Хамтарсан эзэмшлийн - үзэл баримтлал, үүссэн шалтгаан

Иргэний хуулийн 209 дугаар зүйлд заасны дагуу өмчлөх эрх - өмчлөх эрх, ашиглах, түүний эд хөрөнгийг захиран зарцуулах. Хууль эзэн борлуулснаас дээр зэрэг ямар нэг арга хэмжээ нь түүний эд хөрөнгийг хийх боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, эдгээр үйл ажиллагаа Үндсэн хууль болон бусад хууль тогтоомжийг иргэн, бусад хуулийн этгээд, хувь хүний эрх зөрчих байх ёстой, хууль бус байх ёстой.

үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн зэрэг хоёр буюу түүнээс дээш этгээд үед өмчит үед эд хөрөнгө нийтлэг өмчлөх эрх үүсдэг. Ихэнхдээ, хувь хүн, хуулийн этгээд хамтран эд хөрөнгө олж авах, энэ нь санхүүгийн хувьд ашигтай, эсвэл нөхцөл байдлын бэлчирт үр дүн юм. Үүний үр дүнд асуудал илүү тулгамдсан болж, хууль тогтоогч Иргэний хуулийн зүйл нь хэд хэдэн түүнд ажиллаж байна.

Энэ хуулиас дараах байдлаар нийтийн эзэмшлийн хуваалцаж болно, түүнчлэн хамтарсан.

Гишүүн эд хөрөнгийг тус бүрийн эзлэх тэдний хооронд буюу шүүхийн тогтоолоор гэрээ тодорхойлсон үед эзлэх хувь эзэмшил үүснэ. хамтарсан эзэмшлийн бусад тохиолдолд гарч ирдэг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн хамтран 253. дугаар зүйлд Энэ нь хамтарсан өмчлөлд эд хөрөнгө эзэмших этгээд, зохицуулах, мөн өөрийн болон хамт энэ хөрөнгийг ашиглаж заасан нь эд хөрөнгө эзэмшдэг. захиран зарцуулах, эзэмших, эд хөрөнгө ашиглах бусад нэр томъёог тэдний хооронд гэрээнд заасан болно. нийтлэл эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь хэмжээ нь зөвхөн нэг эд хөрөнгийг өмчлөгч нь хийсэн байсан ч, энэ нь одоо ч хамтран өмчлөх эд хөрөнгөөс бусад бүх оролцогчдын ийм хэлцлийн зөвшөөрөл авах хэрэгтэй болно гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Үүний зэрэгцээ, оролцогчид, захиран зарцуулах удирдах болон тэдний одоо байгаа хөрөнгө ашиглах адил тэгш эрхтэй. Гэвч хууль хамтарсан өмчлөх бусад оролцогчид ийм хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах боломжийг олгодог , мөн хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн тэд гүйлгээг үйлдсэн этгээдийн шаардлагатай эрх мэдэл дутагдаж гэдгийг батлах уу, хэн нь оролцогч хэлцэл хийсэн хүн, тэр мэдэж байсан эсвэл наад зах нь энэ талаар мэдэж байх ёстой .

Ихэнх тохиолдолд эд хөрөнгийн хамтран өмчлөх эхнэр үүсдэг. гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр нөхөр хоёрын хооронд орж байхгүй бол, дараа нь бүх зүйл, объект, эд хөрөнгө эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн үеэр олж авах боломжтой байсан нь тэдний хамтын өмч гэж үзэж болно. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн гэх цайны бүрдэл зэрэг хямд зүйлсийн, янз бүрийн, илүү үнэ цэнэтэй зүйл (хэрэгсэл, тавилга, хэрэгсэл) байж болно. Энэ мөнгөөр ийм эхнэр, нөхөр хоёр энэ үед ажиллаж чадахгүй байна гэж, зөвхөн нэг гэр бүлийн хүн худалдан авсан байсан ч гэсэн, гэр бүлийн дундын хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгийн байдлыг олж болно гэдгийг санаж байх хэрэгтэй.

