Нь Сууц өмчлөгчдийн, Сууц өмчлөгчдийн гэж юу вэ? орон гэрийн

Бидний цаг - тасралтгүй даяаршлын зуун. Тэгээд энэ тухайгаа гайхах зүйл биш юм байгууллагууд болон олон нийтийн янз бүрийн дэлхийн олон оронд хүмүүсийн нэгдэх үйл явц юм. Өнөөдөр бидний ихэнх нь одоо ч гэсэн энэ ойлголт одоо ч гэсэн алс холын бага судлагдсан зүйл холбоотой байдаг нь манай улсын хувьд ямар нэгэн condo мэдэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч condominiums олон оронд аль хэдийн тархсан.

ерөнхий тодорхойлолт

Тэгэхээр нь Сууц өмчлөгчдийн гэж юу вэ? Энэ үзэл баримтлалын дагуу тусад нь тухайн орон сууцны цогцолборын бүтэц болон барилга, хэний эзэмшилд авч үзээгүй оршдог. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны бүр өөрийн эзэнд нь зөвхөн хамаарагддаг бөгөөд шиг ийм газар stairwells, коридор, техникийн давхар, талбай талбайд байрлах хамтарсан өмчийн бүх оршин суугчдын. Энэ үзэл баримтлал нь нэг орон сууц гэрт, янз бүрийн барилга нь бүхэл бүтэн хүрээнд хязгаарлагдмал байх үед чадахгүй байгаа.

илрэлийн түүх

Эхлээд би мэдсэн Их Британид оршин суугчид нь Сууц өмчлөгчдийн юм. эзэмших, тэнд, Австралид үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагын Ийм систем, гэхдээ тэнд давхар Strata Гарчиг гэж нэрлэдэг. Канад, АНУ-д condominiums маш идэвхтэй ашиглах. ОХУ-ын хувьд энэ нь аналоги хугацаанд өмнө нь АНУ-ын үзэж болох орон гэрийн (HOA) туйлын ижил юм. Мөн Condominiums Арабын Нэгдсэн Эмират Улс, Энэтхэг, Өмнөд Африк, Сингапур, Тайландад өргөн тархсан.

онцлог

өмчлөх Энэ хэлбэр нь түрээсийн ямар ч ойлголт байхгүй байгаа нь онцлог юм. Үүнээс гадна, цаг хугацаа үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлагдмал хугацааг эзэмших боломжийг хассан. Үл хөдлөх хөрөнгийн - Бүх тэдний өмч хөрөнгийг condominiums.

Сууц өмчлөгчдийн нэг хэсэг юм Мэдээж бүх үл хөдлөх хөрөнгө орон сууц эзэмшигчид эзэмшдэг. Жишээ нь агуулгын талаар шийдвэр гаргах тухайд, нь орон нутгийн болон бусад нийтлэг эд хөрөнгө, ийм нарийн ширийн түрээс ерөнхий уулзалт, тохиролцсон хугацаанд тогтмол зохион байгуулж байгаа үед шийдсэн юм. Эдгээр уулзалтуудын үеэр мөн л орон сууц нь орон сууцны барилга, цогцолбор хэрхэн удирдах болно талаар асуулт авч болно.

ОХУ-д нь Сууц өмчлөгчдийн үүсгэх

дараах байдлаар холбоо түрээслэгч бий болгосон:

• Урьдчилсан шат. гэж нэрлэгддэг идэвхтэй бүлэг (орон сууц, эсвэл орон сууц эзэмшигчид) янз бүрийн бичиг баримт цуглуулж, төслийн дүрэм холбоо бэлтгэж байна, амьдрах орон зай эзэд бусад харилцаж, Засгийн газрын эрх мэдэл сонгодог.
• Уулзалт. уулзалт зохион байгуулж болно гэдгийг баримт, бүх орон гэрийн урьдчилан мэдэгдсэн. Тэгээд хоёр жилээс доошгүй долоо хоногийн хуваарьт өдрөөс өмнө. Энэ уулзалтын үеэр энэ нь Сууц өмчлөгчдийн дүрэм гаргасан бөгөөд ТУЗ-ийн сонгох үүднээс санал дамжуулдаг.
• Бүртгүүлэх. төрийн байгууллага шинээр байгуулагдсан холбооны бүртгэлийн ямар нэгэн төлбөр хийхгүйгээр хийж, сарын турш үргэлжилдэг байна. Үүний зэрэгцээ, бүх шаардлагатай бичиг баримт рамтай байх үед ба дарга хүлээн авсан банкны данс, дараа нь бүх оршин суугчид төлбөр, хураамж хийнэ аль нь нээх эхлүүлнэ.

