Дундын өмчлөлийн орон сууцны: зураг төсөл, дээжийг гэрээний

ОХУ-ын эзэмшлийн түгээмэл хэлбэр нь нийтийн эзэмшлийн болсон байна. Орон сууц, энэ аргаар чимэглэсэн байна, энэ нь худалдах нь маш хэцүү, заримдаа байна. , Сайн шалтгаанаар. Гэхдээ энэ нь ард түмнийг айлгах биш юм. Тэд одоо ч гэсэн бутархай эзэмшилд, хувийн онд өмч биш бол албан ёсны гэж оролдож байна. Харин яаж үүнийг хийх вэ? анхааралдаа авах ёстой энэ үйл явцын онцлог нь юу вэ?

өмчлөх янз бүрийн хэлбэр

Энэ нь ОХУ-ын өмчийн хэд хэдэн төрлийн олгодог. хувийн, хувь хэмжээ, хамтран ажиллах байна. Шаардлагатай бичиг эхлэхээс өмнө тодорхой эд хөрөнгө өмчлөх өгөгдлийн төрлийн ялгааг ойлгох. Мэдээж бүгд ялгааг дуустал, жишээ нь, тэгш байдал, хамтын эзэмшлийн хооронд үзнэ үү.

Хувийн өмчид - хүн цорын ганц эзэн бол энэ юм. Энэ нь Хувьчлалын зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц бүхий үйл ажиллагаа болон гүйлгээ хийх болно. хамгийн ашигтай сонголт.

Бутархай өмчлөх - хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд. Тэдний хувьцааг тодорхой байна. Өөрөөр хэлбэл, хүн бүр зөвхөн орон сууц, түүний нэг хэсэг нь гүйлгээ хийх эрхтэй. хялбарчлахын тулд үйл явц хөрөнгийн ямар хэсэг нь тодорхой хувь заасны дагуу эзэмшиж болно хэн бий болгох шүүх байх ёстой.

Хамтарсан эзэмшлийн - төрөл эд хөрөнгө, хэд хэдэн эзэд байдаг. Гэвч тэд адил тэгш бүрэн удирдах. Өөрөөр хэлбэл, иргэдийн эзлэх хувь хэмжээг тодорхойлсон байна. Энэ тохируулга нь олон нийтэд бага тохиромжтой юм. Ялангуяа эд хөрөнгийг худалдах шийдвэр хүмүүст зориулсан.

Одоо ямар орон сууцны эзлэх хувь эзэмших нь тодорхой юм. Бид хэд хэдэн эзэмшигчид үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай ярих бол энэ нь хамгийн таатай дүр зураг юм.

Энэ нь байж болох үед

хувь эзэмших гарч ирэх үед олон хүн яг боддог. Учир нь энэ нь хамтран өмчлөх дундын эд хөрөнгө нь уулзах ихэвчлэн боломжтой юм. Нийт хэдэн хувилбарууд байдаг. Дараахь тохиолдолд олж Дундын өмчлөлийн орон сууц:

1. Иргэн өвийг хүлээн авсан бол. хэд хэдэн өв залгамжлагчид орон сууц болон бусад эд хөрөнгө байдаг бол хуваалцсан эзэмшилд байх ёстой.
2. нэг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч этгээдэд орон сууц худалдах шийдвэр гаргасан бол. Бус, хамгийн нийтлэг дүр зураг.
3. Та хандивын гэрээ байгуулах үед Дундын өмчлөлийн орон сууц тохиолддог. Энэ нь хэд хэдэн этгээдийн тусын тулд хийж болно. Дараа нь эзэд нь нийтлэг эзэмшилд эзэмшиж болно.
4. үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн хүн худалдан авсан бол. Жишээ нь эхнэр, нөхөр нь. Энэ тохиолдолд тэд бутархай өмчлөлд оруулна уу. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зөвхөн нэг л хүн худалдан авсан бол, хамтарсан эзэмших бий болно.
5. олж авсан гэр бүлийн эд хөрөнгийн хувьд гэр бүл гэрээнд бүртгэгдсэн хувьцааны өмнө. Нөхөр, эхнэр хоёр нь тодорхой орон сууц худалдан авах үед хэрхэн хэнд харьяалагдах юм зааж өгч болно. Энэ дүрэм нь шинэ байх нь л хамаатай, харин орон сууц худалдан авсан байна.
6. Худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн эхийн хөрөнгийг ашиглан хийсэн байна. Энэ тохиолдолд эцэг эх, хүүхдүүдийн хооронд хамтын эзэмшил ирдэг. Энэ нь нэлээн нийтлэг практик, саяхан ОХУ-д ашиглаж байгаа юм.

Энэ нь эд хөрөнгийг хамтран эзэмших дор эзэд нь ямар ч үед эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь бутархай хэлбэрээр гаргаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэвч хамтарсан алхам хожмын нь ажиллахгүй байж болно.

