Ямар бараа материалын кадастрын утгыг ялгаж? Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох

Сүүлийн үед үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ аргаар үнэлсэн байна. Энэ нь танилцуулж байсан юм , кадастрын үнэ байгууламжийн өртөг ба зах зээлийн үнэ хамгийн их ойролцоо тооцоолох өөр өөр зарчмыг хангах. Энэ шинэчлэл нь татварын дарамт нэмэгдэх хүргэсэн. нийтлэл бараа материалын кадастрын үнэ цэнэ ба энэ нь хэрхэн тооцож байгаа ялгааг тайлбарлах болно.

бараа материалын зардал гэж юу вэ?

Бараа материал үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн Техникийн Бараа материал товчоо (BTI) -ийн мэргэжилтнүүдийн хөдөлмөрийн үр жимс юм. Тэдний арга нь суурь үнэлгээ нь төслийн эхний зардлыг авч, муудах хүчин зүйл үржүүлж гэж заасан байдаг. бараа материалын зөрүүний кадастрын утга хоёр дахь тохиолдолд, зах зээлийн хүчин харгалзан байна гэж байна.

хана, шал, дээвэр, цонх, хаалга, хэмжээ, материал - бараа материалын дансанд нь барилга, бүтэц, эсвэл өрөө бүрдүүлдэг юу л авдаг үеэр. BTI муж дахь үе үе газар очиж, товчооны боломжтой өгөгдлийг харьцуулахад техник өгсөн байна.

Дараа нь, бүх өөрчлөлтүүд жилийн автомат төлөх ёстой - нэгдүгээрт, инфляцийн тохируулга, хоёрдугаарт, хугацаанд залруулсан. Гэсэн хэдий ч, ямар ч хамаагүй хуучин барилгыг, түүний хөгжиж буй бараа материалын үнэ цэнийг хэрхэн хурдацтай өссөн. үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн объектын бараа материалын үнэ цэнийг мэдэхийн тулд хэрхэн гайхдаг юм бол, энэ нь техникийн паспорт руу харах шаардлагатай байна. нь шаардлагатай мэдээлэл байна.

кадастрын үнэ цэнэ гэж юу вэ?

бусад техник кадастрын үнэ цэнэ байна. хөгжлийнхөө явцад Сангийн яамны татварын орлогыг нэмэгдүүлэх зорилготой юм. Гэсэн хэдий ч, зүгээр л татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар уламжлалт аргаар, энэ хүрч чадсангүй. Тиймээс бид нөгөө талд очиж, үнэлгээний арга зүйг өөрчлөх шийдвэр гаргасан. Энэ нь зах зээлийн үнэ ойртуулах нь аль болох их: зорилго ижил байсан юм.

Үүний үр дүнд Холбооны тухай хууль "гэж ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" олж авсан эрх зүйн зан кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох эрхтэй, одоо.

газрын кадастрын үнэ цэнэ

Шинэ үнэлгээний зарчим газрын татварын чиглэлээр авсан байна. урт кадастрын үнэ цэнийг сайт байршил, түүний ангилал-аас явуулж байна тооцож байгаа билээ. Тэр хэдий ч зүгээр л татвар авах биш, харин түрээсийн байна. хэлцэлд түншүүд түүний хэмжээний тухай ямар ч эргэлзээ байхгүй байна. Бүх мэдээ кадастрын танхим, дахин үнэлэх ёстой наад зах нь нэг удаа 5 жилд олж болно.

нутагт нь норматив утга нь бараа материалын тодорхойлох боломжгүй үед хэрэглэж байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь, жишээ нь гэх мэт банкны зээл, орон нутгийн өмчлөлд газар худалдан авах авахад хэрэглэгддэг цорын ганц бөгөөд тохиолдол байдаг. бүс нутгийн эрх баригчид ч дөрөвний нэгээс илүү биш жил бүрийн стандарт үнийг өөрчлөх эрхтэй. Цаашилбал, энэ нь зах зээлийн үнэ 75% -ийн босгыг хэтрэхгүй байх ёстой.

кадастрын үнэлгээний журам

бараа материалын кадастрын үнэ хоёрын ялгааг олж мэдэх нь захиалга өгсөн, та эхлээд техник анхаарлаа хандуулах ёстой. бараа материалын үнэ цэнэ Бүрэн гүйцэт шаарддаг зүйг жилийн турш, кадастрын үнэлгээний харьцангуй богино хугацаанд хийж байгаа бол. энэ нь үйл ажиллагааны дараалал:

• Бүс нутгийн эрх баригчид үнэлгээний талаар шийдвэр гаргана. Энэ нь 5 жил тутамд нэг удаа явуулах ёстой.
• Энэ үндсэн дээр бэлтгэх Rosreestr, объектын жагсаалт үнэлэх болно. мэдээллийн улсын кадастрын авсан байна.
• Rosreestr өрсөлдөөнт зарчмаар, үнэлгээний компаниуд дээр татаж байна.
• дүрэм, хүчин зүйл, заасан үндсэн дээр унэлгээчний, бүх журмыг явуулж байна.
• Өөрийгөө зохицуулах газрын кадастрын үнэлгээний явуулах талаар үнэлгээний тайлан явуулах үнэлээчдэд үнэлгээний тухай байгууллагуудыг.
• олж авсан мэдээлэл бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагаас баталж, нийтэлсэн байна.
• Кадастрын бүртгэлийн систем бичигдсэн мэдээ.

