Иргэний хуулийн үзэл баримтлал, барьцаа хөрөнгийн төрөл

Барьцааны - байгалийн болон хуулийн этгээдийн талаар одоогийн байгаа нь тодорхой үүргийн биелэлтийг хангах арга зам. Барьцаа төрлийн эрх зүйн харилцааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн практик захиран зарцуулах нөхцөл тодорхойлогдоно.

Энэ нь барьцаа хөрөнгийн байгууллага харьцангуй хуучин гэж нэрлэдэг. Өөр Ромын хуульчид Шастир-д энэ тухай дурдсан. Одоогоор ямар нэг байдлаар бүх хууль эрх зүйн систем нь барьцаа хөрөнгийг ашиглаж байна. Манай орны хувьд энэ асуудал нь удаан хугацааны турш судалж байна. ОХУ-ын барьцаа мөч хүрээлэнгийн энэ нь үүсдэг.

Барьцаа хүрээлэнгийн үүсэх түүх

ОХУ-ын хуульч барьцаа хүрээлэн асуудлыг судлахад ойр анхаарал татаж байгаа хэдий ч одоо ч гэсэн энэ ойлголт тайлбарлах талаар маргаан явуулж байна. олон тодорхойлолт, заримдаа зөрчилтэй байдаг байна. Энэ нь барьцаалах цар хүрээний өргөн нь гол төлөв холбоотой юм.

Олон судлаачид энэ асуудлыг тэдний ажил зориулсан байна. Тухайлбал, үзэл баримтлал, барьцаа хөрөнгийн төрөл нь DI гэж XIX зууны шүүгчидтэй сурсан Meyer, IA Bazanov, Н. Л. Dyuvernua Л. A. Kasso, VA Udintsev. холбоотой иргэний эрх, дээрх эрдэмтэд, зэрэгцээ боловсруулж байна хэрэгжүүлэх онолыг эдгээр таван нэрийг нь ХХ зууны эхний хагаст байсан. Тэд эртний барьцааны мөн чанарыг тусгадаг. LA Casso иргэн төлөх үүргээ биелүүлж чадахгүй бол, зүйл эзэмшигчийн эцсийн болон буцалтгүй худалдан гол онцлог гэж онцолсон. VA Udintsev өөр нэг хувилбар дээр шаардав. Тэрээр анхны барьцааны энгийн барьцааны, тухайн объект дээр foreclose илгээх зээлдүүлэгч зөвшөөрөл нь ямар байсан гэж үздэг.

үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууцны) баталгаажсан зээлдэгч, зээлдүүлэгч харилцааны байгууллагын асуудал өмнөх хувьсгалын ОХУ-ын өдрүүдэд оролцож эхэлсэн байна. Гэвч эдгээр харилцаа эртний уламжлалт эрхийн хүрээнд авч үзсэн. үйл ажиллагаа барьцаалан асуудал цаг хугацааны гол онолын бодол хуучирч 1892 жил, төслийг тогтоол fiefdom тусгагдсан.

Өнгөрсөн зууны эхэн үед Оросын эзэнт гүрэн хангалттай газар нутгийг (орон сууцны) зээл дэлхийн зах зээл дээр итгэлтэй байна. Харин оронд нь мөнгө зээлдэгч баригч үнэт цаас болж ажиллах нь гэж нэрлэгддэг орон сууцны бондыг хүлээн авна. Тэд мөнгөний хариуд, хөрөнгийн бирж дээр тэднийг борлуулах, зээлдүүлэгч төлөх болно. Тиймээс суулгагдсан хуудас нь тооцоо гэсэн үг байсан юм.

Дээрээс нь XIX зууны үеэс барьцаа зарим төрлийн мэдэгдэж байна гэж дүгнэж болно.