Сууц өмчлөгчдийн давуу талууд

Ийм холбоо давуу тал нь:

• Тэдний гэр орон зохистой хэлбэрээр агуулга эзэмшигч бүрийн хариуцлагын өндөр түвшин. Харин Сууц өмчлөгчдийн хэд хэдэн гэрийн эзэд, хамтдаа нийт талбайг агуулсан хангадаг бүх юм. Үүнтэй холбоотойгоор орон сууцны өмчлөгч тус бүр өөрсдийн хувийн болон хамтарсан өмч гэх мэт нухацтай авч эхэлдэг.
• Эдгээр сангууд, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөр зэрэг Сууц өмчлөгчдийн жагсаасан холбоо нь ашигтай байгууллага биш юм оноос хойш ямар ч татвар ногдуулах биш юм.
• ядуу хүмүүс condo амьдарч буй тохиолдолд тэд хэрэгслүүдийг дараагийн төлбөрийг төрөөс татаас бүртгэх зорилгоор хэрэглэх хууль ёсны эрхтэй.
• Орон сууц өмчлөгч Сууц өмчлөгчдийн обьектуудад нөлөөлөх бүх асуудлыг шийдэх эрхтэй. Мөн хүмүүс бизнесийн хэрэгцээг шийдвэрлэхийн тулд ашиглах хөрөнгийг захиран зарцуулах.
• Оршин суугчид өөрсдөө мөнгө жишээ нь, Holding зарцуулсан хянах Сууц өмчлөгчдийн, барилга байгууламж, дээврийн засварын шинэчлэл.
• үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд нь одоо байгаа орон сууц, захиран зарцуулах, тэдэнд төрөл бүрийн гүйлгээ хийх эрхтэй. Үүнээс гадна, хурал яг аль өмчлөгчдийн нийт талбай дээр шийдвэр гаргах, ингэснээр нэгдэх талд орлогын хүлээн зөвшөөрсөн юм.
• шүүн таслах ажиллагааны янз бүрийн асуудлын шийдэл нь нэг хүний нүүр илүү Сууц өмчлөгчдийн даяар илүү үр дүнтэй болдог.
• нийтийн аж ахуйн хувьд нэлээд өртэй байгаа орон сууц эзэмшигчид нь ерөнхий хуралдаанд өр төлөх биш, Сууц өмчлөгчдийн дэмжиж ажиллах хувь нэмэр оруулах болно.

Энэ нь ийм холбоо нь өөрийн өмч эргэлзээгүй давуу тал нь хөрөнгө оруулалт гэж үзэж болно. аюулгүй - энэ нь тохиромжтой хамгийн чухал нь юм, учир нь барууны ертөнцөд оршин суугчдын ихэнх нь Сууц өмчлөгчдийн тэднийг хөрөнгө оруулах замаар хуримтлагдсан хөрөнгийг хэмнэх боломжийг ашигладаг. Эдгээр хөрөнгө оруулалт нь бүрэн инфляци болон бусад эрсдэлээс хамгаалагдсан байдаг. Ялангуяа обьектууд, тэдгээрийн үнэ нь цаг хугацаа нэмэгддэг нь зурсан байна. Бүрэн үндэслэлтэй болон батлагдсан баримт амьдрах орон зай (орон сууц) улсын эцсийн зардал үүсэх дээр маш бага нөлөө үзүүлдэг юм. Энэ тохиолдолд, үндсэн үүрэг нь байршил, Сууц өмчлөгчдийн засвар үйлчилгээ зардал, орон сууцны нийт талбайн, орон сууцны цогцолбор, эсвэл гэртээ нас тоглож байна.

