Superficies нь ... Хэрэглэгчийн эрх зүйн байдал

Бүх өмчийн эрхийн ерөнхий шинж чанар нь үнэ цэнийг давах хуулийн эрх мэдэл юм. Энэ нь эхлээд, объекттой шууд холболт, хоёрдугаарт, дараах боломжуудтай гэж үздэг. Сүүлийнх нь нэг субьектээс үнэ цэнийг шилжүүлэхтэй холбоотойгоор анхны эзэн үүнийг устгаж болно гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, өмчийн тухай хууль нь онцгой юм. Эрх зүйн боломжууд өөр байна. Хамгийн эртнийх нь уужим, аугаа юм. Эдгээр ангилалууд нь Ромын практикт байсан. Илүү их болгоомжтой, дээд түвшний зарчмаар юуг илэрхийлж байгааг харцгаая.

Эмфиэтусис

Энэ нэр томъёо нь грек үндэс юм. Буцааж 3 в. МЭӨ. E. Грек улсад усан үзмийн тариалан, цэцэрлэг байгуулж газар эзэмших эрхтэй байв. Emfitevo эзэмшлийн холбоотой байсан харилцаа нь 2-р зуунд эртний Ромд гарч ирэв. МЭӨ. E. Эхний шатанд хоосон газар түрээслүүлэв. Үүний зэрэгцээ газар ашигласны төлбөрийн хэмжээ нь төрийн санхүүгийн хүүг бараг хангахгүй байгаа нь түрээсийнхээс бага байна . Энэ байдал нь менежерүүдийн гол зорилго нь ашиггүй, газар нутгаар хэр олон хүмүүс хөдлөх, хөдөө аж ахуйд дасан зохицох явдал байсантай холбоотой юм.

Онцлог

Emfitevskoe хууль нь өмч, удамшил, харь гарагийн хөрөнгө юм. Энэ нь өмчлөгчийн өмчлөлийн оронд түрээсийн нөхөн олговрыг төлөх үүрэг бүхий хэн нэгэн этгээдийн газрыг ашиглан эзэмших боломжийг илэрхийлдэг. Энэхүү эрх нь зөвшилцлийн гэрээний дагуу байгуулагдсан. Талууд нь талбайн эзэн, түрээслэгч байсан. Оролцогчдын эрх, үүргийг тодорхойлсон гэрээний хэлбэр нь тухайн нутаг дэвсгэрийн өмчлөлд хамаарна. Зөвхөн сүмийн нутгуудтай холбоотойгоор бичгээр үйлдэх шаардлагатай байв. Гэрээ нь эрх мэдлийн тухай хуулийн ерөнхий заалттай зөрчилдсөн нөхцлийг агуулж байсан бол баримт бичиг нь иргэний гүйлгээний хувьд заавал мөрдөгдөж байсан.

Шинж тэмдгүүд

Emfitevsis нь агуулгын хувьд өмчлөх эрхтэй төстэй юм. Түрээслэгч нь эзэмшлийн оронд өөрийн хөрөнгийг хязгаарлаж, хөнгөлөлтийг бий болгож, үр шимийг хүртэх, татвар төлөх, татвараа төлөх эрхтэй. Үүнтэй хамт тэрээр сайтыг хаяж, зөвийг нь үгүйсгэх, гэдэс дотрыг нь хаях, тиймээс тухайн газар нутаг дээр олдсон эрдэнэс олдсонгүй. Түрээслэгч нь деривативыг эзэмшсэн. Үнэндээ тэр сайтын хууль ёсны эзэмшигч байсан. Хэрэглэх эрх нь хязгаараас хамаагүй өргөн хүрээтэй байв. Ажил олгогч нь тухайн объектын эдийн засгийн зорилготой холбоогүй байсан. Тэрээр ямар ч хэрэгцээнд тохируулан өөрчилж чадна. Жишээлбэл, түрээслэгч газар тариалангийн талбайд усан үзмийн талбайг эвдэн сүйтгэж болно. Гэсэн хэдий ч түүний үйл ажиллагаа нь нөөцөд хохирол учруулах ёсгүй. Талбайг ашиглахын тулд түрээслэгч төлбөр төлсөн байна. Газар тариалангийн ургац алдагдах, эсвэл осол аваар гарах үед түүний хэмжээ буураагүй байна. Үл хөдлөх хөрөнгө бүрэн сүйрсэн тохиолдолд л төлбөрийг буцаан авч болно.