үүргээ биелүүлж байгаа барьцааны үүрэг

нэгэн арга зам гэж хүлээсэн үүргээ биелүүлж, барьцаа барьцаалсан эд хөрөнгийг үнэ цэнэ дээр тулгуурласан шаардлагад нийцсэн эсэхийг эрхийг эзэмшигчийн өмнө тодорхойлогддог, тохиолдолд хариуцагч биелүүлсэн чадахгүй байна энэ үүргээ. Тэрээр мөн эд хөрөнгийн алдагдал буюу гэмтэл гарсан тохиолдолд даатгалын төлбөр авах эрхтэй. явдлын шалтгаан нь санаатай үйлдэл, эсвэл mortgagee хүсэл холбоотой зарим тохиолдолд бусад.

ОХУ-ын Иргэний хууль гэрээний хүчин төгөлдөр болсноос холбоотой барьцаа тэр тохиолдол нь түүнчлэн түүнд заасан нөхцөл эхлэлийн үздэг. Энэ нотлох баримт, урлагийн норм н юм. 5. Иргэний хуулийн 488. Энэ хэсгийн дагуу, зээлийн бүтээгдэхүүн худалдан авах обьект дээр худалдах гэрээ байгуулах үед худалдан авагч нь өөрийн бүрэн зардлыг төлөх дэлгүүр (худалдагч) амласан байна. Энэ худалдан авагч нь үүрэг нь тухайн бүтээгдэхүүний төлөх гэж баталгаажуулдаг.

Шүүхийн шийдвэр буюу давамгайлах үйлдэл мөн орон сууцны зээлийн харилцаанд гарах болсон үндэслэл байж болно. Харин ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан байна. Харин Баруун Европын олон улс оронд хууль ижил төстэй үндэслэл байгаа.

mortgagor - нь эд хөрөнгө үзүүлдэг хүн. Энэ нь зээлдэгч өөрөө, өөр хүн, өөр хэн нэгний хариуцлага ашиглах нь түүний эд хөрөнгийг ашиглахыг зөвшөөрдөг байж болох юм. Энэ нь эд хөрөнгө, эдийн засгийн удирдлагын эрхтэй нэг эзэмшил бүхий этгээд байж болно.

орон сууцны зээлийн харилцааны онцлог

Үүний нэгэн адил чухал эд хөрөнгийг мөн чанар юм. Тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгийн төрөл, нийтлэг эзэмшилд байдаг өөр өөр байж болно. хамтран эзэмших тохиолдолд л өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай байна. Барьцаа боломжгүй юм шиг Үгүй бол эд хөрөнгийг шилжүүлэх. Бутархай үлдэгдлийг эд хөрөнгө нь тэдний дээр хувьцаагаа захиран зарцуулах оролцогч бүрийн эрхийг олгодог. өөрийн барьцааны шилжүүлэх гэх мэт.

Барьцаатай шаардлага юу биелэлтийн үед байдаг хүрээнд хийсэн байна. Энэ тохиолдолд үүргээ дутуу гүйцэтгэх холбоотой хохирлыг нөхөн төлүүлэх зарцуулсан үндсэн зээлийн хүү, алдангийн хэмжээ, түүнчлэн мөнгө хурцадсан.

Барьцаа хөрөнгийн үндсэн төрөл

Дараа нь гэрээнд заасан барьцааны ямар, энэ нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хооронд эрх, үүргийн хуваарилалтыг нөлөөлдөг.

Нийт Оросын байдаг нь үндсэн 2 төрөл.

1. Ломбардны, барьцаалуулагч (орон сууцны) нь эд хөрөнгө шилжүүлэх хангах.
2. Ломбардны, үл хөдлөх хөрөнгийн хүнтэй хэвээр дор хангаж байна.

орон сууцны бэлэглэгч эд хөрөнгийг тохиолдолд эзэмших эрхтэй, зарим тохиолдолд ашиглах эрхтэй. Энэ байдал, түүнийг хэрэглэх журмыг хянах болно. mortgagee санаачилгаар гурав дахь этгээд болон зээлдэгчийн эд хөрөнгийг эрх нь хязгаарлагдсан байж болно өмч.

А.1 1 tbsp. Иргэний хуулийн 338, бусад нөхцөлийг гэрээнд заасан л бол зээлдэгч Хаягдсан гэсэн төсөөлөл бий. Орон сууцны зээлийн болон эргэлтийн анхдагчаар барааны барьцааны зээлдэгчээс эд хөрөнгийг орхих зэрэг орно.