эд хөрөнгийг хэн үнэлэх?

Магадгүй илүү үнэн зөв бүх асуултанд хариулж чадах, бараа материал, үнэлгээчний кадастрын утгаас ялгаатай юм. Энэ хүчин чадал нь үйл ажиллагааны энэ төрлийн тусгай зөвшөөрөл бүхий тусгай компани гүйцэтгэдэг.

хүссэн замд хандах боломжийг олж авах тулд тэд цаашид ч явж, өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулах хэрэгтэй. Ийм журам төрийн болон орон нутгийн хэрэгцээний гэрээг худалдан авалтын талаар тусгай холбооны хуульд заасан байдаг. Үүнээс гадна, өөрийн зардлаар гэрээ үнэлгээчний гарын үсэг зурахаас өмнө зардал буруу тайлбарлалтын эрсдэлийг даатгуулах. Даатгалын хэмжээ 30 сая-аас доошгүй рубль биш юм.

ажилд олон нийтийн хөрөнгийг олж авах нь бүс нутгийн шинжээчдийн эерэг үнэлгээний эрх баригчид мэдээлж, үнэлгээ батлах нь дараа л боломжтой болох юм.

эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ ямар байна вэ?

Үнэлгээчид техникийн дүрэм, стандарт, дүрэм журам, хууль тогтоомжийн багц ашиглан объектын үнэ цэнийг тодорхойлох. Гэсэн хэдий ч, бие даасан хандлага нь бараа материалын кадастрын үнэ ялгаатай нь нэг удаа юу харж болно-д тавтай морилно уу биш юм.

Кадастрын үнэлгээ, олон нийтийн хандлагыг хангах ямар ч шаардлагагүй орон сууц, гэрт тус бүр obmeryat байна. Иймээс эдгээр компаниуд шийдвэрлэхэд коэффициент, объект, түүний ангилал байршил хамаарна олонлогтой байна. BTI үнэлгээний нийлбэрийг авч, эдгээр хүчин үржүүлж. Яагаад тооллого, байгаа юм нь орон сууцанд кадастрын үнэ цэнэ нь заримдаа хэд хэдэн удаа өөр өөр. троллейбус буудал, метро буюу хүүхдийн тоглоомын талбайн дэргэд ч хол - албаныхан данс бүхнийг авч оролдож байна.

Коэффициент нь ердөө л гарч ирнэ. орон нутгийн эрх бүхий Үнэлгээний үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх үндэс болгон нэг квадрат метр бүрт зардлыг авч, энэ нь илүү тооллого хэр тооцох. Үлдсэн хэсэг (10 хувь) хуваагдлын үр дүнг бууруулахын тулд - мөн харьцаа бэлэн болсон байна.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын газрын кадастрын үнэ цэнэ хамаарна?

Улмаас өөр замаар кадастрын болон бараа материалын үнэ цэнийг тодорхойлсон гэдгийг, үл хөдлөх хөрөнгө, татварын бааз суурь болгон авч байгаа үнийн ялгаа, тэнд нь чухал ач холбогдолтой юм.

татварын хэмжээ хэвээр байгаа бол, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч ихэнх нь дампуурсан нэг шөнийн дотор болсон юм. Тиймээс Уралын бол өгөгдлийн хуудас дахь орон сууцны үнэ 200 мянган рубль, заасан дахин үнэлгээний дараа, энэ аас бага нь 500 мянга биш юм. нөхцөл байдалд улс нь эд хөрөнгө, бараа материалын кадастрын үнэ цэнэ тэгээд өөр ашиглан шийдсэн татварын хувь хэмжээг шиг татвар төлөгчдийн алдагдлыг нөхөн. Үүний үр дүнд, бүс өгсөн тогтоох эрх нь татварын хувь хэмжээг Гэхдээ холбооны түвшинд баталсан хонгилд дотор. орон сууц нь, 0.1% нь дээд тал нь бооцоо хэмжээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь илүү 300 сая-ээс рубль бол..

Үргэлж татварын шинэ Эхний илүү чухал юм уу?

