Түрээсийн газар: боловсруулах, түрээсийн дүгнэлт, нөхцөл нь түрээсийн

яаралтай газрын түрээсийн мөнхөд унаж байх болно өөрсдийн хэрэгцээнд зориулан ашигладаг. газрын түрээсийн - Хамгийн амархан арга нь эдийн засгийн үр ашиг нь тэдний ойлголт дагуу ашиглаж болно Хэсэг газрын эзэн болох. Эцсийн эцэст, тэр ч байтугай түрээсийн талбай барилга дээр зөвшөөрнө. Харин зэрэг өөр, хууль эрх зүйн асуудал - нарийн ялгаанаас үүссэн төвөгтэй ч биш.

газрын түрээсийн ерөнхий санаа

Бүх шаардлага газрын бүртгэлийн ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр түрээсийн ОХУ-ын Газрын хуульд цуглуулав. Гэвч, харамсалтай нь, энэ нь ихэвчлэн тохируулж бөгөөд өөрчлөгдсөн, тийм болохоор тодорхой нийтлэл ажиллаж байхад тэдний хамааралтай байдлыг хангах хэрэгтэй.

Гэсэн хэдий ч, гол заалт нь өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна:

• Газрын физик, хуулийн этгээдийг ажилд болох ОХУ-ын иргэдийн холбоод, иргэн, гадаадын төлөөлөгчийн газар болон аж ахуйн нэгж, олон улсын байгууллага байхгүй бол гадаадынхан.

• Ойн зорилгоор эргийн усанд дагуух замаар баруун, байгалийн тусгай хамгаалалттай газар нутгийн, түүнчлэн газрын хил хязгаар дотор байрлах газар дээр заасан хязгаарлалтууд.

(Газрын борлуулалтын борлуулах хүртэл), өвлөж авсан болно, эсвэл шаардлагатай бол гол байх • түрээсийн эрх хасах хамаарах болно. Тохиолдол бүрт, хууль тогтоомжид заасан хязгаарлалтууд байдаг.

тус тус таван жил, 50-аас дээш: • газрыг Түрээсийн богино хугацааны болон урт хугацааны гэж үздэг.

түрээсийн байгууламж

объект бүх нутгийг (үл хамаарах жагсаалтад орсон биш) төр, хуулийн этгээд иргэдэд хамаарах бололтой; Тэд орон нутгийн болон төрийн өмч юм. газар хашааны хуваарилалт түрээслүүлнэ, мэдээж, эзэд явуулсан. Бид нийтийн өмчийн тухай ярих бол хөлслүүлэгч суурин (хот болон т. D.) зөвлөмжүүд гүйцэтгэнэ. хэсэг газар нутгийн иргэдийг хамаарах үед гарын үсэг зурах газрын түрээсийн төлөөлөл, бүс нутгийн (орон нутгийн) удирдлага зохион байгууллаа. түрээсийн олон нийтийн газар авсан бол, гэрээний гүйцэтгэх засаглалын гарын үсэг зурна.

Газар барьцаа болдог учраас түрээсийн шилжүүлэх mortgagee тохиролцсон байх явдал юм.

газрын түрээсийн гэрээ: ямар онцлог

Бүр үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний холбогдох стандарт хууль тогтоомжид заасны дагуу зохион байгуулах ёстой. нөхцөл байдал нэг нь - газрын түрээсийн гэрээний бүртгэлд бүртгэгдсэн. Энэ баримтын дээж ерөнхий бүтэц тоймлон болон түүний хорих нөхцөл өгдөг.

Албадмал зүйлийн Энэ баримт бичигт тэмдэглэсэн байх ёстой:

• Бараа материалын бүртгэл (байршил, хэмжээ гэх мэт) -ийн газрыг тодорхойлох;

• Тухайн гэрээ хийсэн хугацаа;

• түрээс, түүний хэмжээ - Энэ хэсэгт индексжүүлэлт хэмжээ, хэрэглэх хугацаа, дараагийн төлбөрийн хэлбэрийг тогтоосон байх ёстой, төрийн бус төлбөр гэх мэт хариуцлага,..

