Эд хөрөнгө шилжүүлэх: дээж гэрээ. эд хөрөнгө шилжүүлэх: илгээхээсээ

Үл хөдлөх хөрөнгө, бизнесийн бусад эд хөрөнгө, төр, орон нутгийн засаг захиргаа болон бие махбодийн этгээдийн хооронд харилцаан дахь барилга байгууламж, утгын хандив оролцуулж болно. Хэрхэн журмыг энэ төрлийн ОХУ-д зохицуулж байна вэ?

эд хөрөнгө шилжүүлэх албат

иргэний харилцааны аль газар хууль ёсоор эд хөрөнгө шилжүүлэх үзэгдлийг холбоотой? хоёр нийтлэг эмчилгээ тохиромжтой байдаг. хуулийн этгээд нь байгалийн этгээд, - - өргөн хувьд, эд хөрөнгө шилжүүлэх ямар ч статус нь тодорхой материаллаг үнэ цэнэ сэдвийг өгөх гэж ойлгогдож болно бусад талд, шинж тэмдэг хууль эрх зүйн байна, ямар ч үнэ цэнэ байна. Гэсэн хэдий ч, тухайн ОХУ-ын хууль зүйн өгүүлбэр практикт ихэвчлэн байгууллагын түвшинд харилцааг хэлнэ.

Энэ талаар эд хөрөнгө шилжүүлэх - Энэ процедур нь хуулийн этгээдийн хооронд үндсэндээ харилцааг зохицуулсан хууль тогтоомж, дүрэм журмын хүрээнд зохион байгуулсан байна. Мөн зарим шинжээчид төсвийн байгууллагуудыг оролцуулсан харилцан онцолсон.

Хэн нөхөн ямар эд хөрөнгө шилжүүлэх вэ?

Зарим хуульч дагуу ерөнхийд нь өөр нэг байгууллагын эд хөрөнгийг шилжүүлэх нь гэж ойлгож арга хэмжээ дор унаж "хандив". холбогдох хуулийн этгээд бол - Бизнес, энэ талаар Иргэний хуулийн 575-р зүйлийг заасан хязгаарлалтууд байдаг гэсэн үг юм. . 3 мянга гаруй рубль буюу нэг бизнесийн байгууллагаас үүнийг хандивлаж өөр аргагүй юм - энэ нь эд хөрөнгийн хэмжээ бол гэж хэлсэн байна.

тэр үед бизнес хийж компаниуд, хувь хүмүүс, ашгийн бус байгууллага, түүнчлэн Засгийн газар хандивласан хөрөнгийг авч болно. компанийн талд үүсгэн байгуулагч нь эд хөрөнгийг боломжит шилжүүлэх. Энэ тохиолдолд, түүний холбогдох үйл ажиллагаа нь бие махбодийн этгээд эрхийн талаар хийж болно. Энэ тохиолдолд, үүсгэн байгуулагч нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх, татвар ногдуулна хүн компанийн хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн 50-аас дээш% эзэмшдэг биш гэдгийг заасан байх болно.

Шилжүүлэх, эсвэл түрээслэх?

тухайн хугацаанд зөв ашиглах, - ОХУ-ын иргэний хуульд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн харилцааг зохицуулах асуудлаар хэлэлцүүлэг оноо дунд. эд хөрөнгө шилжүүлэх үзэгдэл байгаа нь түрээсийн үнэ төлбөргүй эд хангах нь маш төстэй юм. Гэхдээ энэ нь тэр зүйл биш үнэхээр юм.

Энэ нь түрээсийн үнэ төлбөргүй бол, энэ өгүүлбэр ашиглах нь илүү зөв юм "үнэгүй хэрэглэх эд хөрөнгийг шилжүүлэх." Энэ тохиолдолд шилжүүлсэн үнэ өмчлөх эрх нь түүний анхны эзэн хэвээр байна. Ийм хандив болгон ирдэг бол бид дуу, одоо бид энэ талаар бодож байгаа нь тодорхой хугацаанд ашиглах эрхтэй - Өөрөөр хэлбэл, журам эд хөрөнгийг нь учир шалтгаангүй шилжүүлэх гэж нэрлэдэг.