сөрөг асуудлууд

Сууц өмчлөгчдийн гол сул тал нь төрийн байгууллага өөрийн бүртгэлийн гэж үзэж болно. Энэ бол маш хэцүү даалгавар Тухайн шийдэл цаг хугацаа, хүчин чармайлт маш их шаарддаг юм. Ийм хамтарсан хөрөнгө анх удаа бүртгэгдсэн тохиолдолд, техникийн паспортын энэ холбоо нь төсвийн сангийн зардлаар хийсэн байна.

Хоёр дахь сөрөг чанарын өмчлөгчдийн орон сууцны агуулга юм. Улмаас засвар, харилцаа холбооны системийн засвар үйлчилгээ бүхэлд нь дарамт орон сууцны эздийн мөрөн дээр тулгуурладаг бөгөөд эдгээр үйл ажиллагааны бүхий л мөн тэдний халаасанд явуулж байгаа төлөх гэсэн юм. газрын татвар ногдуулах House нутаг холбоо.

нөөцийн сан

Сууц өмчлөгчдийн тусгай энэ холбооны байгааг онцлон нь үнэ цэнэтэй юм юу шинжлэх нөөцийн сан төлөвлөөгүй зардлыг бий болгосон, янз бүрийн давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөг хамарсан (тухайлбал, гал унтраах, эсвэл бохир усны завсарлага гэх мэт). Энэ практик олон хөгжилтэй орнуудад тохиолддог. Улмаас засварт Сууц өмчлөгчдийн зардлыг энэ ерөнхий хадгаламжийн хамрагдсан бөгөөд шаардлагатай ажил зөвхөн батлагдсан гэрээт хийж байна. орон сууцны барилгын Ийм чадварлаг удирдлага, Европ болон АНУ-д condominiums алдартай хүргэсэн байна.

нь ялгаатай давуу тал

нь Сууц өмчлөгчдийн Байр орон сууц тусдаа хувийн гэрт нь хамаагүй хямд байдаг. Энэ хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө хоорондох үнийн ялгаа нь доллар зуун мянган хүрч болох юм. Үүнээс гадна, Сууц өмчлөгчдийн нь орон сууцанд илүү хувийн байшин дээр татвар.

ОХУ-ын бодит байдал

Сууц өмчлөгчдийн дээр ОХУ-ын хуулиар энэ нь June 15, 1996 баталсан. Энэ нь цаасан дээр үзэж гэдгийг Сууц өмчлөгчдийн - орон сууцны болон орон сууцны бус аль аль нь барилга байгууламж, газар, харилцаа холбоо, Хөлсний блок буюу түүнээс дээш нэг гэр бүлийн гэрт нь тогтоосон. Гэсэн хэдий ч, гуравдугаар сарын 1-2005 оноос хойш ОХУ-ын хууль тогтоомж нь Сууц өмчлөгчдийн үзэл баримтлал байх больсон байна. дэлгэрэнгүй харгалзан үнэтэй орон гэрийн - Орчин үеийн орон сууцны код аналог тайлбарласан холбоо олгодог.

түншлэлийг бүрдүүлэх

Уулзалтын, энэ хуулийн 45-18 LCD Орос үндсэн дээр зохион байгуулж байгаа орон сууц шийдвэр эзэмшигчдийн хамтын ажиллагааны үндсэн дээр бий болгосон байна. Нөхөрлөл орон сууц эзэмшигчдийн олонхийн үед нааштай санал бий болгосон байна. Энэ нь орон сууцны барилгад өмч биш, бүх эзэд нь автоматаар HOA гишүүд гэдгийг тэмдэглэх нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд та холбоо нэгдэх нь зүйтэй өргөдөл бичих хэрэгтэй. Үүнээс гадна, ямар ч цаг хугацаа холбооны гишүүн ашгийн бус байгууллагаас буцаан авах эрхтэй, мөн HOA-ын гишүүн биш хүн ч бас байгууллагад элсэх нь зөв цаг мөчид байж болно. HOA-ын дарга мөн сонгосон байна.

