Олон нийтийн ашиглуулах - Энэ юу вэ? байгуулах журам

Олон нийтийн ашиглуулах - газар дээр хүндрэл чирэгдэлгүйгээр нэг төрөл. Үүний гол онцлог нь түүний ногдуулах авах нь төрийн эрх мэдлийг дээр ч улсын газар шийдвэр хүчингүй биш юм байгаа юм. газар, ашиглуулах байгуулах журмын тухай encumbrances илүү өвөрмөц онцлогийг авч үзье.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр төрөл

RF-ийн Газрын хууль, Урлагийн дагуу. хувийн хэвшлийн болон олон нийтийн ашиглуулах: 23 цэнэглэж хэд хэдэн төрлийн тодорхойлдог. хувийн хүндрэл чирэгдэлгүйгээр дагуу энэ газар нь талбай хөрш зэргэлдээ газрыг хязгаарлагдмал ашиглах бусад эрх эзэмшигч шаардах эрхийг эзэмшигчийн боломж гэсэн үг юм. Энэ хууль нь ашиглаж болно:

• хэсэгт буюу дамжин өнгөрөх барилгын ажил;
• дамжуулах шугам тавих;
• жийргэвч болон бусад сантехникийн.

нийгэм, засгийн газрын ашиг сонирхолд хийсэн олон нийтийн хүндрэл чирэгдэлгүйгээр. нь ашиглуулах болно Байгуулагдсан дараах хэрэгцээнд байх:

• хуваарилсаны дамжин өнгөрөх, эсвэл нэвтрүүлэх;
• газар ашиглах;
• бэлчээр барих;
• хадлан авах;
• ан агнуур болон загас агнуурын;
• судалгаа болон бусдын төлөө.

Олон нийтийн ашиглуулах талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл

ашиглуулах дагуу газар дээр нь тодорхой эрхийг өөр этгээдэд аливаа этгээдийн эзэмшилд байгаа нь сайн дурын үндсэн дээр шилжүүлэх юм. Олон нийтийн ашиглуулах - ашиглуулах, газар хэрэглэж байгаа нь дэд зүйл. дарамт энэ төрлийн нэгэн онцлог шинж энэ нь зөвхөн эрх баригчдад суулгаж болно гэсэн юм, гэхдээ сайт улсын талд авч байна.

Энэ нь ойлголтын талаар олон нийтэд ашиглуулах нь дараах шинж чанарыг хослуулсан гэсэн болж байна:

• субъектив эрх;
• хүндрэл чирэгдэлгүйгээр зам;
• байнгын болон түр хугацаагаар бүртгэл.

хотуудад олон нийтийн ашиглуулах нийтийн зориулалтаар ашиглаж байгаа газар нутгийг анхаарлаа хандуулаад биш юм:

• цахилгаан дамжуулах шугам,
• цахилгаан дамжуулах шугамын дагуу дэмжлэг үзүүлэх;
• хий дамжуулах хоолой, станцын нийлүүлэх;
• усан хангамж;
• шавхана.

дамжуулах шугам зэрэг гэрт нь хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй барилга, ургамлын барилга юм, хоолой тавьсан байна газарт, энэ бичлэг хатуу хучилттай харилцаа холбоог ухаж судалж боломжгүй юм.

боловсролын үндэслэл

Олон нийтийн ашиглуулах дараахь үндэслэлээр иргэд хэрэглэх тогтоосон байна:

• талуудын тохиролцсоны (газар шууд өмчлөгч, нөгөө этгээд буюу хүн) дээр баримт бичгийн гарын үсэг зурах.
• Шүүхийн шийдвэр (олон нийтийн дарамт хийхээс өөр аргагүй байдаг, түүний хэрэгцээ илэрхий бөгөөд концесс дээр тавих эзэн явж болохгүй вэ тохиолдолд шаардлагатай бол).
• Тэнд болно.

гэрээ хийсэн бол талуудын нэг нэг хүн буюу хэд хэдэн этгээд байж болно. Үүнээс гадна, энэ нь зөвхөн бие махбодийн иргэн, хуулийн этгээд, төрийн биш байх болно, эсвэл хотын захиргаа гүйцэтгэх болно. , Гэрээг бичгээр байгуулаагүй байж энэ нь болох ёстой гэсэн мөн гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байх. Энэ гэрээ бүртгэх, дараа нь гарч цаашид газар нутгийн хил хязгаар нь ялгахын тулд, газар судалгаа хийх шаардлагатай байдаг. Үүнээс гадна бид эд хөрөнгө, олон нийтийн газар ашиглуулах дор унаж тооцож болно.