орон сууцны

үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа (үл хөдлөх хөрөнгийн зээл) -ийн төрөл өмчийн эрхийг өмчийн төрөл дээр суурилсан байна. Алхам 2, урлагийн. Иргэний хууль, урлагийн 335. "Орон сууцны тухай" Холбооны хуулийн 6 зээлийн энэ төрлийн боломжтой хоёр тохиолдол байдаг. Нэгдүгээрт, хэзээ mortgagor үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй. Мөн хоёрдугаарт, тэр нь эдийн засгийн менежментийн эрхийг хүн юм.

үл хөдлөх хөрөнгийн нэг чухал шинж чанар нь ихээхэн зардал юм. Үүнээс гадна, энэ үл хөдлөх хөрөнгийн газар дэлхий, юм барьцааны эзэмшигчийн хяналт үүнийг арилгах нь ердөө л боломжгүй байдаг нь холбоо, шалгуурыг хангаж байна. харин шууд утгаас нэг дүр төрх юм - хуулийн мэргэжилтнүүд шийдвэрлэх чанарын ялгаа, орон сууцны зээлийн тогтвортой байдлыг хангах арга хэрэгсэл болгон эд хөрөнгөө ашиглах боломжийг олгоно гэж үзэж байна.

үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой барьцааны төрөл, өмчлөгчийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах холбоотой үйл ажиллагааг хязгаарлаж байна. Эдгээр хязгаарлалт мөн чанар үндсэндээ тэр барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас болон гуравдагч этгээдийн хэрэгцээнд зориулан олгох холбоотой барьцаалагч үйл ажиллагаатай урьдчилан зохицуулах үүрэгтэй гэсэн байна.

Орон сууцны зээлийн гарах болсон үндэс нь зохих гэрээ юм. Энэ нь хууль эрх зүйн хүчин төгөлдөр баталгаажуулах, улсын бүртгэлийн байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнээс гадна, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн эрх нэгдсэн улсын бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг encumbering нь барьцаагаар гэж өөрийгөө танилцуулсан.

орон сууцны төрөл

Ипотекийн нь ашиглах үл хөдлөх хөрөнгө янз бүрийн обьект барьцаанд гэсэн үг. Энэ нь аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, орон сууц. Энэ нь барилга байгууламжийн ипотекийн зөвхөн аль байрлаж байгаа газар, бас аврахыг хамаарах нөхцөл дээр зөвшөөрсөн нь чухал юм. Цаашилбал, эдгээр харилцаа нь ижил гэрээгээр зохицуулагддаг.

газар Ипотекийн, эсрэгээр, барьцааны эрх нь энэ газар дээр нь босгосон барилгад хамаатай гэсэн үг биш юм.

P. 2 tbsp. Иргэний хуулийн 340 Дараах дүрмийн олонлог. барьцааны компани ашиглаж болно гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор гэж үздэг. Үүний зэрэгцээ урьдчилсан нөхцөл байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн эзнээс зөвшөөрөл авах явдал юм. Энэ нөхцөлд барьцаа хөрөнгийн төрлүүд - энэ нь компанийн биет болон биет бус хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл барилга, одоо байгаа тоног төхөөрөмж, бүтээгдэхүүн, түүхий эд материал, байх онцгой эрхийг тунхагладаг. Бүрэн гүйцэд жагсаалтыг зөвхөн тооллого үйлдэл дээр үндэслэн хийсэн байна. гэрээний салшгүй хэсэг мөн баланс юм аудиторын тайлан, эд хөрөнгө, хараат бус үнэлгээний үнэ цэнийг харуулж байна.

Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө бараа барьцааны

Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө бараа, Оросын Холбооны Улсын иргэний хуульд барьцаа хөрөнгийн Эдгээр төрлийн, нэг хүн нь зээлдүүлэгч захиран зарцуулах шилжүүлсэн байна. харилцааны нөгөө талд нь тэдний эргэлт төлөөлөгч хяналт тавих. Тэр (mortgagor) бараа материалыг зохих өөрчлөлт, түүхий эд материал, бэлэн бүтээгдэхүүн гэх мэт гаргах, юм тэднийг өөрчлөх нь зөв байна, тэдний борлуулдаг. Энэ нь утга нь гэрээнд заасан нэг харьцуулахад буурах биш гэдгийг нь чухал юм.

бараа борлуулсан бол (өөрөөр хэлбэл, эзэмших, худалдан авагчийн ашиглах нь батлагдсан), тэд ямар ч урт нь барьцааны зүйл байна. Харин эсрэгээр. Зээлдэгч нь бараа худалдан авсан үед тэд барьцаа гэж үзэж байна. Энэ нь эхлэх цэг нь өмчийн эрхийг гарч, эсхүл бараа, эдийн засгийн эзэмших юм.

Урьд нь дурдагдсаны адил барьцаа төрлийн үндсэн ангиллаар тус бүр бусад гэрээний талуудын аль нь тэдний захиран зарцуулах эрхтэй ялгаатай байдаг. Гэхдээ энэ зүйл (Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө бараа) чухал онцлог нь зөвхөн энэ тохиолдолд шинж чанар юм. Хэзээ Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө бараа, барьцааны эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас хувьд хүндрэл чирэгдэлгүйгээр байх ёсгүй.

Зээлдэгч хяналт тавьж, бүтэц, барьцаа хөрөнгө, байгалийн хэлбэрээр өөрчлөлтөд хүргэж болох бүх ажил гүйлгээг бүртгэл хөтлөх, гэрээний нөхцөлийн дагаж мөрдөнө. Үүний тулд, энэ нь орон сууцны бүртгэл Номын шаардлагатай мэдээлэл гаргах чухал ач холбогдолтой юм.

Орон сууцны зээлийн болон барьцааны компани

Эдгээр нь ОХУ, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх, түүний эзэмшигчийн хяналтад шилжүүлсэн иргэний хуульд барьцаа хөрөнгийн төрлийн байдаг. Гэвч эдгээр үзэл баримтлал ижил биш юм.

нь орон сууцны түүний эзэмшигч барьцаалсан бол. Гэхдээ чадах тийм схем, мөн хэлэлцээр хүснэгт, тусгай нөхцөл тогтоох байгаа тал байна. Тухайлбал, орон сууцны сэдэв нь үнэндээ "цоожны дор, эсрэг талд нь битүүмжлэх." mortgagor байж болох юм, гэхдээ ийм "хэрэглэх нь" ярих, байх ёстой, өөрөөр хэлбэл Энэ тохиолдолд бид хатуу барьцаа дээр байна.

Орон сууцны зээлийн хүрээнд талуудын эрх, үүрэг

гэрээний төрөл барьцааны нь хатуу ангилал байдаг биш, харин агуулгыг нарийн ширийн үүргийн гүйцэтгэлийн арга зам гэж үл хөдлөх хөрөнгийн үйлдэл ямар хамааралтай, ямар нам нь үнэндээ тэдэнд эзэмшдэг

Жишээ нь, хэзээ орон сууцны зээл олгогч гол үүрэг нь:

• мөнгө болон зээлдэгчийн ашиг сонирхолд бүрэн үнэ цэнийг хэмжээний даатгалын орд.
• эд хөрөнгийг бүрэн бүтэн хадгалж байна.
• эд хөрөнгийн алдагдал буюу гэмтэл боломжит аюул тухай pledgor нэн даруй мэдэгдэх.
• зээлдэгчийн эсрэг сэдвийн ашиглах талаар тогтмол тайлан илгээх (шаардлагатай бол гэрээнд заасан).
• орон сууцны обьект нэн даруй буцаах, үүрэг биелүүлсэн байна.

байрны зээлийн хүрээнд mortgagee эрхтэй:

1. гэрээг маш хангадаг тохиолдолд захирах барьцаа ашиглаарай. орлого, зардал агуулга обьект хамрах хүү, (эсвэл) үндсэн өрийн төлбөр явах.
2. нь үүргийн Эрт гүйцэтгэл.

