DNP - энэ юу вэ? зорилго нь юу вэ, Нам оруулах хувь нэмэр юу вэ?

DNP хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хамгийн их ирээдүйтэй чиглэл нэг юм. Тэд зуслангийн байшин, эсвэл улс орны байшин худалдан авах төлөвлөгөөтэй хүмүүст улам сонирхож байна. давуу болон DNP өгдөг ашиг тус юу вэ? Энэ юу вэ?

Маягт homeowner холбоо

ОХУ-д 2013 оны нэгдүгээр сарын онд гаргасан, хувь хүмүүсийн хооронд арилжааны бус холбоодод асуулт хамарсан хуулийг баталсан байна. Энэ нь зуслангийн аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт болон бусад холбоод явуулах сэдвийг нарийвчлан. шинэ баримт бичиг нь орон гэрийн хооронд эвлэлдэн 3 хэлбэр байдаг гэж заасан.

1. DNT, гэсэн утгатай "улс арилжааны бус эдийн засаг".
2. DKP: товчлол "зуслангийн байшин (цэцэрлэгжүүлэлт болон цэцэрлэгжүүлэлтийн) хэрэглэгчийн хоршоо."
3. DNP (хуулга - "улс орны байшин, цэцэрлэгжүүлэлт болон арилжааны бус түншлэл цэцэрлэгжүүлэлт").

тулд хувь хүмүүсийн хооронд сайн дурын үндсэн дээр зөвхөн бүтээсэн гурван холбоодын бүр нийгэмлэгийн бүх гишүүдийн хууль эрх зүйн болон дотоодын төлөвлөгөөний асуудлаар дэмжлэг үзүүлэх.

талбай DNP

Chalet ашгийн бус түншлэл хоёр төрлийн байж болох газар дээр нь:

• Хөдөө аж ахуйн газар (CHX);
• Одоогийн тосгоны газар.

газрын Эдгээр төрлийн NPD газрыг бүрдүүлдэг. Энэ бол ойр харагдах авна. Газрын байдал CHX ямар ч орон нутагт харьяалагддаг байна. өгсөн зөвшөөрөл зуслангийн барилгын энэ газрыг ашиглах бол энэ сайтын Барилгын боломжтой юм. тосгон, хот болон бусад суурин газрын хөгжил: тосгоны Чөлөөт нутаг дэвсгэрийг тусгай зориулалтаар өгсөн байна. энэ сайтад энэ нь орон сууцны бүсийн статустай байсан бол та авах боломжтой барих албан ёсны зөвшөөрөл. Энэ талбай нь түүний байшингийн барилгын ажил нь байшинд, эсвэл тэнд олон талын орон сууцны цогцолбор бий болгох нь хамгийн сонирхол татаж байна. Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл DNP ихэнх нь дээр бий болсон хөдөө аж ахуйн газар.

DNP зарчим үйл ажиллагаа

homeowner холбоод тодорхой бүтэц, хэлхээний үйл ажиллагаа байдаг. DNP (хуулга - Chalet ашгийн бус түншлэл) дээд байгууллага, гишүүдийн хурал юм. Үйл ажиллагаа баярын холбоо гэж байгууллага хянадаг. гишүүдийн хурал дээр шийднэ:

• дүрэмд шаардлагатай өөрчлөлтүүдийг хийх;
• хөдөлгөгч биеийг сонгох (хамтад нь буюу дангаар нь);
• өөрчлөн байгуулах (татан буулгах) DNP тухай шийдвэр;
• үүсэх, компанийн эд хөрөнгийг ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх;
• сайтыг олон нийтийн эд хөрөнгийн байдал, болон бусад асуудлыг болно худалдан авах шийдвэр гаргах.

нийгмийн амин чухал асуудал нь дээд удирдах байгууллага нь зөвхөн авч байна. холбооны санхүүгийн (эдийн засгийн) үйл ажиллагааг хянах, энэ нь шалгалт хороо бий болгож байна.

давуу тал

DNP зарчмыг сурах, ямар юм, юу нь үйл ажиллагаа, шаардлагатай үндсэн давуу талыг тодруулах явдал юм. баярын гол давуу тал нь ашгийн төлөө бус түншлэл нийтлэг зорилгодоо хүрэхийн тулд нийгмийн бүх оролцогчдын хүчин чармайлтыг нэгтгэх явдал юм. Энд гишүүн бүр шууд тосгонд үйл ажиллагаатай холбоотой асуудлаар оролцож байна. Дүрмийн зохих бэлтгэл нь бүрэн Үндэсний Захирал үйл ажиллагаанд сөрөг үр дагаврыг зайлсхийх болно. түншлэлийн үгүйсгэх аргагүй давуу тал нь түүний гишүүд нь үйл ажиллагааны зохион байгуулалт сонгох боломжтой байх явдал юм. Энэ ажлын тодорхой төрлийн гүйцэтгэх хувийн компани, эсвэл тодорхой нэг газар нутагт мэргэшсэн компаниудын тоо байж болох юм.