бүртгэл эхлэх

Тэгэхээр одоо бутархай өмчлөх эрхийг нь орон сууц гаргах шаардлагатай байна. Энэ нь ямар ч асуудалгүйгээр хийж болно. Зүгээр л цөөн хэдэн алхмууд -, та нар хийж байгаа. Энэ нь эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг баталгаажуулах баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш эхэлдэг. Иймээс урьд нь бүгд нотолгоо нь дараах цаасан дээр байж болох юм гэж дүгнэж болно хэлсэн нь:

• Орон сууц худалдах гэрээ;
• гэрлэлтийн гэрээ (ямар ч үед байж болно, эрэгтэй, эмэгтэй хоёрын хооронд албан ёсны харилцаа);
• бэлэг үйл,
• өмчийн баталгаа (эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зөвхөн хэсэг борлуулдаг бол);
• таалал хийгээд өв төгөлдөр болмогц нотариатаар олгосон гэрчилгээ.

Нэгэнт иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг нотлох баримт байна (Холбогдох үнэт цаасны хүлээн авсан бүх онцлог доор танилцуулж байна), та орон сууцны үнэт цаасны өмчлөх эрхийг нь хийж болно. Хэрхэн үүнийг хийх вэ?

хувьцааг тодорхойлох

ямар нэг байдлаар нь өмчлөгч тус бүрийн эзэмшиж болно хэсгийг тодорхойлох хэрэгтэй болно. Энэ нь хэд хэдэн аргаар энэ санааг явуулсан. Эхний тохиолдолд төлбөр тооцоо байдаг. хувьцааны тодорхойлолт гэрээ нотариатаар шууд гүйцэтгэх болно. Дараа нь гарын үсэг зурах ажлаа дуусгах болно. Гэвч бодит амьдрал дээр ховор хүлээн зөвшөөрч байна. Ялангуяа өв залгамжлагчид, хүсэл нь тодорхой хөдлөх хөрөнгө, иргэдийн тавьсан хэсгийг тодорхойлж байсан бол.

Тиймээс хоёр дахь хувилбарын тусламж ирдэг. Энэ нь шүүхэд давж заалдах юм. Энэ харьцааг, энэ нөхцөл байдлыг эсвэл хэрэг, эзэн тус бүр тодорхойлох болно энэ биед байгаа юм. шүүхийн шийдвэрт хүлээн авах нь орон сууцанд албан ёсны болно дараа эзэмших хуваалцсан юм. Энэ нь дараа нь илүү.

гэрээний дагуу

энхийн гэрээний хамт байх ёстой хувьцааны эзэмшлийн загварыг авч үзье. Эцсийн эцэст, энэ наад зах нь асуудалтай сонголт юм. Ихэнх тохиолдолд энэ нь зориулах, түүнчлэн өвийн хэлтсийг гаргах тухайд жишээ юм. Иргэд бие даан хичнээн хэн хуваарилагдах болно тодорхойлдог. Эдгээр стандартууд нь гэрээнд заасан байна. Дүрмээр бол, бүр орон сууцанд ижил хувь хуваарилсан. Энэ нь эзэн, 2 бол дараа нь иргэд нь нам тус бүрийн эд хөрөнгийн тэн хагас нь дээр зогсож гэрээ ирж болно юм. тэгш бус гарч хуваалцах үед ихэвчлэн шүүхэд явж байна.

Цаашилбал, гэрээ орон сууцанд хувь эзэмших хүртэл зурсан. Түүний жишээ доор үзүүлсэн болно. Энэ баримт бичиг нь хувьцаа даалгавар бүх ялгааг заасан байх ёстой. Жишээ нь, та тусдаа өрөөнд тус тус сонгож болно бол хэнд, хэрхэн өрөө өгсөн байна, заасан байх ёстой. Түүнчлэн, гэрээ хэлцэл, эд хөрөнгийн цаана тоо-ий бүх мэдээллийг заана.

Үүний дараа орон сууцанд эрх, түүнчлэн нотлох баримт бичиг үнэмлэхээс болон хувьцааны гэрээг нотариатаар өмнө нь харагдаж байна. Түүний өмнө, гэрээнд гарын үсэг зурсан байна. Иргэд гэрээ эзлэх хувь эзэмшлийн дүгнэлтийг гэрчилгээ олгосон байна. Мөн эдгээр баримт бичгийг бүртгэлийг үргэлжлүүлэх хэрэгтэй. зүгээр л нэг алхам байдаг - энэ нь өмчлөлийн гэрчилгээ (эсвэл нэгдсэн улсын бүртгэлд ирсэн ханд) юм.

