажиллагаанд санхүүгийн хариуцлага ихэвчлэн Холбооны Улсын Засгийн газар байна.

гэж бүс нутгийн операторуудын үйл ажиллагаа маш тодорхой байх: жишээлбэл, эдгээр байгууллагуудын үйл ажиллагааны үр дүнг тусгасан мэдээлэл нь ихэнхдээ өөрсдийн сайт дээр байрлуулсан байна. эзэмшигч бүр, улмаар ажлын жагсаалт танилцах өөрөө байнга шинэчлэгдэж байдаг орон сууцны байшин, мөнгөн сангийн томоохон засвар нэмэгдэж, гэртээ хэрхэн явуулах, эсвэл гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэлийн талаарх мэдээллийг харах боломжтой.

иргэдийн итгэлийг нэмэгдүүлэх эрх баригчдын хүсэл холбоотой бүс нутгийн оператор ажлын Ийм ил тод байдал. тухайн үйлчилгээний орон сууцны байшингийн нийслэл засвар төлөх, үгүй эсэх, ёс талаар асуухад хэн ч хэрэгтэй. Хүмүүс оператор гэдгийг ойлгох хэрэгтэй - энэ нь тогтвортой бүтэц байдаг бөгөөд энэ нь төлсөн хэмжээгээр хол явж чадахгүй болно.

бүс нутгийн хөтөлбөрийн онцлогоос

Ямар бүс нутгийн хөтөлбөрийн шинж чанар, зохих журмыг хэрэгжүүлэх, үүний ТББ-ууд орон сууцны барилга нийслэл засвар хийх үүрэгтэй холбоотой байна вэ?

Үнэндээ тэд холбооны асуудлыг барьсан орон сууцны барилгын жагсаалт, мөн тэдний хэрэгцээг мэдэж дээвэр, гаднах өнгө үзэмжийг, сан болон бусад хувцас шинж тэмдэг харуулж зүйлсийг засч болно. хөтөлбөр байшин, онцгой байдал гэж хүлээн зөвшөөрсөн, түүнчлэн барилга нийтлэг эд хөрөнгө, түүний бүтэц бүрэлдэхүүн нь агуулсан байх юм байдаггүй.

хөтөлбөрийн хамгийн чухал нэг бүрэлдэхүүн хэсэг нь орон сууцны барилга, зохицуулалтын шинэчлэл - холбогдох ажил нь цаг хугацааны хуваарь. иргэдийн өрийн хэмжээг нийтийн аж ахуйн хувьд, бид дээр дурдсанчлан - Энэ хүчин зүйл нь янз бүрийн үндсэн дээр ийм барилга муудаж, тэдний амьдралын түвшинг зэрэг зарим тохиолдолд үүснэ.

Ямар капиталын хуримтлал сонгох арга?

бүс нутгийн оператор дамжуулан, эсвэл HOA буюу менежментийн компанийн дэмжлэгтэйгээр: Тэгэхээр бид нийслэл, дараа нь орон сууцны орон сууцны томоохон засварын зарцуулж болно хуримтлал хоёр арга зам байдаг гэдгийг мэдсэн юм. Аль арга нь илүү сайн байдаг вэ? Магадгүй тэдний хооронд маш их ялгаа байсан бэ?

Бүс нутгийн операторт эмчилгээний гол үр ашиг - цаг хугацаа хэмнэх. Иргэд орон сууцны барилгын их засварын явуулах тухай хуулийн хэрэгжилттэй холбоотой санхүүгийн болон бусад зохион байгуулалтын асуудлаар гаргасан шийдвэрийг холбогдсон хэлбэрдэх дээр цаг хугацаа дэмий байх болно. Үйлчилгээ холбогдох ТББ-уудын үнэ төлбөргүй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ хэлбэр нь үйл ажиллагааны тодорхой дутагдалтай байгаа нь онцлог юм - их засварын бид дээр дурдсан шиг, зөвхөн бүс нутгийн хөтөлбөр заасан хугацаанд хийж гүйцэтгэсэн болно.

Тиймээс, түрээслэгч өргөөний шинэчлэл хийх чадвартай байх найдаж байгаа бол хуваарийн дагуу биш, хэрэв шаардлагатай бол, тэдгээр нь шаардлагатай хөрөнгө хуримтлуулах болно тусгай дансанд нээх, санаачлах хэрэгтэй байна. Мэдээж хэрэг, энэ тохиолдолд, зохион байгуулалтын асуудал нь олон тооны шийдэхийн тулд цаг зарцуулах хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч, HOA бүтцэд нь зарчмын хувьд ийм бэрхшээл ард түмнийг шийдвэрлэх чадвартай байдаг. Мэдээж хэрэг, энэ нь тэд үнэгүй ажлыг хийх зөвшөөрч болно гэж, харин иргэдийн хүлээгдэж буй үр дүн нь ихэвчлэн холбогдох зардлыг үндэслэл багатай юм. Тиймээс ийм дүр зураг бүр дээр олон орон гэрийн тогтмол зохион байгуулж орон сууцны барилга, шинэчлэлийг болно хөмсөг зангидав байна. Pay эсвэл үгүй HOA ажилтнууд, мөн хэрэв тийм бол хэрхэн - холбогдох хуралд асуудлыг шийдвэрлэх.