томилох

Зуслангийн ашгийн бус хамтын ажиллагааны байгууллагын хамгийн тохиромжтой хэлбэр юм. Энэ нотлох тулд та DNP томилох-д байгаа юу ойлгох хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, бид илүү дэлгэрэнгүй тайлбарласан байгаа. нийгмийн бүх оролцогчдын эрх зүйн болон дотоодын зан туслалцаа үзүүлэх - түншлэлийн өөрөө нэг томоохон зорилт тавьсан байна. Бүх чухал шийдвэр нь заавал эвлэлдэн нэгдэх, сөрөг үр дагаврыг боломжийг арилгадаг гишүүдтэй санал нэг байна. Үүнээс гадна, DNP арилжааны үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй. арилжааны үйл ажиллагаанаас олсон бүх ашиг нь хотын захын ашгийн бус хамтын ажиллагааны хэрэгцээг хангахад чиглэсэн байх ёстой: Гэхдээ энэ нь нэг нөхцөл ажиглах нь чухал юм. Энэ маягтын нэгдэл эзэмших, үл хөдлөх хөрөнгийн (төрийн бус өмчийн) эрхийг хэрэгжүүлнэ болно; Нэхэмжлэгч, шүүх нь хариуцагч.

DNP бий болгох зарчим

улс орны ашгийн бус хамтын ажиллагааг бий болгох ашгийн бус байгууллага байгуулах ерөнхий зарчмыг мэдэж байх хэрэгтэй. Та эхлээд Компанийн байршил дээр шийдэх ёстой. дурдсан Дээрх зорилго нь газар DNP хэрэглэгддэг бөгөөд энэ нь юу вэ. Компани нь хөдөө аж ахуйн төрөл чиглэлээр бий болгосон, эсвэл одоо байгаа тосгоны нутаг дэвсгэрт болно. DNP байгуулах нь бас хэрэгтэй:

• байгууллагын нэр тогтоох;
• өөрийн бүтээлтийн зорилгыг тодорхой болгох;
• бүх үндэслэгчдийн паспорт дэлгэрэнгүй мэдээллийг цуглуулах;
• Төрийн төлбөрийг төлөх;
• Шинэ Үндсэн хуулийн нөөц хуулбарыг хийж.

хотын захын ашгийн бус нөхөрлөлийн гишүүдийн тоо гурван хүн-аас бага байх ёстой.

байдал

Энэ нь юу болох, хэрхэн хуульчилсан байна, DNP статусыг тодорхой болгох шаардлагатай байна. Өөх, тос биед албан ёсны бүртгэлийн газар дараа нь хуулийн этгээдийн статустай оноосон байна. бүх газар нутаг, энэ зүйл дээр байрлах нийтийн эзэмшлийн гэж үзэж байна. Энэ нь авто зам, хэрэгслүүдийг Гейтс, тоглох (спорт) талбаруудыг, амралт газар, илүү орно. Нам байдал газар бүртгэлийн үйл явцын эцэст эрх мэдэлтэй байх ёстой иргэн үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн байна (газар хууль тогтоомжид тусгасан). барилгын төслийн Үндэсний Захирал баталсан дараа, Нийгмийн гишүүд эд хөрөнгийн эзэмших хүлээн авдаг. Төлбөрийн мөчөөс эхлэн тэд нийгмийн гишүүдийн нийтлэг өмч болно. Дараа нь, газар дангаар өмчлөх болон хувирч болно. ЭҮНХ гишүүнчлэлийг орох, гишүүд нь элсэлтийн хураамжийг газар төлөх үнэ, төлөх ёстой.

төлбөр

DNP, тэдгээрийн хэмжээ, хамтын ажиллагааны Зөвлөлийн шийдвэр, нийгмийн гишүүдийн хурлын шийдвэрээр "хувь нэмэр төлбөр, санхүүжилт нь" байрлал тодорхойлогдоно төлбөрийн дарааллаар хувь нэмэр. гишүүнчлэлийн гэрээ үед оролцогч тус бүр нь нэг удаагийн орох төлбөрийг хийх шаардлагатай байна. Үүний утга нь Нам гишүүдийн хурлаас тогтооно. Энэ нь жилийн зорилт, гишүүний хураамж, сар тодорхой тооны улирал тутам тэнцүү хуваан төлж байна хэмжээг тогтоодог.

Та худалдан авсан газар дээр юу хийж чадах вэ?

газар чөлөөлөх-нд нийгмийн гишүүд нь бүрэн эзэд мэдрэх болно. Тэд гэр, аж ахуй, барилга барьж болох хэдий ч хууль тогтоомжоор тогтоосон дүрэм, журмын талаар мартаж болохгүй. DNP баримт бичиг төлөвлөгөөний тайлбар агуулж: газар эзэмших баримт бичигт заасан зориулалтаар ашиглаж болно. Энэ нь зөвхөн DNP-д барилгын төсөл (барилга) харгалзах барилга барьж болно. тухай хууль тогтоомж нь эзэн 3 жил шинэ талбарыг сурах ёстой гэж заасан байдаг.