де юрь де факто шилжүүлэх түрээслэх

Гэхдээ анхаарах нарийн зүйлс байдаг. баримт аль аль тохиолдолд эд хөрөнгийг шилжүүлсэн тал нь иргэд, байгууллага хоорондын харилцааны бодит бодис нь ижил байх болно. Энэ нь нэг аж ахуйн нэгж нь өөр утга хаягаар үнэгүй зээлээр дараа түүнийг буцаан авалгүйгээр нь маш урт удаан амьдрал шилжүүлж болно гэж таамаглаж болно. Албан ёсоор, эд хөрөнгө нь анхны эзэмшигч нь өмчийн эрхийг алдах биш, харин де факто энэ нь өөр хүний менежер болж байна. Энэ нь нэлээд 3 мянга хязгаарлалт зайлсхийхийн тулд олон компани ажиллах боломжийг бүрдүүлдэг. Рубль бид дээр дурдсан 575-р зүйлийг тогтоосон. бодит эзэмших өөр эд хөрөнгө нэг бизнес шилжүүлэг - Аж ахуйн нэгж албан гэсэн үнэгүй түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, харин бодит байдал дээр санал нэг байна.

Гэсэн хэдий ч, хуульчид дурдсанчлан, эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй түрээсийн - зөв баримтжуулах шаарддаг журмын. байгууллага хоорондын гэрээ, тухайлбал, тодорхой заасан байх ёстой: шилжүүлсэн үнэ цэнэ, түүний шинж чанар, байдал ямар байна гэж. баримт бичигт өгөгдөл биш бол, дараа нь ажил гүйлгээ, хуульч тэмдэглэснээр, энэ нь хүчин төгөлдөр бус гэж үздэг.

Мөн арилжааны аж ахуйн нэгжийн оролцоотойгоор, түрээслүүлнэ эд хөрөнгийг журмын холбоотой хязгаарлалт зарим нь байсаар байгааг анхаарна уу. Жишээ нь, компани - ХК болон ХХК, тэдний үүсгэн байгуулагчид болон удирдах байгууллагад хамаарах этгээд үнэ төлбөргүй ашиглалтын үнэ цэнийг өгч болно.

Шилжүүлэх, хандиваар?

Бид эд хөрөнгийн Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх ерөнхий хандивын журмаар тодорхойлсон гэж тэмдэглэсэн Дээрх. тодорхой нөхцөлд дамжуулах, эд хөрөнгийг хүлээн авахын тулд өөрсдийн эрх нь хязгаарлагдмал болно дагуу иргэний харилцааны чиглэлээр тодорхой төрлийн холбогдуулан - зэрэг арилжааны байгууллага, эдгээр журмыг 3 мянган рублийн хязгаар байна .. Олон компаниуд бусад байгууллагуудтай хэлэлцээр хийж байхад түрээсийн үнэ төлбөргүй үнэ цэнийг үзүүлэх (авах) энэ боломжийг ашиглаж, энэ хязгаарлалтыг тойрон авах болно. Гэсэн хэдий ч, үүнээс өөр Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тал нь бизнес эрхлэгчдийн хооронд харилцан бэлэг болгон хангаж байх байсан өөр нэг хууль эрх зүйн механизм байхгүй байна.

Бид аж ахуйн нэгж, тэдгээрийн салбар нь харилцааны тухай ярьж байгаа бол түүний хэрэглээ, боломжтой юм. Дүрмээр бол охин компани талд толгой компанийн эзэмшлийн бүтэц эд хөрөнгийг шилжүүлэх, зэрэг oblagodetelstvovanie шалгуурыг хангаагүй явдал. Энэ процедур нь бизнесийн холбоотой биет хөрөнгийн удирдлагын нэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрсөн байна. Тиймээс, эцэг, эх, компани болон түүний охин компани хоорондын бүтэц эд хөрөнгийн гэрээ учир шалтгаангүй шилжүүлэх бол, энэ нь гүйлгээ гардуулах гэж, гэрээний энэ төрлийн хэд хэдэн хуульч тэмдэглэж байсан шиг биш, хууль тогтоомжид заасан хэдий ч шалгуурыг хангахгүй. Гэвч тэр үед тэнд Иргэний хуулийн нэг заалт ямар ч зөрчил юм.