• зорилтот газар зорилго ба сайтын ашиглах нөхцөл;

• Газар, хадгалалт нөхцөлд түрээслэгч өөрийн шилжүүлэх үед объектын төрийн;

• encumbrances газрыг ашиглах талаар (хязгаарлалт);

• талд шийдвэр аль санамсаргүйгээр гэмтэл, эсвэл түрээсийн объектын бүрэн сүйрэл (эсвэл түүний хэсгийг) эрсдлийг оршино;

• талуудын нийт өр төлбөр.

Та нар хөлслөн авсан газар нь юу хийж чадах вэ

газрын түрээсийн (газар хуулиар зөвшөөрдөг) Хэрэв та гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд компанийн эрх бүхий хөрөнгийн нэг хэсэг болгон зааж өгөх боломжийг олгодог. Мөн газар гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно (зөвхөн цаг хугацааны үүрэг үндсэн гэрээний дагуу) эзэн мэдэгдэх түрээсийн. Эдгээр нь нарийн ширийн, нөхцөл бас түрээсийн гэрээнд харуулах болно.

гэрээг бичгээр үйлдэж наад зах нь хийж байгаа, хэрэв талууд (хөлслөгч буюу эзэн) нь ч баталгаажуулсан болно хүссэн.

Гэрээ ёсоор гаргасан бол газрын түрээсийн хүчин төгөлдөр байх болно, энэ зүйлийг дурдаж байх болно.

Нэмэлт баримт бичиг газрыг түрээсээр ашиглах

Ийм нөхцөлд бүх гэрээ өөрөө хэрэглэнэ. газрын түрээсийн дүгнэлт зэрэг баримт бичгийг хавсаргасан байна:

• төлөвлөгөө түрээсэлсэн газар (бүдүүвч);

• кадастрын талбай төлөвлөгөө ашиглуулах, хязгаарлалт харуулах;

• газар нутаг хоорондын талбайг тодорхойлох, акт материал;

• түрээслэх газрын хүлээн авах, шилжүүлэх үйлдэл.

талууд зөвшөөрч, түрээсийн тодорхой нэр томъёо болно. Тэд түрээслэгч, даатгалын бодлого объектын дэргэд нь шилжүүлэх үед газрын чанарын тэмдэг болдог гэх мэт. Д. тусад нь түрээсийн байгууламж, хамгаалалтын арга хэмжээг сайжруулах, өртгөө нөхөх асуудлыг тохиролцсон. Үүнээс гадна, газар нөхөн сэргээлт, эсвэл газар дээр ямар нэг үйл ажиллагаанд шаардлагатай байгаа бол гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр байна, харин бүх мэдээллийг Хэрэв тусгагдсан байх ёстой.

гэрээ журам

нь гэрээ газрын түрээс гарын үсэг зурсан байна хэлцлийн онцлог бүхий этгээд тогтооно өмчлөх эрхийг гэрээний сэдвээр байна. хувийн эзэмшлийн гэрээний тохиолдолд талууд гарын үсэг зурсан байна. Сэжигтэн түрээсийн объект бол - орон нутгийн болон төрийн өмчийн, үйл ажиллагаа явуулах журам дуудлага худалдаагаар эхэлдэг бөгөөд, гүйцэтгэх эрх мэдлийн шийдвэрийн дагуу, обьектын түрээслэгчид шилжүүлэх зөвшөөрөл олгосон. газрын түрээсийн тусгай тохиолдол өв гэрээний дүгнэлт гэж нэрлэж болно.

газрын түрээсийн, хуулийн дагуу гүйцэтгэх засаглалын бүртгүүлсэн байх ёстой.

төлбөрийн

газар ашиглах боломжийг хураамж - тогтмол төлбөр гэж цаг тухайд нь түрээслүүлэгч шилжүүлгийг түрээслэгч.

гэрээ бол , хувь хүмүүс төлбөрийн талуудын гэрээ хийсэн байгаа юм. Улсын Газрын сангаас таалал нутагт хамаарах эд хөрөнгө, төлбөр татварын хуулийн хэм хэмжээнд нийцүүлэн хийж байгаа бол.