Тиймээс бид орон нутгийн операторын бэлэн мөнгөний асуудал эрхэлсэн Саяны сонголтын гол ашиг тусыг жагсаан бич:

• харгалзах бүтэц шаардлагатай бүх зохион байгуулалтыг шийддэг;
• Бүс нутгийн операторуудын үйл ажиллагаа төлбөртэй зүйл биш юм;
• ТББ-уудын зохистой хэлбэр нь тэдний ажилд олон нийтэд тайлагнадаг байх ёстой.

Энэ схемийн гол сул тал нь: бодит засварын цаг хугацааны орон сууц эзэмшигчдэд нь зүйтэй байна гэж зааснаас өөр байж болно.

засварт хөрөнгө удирдах өөрсдийн данс нээх гол ашиг авч үзье:

• Та шаардлагатай ажил, үйлчилгээг захиалах холбоотой аливаа нөхцөл тохируулж болно;
• чанар, таатай гэрээт хангах сонгож болно;
• Энэ нь засварын төлбөр уян хатан зохицуулалт утгыг хийх боломжтой юм.

Энэ схемийн гол сул тал нь: энэ нь янз бүрийн гэрээт болон хянан шалгагч нь HOA харилцан зохион байгуулах нь цаг хугацаа хэрэгтэй. Гэвч, бид Дээр дурдсан, орон гэрийн бүтцийг ихэвчлэн холбогдох асуудлыг шийдвэрлэх хувь нэмэр бэлэн боллоо идэвхтэй иргэн юм.

бие даасан мөнгөний менежментийг хэрхэн зохион байгуулах вэ?

Энэ нь иргэд орон нутгийн операторын үйлчилгээний resorting ч өөрсдөө хийхийг шийдэх боломжтой юм. Тиймээс орон сууцны барилга нийслэл засварын санхүүжилт бүрэн оршин суугчид өөрсдөө удирдаж болно. их засвар холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх хувьд би өөрөө менежмент хэрхэн зохион байгуулах вэ?

Юуны өмнө, гэрт HOA ажиллах ёстой. Энэ тохиолдолд энэ нь зөвхөн тодорхой нэг орон сууцны барилга үйлчлэх болно. хэд хэдэн орон сууц бол, энэ нь 30 бус, илүү орон сууцны тоо, нэг газар дээр нь тэдний байрлалыг өгсөн гэж үздэг.

орон гэрийн хурал дээр нийслэл засварын орон сууцанд тус бүр төлбөр нь тухайн төлбөрийн хэмжээг тогтооно. Түүний хамгийн бага утга нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хүрээг зохицуулах, бүс нутгийн хууль эрх зүйн акт тогтоосон хувиас бага байж болохгүй. Засаж - барилгын компаниуд үйлчилгээний олонлог мөн чанар юм. Энэ нь холбогдох үйлчилгээний жагсаалтыг батлах шаардлагатай байна. Энэ тохиолдолд, энэ нь орон нутгийн хөтөлбөрт заасан багагүй ажил оролцуулах байх ёстой. Иргэд ч их засварын ажлын цаг хугацааны талаар шийдвэр гаргах хэрэгтэй. Тэд бүс нутгийн хөтөлбөрт заасан бодвол дараа нь байж болох юм.

Өмчлөгч нь мөн нэмэгдүүлж, засвар хураамж үнэ цэнийг бууруулах шийдвэр гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч, харгалзах утгыг хуулиар тогтоосон хязгаар дотор байх ёстой. засварт аль хэдийн цуглуулсан байна сан, чухал ач холбогдолтой баримт бичиг, ерөнхий хуралдааны тухайлбал минут нь хэд хэдэн ч орлогуудын нэг байх болно аль хэлэлцэх үед - нь гүйцэтгэгчтэй шинэчлэл, эцсийн протокол, гүйцэтгэсэн ажлыг тусгасан нь хүлээн зөвшөөрсөн үйлдэл.

төлбөрийн үнэ цэнэ

Бид тэмдэглэсэн Дээрх гэж гүйцэтгэлийн гол үзүүлэлтүүд, зохих санхүүгийн сангийн үүсэх холбоотой эзэмших зардлын үндсэн дээр бий болж байна - орон сууцны барилгын нийслэл засварын түвшин, бүс нутгийн онд батлагдсан, орон сууцны талбай, түүнчлэн улсын төсвөөс иргэдийн зардлын нөхөн утга.