Гэсэн хэдий ч, хууль ёсны бусад тохируулгууд нь дор учир шалтгаангүй байдлаар эд хөрөнгө шилжүүлэх ямар нэгэн байдлаар "хувиргадаг", хуульч гарч болохгүй бол болно. Зарим аж ахуйн нэгж хуулийн цоорхойг олох гэж оролдож байна. Жишээ нь, нийтлэг сонголт: - шагнах тодорхой ашиг сонирхол, гарт нь уулзах (мөн эргээд тэдний дутмаг, хөрөнгийн асан эзэн) эрхлэгчид гүйлгээний нэр томъёо, гол зорилго нь бэлгийн шинж чанарыг нууж буй боловсруулах. Практикт энэ нь ихэвчлэн гэрээний хуулийн бусад эх үүсвэр хамт байгаа эд хөрөнгийг нь учир шалтгаангүй шилжүүлэх гэсэн үг, харин хэлцэл хийсэн талууд нь тэнд солилцож байна, хандивлагч оронд нь өөр эд хөрөнгө хүлээн авна. Тиймээс байдлаар тэдний ашиг сонирхлыг хангаж байх нь өгдөг, гэрээний нөхцөл биелүүлсэн юм. Гэсэн хэдий ч, хуульч дагуу гэрээ нь энэ төрлийн найрлага, - Бизнес алдаа. үйл явц нь хандивын эсрэг олгох дагалдаж байгаа бол - холбогдох хэлцэл, та 572 нь Иргэний хуулийн заасан дүрэм журмыг дагах юм бол, хүчингүй болгох юм.

хоёрын хоорондын ялгаа нь бид иргэний харилцааны зохих төрлийг тусгасан, гэрээний бүтэц жишээг ажиглаж болно үзэгдлийг хэлэлцсэн байна.

телегдеегуй ашиглах гэрээ: шинжүүд

Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх нь Иргэний хуулийн Бүлэг 36 заалтыг үнэгүй ашиглах сэдвээр нь (үүнээс бид одоо бүтцийг шалгана загвар), хуулийн, ялангуяа 689-р өгүүлэл гэрээ. Гэрээнд оролцогч талууд "зээлдүүлэгч" болон гэх "зээл хүлээн авагч". гэрээг харгалзан магадлалтай муудахаас авч (эсвэл гэрээнд заасан бол) бөгөөд хүлээн авсан нөхцөлд анх удаа эд хөрөнгө буцааж өгөх үүрэгтэй хоёр дахь юм.

гэрээний зохих төрөл нь энгийн бичгээр хавсаргана хэлбэр. Төрөл эд хөрөнгийг ийм гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгө, газар, тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл болон бусад янз бүрийн, байгалийн шинж чанаруудыг, үнэт зүйлсийг эзэмшиж хүрээнд шилжүүлж болно.

Ямар Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэж үзэж гэрээ, дээжийн бүтцийг агуулсан байх ёстой, бид судлах? хамгийн чухал шалгуур - асуудал хуулийн сэдвээр нэг тайлбарыг орно. эд хөрөнгийн өмчлөх, техникийн эх үүсвэрээс эрх аас хамаарах тодорхойлсон баримт бичиг бол талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл мөн гэрээгээ дээр зураг зурах үед ашиглах хэрэгтэй. гэрээний текст нь мөн эд хөрөнгийн бодит байдал, муудах зэрэг, гадаад төрх аль дутагдалтай гэх мэт тайлбарлах ёстой мөн агуулж байх ёстой нь үйлдэл илгээх үнэгүй ашиглах нь хуульчид иргэний харилцааг хуульчлах зохих төрөл байж зөвлөж байна онд учир шалтгаангүй өмч.

Бид ч бас ашиглаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх боломжуудын талаар ярилцах нь зүйтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө - ашиглах

Улсын бүртгэлийн үнэ төлбөргүй ашиглах асуудлыг үл хөдлөх эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх. Эдгээр 131 нь Иргэний хуулийн шаардлага байна. Энэ тохиолдолд эрх бүхий улсын бүртгэлийн үйлчилгээнд холбогдох төрийн хураамж төлөх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч, гэрээний хугацаа бол - нэг жилээс бага, заасан журмын шаардлагагүй хийх. Тиймээс бодит байдал дээр энэ заалт, хуульчид дурдсанчлан, ховор хэрэглэгддэг: байгууллагуудад хялбар үе үе гэрээг шинэчлэх.

бэлэг нь гэрээгээр нэг тал нь (донор) нөхөн олговор олгох шилжүүлэг ямар эсвэл өөр нэг нам (donee) өөрөө, эсхүл гуравдагч этгээдэд эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрхийн (гомдол) уруу зүйл шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ, бас чөлөөлдөг, эсвэл өөртөө үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөр эсвэл гуравдагч талаас түүнийг чөлөөлөх зөвшөөрөв (Art. 572 GK).

АНУ-ын одоо тухайн эд хөрөнгийг шилжүүлэх өмч хөрөнгөн дээр үнэ төлбөргүй хийж байгаа арга замыг авч үзье. Бид үзэл нь хууль эрх зүйн үүднээс авч, Дээр дурдсан шиг, энэ журам хандив ижил юм. Тиймээс гэрээ хийж, зохих төрөл болно.