байгуулсан гэрээг шүүхээр эрхгүй байх юм бол, дараа нь бүх шүүхийн шийдвэр гаргах түрээсийн үед хүлээн авсан эзэн, харин буцаж байна.

төрийн болон орон нутгийн өмчийн юм нутагт бусад тохиолдолд түрээсийн бараа буюу эд хөрөнгийн өмчлөгч хэлбэрээр үйлчилгээ үзүүлэх хэлбэрээр байж болно. түрээслүүлнэ төрийн өмчийн зөвхөн бэлнээр төлөх юм.

гэрээний хугацаа

газрын урт болон богино хугацааны түрээсийн тухай дурдсан зүйлийн эхэнд. хугацаа нь тус тусдаа заасан боловч тэд 50 жилийн хэтрэхгүй байх ёстой.

барилгын ажил дууссаны дараа, талбайн хөлслөгч ашиглалтанд дараагийн 50 жилийн турш гэрээ шинэчлэх болно дараа. Тэр эхлээд эрхтэй.

газар ашиглалтын газрын хуваарилсаны нь байр хөлслөгч нас барсан тохиолдолд эрх нь түүний өв залгамжлагчид юм. Тэд эрхээ хүртэл өгөхийг хүсэж болох юм, дараа нь нүүр, эд хөрөнгө сонирхолтой илэрсэн, баруун түүний түрээсээ авах. Энэ нь гэж нэрлэгддэг газар түрээсийн даалгавар.

газрын түрээсийн хугацаа бол гэрээний дуусгавар байдаг, түүний өргөтгөл журам эхэлдэг. гэрээний эрт дуусгавар бол боломжтой байдаг:

• газар нь талбай олон нийтийн хэрэгцээнд зориулан худалдан авсан байна.
• эзэн, хөлслөгч нэг хүн нэгдсэн.
• Түрээслэгч (хүн) нь хорих, эсвэл цаазаар авах ял байгаа бөгөөд гэр бүлийн гишүүд, өв залгамжлагчид гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс татгалзах.
• барьцаалагч газар эзэмших хураан авсан байна.
• аль дээр бүтээгдсэн газар нь хөлслөгч биш юм гэтэлгэсэн хүний бүтэц.

гэрээний өргөтгөл

ухамсартайгаар гэрээний дагуу бүх үүргийг биелүүлсэн хөлслөгч, зохион хугацаанд цааш нь сунгах давуу эрхтэй. Гэхдээ өмчлөгч нь дараахь гэрээ байгуулах хүсэл газар Газраа бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Байж болох сонголт эзэмшигчийн урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр түрээсийг шинэчлэх. нэг сарын дотор газрын эзэн түрээсийн дууссаны дараа газрыг ашиглах эсэргүүцэх захидал илгээх биш бол энэ нь тохиолддог. Дараа нь гэрээ гэж нэрлэгддэг автомат сунгах тухай ярьж байна.

гэрээ дуусгавар. Дараа нь юу юм бэ?

Түрээслэгч нь тодорхой цаг хугацаа, тодорхой нөхцөл дотор газрын алдвал эзэн буцааж өгөх үүрэгтэй. хөлслөгч эзэн (түрээслүүлэгч) эсрэг нэхэмжлэлийг байх бол, тэд шүүхэд шийдэгдсэн байна.

байгууламж барих баригдсан барилга (эсвэл хувийн гэр) нь орон сууцны эзэн болж, газар эрхтэй (эсвэл түүний нэг хэсэг) хүлээн авсан хүн. Энэ даалгавар газрыг тохиолддог. үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн өөрчлөлтийг тодорхойлох хэлэлцээр, энэ газар дээр нь өмнөх түрээсийн тасалдсан.

Энэ гэрээний болон хугацаа дууссан үед, орон сууц болон барилгын шинэ эзэд нь газрын түрээсийг сунгах тэргүүлэх эрхтэй. ямар нэг дааж давшгүй саад тотгор түрээсийг сунгах бол, эд хөрөнгийн эзэд нь өөр обьект (доор байшин, газар) -ийн эзэд нь санал нийлэхгүй, бүх асуудлыг шүүхээр зөвхөн шийдвэрлэж болно.