програм

Олон нийтийн ашиглуулах дараалсан үе шат нь хэд хэдэн өнгөрч тогтоосон байна. Энэ нь холбогдох шаардлагад мэдүүлэг гаргасан эхэлдэг. санаачлах тулд энэ үйл явц нь иргэн, хуулийн этгээд, түүнчлэн орон нутгийн буюу төрийн эрх бүхий байгууллага аль аль нь байж болно.

Хэзээ мэдэгдэл бичгээр зааж өгөх хэрэгтэй:

• объект нэр, түүний физик хаяг;
• ачааг ногдуулах зорилго;
• Олон нийтийн ашиглуулах ногдуулах хугацаа;
• газар болон хамтран өмчлөгч, хэрэв байгаа бол нэг хашаанд эзэмшигчийн талаарх бүрэн мэдээлэл;
• хүн (ууд) үүний төлөө хүндрэл чирэгдэлгүйгээр байгуулж байгаа тухай мэдээлэл.

програм орон нутгийн засаг захиргааны гаргасан бол, дараа нь хотын захиргаа удирдлагын шаардлагатай түүний бичгээр хэрэглэнэ. Өргөдөл гаргагч нь өөр нэг сэдэв бол, дараа нь газрын асуудлаар нутаг дэвсгэрийн байгууллагад хэрэглэх шаардлагатай юм. ашиглуулах, түүний эзэн нь газар дээр нь хүндрэл чирэгдэлгүйгээр тул, энэ нь бие даасан зохицуулалт бий болгох шаардлагатай байна. Тиймээс олон нийтийн ашиглуулах зохицуулалт үйлдэл байгуулсан.

шийдвэр гаргах

хүсэлт ирүүлсэн дараа, энэ хугацаанд авч болно. хэн хамаарна бүх зүйл хамаарах, мөн энэ үйл явц тохиолддог бүс нутаг юм. бүс нутаг бүр нь бие даасан шаардлага, дүрэм журам түүний нутаг дэвсгэрийн үйлдэл юм. Зөвхөн - холбооны ач холбогдолтой суурин.

програм, тусгай хуралдаан дээр гэж үздэг бөгөөд үүний дараа шийдвэрлэнэ. Хуулиар зохицуулаагүй бусад харилцааг тогтоосон хэлбэр нь ийм хурлууд, тиймийн тул, энэ сонсголын иргэний чуулганд зүйрлэж болно. хуралд заавал бичигдсэн атгах. цаасан асуудлыг, тэдгээр Одоогийн тоог тодорхойлсон шийдвэр юм. ОХУ-ын Газрын тухай хууль хуралдааны энэ төрлийн цуглуулах үүрэг биш, харин ч тэд шийдвэр гаргах нь илүү хялбар байдаг нь ирээдүйд түүнчлэн та асуудал дээр ямар нэгэн асуулт байвал лавлана уу ямар нэг зүйл байна.

гэх мэт кадастрын тоо, байршил, нийт талбай: олон нийтийн ашиглуулах байгуулах гэрээ буюу зохицуулалт, объектын тухай мэдээллийг өгсөн байх ёстой эмхэтгэн тэмдэглэж байна Ажил нь ашиглуулах, та дараах бичиг баримтуудыг цуглуулах ёстой Тухайн улсын бүртгэлийн дараа эхлэх болно:

• encumbrances бүртгүүлэх өргөдөл;
• Төрийн үүрэг төлбөр хүлээн авах;
• хүндрэл чирэгдэлгүйгээр журам буюу гэрээ;
• өргөдөл гаргагчийн эсвэл хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хэрэг гүйцэтгэгчийг баримт бичигт тусгах;
• Газар хувь төлөвлөгөө, сервитут ногдуулна.

судалгаа

Олон нийтийн ашиглуулах - заавал тусгасан байх ёстой ачаалал нь нэг төрлийн юм кадастрын төлөвлөгөө. Энэ мэдээлэл бүртгэгдсэн байна, энэ нь газрын судалгаа хийх шаардлагатай байна. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь газрын талбай хил дээр ашиглуулах бий болгох шаардлагатай байна. аль хэдийн бий төлөвлөсөн эсвэл - Тэгээд юу хил дарамт, ачааллыг судалгааны үед гарч байх ёстой вэ? газар нутгийн талбай бүртгэлтэй, газрын кадастрын бүртгэл дээр тавих юм бол, энэ нь сервитут тайлангийн төрийн байгууллагын зохицуулалтын хүлээж, энэ нь газрын судалгаа явуулах боломжтой цаашид шаардлагатай байна. Хэрвээ газрын талбай бүртгэгдсэн байна гэсэн, та хоёр ажил зарцуулах хэрэгтэй болно. Нэгдүгээрт, хилийн пүт байрлуулах, хэзээ дараа нь хил хүндрэл чирэгдэлгүйгээр тодорхойлох үед.