Хандив гэрээ: боломжууд

Нэгэн сонирхолтой баримтыг ОХУ-ын хууль тогтоомж нь зөвшөөрдөг юм "аман" байгуулсан хандивын гэрээ - гэхдээ бид 2, 574 нь Иргэний хуулийн 4-р зүйлд заасан тохиолдолд тухай яриагүй тохиолдолд л. Хүн, хуучин эзэмшигч, үнэ цэнэ, эсвэл өгдөг үед энэ нь хэлэлцээр дуусгавар болсонд тооцно нэрийг баримт бичгийг үүн дээр бусад шинэ эзэн. Гэсэн хэдий ч, эд хөрөнгийн хэмжээ бол. - 3 мянга гаруй рубль буюу хандивын гэрээ бичгээр байх хэрэгтэй. Тиймээс, түүний бүтэц дэх нөхцөл байдал жишиг байж болох юм. Жишээ нь, ийм баярын холбогдуулан бэлэг амлалт.

үүрэг нь - тухайн Гэрээний нь гэрээ, үүнээс хоёр тал гэж үзнэ. авах эрх - хөтлөгч нь эд хөрөнгө, бэлэг эргээд шилжүүлэх юм. Мөн гэрээний шинэ өмчлөгчид бусад үүргийг өгч болно. Жишээ нь, донор нь гэрээ байгуулж болно, хөрөнгө шилжүүлэх гэж тодорхой зорилгоор зөвхөн ашиглаж болно өгсөн. Эсвэл, жишээ нь, бэлэг анхааралтай авсан зүйлийг эмчлэх амлалтыг авч байна.

орон нутгийн өмчийн

Хотын Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэх мэт зүйл бий. түүний шинж чанар ямар байна вэ? журмын Энэ төрлийн, хуулийн хэд хэдэн эх сурвалжаас нь дурдсанчлан, нийгмийн болон буяны чиг баримжаа нь бэрхшээл хангахын тулд хийж болно. Хотын Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, эсвэл хотын захиргаа эрх бүхий гэрээгээр тулд тогтоосны үндсэн дээр иргэн, хуулийн этгээдийн тусын тулд хийж болно.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх ирэхэд, энэ нь зөвхөн хоёр дахь сонголтыг зөвшөөрсөн байна. Үүний зэрэгцээ, энэ нь үнэ төлбөргүй ашиглаж байгаа эд хөрөнгийг шилжүүлэх боломжтой юм. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд, зээлдүүлэгч нь, үнэ төлбөргүй ашиглах нь зөвхөн хотын захиргаа байж болно онд орон нутгийн хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээ. Ямар ч баримт нь үл хөдлөх хөрөнгийн болон бусад эд хөрөнгө байгаа эсэх.

холбооны эд хөрөнгө

баримтыг нь мөн авч үзье хэрхэн холбооны Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх. Энэ процедур нь өөр өөр чиг баримжаа байж болох юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн аж ахуйн нэгж, хотын болон эсрэгээр холбооны өмчлөлд шилжүүлсэн болох юм.

Холбооны эд хөрөнгийн хандив ОХУ-ын талд хамаарах эд хөрөнгө нь явуулсан бол тухайн процедур нь ихэвчлэн хөрөнгө шилжүүлэх холбоотой хэсэгт 22.08.2004-аас Холбооны хуулийн №122 хэрэгжилтийг тусгасан шийдвэр бүс нутгийн Засгийн газрын журмын дагуу явуулж байна.

Та журмыг буцах байгаа бол - нь дүрмийн дагуу, бүс нутаг дахь объектын эзэмшлийн шилжүүлэх, холбооны хөрөнгийг үрчлэн авах журмыг зохицуулахад сэдвээр түвшинд гаргасан эрх зүйн акт, ашиглах. бүс нутгийн орон нутгийн засаг захиргаа дэмжсэн объектуудыг шилжүүлэх ёстой бол хуулийн гол эх үүсвэр нь мөн түвшинд сэдвээр баталсан болж байна - гэхдээ зөвхөн орон нутгийн эрх бүхий харилцааг зохицуулахад гэж тэд. урвуу журам нь ихэвчлэн хууль тогтоомжийн үндсэн дээр хийгддэг, орон нутгийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа хооронд эрх мэдэл хуваах асуудлыг авч үзнэ.

Гэсэн хэдий ч, хуульч, орон нутгийн хууль тогтоомж, төрийн Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй шилжүүлэх заасан байна дүрмээр дурдсанчлан, өөр хоорондоо маш төстэй байдаг. Үүнээс гадна, энэ нь хэлний тохиромжтой хууль тогтоомжийн түвшинд орон нутгийн түвшинд харилцааг зохицуулахад хэм зарим нийцэж ажиглах боломжтой юм.

