Үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ обьектуудын

"Эд хөрөнгө" үзэл баримтлалын тодорхойлолт нь маш тодорхой үл хөдлөх хөрөнгө нь чансаанд ороогүй байна газрыг обьектууд зарим заалтын дагуу, ОХУ-ын Иргэний хууль өгөгдсөн байдаг, мөн тэдний дээр байгаа бүх элементийг.

Зах зээлийн харилцаанд идэвхтэй хөгжүүлэх, өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ - энэ нь маш их эрэлт хэрэгцээ байна үйлчилгээний төрөл. Одоогийн байдлаар газар өмчлөх (олон нийтийн, хувийн, арилжааны) олон төрлийн тус бүр нэг байдлаар эсвэл өөр, үүнээс, үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах хэрэгтэй байна.

Үнэлгээ байх ёстой:

- орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, хувийн байшин, орон сууц оруулах;

- газар;

- Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл: зочид буудал, агуулах, оффис, жижиглэн байр;

- баригдаж хөрөнгө;

- Аж үйлдвэрийн өмчийн төрөл;

- инженерийн үйлчилгээ;

- Янз бүрийн дэмжлэг үзүүлэх, газар дээр нь байрлуулсан эдийн засгийн байгууламж.

Нэн даруй тэр үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бүхий барилга, байгууламжийн үүн дээр худалдан авах, газар худалдах үйл холбоотой болон байрлах ихэнх тохиолдолд шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгө, зөвшөөрч үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан нь төрөл бүрийн болсны дотор тооцоо өв, эрх өмнө нь бүртгэгдсэн обьектуудын тэнцэл тайлан. Өнөөдөр гэж нэрлэгддэг орон сууцны зээл нь маш түгээмэл хэлбэр болж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн ийм зээлийн зэрэглэл тохиолдолд банкууд зөвхөн үнэлгээний албан ёсны акт хүлээн авснаас хойш зээлдэгчид мөнгө зээлүүлэх талаар зөвхөн зүйтэй хэдий ч зайлшгүй биш юм.

Хэрэв энэ журам, хэн нь ч ямар ч хөрөнгө оруулалтын төсөл, даатгалын гэрээ нь янз бүрийн дүгнэлт, гэрлэлтийн гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгө явуулсан бусад олон хууль эрх зүйн арга хэмжээ гарын үсэг зурах. осол, үер, гал түймэр, байгалийн болон бусад гамшгийн улмаас учирсан эд хөрөнгийн хохирлыг тохиолдолд хор хэмжээг, сэргээн босгох, эсвэл засварын ажилд шаардлагатай дүнгийн тооцооллыг тодорхойлохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хохирол үнэлэх шаардлагатай юм. Үнэлгээ, замаар, тэр ч байтугай үед хийнэ зөрчлийг шийдвэрлэх шүүх гэж байгаа ч, аливаа сөргөлдөөнийг энхийн замаар явагддаг.

Дүрмээр бол, харилцагчийн ихэвчлэн объектын ойролцоо зардлыг үнэлэх нь мэддэг, гэхдээ энэ нь ихэвчлэн зах зээлийн үнэ, олон хүчин, хэсэг зуур үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр тогтоосон үнээр авсан зэрэг хамаарна гэж тооцоолсон байна гэдгийг мартаж болохгүй. Энэ нь зөвхөн мэргэжлийн итгэж шаардлагатай үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулж, энэ шалтгааны улмаас өнөөдөр ижил төстэй үйлчилгээ үзүүлдэг олон компани байдаг юм. Үүнээс гадна, бие даасан шалгалт баримт бичиг (үнэлгээн дээр үйлдэл), албан ёсны эрх зүйн статустай олгох нь дуусгавар болно.

Мөн өөр нэг чухал баримт: тухайн ямар нэг өдрийн байдлаар зохион үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ. Ер нь, ийм хяналтын объект шинжээчийн өдөр гэж үздэг.

гэж нэрлэгддэг - үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь өөр төрлийн ч бас байдаг кадастрын үнэлгээний. Энэ төрлийн шалгалт нь төрийн байгууллагуудын түвшинд газар нь гүйлгээний татварын асуудлаар ирдэг ялангуяа, олон тохиолдолд заавал байдаг. Энэ тохиолдолд арга хэмжээ хэрэглэгчийн үнэлгээ нь хувийн өмчлөгч буюу эрх бүхий хуулийн этгээд болон орон нутгийн засгийн газар биш юм.

үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ - энэ нь ноцтой үйл явц, зохих мэргэжлийн ур чадвар, мэдлэгийг эзэмшиж шаарддаг байна: улмаас дээрх тулд бид дараах дүгнэлт хийж болно. яагаад шинжээчийн хэрэгжүүлэх энэ чиглэлээр сайн байгуулагдсан цорын ганц мэргэжилтэн, итгэх шаардлагатай арга хэмжээ юм.