Үүрэг, нийгмийн гишүүдийн үүрэг

DNP мөн чанарыг илчлэх асуултууд (энэ нь түүний чиг үүрэг, үйл ажиллагаа), түүний шууд гишүүдийн эрх, үүрэг хууль тогтоомжид тогтмол байна. Тэдний дунд, хот төлөвлөлтийн хууль "цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт болон зуслангийн иргэдийн ашгийн бус холбоод-нд" ОХУ-ын хуулийн зохицуулалт "хувь нэмэр, төлбөр тооцоо, санхүүжилт дээр".

ЭҮНХ гишүүд эрхтэй байна:

• сонгогдсон эвлэлийн өөрсдөө сонгогдох хянадаг;
• удирдлага, хяналтын байгууллагуудад шаардлагатай мэдээллийг гаргуулан авах;
• зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын заасны дагуу өөрийн газар нутаг дээр хууль ёсны эзэмшигч байх;
• Энэ нь Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө нь буцаан байгаа бол мөн Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө хязгаарлагдмал байгаа, газар чөлөөлөх, захиран зарцуулах;
• компани татан буугдсан бол, олон нийтийн статустай өмчийг шударга хувийг авах;
• тэдний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах, шүүхэд очиж,
• инженерийн бүтэц, авто зам болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн холбоо ашиглах нөхцөл гэрээний нэгэн зэрэг байгуулах нь сайн дурын үндсэн дээр компани үлдээх хэрэгтэй.

ЭҮНХ гишүүд үүрэгтэй байна:

• ургуулахын тулд охин компани хариуцлагыг төлсөн төлбөрийн хүрээнд компанийн үүрэг;
• гишүүнчлэлийн гэрээнд заасны дагуу, зориудаар олж авсан газрыг ашиглах;
• газар, нийтийн хэрэглээний обьектуудад хохирол учруулах байх;
• нөхөрлөлийн гишүүдийн заасан эрхийг зөрчихгүй байх;
• нийцсэн хөдөө аж ахуйн техникийн төлөвлөгөө ;
• цаг хугацаанд нь төлөх гишүүнчлэлийн хураамж, тусгай зориулалтын хандив;
• 3 жилийн турш тэдний газар нутгийг эзэмших,
• холбоо зохион байгуулсан арга хэмжээнд оролцох;
• хамтран ерөнхий хуралдаанд оролцох;
• тогтоосон дэглэм, хязгаарлалт, шаардлагыг ажиглана.

SNT ялгаатай DNP

Зуслангийн ашгийн бус түншлэл - хөгжил, цаашдын засвар үйлчилгээ захын суурин шинээр бий болсон хуулийн этгээд. компанийн ур чадвар асуудал (үйлчилгээ) зам, тосгоны хамгаалагчид, хог хаягдлыг хаях болон түүнээс дээш барилгын багтана. Үүнээс гадна, түншлэлийн тосгоны нутаг дэвсгэрийн цогц хөгжлийг хангана. Цэцэрлэгжүүлэлт ашгийн холбоо улс холбоодын ихээхэн ялгаатай биш юм. Тэдний гол ялгааг мэдэхийн тулд, энэ нь CNT, DNP хэсгийг тодорхойлох нь зайлшгүй шаардлагатай, энэ ойлголтыг холбоодын бүрт хэлнэ. Талбай цэцэрлэгжvvлэх холбоо газар хөдөө аж ахуй, цэцэрлэгт хуваарилагдсан. Хөдөө аж ахуйн газрын бусад хотын захын хамтран тосгонд нь одоо байгаа газар ашиглаж болно. DNP тосгоны эд хөрөнгө нь өөрийн бүртгэлийг дараа нь заавал үндсэн дээр зуслангийн байшин төрлийн гэрийн барих ёстой байдаг. A ОНХТХХ-ийн гол зорилго нь - Тэнд байшин барьж үүрэгт ямар ч цэцэрлэгт өөрийн газар дээр хөгжил. Хууль ямар ч ОНХТХХ буюу DNP-д бүртгүүлэх хориглох биш юм. хоёр холбоод нь мөн олон нийтийн эд хөрөнгө өмчлөх хэлбэрээр ялгагддаг. үл хөдлөх хөрөнгийн ашгийн бус түншлэл гэж үздэг хамтран эзэмшдэг бүх гишүүн; хамтран, энэ нь хуулийн этгээд болгон холбооны эзэмшиж болно. нөхөрлөл хооронд сонгох, түншлэл данс хөдөө аж ахуйн SNT, DNP авч байх ёстой. Энэ юу гэсэн үг болохыг: эвлэлдэн тус бүрт ямар зорилгоор газар, хэрхэн гишүүдийн өмч холбоо эзэмшдэг байсан. цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, иргэдийн »№ 66-FZ-ийн зуслангийн ашгийн төлөө бус байгууллага тухай хуульд CNT ба DNP" хоорондын гол ялгаа.