Баталгаат бол ... Бэнчдийн төрөл. Баталгаажсан гэрээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн олон тооны гүйлгээ нь үүрэг хариуцлагаа биелүүлэх баталгаа шаарддаг. Энэ нь барьцаа, батлан даалт, торгууль болон бусад төрлийн аюулгүй байдлыг хуулиар тогтооно. Эдгээр аргууд нь нөлөөллийн зэрэг, зорилгод хүрэх аргуудаас ялгаатай байдаг.

Тодорхойлолт

Батлан даагч нь батлан даагчийн үүргийг баталгаажуулах арга замуудын нэг юм. Энэ нь зээлдэгчийн эрх ашигт үл нийцэх магадлалыг бууруулахад ашиглагдана. Гуравдагч этгээд зээлдэгчээс хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлийн төлөө зээлдүүлэгчид хариу өгөх үүргийг хүлээдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 361-р зүйл) баталгаа ба баталгааг гаргадаг. Гүйлгээний нөхцлийг хариуцагч талаас зөрчсөн тохиолдолд энэ арга хэмжээг хэрэглэнэ. Өр төлбөрийн хамрах хүрээг ижил баримтаар удирддаг. Иргэний хуулийн нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаас өмнө ирээдүйд хүлээх үүрэгт баталгаа гаргасан гэрээг байгуулав. Энэ асуулт их маргаан үүсгэсэн. Бонд гаргагч хариуцах хэмжээг тодорхой зааж өгсөн бол ийм сонголт хийх боломжтой.

Банкны батлан даагчийн шаардлага

Үндсэн шаардлагууд нь энгийн:

• Нас: 21-23 насны доод тал нь гэрээг цуцалсан үедээ 55-60 нас хүрэх ёсгүй;
• Зээлийн бүртгэлийн бүсийн байнгын бүртгэл;
• Өмнөх 6 сарын тогтвортой орлого;
• Төлбөрийн чадвар (төлбөрт үндэслэн тооцоолон, банкинд сарын хандивын хэмжээг харгалзан тооцно) - батлан даагчийн орлогын 30 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Батлан даагч нь ихэвчлэн хамаатан садан, танил тал юм. Зарим банкууд залилангаас айдаг учраас зээлийн нөхцөл байдлаас ийм боломж байгаагүй юм. Хэрэв энэ нь хуулийн этгээдийн үүрэг хариуцлагыг баталгаажуулах асуудал юм бол бусад аж ахуйн нэгжүүд батлан даагч болдог. Гэхдээ төрийн байгууллагууд, төрийн байгууллагууд энэ үүргийг шаарддаггүй.

Баталгаажсан гэрээ

Иргэний хуульд заасан шаардлагыг хариуцагч ба батлан даагч хооронд байгуулсан гэрээг байгуулахыг зөвшөөрөхгүй. Талууд нь зээлдэгч ба батлан даагч юм. Гэрээ нь нэг талыг барьсан, харилцан зөвшилцөл юм. Энэ нь нэмэлт дагалдах үүрэг амлалтыг бий болгодог. Зээлдэгч нь хэлцлийн нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд батлан даагч нь зөвхөн хариуцлага хүлээнэ. Баримт бичиг нь тодорхой огноогүй байсан ч дагалдах хэрэгслийн үүрэг нь үндсэн шалтгааны улмаас хязгаарлагддаг. Түүний концесс нь баталгааны гэрээг («ОХУ-ын Иргэний хуулийн 384 дүгээр зүйл») баталж чадахгүй.

Гэрээний агуулга:

• Зээлдэгчийн нэр;
• Батлан даагчийн нэр;
• Үүрэг хариуцлагын хэмжээ;
• Зээлдэгчийн нэр.

Хязгаарлалтууд

Хэдийгээр Иргэний хуульд батлан даагчийн үүргийг гүйцэтгэж чадах хүний тоог зааж өгөөгүй боловч шүүх арбитрын практик зарим тохиолдолд гэрээг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч байна. Батлан даагч нь дараах тохиолдолд зөвшөөрнө:

• Дvрэмд заасан зориулалтаар vндсэн хєрєнгийг ашигладаг улсын vйлдвэр ;
• Департамент, яамд, хотын захиргаа.

Баталгааны гэрээг энгийн бичгээр үйлддэг бөгөөд зээлдэгч, зээлдүүлэгч, батлан даагчийн гарын үсэг зурах ёстой.