Ямар бараа материалын кадастрын утгыг ялгаж? татварын зарчим. Үед бараа материалын үнэ цэнэ нь жижиг татвар байсан бөгөөд маш цөөн тооны хүмүүс түүнд анхаарал хандуулжээ. Одоо өөр зүйл. Зарим бүс нутагт шинэ горимд шилжсэн нь татвар төлөгчид аль хэдийн тэдний айдас нь бүр ч муу давж урам өгөгдөл гэж тэмдэглэгдсэн байдаг мэдэгдэл хүлээн авахын тулд эхлээд байна.

Гэсэн хэдий ч, зарим тохиолдолд эд хөрөнгийн албан татварын буцаан бага хэмжээний өмнө нь илүү төлсөн болно. сууцны хувьд 50 - - Энэ нь татварын гэрт нь 20 хавтгай дөрвөлжин метр орон сууцны дагуу биш гэдгийг баримт том байшин, нэр хүндтэй амьдардаг хүмүүст маш их төлнө - Бид данс найдах ашиг авч байгаа бол 10 нь тодорхой болсон газар нутаг.

Жишээ нь, алслагдсан хөдөө орон нутагт, бараа материалын орон сууцны метр квадрат тутамд зардал 7 15 мянган рубль, мөн Москва хотод 150 мянга болон түүнээс дээш авсан байж болно.

Би хаана нь түүний эд хөрөнгийг кадастрын үнэ цэнийг олж болох вэ?

Оны нэгдүгээр сарын 1-нд, 2015 оны Rosreestr эзэмшигч бүр дамжуулан орон сууцны хэр их ялгаатай тооллого, кадастрын үнэ цэнийг харьцуулж болно үйлчилгээг эхлүүлсэн. Бараа материал, бид хэлсэнчлэн, мэдээллийн хуудсанд орсон бөгөөд кадастрын хүсэлтийн хариуд мэдээлнэ болно.

Энэ нь хүчин төгөлдөр бараа материалын үнэ цэнэ хэвээр байна, зарим газар шилжилт дуусаагvй байгаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм нөхцөлд татварын тооцоо өөрчилж чадахгүй болно. Гэсэн хэдий ч, эдгээр бүс нутгийн эрх баригчид албан татвар төлөх сануулга иргэдийг үзсэн бараа материалын үнэ цэнийг дахин тооцоолох хурдан байсан юм. албан тушаалтан санаа нь энгийн байдаг: энэ нь кадастрын үнэ цэнэ юм тэр үед, хуучин үнэ нь хамгийн их боломжтой байх болно, мөн төсвийн коэффициент танилцуулга нэмэлт орлого авна.

Би кадастрын үнэлгээ сорьж чадах уу?

Энэ нь улс орны тухайн эд хөрөнгийн албан татварыг болж ба газрын кадастрын болон бараа материалын үнэ цэнийг бий болгодог. энэ нь техникийн дүрэм, БНбД ба ГОСТ болон бараа материалын үндсэн дээр байдаг шиг бараа материалын үнэлгээ татгалзан гаргах боломжгүй гэдгийг тэдэнд ялгаа нь - энэ коэффициент байдаг учир энэ нь маш боломжтой юм.

Үнэлгээний танилцуулга эс зөвшөөрвөл илэрхийлэх тулд, эхний алхам нь бүх хэлтэс бүс нутгийн газартай Rosreestra дээр тусгай комисс, хэрэглэх нь байх ёстой. эд хөрөнгө гаргагчийн эрхийг баталгаажуулсан тодорхой баримт бичиг гаргаж шаардлагатай.

Шүүх эсвэл гомдол - юу сонгох вэ?

Бараа алдаа засаг захиргааны буюу шүүхийн замаар залруулах болно. Гэсэн хэдий ч, кадастрын үнэлгээний системийг рс лд анх судас комисс Rosreestra чадахгүй болохоор барьжээ. Арбитр зүгээр л шаардлагыг эсэргүүцэж мэдэгдэл энэ байгууллагын дүгнэлтийг ашиглаж байгаа бол. Гэсэн хэдий ч, ирээдүйд эзэн ялын нэг итгэл үнэмшлийг бий бол, та шүүхэд байх ёстой.

Энэ тохиолдолд шийдвэр нэг асуудал юм - энэ нь хараат бус үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай байна, тэр кадастрын танхим дүгнэлтийг үгүйсгэж. Энэ үйлчилгээ нь үнэтэй, зарим тохиолдолд зүгээр л ашиггүй байна. Шинжээчийн зардлыг татварын ялгааг ихээхэн хэтэрч болно.

шийтгэл татвар төлөгчийн дэмжиж баталсан бол, шинэ мэдээлэл нэвтрүүлэх хүртэл, энэ нь нэлээд цаг хугацаа Кадастрын танхимын хүртэл мэдээллийн санг шинэчлэх болно авч болно.