санал онцлог

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь HOA хуралд санал хэрхэн яг тоолж байх ёстой зааж байна.

Дараах embodiments тоолж:

• саналын тоо байрны нийт талбай нь шууд хувь байна. Энгийнээр хэлэхэд, том талбай, этгээд эзэмшиж байна - дээш болсон саналын хувь нь ерөнхий хуралдаанд байна.
• HOA нэг гишүүн нэг санал өгөх эрхтэй. Эзэмшигч нь хэд хэдэн дөрөвний эзэмшдэг ч гэсэн, энэ нь одоо ч гэсэн ямар нэг давуу тал байх болно. эзэн орон сууцны хоёр байгаа бол тэдэнд тус бүрт санал өгөх эрхтэй болно.
• Нэг өрөө нь нэг саналаар тэнцүү байна. Энэ тохиолдолд энэ нь эздийн тоо болон талбай дээр ялгааг харгалзан биш юм.

холбоо дарга үйл ажиллагаа

одоо байгаа хууль тогтоомжийн үндсэн дээр дарга condominiums тодорхой эрх, үүргийг нь хишиг хүртсэн байна. орон сууц эзэмшигчид худалдан авсан condominiums тэргүүний хувьд энэ нь хэрэв шаардлагатай бол албан тушаалаас нь арилгаж болно. албан Түүний хугацааны баталсан хамтын ажиллагааны дүрэмд үндэслэн цаг хугацааны хязгаарлагдмал байна. Даргын гол үүрэг нь:

• ТУЗ-ийн HOA аас авсан шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангах.
• заавар, албан тушаалтан HOA нь захиалга олгох.
• нь баривчлах ямар түншлэлийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа.
• баримт бичиг, төлбөрийн гүйлгээ, тогтоол, эсвэл хуулийн дагуу гарын үсэг зурах, ерөнхий хурал (ТУЗ) -ийн эрх холбоотой байна.
• Боловсруулах, байшингийн шууд тусламж оролцож буй ажилтны HOA уулзалт байшин дүрмээр батлуулахаар хүргүүлнэ. Түүний цалингийн хэмжээ, түүнчлэн даргын цалин, ерөнхий хуралдааны эсвэл ТУЗ-ийн уулзалтын үеэр батална.

дутмаг HOA

Туршлагаас харахад хамтын ажиллагааны олон гишүүн төлбөрөө төлөх туйлын дургүй байна гэж харуулж байна. Энэ аргын үед хортой таслалтын үзүүлэх нөлөө тийм их биш юм. Тэр ч байтугай санал байвал, HOA нь чөлөөлж оруулахгүй байх, энэ нь одоо ч гэрт нь байнга оршин суугч байна. шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн хүнийг хөөж гаргах - энэ нь хууль эрх зүйн шинжтэй томоохон асуудал болон бусад бүх хууль эрх зүйн хураамж та HOA шууд төлнө.

гадаад хэргийн

Бид Канад condos авч үзвэл, энд тэмдэглэх нь зүйтэй гэж жил бүр их, дээд болж эдгээр холбоодын онд орон сууцны үнэ. Энэ байдал нь түүний дараагийн түрээсийн орон сууц худалдаж авах хөрөнгө оруулагчдын хувьд маш таатай байна.

Францын хувьд condominiums ихэвчлэн улс орны томоохон хотуудад төвлөрч байна. Тухайлбал, шинжээчдийн дагуу, Сууц өмчлөгчдийн байрлах Парис "Saint-Жермен-Унтлагын өрөө орон сууцанд, энэ нь хагас сая орчим еврогийн үнэтэй байна.

АНУ-д condominiums нь зөвхөн том хотуудад ч жижиг хотуудад, түүний хөгжлийг авсан. Хамгийн сонирхолтой нь, Сууц өмчлөгчдийн зарчим энд тэр ч байтугай хувийн тусдаа байшингийн зарим мужид хамаарна.