Газар татварыг хэрхэн тооцоолох вэ? төлбөрийн хугацаа, үр ашиг

Та бүхний мэдэж байгаагаар, ямар ч улсын төсөвт хамгийн чухал хэсгүүдийн нэг - татвар юм. Тэд орон нутгийн болон үндэсний байгаа бөгөөд холбогдох төсвийг дүүргэ. ОХУ-д заавал татварын нэг нь газар чөлөөлөх юм. Энэ нь юу вэ, хэн төлөх ёстой вэ? тэнд ашиг тус юу газрын татвар тэтгэвэр, иргэдийн хөгжлийн бэрхшээлтэй болон бусад ангилал уу? төлбөрийг хэрхэн тооцож, энэ нь юу хамаардаг вэ? Энэ бүх асуултын хариулт хүн бүр ОХУ-ын мэднэ.

Газрын татварын: Яагаад тэр томилогдсон байна

эзэмших, газар ашиглах бүх хүн, татвар төлөх үүрэгтэй. Энэ нь цуглуулах гэж нэрлэдэг - газар. Энэ нь бие даасан бизнес эрхлэгч, эсвэл газар бүртгүүлсэн хувь хүн байгууллагад харьяалагддаг бол энэ сайт эзэмшигч эсэх нь хамаагүй. Энд дүрэм маш энгийн: газар байдаг - албан татвар төлдөг. Энэ дүрэмд гадна зөвхөн нэг юм - Газар түрээсэлж байгаа бол, дараа нь татвар нь бодит эзэн, өөрөөр хэлбэл, түрээслүүлэгч төлсөн байна. Тиймээс та нар зүгээр л байхгүй бол түрээсийн газар дээр нь татварыг хэрхэн тооцоолох мэдэх бол. Энэ тооцоо Хэрэв зарим нарийн ялгааг ч хэцүү биш байна.

татварын суурь нь

газар дээр нь татварыг хэрхэн тооцох ойлгохын тулд, та өөрийн тодорхойлох, өөрөөр хэлбэл юу нь чухам юу газрууд татвар байх ёстой, хэн төлөх ёстой олж мэдэх хэрэгтэй татварын суурийг.

Газрын албан татвар - жил бүр үзэгдэл. газар нутагт компаниудын хувьд, татвар ногдох зүйлийг тусгана:

• барилга, янз бүрийн бүтэц эзлэгдсэн газар;
• Компанийн чадварыг хадгалахын тулд ашигладаг зэргэлдээ газар нутаг;
• техникийн болон ариун цэврийн бүс одоо байгаа байгууламжийг.

Нийт газар нутгийн тодорхойлох үндэс нь газар ашиглах эрх, эзэмших, эсвэл өмчлөх баримт бичиг юм.

татварын бааз суурийг бий болгох санаж үед байх ёстой: өөр эзэмшигчдэд хамаарах байрны засвар үйлчилгээний зориулалттай тэдгээр газруудад, цуглуулах тусад нь барилга бүрт байдаг.

Барилгын хуваалцсан эзэмшилд байрладаг бол, хураамж төлбөр, өмчийн эзэд тус бүр хувь тэнцүүлэн газар байна.

Энэ нь хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжийн хувьд газар чөлөөлөлт тоолох хэцүү байдаг. баримт энэ тохиолдолд хөдөө аж ахуй, хөдөө аж ахуйн бус газрыг нь маш чухал хэлтэс юм байна. Үүнээс гадна, газар нутгийн байршил, чанар, найрлага нь утга байна - эдгээр бүх параметрүүд татварын хувь хэмжээг нөлөөлдөг.

Ямар татварын объект гэж үздэг

Дээрээс нь хувь хүн, түүнчлэн байгууллага, аж ахуйн нэгжийн газар татварын ашиглах, өмчлөл, эзэмшил, заасан ямар нэгэн газар (түүнчлэн түүний эзлэх хувь), төлсөн гэж дүгнэж болно.