олон нийтийн байгууллагуудын харилцаа

-д хувилбар үл хөдлөх хөрөнгийн төсвийн байгууллагад шилжүүлэх байх. эрх зүйн хэм хэмжээгээр харилцааны энэ төрлийн юу хамаарах вэ? - зэрэг төсвийн бусад байгууллагын шилжүүлэх замаар, төрийн санхүү, түгээх системд холбоотой биш юм хувь хүн, байгууллагаас бэлэг: Нэгдүгээрт, бид байгууллагууд хоёр боломж байдаг өмч хөрөнгийг үнэ төлбөргүй авах гэж тэмдэглэж байна. биелэл бүрийн шинж чанарыг авч үзье.

Төсвийн - байгалийн иргэн, хуулийн этгээдээс

үл хөдлөх хөрөнгийн олон нийтийн байгууллагын дамжуулах бэлэг нь гэрээний дагуу бол гэрээний талуудын нэг ийм байгалийн болон хуулийн этгээд, сэдвээр дамжуулах утгын байдал чухал биш байж болох юм. Эдгээр төрлийн холбогдох гэрээний хүрээнд аж ахуйн нэгж хоорондын уялдаа холбоог зохицуулах хуулийн ADC-ын эх сурвалж - 32 Иргэний хуулийн бүлэгт р.

Түүнээс гадна, тухайн журам, мөн зохицуулж болон нягтлан бодох бүртгэлийн хууль тогтоомж. утас - Тиймээс, үйл явцын нэг чухал асуудал бол төсвийн байгууллагын дэмжсэн хувь хүн, байгууллагын нэрийн өмнөөс эд хөрөнгийг шилжүүлэх явуулж байна. Тэдгээр нь зөв байх ёстой. үйл ажиллагааны ялгааг илчлэх хэд хэдэн жишээ авч үзье.

хувь хүн болон байгууллагын төсөв: утас

төсвийн бүтэц нь бэлэг арилжааны байгууллагын зарим үл хөдлөх эд хөрөнгө байсан гэж бодъё. Энэ тохиолдолд, энэ нь давхар бичилттэй байх ёстой энэ журмыг засах хэрэгтэй:

- Дебит: 2101 02 310 (энэ нь "орон сууцны бус барилга зардлыг нэмэгдүүлэх" байна);

- Зээлийн: 2401 01 180 (энэ нь "бусад орлого").

Мөн нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авсан эд хөрөнгийг нь зах зээлийн үнэ цэнийг тусгах ёстой. Үүний тулд шинжээчид албан ёсны эх сурвалжаас олон нийтийн мэдээллийн хэрэглээг санал болгож Холбооны Улсын Статистикийн албаны, ижил төрлийн хөрөнгийн чөлөөт худалдаа зарлах, бие даасан үнэлээчдэд үнэлгээний үйлчилгээний өгөгдөл.

Нэг нь төсвийн - бусад

Хоёр дахь хувилбар нь магадгүй энэ нь үнэгүй үл хөдлөх хөрөнгийн төсвийн байгууллага - төстэй байдал нь өөр байгууллагын үнэт зүйлсийг шилжүүлэх. Энэхүү журам нь хийж болно:

- байгууллагуудын хоорондын Нийт Засаг даргын эрх мэдэл;

- өөр өөр дарга бүтэц тайлагнах байгууллагын хооронд, харин төсвийн ижил түвшинд дотор;

, Төсвийн янз бүрийн түвшинд үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагуудын хооронд -

Энэ тохиолдолд энэ нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх явуулж дараа утас нь зөв бичигдсэн байна гэж чухал юм гэдгийг анхаарна уу.

утга нь анхны хувилбараар нь дамжуулагдаж байгаа бол - байгууллагын хооронд, нэг захирагчид хариуцлага, шаардлагатай бүртгэлийн дараах тусгах явдал юм давхар оруулгыг (нэг жишээн дээр, үл хөдлөх хөрөнгө):

- Дебит: 0101 02 310 (өөрөөр хэлбэл, "бус орон сууцны байрны үнэ нэмэгдэх нь");

- Зээлийн: 0304 04 310 (энэ нь "доторх тооцоо").

Хоёр дахь тохиолдолд, урсгалын хурд - адил байна. Гэвч зээлийн Бусад: 0401 01 180 (өөрөөр хэлбэл, "Бусад орлого"). Гурав дахь хувилбараар урсгалын хурд нь - дахин нэг. Зээлийн дахин ялгаатай: 0104 10410 (эсвэл "бусад төсөв орлого олсон орлого").