маш логик асуулт байдаг: энэ нь газрын эзэн нь ашиглуулах байрлах болно хаана мэддэг бол нэг дор бүгдийг хийх боломжтой юу? Нэг талаас, төслийн газрын хил хязгаарыг байгуулах бөгөөд гол хууль гаргах гэж нэрлэдэг байж чадахгүй. Тэрээр, эсвэл маягт, хайсан харгалзан, газар хуваарилсаны хил дээр санал, эсвэл одоо байгаа газрынхаа төлөв авчээ. Харин дараа нь газрын судалгааны-д нэр томъёог олон нийтийн хууль easements (өөрөөр хэлбэл, энэ нь аль хэдийн шаардлагатай бичиг баримт байна) тусгалаа олсон байх ёстой. Гэвч нөгөө талаас, Хот байгуулалтын тухай хууль шийдвэрлэх асуудлыг тэр үед хориглож чадахгүй. Тэгээд хүндрэл чирэгдэлгүйгээр бүртгэх журмыг нарийн төвөгтэй өгсөн, илүү сайн хараахан эхний ашиглуулах талаар эрх зүйн акт авч, дараа нь газрын судалгаа явуулах.

гэрээ

Дараагийн алхам нь олон нийтэд ашиглуулах байгуулах журмыг тодорхойлж, гэрээ байгуулах юм. Энэ нь зөв боловсруулсан бөгөөд дараахь шаардлагатай зүйлсийг багтаасан байх ёстой:

• ямар эд хөрөнгө дээр юм дарамт сэдэв, сервитут ногдуулна.
• Хэн гэрээний талууд байдаг, ашиглах хувь авах эрхтэй болно.
• Газрын талбай (түүний хил, зохион байгуулалт, газар, үүн дээр байрлах обьектууд, ургамал зэрэг нь зардлын объект тооцоо гарч байна, кадастрын мэдээлэл) дэлгэрэнгүй тайлбар.
• Энэ хэсгийн ашиглалтын зорилтот очих газрын нөхцөл (ямар хязгаарлалт, ямар цаг үед байдаг).
• ашиглуулах хугацаа.
• дор гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно нөхцөл байдаг бол, тэд зааж өгөх ёстой.

дээр зураг зурах, гэрээнд гарын үсэг зурах дараа нотариатын албан гэрчилгээтэй, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн байх ёстой. Эдгээр журам нь өөрөөр олон нийтэд ашиглуулах хууль ёсны гэж үзэхгүй бөгөөд шаардлагатай байна. Ялангуяа сайтын кадастрын төлөвлөгөөний төлсөн байх ёстой. Энэ нь гэмтсэн, эсвэл аль болох богино хугацаанд үүнийг алдсан бол сэргээх.

Үнэлгээний болон зардал

Олон нийтийн ашиглуулах - энэ нь газар дээр хүндрэл чирэгдэлгүйгээр, тийм болохоор эзэн пут улмаас encumbrances байгуулах боломжтой алдагдлыг иш өөрийн сайтын ашиглах хураамж, тогтоох эрхтэй. Энэ хэсэгт мөн гэрээ байгуулсан байх ёстой бөгөөд энэ нь маш анхааралтай үзэж байна Анх энэ нь алдагдлыг авах ямар ч газар байхгүй мэт санагдаж болно, учир нь, харин үнэн хэрэгтээ эсрэг байх болно.

ашиглуулах сайт эзэмшигчид хэмжээ идэвхжүүлж болно, жишээ нь, аюулгүй байдлын үйлчилгээний зардал, зохистой хэлбэрээр газрыг засвар үйлчилгээ, энэ хотод олон нийтийн ашиглуулах бөгөөд ялангуяа, тэдний зорилго нь тээврийн хэсэг юм. ашиглуулах тогтмол үнэ нь бодит зардал таарах биш гэдгийг нь тодорхой болсон бол, үүнийг нөхөж тэнцэх, гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх, ОХУ-ын Газрын тухай ярьж, боломжтой юм. гэрээ нь нэмэлт бичих жин үндэс байна:

• хэрэглэгчийн үйл ажиллагааг өөрчлөх.
• Хэрэглэгчийн эрх мэдэл өргөжсөн, эсвэл нэг газар нутагт хязгаарласан байна.
• (- Олон нийтийн эрх мэдэл бүлэгт бичигдсэн нөхцлүүдийг талуудын нэг нь) хууль эрх зүйн акт нь нэмэлт, өөрчлөлт оруулах.
• хоёр тал гэрээний Засвар, зохих тохируулгыг хийх.
• Шүүхийн шийдвэр.