татварын объект нь:

• цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй, цэцэрлэгт, эсвэл зуслангийн барих хувь хүн, аж ахуйн нэгж үзүүлэх хөдөө аж ахуйн газрууд,
• хувийн аж ахуй эрхлэх байгууллага, түүнчлэн тариачин (фермерүүдийн) хийд иргэдэд олгосон хуваарилалтын;
• Хөдөө аж ахуйн эдэлбэр, эдийн засгийн нийгмийг, Хоршоо, холбоо, түүнчлэн бусад арилжааны болон арилжааны бус аж ахуйн нэгж, хөдөө аж ахуйн боловсролын байгууллага (их, дээд сургууль, коллеж), эрдэм шинжилгээний байгууллага, боловсролын болон туршилтын аж ахуй өгсөн;
• Амралт, чөлөөт цаг, спорт, соёл, амралт, аялал жуулчлалын үйл ажиллагаанд хэрэглэгддэг дахин босгох талбайн Олон; тэтгэвэр, Зуслан, баярын гэр орон, аялал жуулчлалын парк, жуулчны бааз, хүүхдийн станц, цэцэрлэгт хүрээлэн болон бусад ижил төстэй байгууламж;
• Ойн газар, усны сан;
• эрчим хүч үйлдвэрлэх байгууламж, харилцаа холбоо, аж үйлдвэр, тээвэр, бусад байгууламжийн зориулалтаар газар нутаг;
• телевиз радиогийн байгууллага, ТВ-ийн үйл ажиллагаанд ашигладаг газар;
• бусад газар нутаг.

Энэ нь тухайн сайтын баруун нэгдсэн улсын бүртгэлд бүртгэх мөч байх үед өдөр гэдгийг санаж байх хэрэгтэй.

татварын хэмжээ

Юуны өмнө, газрын албан татварын хувь хэмжээ сайт хэрхэн ашиглаж байгаа талаар хамаарна.

Хэрэв та дээр тавих юм бол хөдөө аж ахуйн газар өөрийн амиа аргацаасан аж ахуй эрхлэх хүрээнд эсвэл, бие даасан орон сууцны барилга ашиглаж байгаа, zemnaloga хэмжээ Газраа кадастрын үнэ 0.3% -иас хэтрэхгүй байна. ижил хэмжээгээр гаалийн газар, Үндэсний аюулгүй байдал, батлан хамгаалах хэрэгцээнд хуулиар хамгаалагдсан газрыг инженерийн зорилгоор татвар, түүнчлэн төлсөн байна.

сайт нь арилжааны зорилгоор ашиглаж байгаа бол, газрын татварын хувь хэмжээ нь автоматаар 1.5% болж өснө. Зарим тохиолдолд, хэмжээ нэг хувиар аас бага гурван аравны байж болно - энэ нь орон нутгийн засаг захиргааны бодлого хамаарна.

Кадастрын утга хэсэг

газрын татвар төлөх шууд кадастрын үнэлгээний хамаардаг учраас ийн юм, энэ нь хаанаас олж болно юу авч үзье. газрын кадастрын үнийн улсын тооцоо дэлхий тодорхойлогдоно. Ийм үнэлгээ нь дор хаяж нэг удаа таван жилийн хугацаанд орон нутгийн төрийн хууль тогтоомжийн дагуу явуулж байна. Энд яаж байна:

• нэг удаа 5 жилийн дотор, ОХУ-ын сэдвээр гүйцэтгэх байгууллагууд бараа материалын үнэлгээний тухай шийдвэр гаргана;
• Дараа нь Rosreestra Office хотын бүрийн шинж чанар нь харгалзан, газар жагсаалтыг бэлтгэсэн;
• жагсаалтыг эцсийн баталсны дараа үнэлж байна;
• Үнэлгээний явцад олж авсан мэдээлэл, Rosreestr руу буцаасан байна;
• мэдээлэл авах боломжтой болсон талаар Rosreestra газар газрын хашааны газрын кадастрын утга дээр өөрийн вэб сайт нь мэдээлэл дээр гаргадаг.

газрын үнэ цэнийг татгалзан гаргах вэ

Та бүхний мэдэж байгаагаар, газар дээр нь татварыг хэрхэн тооцох мэдэхийн тулд, та газар, түүний үзүүлэлтүүдийг зардлыг мэдэж байх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, практикт ихэвчлэн газрын кадастрын үнэ цэнэ нь түүний зах зээлийн бодит үнэ цэнийг илүү гэдгийг тулгарч болно. газрын зардал кадастрын улирлын бүсэд дундаж үнийн үндсэн дээр бий болсон байгаа нь энэ газар нь өөрөө байршлыг харгалзан биш юм. Учир нь, татварын хэмжээг тохироогүй юм.

