Бараа материалын зардал, түүний тодорхойлолт

Одоогийн байдлаар, зах зээлийн эдийн засгийн эд хөрөнгийн тооллого үнэ цэнийг ашигладаг. Энэ нь төрийн байгууллагын тооцоонд ашиглаж, өөрийн гэсэн эрхтэй байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь бусад нь чанарын хувьд муу байдаг утга төрлийн бараа материалын үнэ цэнийг үйлдэх аль хэдийн хоцрогдсон арга өгсөн.

ойлголт

Бараа материал үнэлгээний залгамж ажил гүйлгээ, хувьчлах, худалдах, эсвэл эд хөрөнгө солилцох шаардлагатай. Эд хөрөнгийн тооллого хийх утга нь хассан элэгдэл, үйлчилгээ, ажил, барилгын материалын үнэ цэнийн өөрчлөлт нь зардал бууруулах юм. түүний цэг нь өгөгдлийн хуудас үнэлгээний өдөр объект, тусгай тусламжтайгаар байна. Энэ нь барилгын ажлын бүх зардлыг багтаасан, харин газар болон бусад дэлгэрэнгүй мэдээллийг худалдан авах зардлыг оруулаагүй байна. Бараа материал зардал нь зөвхөн төрийн байгууллага нь тооцоо, зах зээлийн хувь хэмжээ нь ялгаатай шаардлагатай.

Техникийн Бараа материал товчоо

Явуулах хөрөнгийн үнэлгээг BTI үүрэг хариуцлага юм. Товчооны удирдамж хуулиар барилгыг үнэлэх журмыг тогтоосон байна. Энэ тохиолдолд, орлуулалтын өртөг нь барилга 1991 онд үнийн тодорхой түвшинг ашиглан тооцоолно. Үүнээс гадна, шаардлагатай хүчин зүйлс, 1983 онд ЗХУ-ын тогтоол Gosstroy танилцуулсан байна индекс.

Товчоо, гэрчилгээ дахь объект бараа материалын хэмжээг гаргана үнэхээр шаардлагатай бол. Энэ нь урьдчилан ч татаж гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм хэрэгтэй биш юм. Энэ нь хүчинтэй хязгаарлагдмал байгаатай холбоотой юм. Үүнээс гадна, BTI жил бүр энэ баримт бичиг нь нэгдүгээр сарын 1-ний байдлаар татварын эрх баригчид юм.

тусламж хэрхэн авах вэ?

Дээр танилцуулсан материалаас харахад нь бараа материалын үнэ цэнэ нь гарч зөвлөмж, энэ BTI-д болж байгаа нь тодорхой юм. Энэхүү баримт бичиг нь, байгаа мэдээлэл нь эд хөрөнгө, байр хөлслөгч эзэмшигчийн боломжтой хийж болно. Энэ нь мөн итгэмжлэл байгаа гишүүдийн хувьд боломжтой нотариатаар батлуулсан. орон сууцны тооцоолсон үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд BTI, өргөдөл гаргагчийн оршин суугаа газарт байрладаг холбоо барина уу.

Эдгээр байгууллагад гомдол гаргаж, дараахь баримт бичгийг бэлтгэх ёстой туслахын тулд:

1. холбогдох баримт бичгийг өргөдлийн.
2. өмчлөлийн нотлох , эсвэл нийгмийн tenancy гэрээ.
3. өргөдөл гаргагчийн хэн болохыг гэрчилсэн баримт бичиг.

Дараа нь BTI ажилтан шаардлагатай тусламж авах өдрийг тодорхойлно. эд хөрөнгийн тооллого үнэ цэнийг тодорхойлсон ба төлбөр баримт бичгийг дэмжиж байна.

Энэ нь өнөөдрийг хүртэл, BTI тэд эд хөрөнгийг өв залгамжлуулах шаардлагатай байгаа бол, энэ төрлийн гэрчилгээ олгох биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Үүнийг хийхийн тулд Rosreestr холбоо барих хэрэгтэй. Энэ байгууллага нь харуулна нь цэвэрлэгээний гэрчилгээ үйлчилгээг байна кадастрын үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгө. Нотариат, хэн өвийг хүртэл татаж, энэ нь хараахан хугацаа дуусаагүй хүчинтэй байх хугацаа нь бол болно.

Энэ баримт бичгийг татгалзан гаргах боломжтой юу?

объект, эзэмшигчийн дагуу BTI тодорхойлсон тооллого үнэ цэнэ, бодит байдалд нийцэж байгаа бол, энэ нь түүнийг татгалзан гаргах боломжтой эсэхийг олж мэдэх шаардлагатай юм. боломжтой үнэлгээний шинэчлэн үндэслэлийг эргэн харах болгох нь зөвхөн хоёр шалтгаан байдаг:

1. объектын талаар худал мэдээлэл ирүүлэх.
2. Бараа материал үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнэ буюу түүнд нэлээн ойр давсан байна.

Энэ нь үнэн хэрэгтээ явдал хэд хэдэн удаа зах зээлийн үнэлгээ өндөр бараа материалын тооцоо байна. гадна шинэ байранд байрладаг байшин юм. Энэ нь BTI, зах зээлийн үнийг тогтоохдоо эрхэлж байгаа бол энэ лиценз байгаа бол ч бас тохиолдож болно. бараа материалын зардлыг хянаж тулд дараах алхмуудыг хийх шаардлагатай:

1. програм арбитрын шүүхэд өгсөн байна. Та BTI, орон сууц үнэлдэг шүүхэд ёстой. Энэ мэдээ шаардлагыг зааж өгөх ёстой - Бараа материалын үнэ шинэчлэх.
2. дараах баримт бичгийг хавсаргана:

• паспорт харгалзах объект,
• өмчлөлийн гэрчилгээ нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар,
• түүнчлэн баримт бичиг болгон буруу мэдээллийг баталгаажуулсан.

зөв хийх үед үйл ажиллагаа нь гэрт, эсвэл орон сууцны тооллого үнэ цэнэ нь хянаж болно гэсэн үг юм.

бараа материалын өртгийг хэрхэн тооцоолох вэ?

Энэ нь дараах байдлаар бараа материалын үнэ цэнийг тооцдог гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй:

• Ши = Санкт ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ci)
  
  Sv - орлуулалтын өртөг нь.
  Ifiz - Физик муудах хувь.
  Ki - орон сууцны ялгаа хүчин зүйл.

Энэ томъёо нь тэгээд төрийн эрх бүхий байгууллагаас ашиглаж шаардлагатай параметрийн хамгийн зөв тооцоо, боломжийг олгодог.