орон сууцны зээлийн гэрээний агуулга

Ямар барьцааны гэрээнд тусгагдсан байна:

- барьцааны болон түүний үнэлгээний сэдвийн талаарх мэдээлэл;

- мөн чанар, хэмжээ, өрийн үүргийг гүйцэтгэх цаг хугацааны талаар мэдээлэл;

- аль намын барьцаалсан эд хөрөнгийг эзэмшдэг заалт.

Хууль бичгээр барьцааны гэрээ байгуулах шаардлагатай заажээ. Энэ тохиолдолд гэрээний хэлбэрээр дагаж мөрдөх дутагдал цуцлах хүргэдэг.

Шийтгэл нь зөвхөн шүүхийн тогтоолоор хамаарах тохиолдол:

- гэрээ байгуулах зөвшөөрөл буюу гуравдагч этгээд буюу эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл шаарддаг;

- нийгэмд үнэ цэнэтэй байдаг ийм материаллаг объект талд нь барьцаанд;

- mortgagor болон түүний хаана тогтоох чадваргүй байхгүй.

барьцаа хэлбэрээр нь урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ

хугацааны "орон сууцны" Иргэний хууль дахь ашиглах гадна, Эрүүгийн байцаан шийтгэх хууль тогтоомжид хамаарна. Энэ салбарт энэ нь гэмт хэргийн сэжигтэн, яллагдагч хэрэглэж болно урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ юм. Энэ арга хэмжээ нь мөн чанар гэж урьдчилсан мөрдөн байцаалт, сэжигтэн, үед оршино яллагдагч, ямар ч хүн (хуулийн) хүн, мөнгө, үнэт цаас гаргах ийн (шүүх, хэрэг бүртгэлт, мөрдөн байцаалтын бие махбодид) ирц хангах. нь яллагдагч, сэжигтэн бусад гэмт хэргийн комисст урьдчилан сэргийлэх - Энэ арга хэмжээний бас нэгэн гол зорилго.

барьцаа хэлбэрээр урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ хэрэглэх нь зөвхөн шүүхийн тогтоолоор явуулж байна. хуульч, эсвэл хоригдсон этгээд өргөдөл, үүний дараа дансанд байгаа бүх нөхцөл байдалд авч, шүүх нь эерэг, эсвэл асуудлаар сөрөг шийдвэр авдаг байсан. Барьцаа хөрөнгийн төрөл, хэмжээ дээр үндсэндээ гэмт хэргийн шинж чанар нөлөөлдөг. Мөн сэжигтэн, яллагдагч, түүний эд хөрөнгийн байдал чухал хувийн юм. бус, 500,000-аас бага рубль - бага буюу дунд зэргийн хүндийн гэмт хэрэг бол барьцаа хэлбэрээр урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ хэрэглэх тухай шүүхийн бус, 50,000-аас доошгүй рубль болон булшны хэрэг, онц хүнд гэмт хэрэгт хэмжээний тогтоосон байх ёстой.

журамд заасан үүргийг биелүүлээгүй тохиолдолд орд нь дамжуулагдаж байгаа хүн буцаж байна. Гэвч зөрчил илэрсэн байгаа бол шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн харгалзах утгуудыг байдалд шилжүүлсэн.

Тиймээс барьцаа тухай ойлголт, төрөл нь эдгээр нэр томъёог ашиглаж байгаа хууль эрх зүйн үйл ажиллагааны цар хүрээ хамаарна. Гэхдээ энэ нь байж болох мэт ийм харилцааны зорилго нь тодорхой үүргийн биелэлтийг хангах явдал гэж болно. Жишээ нь, банкинд барьцаа төрлүүд - ипотекийн, орон сууцны, орон сууцны компани, гэх мэт цаг Сэжигтэн этгээд нь ирц хангах хэрэглэж байгаа үед ангилал олгосон байгаа цаг хугацаа, барьцаа хөрөнгийн хэмжээ, тооцооны арга дээр үндэслэсэн байна.