Жишээ нь, Москва бүс нутгийн хувьд. Бус, урт удаан жилийн өмнө, бүс нутгийн оршин суугчид Москва бүс нутагт газар дээр нь татварын өмнөх тайлант үед илүү дахин хэдэн арван гарч байна гэсэн тулгарч байна.

Та нар ч бас үүнтэй төстэй нөхцөл байдал тулгараад байгаа бол газрын зардал нь тусгай комисс болон хувирч болно татгалзан гаргах гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. хоёр шалтгаан энэ хянуулахаар тодорхойлж болно:

• Буруу мэдээлэл нь тухайн объект дээр хүлээн авсан буюу;
• түүний бодит үнэ цэнийг газар, зах зээлийн индекс үүнийг авчрах талаар томилох.

оновчтой Өнгөрсөн суурь, учир нь энэ нь таныг бараа материалын бодит үнийг бууруулах боломжийг олгодог.

газрын зардлыг татгалзан гаргах шаардлагатай байна:

• компанийн хараат бус үнэлгээний өөрийн үнэ цэнийг тайлан захиалах;
• шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэж, бүртгэлийн удирдлага үүнийг гаргаж өгөх;
• үнэлгээчний тайланд шалгалт хийх;
• Бүртгэл, хэлтэс сайт тодорхойлох, үүн дээр нэрийг нь баримт бичгийн баталгаажуулсан хуулбарыг хүргүүлнэ.

тооцооны журам, татвар төлөх

Зарчмын хувьд, кадастрын газрын татвар тооцоолох, энэ нь хэцүү биш. Ерөнхийдөө биелэл онд томъёо нь дараах байдалтай байна:

ЦН = Аз х Sn х K, Үүнд:

• ЦН - Газар нутаг, албан татвар;
• KS - Пут кадастрын үнэ цэнэ;
• CH - татварын хувь хэмжээ (1.5 0.3 очих газар хамаарч);
• K - коэффициент сарын өмчлөх тоог холбоотой zemuchastki жилд сарын нийт тоо; Жишээ нь хэрэв та 9 сар өмнө газрыг худалдан авсан бол, дараа нь K = 9/12 = 0.75. Хэрэв та дараа нь өнгөрсөн жилийн турш сайтад, K = 12/12 = 1 хэрэглэж байсан бол.

Энэ нь татварын цорын ганц хэрэглээ (эзэмших) zemuchastka бүрэн сарын цэнэгтэй гэдгийг санах нь чухал юм.

өөртөө өмчийн эрхийн талаар тавих юм бол, татвар та нар тэдний эзлэх хувь тэнцүүлэн төлөх ёстой.

Татварын албанд төлөх өдрөөс өмнө хойш 30 хоногийн дотор газрын татвар (бүртгэлийн газар дээр) -ийн төлбөр төлөгч нь мэдэгдэл илгээх болно. Энэ баримт бичиг нь татварын бааз хэмжээ, төлөх хугацааг заана.

Хэн газрын албан татвараас чөлөөлөгдөнө

Та иргэдийн ангилал, үүний төлөө газар татвар нь өөр өөр ашиг байдаг байдаг гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Хэсэгчлэн эдгээр бүлгүүдэд газрын албан татварын хэмжээг бууруулна:

• ОХУ-ын баатар,
• Социалист хөдөлмөрийн баатар, түүнчлэн алдар суу, хөдөлмөрийн алдрын тушаалаар Knights байх;
• ЗХУ-ын баатар,
• тэжээгчээ алдсаны тэтгэмж авах цэргийн гэр бүлийн гишүүн;
• гурав буюу түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэд, ямар ч зохион байгуулалт-эрх зүйн хэлбэр боловсролын сургуульд суралцаж буй, эсвэл урт нь 23 жил эргэж байхгүй бол цэргийн үйлчилж байгаа зэрэг том гэр бүл;
• тахир дутуу би эсвэл бүлэг II
• Хуучин насны тэтгэвэр, тахир дутуу групп II буюу III, эсвэл 2004 онд өмнө нь бэрхшээлтэй байдаг хүн юм асрамжид;
• олонхийн нас хүрээгүй байгаа хүүхэд;
• ахмад дайчид болон Эх орны дайн, (эсвэл) тэмцэх хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• Чернобылийн осол болон "Mayak" -ийн Татан буулгах;
• Семипалатинск дээр Techa болон дэлбэрэлт цацраг идэвхт хог хаягдлыг хаях үр дүнд цацраг хүлээн авах;
• цөмийн болон thermonuclear зэвсэг шалгагч,
• Цөмийн зэвсэг, байгууламж, орон зайн дотор ямар ч төрлийн холбоотой туршилт, эсвэл дасгал үр дүнд цацраг өвчин авсан хүмүүс.