Талуудын хариуцлага

Батлан даагчийн үүрэг бол эхлээд харахад хялбар юм. Зээлдэгч өөрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлийг эргэн төлөх үүрэгтэй. Батлан даагчаас мөнгө шаардах эрх нь урлагт тодорхойлогдсон болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 363.

Хамтарсан хариуцлага гэдэг нь батлан даагч болон хариуцагч нь тэдний үүрэгт адил хариуцлага хүлээнэ гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, нэхэмжлэх нь зөвхөн нэг талыг хангаж чадахгүй. Даатгалын үүрэг хариуцлага гэдэг нь батлан даагчаас гаргасан нэхэмжлэлийг зөвхөн хариуцагчаас авсан санхүүжилт байхгүй тохиолдолд хийгдэнэ гэсэн үг юм. Энэ сонголт нь батлан даагчид илүү тохиромжтой. Зээлдүүлэгч нь эхлээд зээлдэгчийн төлбөрийн чадваргүй байдлыг батлах оролдлого хийдэг. Хэрэв тэр нуугдсан бол энэ нь бараг боломжгүй юм. Тиймээс банк батлан даагчид ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргах боломжгүй. Тиймээс энэ схемийг маш ховор хэрэглэдэг.

Батлан даагч нь ямар хохирлыг нөхөн төлөхийг баримт бичигт тодорхой зааж өгөх ёстой:

• Үндсэн өр төлбөр;
• Санг ашиглах сонирхол;
• Зуучлагч;
• Эрх зүйн зардал.

Хэрэв батлан даалт нь шийдвэр гаргах үед банкны ажилтнаас авч болох гэрээний загварыг зээлийн байгууллагатай байгуулсан бол алдагдлыг илрүүлсэн алданги нь батлан даагчийн зардлаар нөхөн төлөгдөх ёстойг зааж өгнө. Бусад тохиолдолд хохирлын нөхөн олговрын схемийг хамгийн их ашигладаг, зөвхөн үндсэн өр төлбөрийг төлдөг.

Өр төлбөрийг төлөх нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд үйлчлүүлэгчид "сөрөг" зээлийн түүх бий болно. Харин батлан даалтанд батлан даагч нь зээлдэгчийн хамт хар жагсаалтад орно. Гэрээ нь гэрээнд орсон бөгөөд түүний өгөгдөл нь зээлийн түүхийн товчоонд шилжиж ирдэг. Тиймээс, хэрэв зээлдэгч гүйлгээний нөхцөлийг зөрчвөл тэрээр зөвхөн өөрийнхөө төлөө төдийгүй түүний батлан даагчийн нэр хүндийг гутаах болно. Гэхдээ энэ бүгд биш. Батлан даагч нь банкинд бага хэмжээний зээл олгох боломжгүй болох ба батлан даагч болдог.

Disclaimer

Баталгаат бол нэг талыг барьсан амлалт юм. Урлагийн дагуу ОХУ-ын Иргэний хуулийн 364-т батлан даагч нь нэхэмжлэлийг эсэргүүцэж болно, гэхдээ түүнд бие даан татгалзах эрхгүй. Санхүүжүүлэгчийг ашиглах хугацааг зөрчсөн тохиолдолд зээлдүүлэгчид нэхэмжлэл гаргаж болно. Зээлдэгчийн мөнгө зээлдэгч хүлээн авахгүй. Гүйлгээ нь шүүхэд зөвхөн хүчин төгөлдөр бус болохыг хүлээн зөвшөөрнө.

Батлан даагч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн бүх үүрэг хариуцлагад хариу өгсний дараа тэрээр регрессийн нэхэмжлэлийг гаргаж болох үндэслэлийг баримтаар хүлээн авдаг. Батлан даагч нь зээлдэгчийн хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд банкнаас санхүүжилт авах боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 366 дугаар зүйл).

Хариуцлагаас чөлөөлөгдөх

Хэрэв хувь хүний баталгаа нь зогссон бол:

• Үүрэг хариуцлага биелсэн;
• Гэрээнд батлаагүй батлан даагчийн өр төлбөрийг нэмэгдүүлэхийн тулд гэрээнд өөрчлөлт оруулсан;
• Өрийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн бөгөөд үүнд батлан даагч нь хариу өгөхийг хүсэхгүй байгаа;
• Зээлдүүлэгч шаардлага тавихаас татгалзсан;
• Удирдагч нас барсан;
• Баталгааны хугацаа дууссан. Гэрээний хүчинтэй байх хугацааг зааж өгөөгүй байж болно. Дараа нь уг үүргээ биелүүлснээс хойш 12 сарын дараа үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд батлан даагчийн баталгаа өгөөгүй болно. Өөр нөхцөл байдал байж болно. Үндсэн үүргийг биелүүлэх хугацааг тогтоох боломжгүй бөгөөд гэрээнд энэ тухай заагаагүй болно. Дараа нь гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 2 жилийн дараа баталгаа гарна. Хэрэв энэ хугацаанд ямар нэгэн арга хэмжээ аваагүй бол;
• Зээлийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна. Урлагийн дагуу ОХУ-ын Иргэний хуулийн 329-р зүйлд баталгаа нь дагалдах хэрэгслийн үүргийн мөн чанар болох бөгөөд энэ нь тусдаа байж болохгүй. Хэрэв зээлдэгч банкинд юу ч байхгүй гэж шүүх мэдэгдлээ гэхдээ батлан даагчид ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргах боломжгүй юм.

Бид мөн өвийн асуудлыг тусад нь авч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Дээд шүүхийн тайлбарласнаар нас барсан батлан даагчийн үүрэг хариуцлагыг зээлийн байгууллагад зөвхөн хүлээн авсан эд хөрөнгийн үнэ цэнээр нь хариуцах ёстой. Бусад өрийг хүчингүй болгох боломжгүй. Хэрэв өв залгамжлагч нь ерөнхийдөө өөрийн эрхээ эдлэхээс татгалзвал нас барсан этгээдийн өр төлбөр түүнд хамаарахгүй.

Төрөл

Зээлийн талаархи хувийн баталгаа нь банк, өмч юм. Тэдний гол ялгаа нь хоѐр дахь тохиолдолд гэрээний тусгай нөхцөлийг тодорхойлсон байдаг. Банк нь зээлдэгчийн санхүүжилтийг хангаж, үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварын талаар урьдчилж дүн шинжилгээ хийх боломжгүй юм. Гэхдээ энэ сонголтыг ихэвчлэн хуулийн этгээдийн зүгээс зээл олгох үед ашигладаг . Харин моргейжийн зээл авах эсвэл машин худалдаж авах тухай ярьж байгаа бол зээлдүүлэгч нь батлан даагчийн санхүүгийн нөхцөлийг нягт нямбай шалгах болно. Сүүлийнх нь хэд хэдэн байж болно. Ихэнх тохиолдолд, зээлдэгчийн хамаатан садан, ойр дотны найз нөхөд энэ үүргээ гүйцэтгэдэг.

Хэрэв дараахь тохиолдолд жижиг хэмжээний зээлийн баталгаа, баталгаа буюу баталгаа шаардагдаж болно:

• Үйлчлүүлэгч өр төлбөрийн хэмжээг нөхөх хангалттай орлогогүй;
• Зээлдэгч нь өнгөрсөн хугацаанд санхүүжилтийн эргэн төлөлттэй холбоотой бэрхшээлтэй байсан;
• Үйлчлүүлэгч нь зээлийн үүрэгтэй байна.

Баталгаат бол муу зээлдэгчийн банкны "даатгал" юм. Тиймээс зөвхөн тухайн хүн зээлийн үндсэн өр, зээлийн хүүг нөхөхөд хангалттай түвшинд байгаа энэ байрыг шалгаж болно.

Батлан даагчийн эрх

1. Жишээ нь, гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд банкны нэхэмжлэлд татгалзсан хариу өгөхийн тулд, жишээлбэл, батлан даагчтай тохироогүй өөрчлөлтийг хийсэн.
2. Батлан даагчийн өрийг төлсөн тохиолдолд үндсэн зээлдэгчийн зүгээс нөхөн төлбөр авахыг шаардах эрхтэй. Энэ үйл ажиллагааг гүйцэтгэх гэрээгээр албан ёсоор баталсан. Батлан даагчийн өрийг төлсөн гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичгийг банк олгоно.
3. Үндсэн хариуцагчаас хүү торгууль, торгууль, шүүхийн зардал, ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 365-р зүйл) -ийг шаардах.

Дүгнэлт

Зээлдэгч өөрөө үүнийг хийж чадахгүй бол гуравдагч этгээд зээлдүүлэгч хэсэг эсвэл бүх өрийг төлөх үүрэг хүлээхийн баталгаа юм. Ихэнх тохиолдолд, энэ үйлчилгээг автомашинд зориулж моргэйжийн зээл эсвэл зээл олгох үед үүсдэг. Ажил гүйлгээний батлан даагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг хүн санхүүгийн байдлаа сайн бодох ёстой. Нэг талаас үүргээ биелүүлэхээс татгалзах нь ажиллахгүй болно.