Сайтаа зөв болго

Хууль эрх зүйн боломжийн гарал үүсэл нь олон талаараа спиртийтийн төрхийг харуулсан түүхтэй төстэй. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Шууд утгаар нь авч үзвэл, газрын тухай хууль тогтоомжтой нягт холбоотой. Хууль эрх зүйн утгаараа тайлбар нь илүү нарийн юм. Энэ эрх нь өөр газар нутагт бүтцийг ашиглахад төлбөр төлөх боломжтой гэж үзэж байна. Импультусын талбайг хөгжүүлэх эхний үе шатанд зөвхөн газар тариаланд зориулагдаагүй. МЭӨ 298 онд гарсан. E. Pleopians нь Aventino дээгүүр барилгыг хүлээн авчээ. Орон сууц хэрэгтэй байсан Ромчууд, гэхдээ үүнийг олж чадсангүй, нэг сонголтыг сонгосон. Тэд байшин, эсвэл хэсэг газрыг өөр хэн нэгнээс хөлсөлж эсвэл газар нутгийг барилга байгууламжийг ашиглахын тулд ашиглаж болно. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Түрээсийн гэрээ сайн эсвэл удаан хугацаанд байх үед хөгжүүлэх эрх нь ашигтай байсан. Энэ сонголт нь Ромд хамгийн түрүүнд өргөн тархсан нутаг дэвсгэрийн хувьд өргөн тархсан байв.

Нөхцөл байдал

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies гэдэг нь ажил олгогчдын зүгээс олон нийт, төсөвт тааламжтай байдлаар жил бүр тусгай төлбөр төлөх үүрэгтэй ажил гүйлгээ юм. Энэ нь уламжлалт түрээсийн төлбөр биш, харин нэг төрлийн үүрэг юм. Хууль эрх зүйн харилцаа нь өмчлөгч, иргэний хооронд байгуулсан гэрээний үндсэн дээр, бусад хуулийн баримтуудтай холбоотой үүссэн . договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies гэдэг нь бүтцийн нэг хэсэг болох объект байж болох, байшинд босгосон, эсвэл эдийн засгийн зорилгоор ашиглагддаг цогцолбор байгууламж юм. Эзэмшигч нь түрээслэгч болон сул орон нутгийг өгч болно. Энэ тохиолдолд, түрээслэгч өөрийн зардлаар бүтцийг босгох үүргийг хүлээсэн . Байгуулагдсан зүйлс нь газар өмчлөгчийн өмч болж хувирсан.

Хэрэглэгчийн эрх зүйн байдал

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - энэ бол хэрэглэгчдэд зориулсан олон үүрэг хариуцлагыг агуулдаг тусгай гүйлгээ юм. Юуны өмнө тэрээр төрийн үүргийг биелүүлэх ёстой байсан - татвар төлдөг. Хэрэв тэр үүнийг үгүйсгэвэл тэрээр хувь хөрөнгөөс татгалзсангүй, гэхдээ төлбөрийг ерөнхий дүрмийн дагуу цуглуулсан. Үүнээс гадна, хэрэглэгчид түрээсийн төлбөр төлсөн. Энэ дүнг жилдээ эсвэл нэг удаа цуглуулж болно. Эзэмшигч нь түрээслэгчээс хэрэглэгчийг чөлөөлж чадна.

Давуу тал: ОХУ-ын Иргэний хууль

Өнөөгийн иргэний эрх зүйд Art байна. 271. Норматив журмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгч өмчлөгчийн эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг төлөөлнө. Энэ нь тодорхой буюу тодорхой бус хугацаагаар тохируулагдаж болно. Гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг үл тоомсорлож, өв залгамжлуулан шилжүүлсэн зээлийн барьцааны хэлбэрийг ашиглах боломжтой.