бүртгэл

Дээр дурдсанчлан, олон нийтийн хүндрэл чирэгдэлгүйгээр бүртгэлийн журмыг заавал байдаг, ямар ч онцгой тохиолдлоос бусад нь хангаж чадахгүй. Бүртгүүлэх бичиг баримт нь нэг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд мэдээлэл гаргах шүүхийн эрх бүхий байгууллага юм. бүртгүүлэх өргөдөл хэний талд хүндрэл чирэгдэлгүйгээр ногдуулдаг нам байх ёстой. Олон нийтийн ашиглуулах зохицуулах акт, өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой үндсэн дээр байгуулсан байна. Үүнээс гадна, програм суурин эсвэл олон нийтийн бусад эрх мэдэл шаардаж болно.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр-ий тухай мэдээлэл бүртгэлд орсон байх болно дараа хүчин төгөлдөр болно. ашиглуулах бүхэлд нь талбай дээр биш ногдуулсан бол зөвхөн түүний хэсэг дээр, хувааж ч бүдүүвч төлөвлөгөө хил дээрх баримт бичигт хавсаргасан, үл хөдлөх хөрөнгө, хүндрэл чирэгдэлгүйгээр нөлөөлөх хувь тохиож байна. Хэрэв та олон хураамж бүртгүүлэх хүсэж байгаа бол тэдгээр нь тус бүрдээ улмаас явцад тус тусад нь бүртгэж болно.

Татварын хуулийн заалтыг харгалзан, бид бүртгэлийн үйл явц нь олон нийтэд ашиглуулах хураамж гэж дүгнэж болох юм. Тиймээс түүний намын улсын төлбөр төлөх ёстой болно. Түүний хэмжээ хүндрэл чирэгдэлгүйгээр татаж хэн, ямар бүс нутаг нь хамаарна. 2000 оны Рубель - энэ нь байгалийн хүн бол хураамж нь 500 рубль, хэрэв хуулийн этгээд юм. Дараалсан нэмэлт өөрчлөлт бүр ч бүртгүүлсэн байх ёстой бөгөөд татвар, гэхдээ бага хэмжээгээр. 300, болон засаг захиргааны - - зөвхөн 50 рубль Байгалийн хүн 100 рубль, хуулийн этгээд төлнө.

дуусгавар үед хүндрэл чирэгдэлгүйгээр

Олон нийтийн ашиглуулах нь үргэлж тодорхой бус хугацааны биш байж болно гэж хуульчлагдсан, үүнийг суурилуулж, тодорхой хугацаагаар авч болно. гэрээ гэсэн хэдий ч байсан бол ачаалал тодорхой бус хугацаагаар тэнд гэрээ цуцлах бодитой үндэслэл, дагуу, хүндрэл чирэгдэлгүйгээр байдаг бөгөөд гэж заасан.

Эдгээр шалтгаанууд нь:

• газар нь талбай эзэмшигчийн үхэл;
• хүндрэл чирэгдэлгүйгээр-ын албан ёсны хэрэглэгчийн татгалзсан;
• цаашид нийтийн хэрэгцээний uselessness газар;
• үйлдвэрчний эвлэлийн талууд хамтарсан үйл ажиллагаа явуулах;
• Газар өмчлөгч нь танилцуулж нэхэмжлэлийн дагуу шүүхийн тогтоол;
• цааш сунгасан ч хүндрэл чирэгдэлгүйгээр хугацааг дуусгах.

Энэ нь байсан ямар ч байлаа гэсэн, хүндрэл чирэгдэлгүйгээр эрт гарах шүүхэд зарга замаар явагддаг, түүний хувьд сайн шалтгаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг зөрчсөн болж чадна. Дээрх тохиолдолд, та орон нутгийн захиргаанд мэдэгдэл бичих, зарга юу ч хийж болно.

өмчлөгч, түүний эрх зөрчигдөж байна, энэ нь ашиглуулах авч болохгүй утганд тохирохгүй байвал саад газар гэтэлгэхийн тулд засаг захиргааны шаардаж болно. Гэхдээ тэр талбай дээр байрлах бүх обьектууд, ашиглах явах болно гэдгийг бэлтгэлтэй байх ёстой орон нутгийн байгууллагуудын. Тэгээд онцгой тохиолдолд эзэн нь түрээслэх боломжтой болно. Ямар ч арга хэмжээ хүндрэл чирэгдэлгүйгээр Энэ баримт нь цаашид бүртгэл нь нэг ашиглуулах ногдуулах шийдвэр гаргасан Засгийн газрын агентлагийн эрх зүйн акт гаргасан байна цуцалсан байна. хүндрэл чирэгдэлгүйгээр цуцлах тухай шийдвэр гаргах, энэ уулзалт зарлан болон (эсвэл орон нутгийн хуульд зааснаас бусад тохиолдолд) хуралдааныг барих зайлшгүй шаардлагатай биш юм.