Эхний хэсэг нь "томъёо" орон нутгийн эрх бүхий байгууллага тодорхойлно. Жишээлбэл, орон сууцны барилга, Ростов муж тийзний засварын-д заасан 6,60 рубль юм. хавтгай дөрвөлжин тутамд. м. харгалзах зураг, бүс нутгийн засгийн газрын шийдвэр гарсан байна. Воронеж бүс нутгийн бусад тоо, орон сууцны барилга нийслэл засварт оруулсан хувь нэмэр дээр үндэслэн тооцсон байна, Москва өөрийн тогтоох эрхтэй.

арга зүйн яам, ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн холбооны түвшинд, өөрөөр хэлбэл боловсруулсан үндсэн дээр, бүс нутгийн засгийн газраас баталсан өмнө тооцоолсон үнэ. Энэ нь тухайн хувь хэмжээ тасралтгүй үйл ажиллагааны жилийн дараа тулд дунджаар орон сууцны барилга авчрахын тулд хийх хамгийн их магадлалтай байгаа ажил, үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагатай бэлэн мөнгөний нийт хэмжээ нь бодит үнэлгээнд үндэслэн тооцно гэж үздэг.

Хууль хориг арга шаардлагыг биелүүлээгүй нь

иргэн тэрээр орон сууцны барилгын засвар хувь нэмрээ оруулах хүсэхгүй байгаа шийдсэн бол ямар ч хориг арга хэмжээ бий юу? Pay эсвэл үгүй Хэрэв төлөө - нь тэр өгсөн байгаа бол асуулт. Тийм ээ, шийтгэл байдаг. тухайн төлбөр нь холбооны хууль тогтоомжид заасан байдаг. Мөн хэрэв хүн тэднийг гаргаж байх болно, энэ нь - өр үүсэх болон төрийн бус төлбөр тохиолдолд торгууль дараагийн хуримтлал нь хууль ёсны шалтгаан нь. олон нийтийн бусад үйлчилгээнд хөрөнгө шилжүүлэх татгалзсан тохиолдолд ижил тухай. Иргэн үндсээр нь хожуу төлбөр холбоотой зохих хэмжээ, төлбөр хийх татгалзсан бол хөрөнгийг шүүхээс түүнд эргэн болно.

хөрөнгийн эргэлтийг хэн хянадаг?

орон гэрийн шийдсэн бол тэр их засвар, бүс нутгийн оператор, зарлага холбоотой мөнгө тавих хяналтыг хийнэ хэрэгжүүлэхтэй холбогдсон чадварыг өгч? Дээрх бид холбогдох ҮЗХ гүйцэтгэл бүрэн санхүүгийн хариуцлагыг илүү олон удаа, бүс нутгийн засгийн газар байна гэж тэмдэглэсэн байна.

хамгаалах Нэмэлт бэлэн мөнгөний хэмжээ - тэдний бүс нутгийн оператор унтраах cashing саад болно. Тиймээс орон сууцны барилгын гүйцэтгэгч нийслэл засварын төлбөр банкнаас зохион байгуулагдах томоохон засвар хариуцсан ТББ, протокол, засвар дээр уулзалт мэдээллийг тусгах, түүнчлэн холбогдох үйлчилгээг хүргэх, хүлээн авах үйлдэл нь гэрээ гэж өгөх л болно. Та бас гүйцэтгэгчийн хийх ажил батлахтай холбоотой эцсийн протоколыг хэрэгтэй болно. ижил шаардлага, замаар бид дээрх HOA гэхэд засварт санхүүгийн удирдлага онцлогийг харуулсан жагсаасан байна.

Бүсийн операторууд өөрсдийн ажлын тухай мэдээллийг гаргаж өгөх үүрэгтэй, холбооны татварын албаны болон бусад байгууллагын статистик эрх баригчид, хуулиар бол шаардлагатай. Зарим бүс нутагт, бүс нутгийн оператор сар бүр их засварын мөнгөн хуримтлалын дээр орон сууцны хяналтын тоо илгээх шаардлагатай ямар хууль эрх зүйн акт баталсан. Энэ мэдээлэл нь уулзаж, иргэд болно - сайтаар дамжуулан.

ОХУ-ын бүс нутгийн Засгийн газар байгуулсан ТББ-уудын ажлын шууд хувь хүн эрх зүйн харилцааны сэдвээр оролцох төлөвтэй байна. хуулийн этгээд гарын үсэг зурсан бүх гэрээ, эрх мэдлийн сэдвээр хариуцлагатай. албан тушаалтан тэргүүтэй итгэмжлэгдсэн-ын самбар бүрдүүлэх бүс нутагт зохистой засаглалын бүтэц - Жишээ нь, энэ бүс нутгийн нэгдүгээр орлогч дарга байж болох юм. засварын асуудал эрхэлсэн ГЕГ үед Удирдах зөвлөл, мөн эвлэлийн бүтэц, хууль эрх зүйн аж ахуйн нэгжийн төлөөллийг оруулж болно.