Волга бүс нутгийн Жишээ нь гэхэд ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ

Одоо худалдаж авах, эсвэл эд хөрөнгө бүс нутагт, мэдээж хэрэг, нийслэлд хямд түрээслүүлнэ. зардал ихээхэн ялгаатай байна. Гэвч бусад бүс нутагт энэ нь бас өөр өөр байдаг. үнийг хэрхэн үүсдэг ойлгохын тулд, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн судалгаа хийх шаардлагатай байна. Дүрмээр бол гол хүчин зүйл нь тодорхой бүс нутгийн хөгжил юм. үнэ Самара Togliatti хот, Нижний Новгород болон Оренбург Orsk-д Mordovia Saransk, Sarov нийслэл харьцуул. Хотын шал өөр хэрэг, харин нэг бүс - Волга бүс.

Togliatti: үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Togliatti - ОХУ-ын автомашин үйлдвэрлэлийн нийслэл. Хүн ам - 715 мянга гаруй хүн .. Залуу хот, цэлгэр, динамик. Олон ургамал, гэхдээ хамгийн гол нь "AvtoVAZ" юм. Энэ нь хотын бүх оршин суугчдын талаас илүү ажилладаг. Гэхдээ 2009 оны хямралын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ орон сууцны болон аж үйлдвэрийн байрны үнэ огцом буурсан болохыг харуулж байна. Одоогоор тэдний тогтворжуулах ямар ч боломж байхгүй. 1 хавтгай дөрвөлжин нь хямралын өмнөх үнээр бол. -ий тухай 40000-45000 P - энэ нь бараг л ижил үнэ байгуулагдсан дараа нь дараа нь .. 50000 P - анхдагч зах зээлд м-ий тухай 70,000 P, дунд эзэлж байна. Энэ нь хөгжүүлэгчид нь хүнд хохирол амссан билээ гэдгийг хүргэсэн. 2014 онд байдал доллар ярвигтай, эрс үсрэлт хэвээр байна. Олон хүмүүс, түүнчлэн дахин санхүүжилт ханш нэмэгдэх тусам орон сууцны нэг байшин худалдан авч, борлуулалт түвшин огцом буурсан байна. Энэ нь банкууд хэт өндөр хувиар бодож олгосон гэдгийг байсан юм. Энэ утгаараа, энэ нь анхдагч орон сууц худалдан авсан хүмүүст буурсан хувь нь шинэ орон сууцны зээлийн хөтөлбөр гарч эхлэв.

арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ 2000 оны эхэнд их үсрэлт харуулж байна. Энэ нь аж үйлдвэрийн байранд нь том эрэлт хэрэгцээ байсан энэ цаг үед байсан, тэгэхээр эдгээр барилга их хэмжээгээр эхэлсэн байна. OJSC "AvtoVAZ" амжилттай хөгжүүлэх бүс нутгийн эдийн засгийн өсөлтөд хувь нэмрээ оруулж байна. Үүнтэй холбогдуулан бусад салбарын огцом үсрэлт байлаа. Гэсэн хэдий ч, хямралын дараа, бизнес эрхлэгчид түрээсийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө илүүд үздэг болжээ. Ер нь ийм хэрэгцээ харьцангуй бага үнээр санал элбэг нөлөөлсөн байна.

Saransk-д Үл хөдлөх хөрөнгө

Mordovia Saransk нийслэл - жижиг хот, амьдралын бага стандартыг. Хүн ам - 300 мянган хүн .. олон компаниуд байдаг. энэ хотод үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ амьдарч байгаа хүмүүсийн тоо үнэ нь шууд хамааралтай байгааг харуулж байна. 2000 онд хоёр дахь орон сууцны үнэ 50,000 р анхдагч зах зээл. - 35000 рубль (1 хавтгай дөрвөлжин М.). Энэ үед, шинэ барилга бараг л биш юм. Гэсэн хэдий ч, 2005 оноос хойш зураг эрс өөрчлөгдсөн. Saransk идэвхтэй хүртэл барьж эхэлсэн байна. Одоо энэ нь маш сайхан хот юм. Зөвхөн орон сууцны газар баригдсан биш, гэхдээ бас сүм болон парк сайжирсан байна.

2015 онд Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ талбар үнийн огцом үсрэлт байна:

• анхдагч зах зээл дээр 65 мянган аас зардлыг санал цэвэрлэнэ..
• хоёрдогч - 45 мянган рубль авсан ..

арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ч хурдацтай нэмэгдэж байна. Одоогоор энэ очих нь олон барилга барьсан байгаа. үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмж үнэ - 20 сая рублийн байна.

Sarov: үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ

Sarov - ОХУ-ын цөмийн төв. Тэр хаалттай хотын статустай байдаг. Маш жижиг аль аль нь газар нутаг, хүн ам (100 мянга орчим. Хүмүүс) байна. хүмүүсийн 90% нь энд амьдарч байгаа цөмийн станц ажиллаж байна. маш олон цэргүүд бий. иргэдийн амьдралын түвшин дунджаас дээгүүр байна. Энд тэнд сайн санхүүжүүлсэн гэх мэт эдийн засгийн тогтвортой байдал юм. Sarov үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр дүн шинжилгээ хийж, бид зардал маш өндөр байна гэж дүгнэж болох юм.

• анхдагч зах зээл. - 70,000 гол, заримдаа өндөр 80000 гэж х.
• 45000-аас р дээр 65000 нь - дунд байна.

Үнэ хүнд хэцүү хямралын жил бараг тэр ч байтугай буурсан байна.

Мөн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр харж болно. Жишээ нь, 2000 орчим метр квадрат үйлдвэрлэлийн талбай. м. 60 сая рубль зарцуулсан байна.

Зах зээлийн хотын үл хөдлөх хөрөнгийн Orsk дүн шинжилгээ

Orsk жижиг хот оршдог Оренбург мужийн. хүн амын тоо - 230 мянга орчим хүн .. улсын хувьд том үйлдвэрүүд ямар ч чухал байгууламж байдаг. Үүнтэй холбоотойгоор орон сууцны зардал бага:

• Нэг метр квадрат нь анхдагч зах зээлийн тухай 40,000 х юм.
• хоёрдогч - 27000 х байна.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь маш боломжийн юм. Жишээ нь, үйлдвэрийн 1500 гаруй хавтгай дөрвөлжин метр бий. агуулах, оффисын барилга 12 сая рубль үнэтэй м.

хэд хэдэн хотод үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр дүн шинжилгээ хийж дараа, энэ нь үнийн үүсэх аж үйлдвэрийн хөгжил, хүн ам, мэдээж, олон нийтийн санхүүжилтийн түвшин зэрэг хүчин зүйлүүд нөлөөлж байна гэж дүгнэж болно.