жилд газрын татвар дээрх бүх төрлийн хувьд 10 мянган рубль аас хэтрэхгүй хэмжээний газрыг кадастрын үнэ цэнийг бууруулах замаар багасгаж болно.

Бүрэн нутгуудад, амь нас, хөдөө аж ахуй ашиглаж байгаа талаар Сибирь, Алс Дорнодын жижиг уугуул ард түмнүүдийн төлөөлөгчид газар чөлөөлөлт чөлөөлөгдөнө.

Зарим үед хүртэл бүрэн төлбөрийн zemnaloga болон тэтгэвэр чөлөөлнө. Гэсэн хэдий ч, тэтгэвэр газрын татварын ашиг шинэ Татварын хуулийн 2005 онд батлагдсанаас нь өргөсөн байна. Одоо тэтгэвэрт гарах нас этгээд нийтлэг үндсэн дээр zemnalog төлнө.

zemnaloga хэсэгчлэн бууруулах

Тэнд ч газар татварын хэсэгчилсэн тэтгэмж авах эрхтэй иргэд ийм ангилал байдаг.

• хуримтлагдсан худалдан авалтын 25% нь "унтраах тогших" янз бүрийн түвшинд төсвийн аж ахуйн нэгжийн ажилтан авах эрхтэй (тухайлбал, ажилчид эхнэр, нөхөр аль аль нь байгаа бол);
• байгууллагад ажиллагсдын 50% -ийг хадгалж тэдний орон нутгийн төсвийг санхүүжүүлсэн. Түүнчлэн, орон нутгийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр тогтоосон, татварын дарамт болон тэтгэвэр бага завсарлага авч болно.

нэмэлт өөрчлөлтийг 2015 онд хийсэн

газар дээр нь татварыг хэрхэн зөв тооцоолох мэдэхийн тулд, та зүгээр л энэ чиглэлээр жил бүр өөрчлөлт, нэмэлт дагах хэрэгтэй. Жишээ нь, 2015 онд татварын хуулийн хэсэгт "Газрын Татварын" зарим өөрчлөлт хийсэн байна. zemnaloga Энэ бүлэгт дурдсан бүх төлөгч нь 387 дугаар зүйлийн (хэсэг 2), харахад ханш хотын үзэмжээр тогтоосон байх ёстой. Хотын засгийн газар ч бас дэг журам, газрыг төлбөр нөхцлийг тодорхойлдог.

татвар ногдох зүйлийг арилгаж байна:

• ашиглах хориглох буюу хязгаарлах талбай,
• үнэ цэнэтэй объектын эзэлж газар;
• ойн сангийн нэг хэсэг юм талбай;
• төрийн өмчийн усны объектын эзэлсэн газар.

Гэсэн хэдий ч, газрын татварын хуульд орсон хамгийн чухал өөрчлөлт - албан татварын хэмжээг одоо сайтад зах зээлийн үнэ нь холбоотой юм. Практикт энэ цуглуулах үнэ цэнэ нь өсөх болно гэсэн үг юм.

торгуулийг

Бүх эзэд, газар хашааны хэрэглэгчид үнэ цэнэтэй санаж төлбөр төлөх гэж - нь зөв биш харин үүргээ. Тиймээс, төрийн бус төлбөрийн болон хожуу төлбөрийн zemnaloga хариуцлага орно.

Тэд анхааруулга дараа шууд хэрэглэж байна, өртэй хэмжээ 1500 рубль давсан бол, баримт бичиг шүүхэд гаргаж болно. хамгийн чухал тохиолдолд газрын татварын хэсэгт бус төлбөрийн шүүх эзэн гарч болно.