Энэхүү гэрээний загвар

Одоо яаж тайван замаар орон сууцны эзлэх хувь эзэмших гаргасан нь тодорхой юм. Жишээ гэрээг иймэрхүү харагдах болно:

Бид Иванов Иван Иванович, 1965 онд төрсөн, Sidorov Петр Klimentevich, 1968 онд төрсөн, энэ гэрээ байгуулж:

орон сууцанд ашиг сонирхлын тодорхойлолт, хаяг байрлах: - Шалны Москва, Москва өргөн чөлөө, 30 барилга, орон сууц 3 орон сууцанд амьдрах талбай 82.5 хавтгай дөрвөлжин метр, 65 юм. Бидний хүн нэг бүр өөр хүчин төгөлдөр гэрээний дагуу харьяалагддаг:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu нийт талбайн 50%;
• Sidorovu Петру Klimentevichu бүх үл хөдлөх хөрөнгө нь 50%.

Энэ гэрээ төрлийн хувьцааны хуваарилалтын эзэд олгодог. 10,5, 22 хавтгай дөрвөлжин метр, Sidorovu Петру Klimentevichu 2 Үлдсэн: 18, 14.5 хавтгай дөрвөлжин метр Ivanovu Ivanu Ivanovichu өрөө 2 хамаарна.

Энэ гэрээ 02.25.2016 юм

гарын үсэг:

Энэ бол бүх юм. Энэ загварыг ашиглах шаардлагатай биш юм. Энэ төрлийн тодорхойлолт бүхий орон сууцанд хувьцааг хуваарилах талаар талуудын гэрээний зөвхөн командын жишээ юм. Удалгүй нотариатын гүйлгээг баталж, та журмыг эцсийн холбогдох эрх бүхий байгууллагад хандах ёстой.

нь өв бол

Ямар эзэмшлийн орон сууц хуваалцсан нь хэсэг нь хүсэл болон өв төгөлдөр болсноос үеэр өмнө явагддаг уу? Энэ тохиолдолд, үйл ажиллагааны зохицуулалт гэрээнд нь бага зэрэг өөр байна. зүйл бол өвийг нэгдэхийг хүсэж байгаа бол байгаа юм. нотариатын өөр өөр хувь хэмжээгээр Өвлүүлэгчийн эд хөрөнгө тус бүрээр хүлээн авсан нь гэрчилгээ олгоно. Хэрвээ шаардлагатай бол та бусад өвлөгчдийн хооронд тохиролцох, байгаль дахь хэсэгт хуваарилах талаар тохиролцоонд хүрч чадна. Энэ нь багасгасан жишээ гэрээний адил харагдах болно.

эзэмших тэнд хуваалцсан юм бол, өв нэгдэх, та нас барсан нь эд хөрөнгийг хүлээн авахын тулд урьдчилан зөвшөөрөл бичих ёстой. Иргэн авчирдаг нь томилсон нотариатын өдрөөс Дараа нь:

• үнэмлэх;
• баримт бичгийг олж авсан эд хөрөнгө (BTI болон гэр бүртгэлийн хуулбар аас ханд);
• Бүртгэлийн хураамж (холын хамаатан садан нь) -ийн төлбөр хүлээн авах;
• мөнгөн бус хэлбэрээр хувьцаа хуваарилах тухай гэрээ (хэрэв байгаа бол).

Паспорт өв залгамжлагчид бүр шаардлагатай байна. нотариатын орон сууцанд ашиг сонирхлыг биет төлөөлөл гэрээний хуваарилалт, түүний хууль ёсны хангах бол эд хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрөх гэрчилгээ олгоно. Тэгээд дараа нь бүх өв залгамжлагчийн тухай эд хөрөнгийн байр гаргах тодорхой байгууллагуудад явах хэрэгтэй.

шүүх

Гэвч энэ нь бүгд биш юм. нь нийтийн орон сууцанд эзлэх хувь эзэмших, түүнчлэн орон сууц эзэд өөрсөддөө болон юу шаардлагатай талаар дунд хүлээн зөвшөөрч чадахгүй, шүүхэд дамжуулан хийсэн байна. Энэ нь мөнгөн бус хэлбэрээр хувийг тодорхойлдог. Тиймээс хүн бүр тодорхой нэг өрөөнд, ашиглах ёстой байдаг тогтмол байна.

мөнгөн бус хэлбэрээр тодорхой хувийг хуваарилах эзэмшигчдийн нэг улмаас учирсан хохирлыг тооцож чадахгүй байгаа бол. Тэгээд нэг буюу мөнгөн нөхөн төлбөр нэг хэсэг нь орон сууцны нэг хэсэг юм. Үнэн хэрэгтээ түүнийг гэтэлгэх. мөнгө хүлээн авах оноос хойш байр эзэмшигчийн иргэн байхаа больсон. ОХУ-д нэлээн нийтлэг практик.