Нийт хамтарсан хөрөнгө Өмнө нь зөвхөн нэг гэр бүлийн нь эзэмшдэг хөрөнгө ихээхэн улмаас материаллаг хөрөнгө оруулалт, жишээ нь, орон сууцны засвар байдал сайжирч байгаа бол гэр бүлийн тохиолдолд үүсдэг. Энэ нь дараах үйлдвэрлэл орохгүй ийм сайжруулалт хийсэн хамтарсан мөнгө, эсвэл эхнэр, нөхөр ийм сайжруулах тавих нь мөнгө, учир нь бэлэг буюу өв болгон хүлээн авсан бусад гэр бүлтэй бүх хөрөнгийг нийтлэг хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

шүүхийн шийдвэрээр ийм хөрөнгө хамтарсан хөрөнгө гэрлэлтийн гэрээ нь шүүхийн шийдвэрээр ижил төстэй эд хөрөнгийг янз бүрийн эмчилгээний байх болно өмнө нь гэр бүлийн хамт орж бусад тохиолдолд тэдний гэр бүлийн хувьд хүлээн зөвшөөрсөн болно.

өмчлөх эрх дор дурдсан зүйл, объект, бусад хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэр бүлийн зөвхөн нэг тохиолддог санаарай:

- Тэр гэрлэхээсээ өмнө эзэмшиж байсан юм. Энэ бол хөдлөх эд хөрөнгө, түүний хяналт шалгалт болон худалдан авалтын өдрийн нотлох баримт дээр байх нь зүйтэй юм;

- эд, бэлэг, эсвэл өв болгон гэрлэлтийн авсан байна. Ийм бэлэг, энэ нь эдгээр зүйлийг өмчлөх тухай маргаан гарсан тохиолдолд шүүх тэд үнэхээр л нөхөр эсвэл зөвхөн эхнэр танилцуулсан байна гэдгийг батлах хэцүү байх болно нотариатаар гаргах нь зүйтэй, эсвэл;

- үл хөдлөх хөрөнгийн ийм шүдний сойз зэрэг хувийн хэрэглээ, сэдэв юм. Энэ дүрмээс гадна үнэт эдлэл, тансаг зэрэглэлийн бараа байх болно гэдгийг санаж байх ёстой;

- оюуны үйл ажиллагааны үр дүнд эрх - өнгөрсөн зүйл нь зөвхөн нэг гэр бүлийн өмч гэж үзэж болно.

гэрлэгчдийн хоорондын хамтарсан хувьцаа эзэмших эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн худалдан авсан үед хэсэг эд хөрөнгийг тохиолддог. үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа, ихэнх тохиолдолд тэнцүү хуваагддаг. Гэсэн хэдий ч, шүүх нь мөн хамтарсан өмчийн том хувь нь эхнэр, нөхөр, хоёр дахь илүү, энэ нь харгалзан насны арван найман нас хүрээгүй нийтлэг хүүхдүүдийн эрх ашгийг авах шаардлагатай гэж үзвэл хүлээн зөвшөөрч болох юм, түүний анхны эхнэрийн хамт амьдарч явсан. Шүүх, хувьцааны хэлтэст, харгалзан гэрлэгчдийн аль нэгний ашиг сонирхлыг авч болно. Мөн хувьцааны гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл дээр тулгуурлан, жигд бус хувааж болно.

эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд, бас эд хөрөнгийн хамтран эзэмших боломжтой хэлтсийн бусад оролцогчид, оролцогч, эсвэл зөвхөн тэдгээрийн фракц тус бүрийн хуваарилсан хувьцааны хооронд нь зөвхөн. хуваах хувьцааны тэнцүү байх болно, гэхдээ өөр өөр зэрэг хэсэг хувьцаа нь талуудын хооронд байгуулсан хууль буюу гэрээнд заасан байж болно.