Шүүх (дүүрэг) шаардлагатай болно:

• Нэхэмжлэлийн тайлан;
• нь хүлээн авах gosposhiny;
• эд хөрөнгийн эрхийг нотлох баримт бичиг;
• кадастрын паспорт орон сууцны;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ / гэр бүл салалтын (хэрэв энэ нь эхнэр, нөхөр бол);
• хүүхдийн төрсөн баримт бичиг (тэдний эрх ашиг хөндөгдсөн тохиолдолд);
• гэр бүлийн бүтэц гэрчилгээ (заавал биш);
• байшин бүртгэл, BTI ирсэн ханд.

нь хуралдааны дараа шүүхийн шинж чанар, асуудалд тайлан хувьцааг хуваарилах тухай шийдвэр гаргана. Энэ нь гэр бүл салалтын гэр бүлийн дотор байн байн хуваалцсан эзэмшлийн орон сууц хийсэн байна. чухал ач холбогдолтой баримт бичиг, ажлаа дуусгаад - шүүхийн дүгнэлт гаргасан.

хаашаа явах

эд хөрөнгө хуваах, түүнчлэн байгальд хувьцааны ард, хамтын эзэмшлийн орон сууц эцэслэн болно тодорхойлолтын нарийн ялгааг бүх удаа. Энэ нь олж авахын тулд холбогдох эрх бүхий байгууллагад хэрэглэх хэвээр эзэмших гэрчилгээ. Одоо иргэд дараах байдлаар өргөдөл гаргаж болно:

• портал "Төрийн үйлчилгээ" дамжуулан;
• MFC ярьж болно;
• кадастрын танхимын дамжуулан;
• Rosreestr нь лавлагаа.

төгсгөлийн шат

Одоо хэрэглэж, хариу хүлээх л хэвээр байна. Энэ нь Rosreestr болон кадастрын танхимтай холбоо барина уу зөвлөж байна. Харин тэр үед бүх эзэд. Тэд авчрах хэрэгтэй:

• үнэмлэхгүй (хүлээн зөвшөөрөгдсөн зөвхөн гадаад паспорт);
• орон сууцны баримт бичиг нь суурь (бэлэг үйлсээрээ, өв хүлээн авсан нотариатаар нь гэрчилгээ, шүүхийн дүгнэлт, хүсэл, эд хөрөнгө худалдах гэрээ);
• эздийн нэг (шүүх төлөөс, иргэн өөрийн өмчийн хэсгийг худалдсан ирсэн бол) мөнгө шилжүүлэх тухай баримт болон тайлан;
• өмчлөлийн гэрчилгээ хувьд өргөдөл;
• кадастрын паспорт;
• хүлээн авах төлбөрийн бүртгэлийн хураамж (350 рубль);
• BTI-аас гэрчилгээ.

Цаашилбал, ID-тай томилогдсон он сар өдөр орон сууцыг өмчлөх гэрчилгээ авах болно. Одоо баримт бичиг үргэлжийн үйл ажиллагааны нэгдсэн улсын бүртгэлд-аас ханд солигдсон байна.

Яагаад ямар нэг хувийг хуваарилж

Тусгай зориулалтын дахь төрлийн хувьцааны өмчлөх эрхийг яагаад зарим нь гайхдаг. Энэ арга нь олон асуудлыг шийдвэрлэж тусална. Бүх дараа, тодорхой газар бүр эзэн нь баталгаажсан болно. Иргэн төрлийн хуваалцсан өмчлөлийн орон сууцанд хуваарилагдаж байна вэ? Худалдах, худалдан авах, худалдах гэрээ болон холбогдох гүйлгээний хэрэгжүүлэх ямар ч асуудалгүйгээр явагдана. эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн өөрт ногдох борлуулах юу бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах хэрэгтэй болно.

Үүнээс гадна, нийтийн эзэмшлийн хамтран эзэмшигчид эхний худалдан авагчдын дунд орон сууц худалдан авалтын нэг хэсгийг борлуулах эрхтэй үед. Энэ нь нэгдүгээрт, худалдагч тэднийг хувьцааг худалдан авах, дараа нь үүргээс чөлөөлөх авч, зөвхөн тэр үед л хүн амын худалдан авагч хайх санал болгох ёстой юм.

Ер нь, хувьцааны эзэмшлийн маргаан маш их шийддэг. Энэ салбарт тэмдэглэгдсэн байдаг Ялангуяа бол. Одоо би эзэмшлийн орон сууц хэрхэн хуваалцсан гаргасан ойлгож байна. Дашрамд хэлэхэд, бид ярьж байгаа бол хандивын гэрээнд өвийг орох үед яг ижил аргаар явагдана эзэмших гэрчилгээ авах үйл явц юм. Зөвхөн оронд хүсэл бэлэг үйлс өгсөн.