Түрээсийн бүртгэл. түрээсийн гэрээний бүртгэлийн баримт бичиг

гэрээний дагуу, түрээслүүлэгч түр хэрэглэх тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр нь өөр хүний (түрээслэгч) нь олгодог. Иргэний хуулийн дагуу жилд нэгээс доошгүй хугацаанд түрээсийн түрээс үл хөдлөх хөрөнгө, энэ нь түрээсийн заавал бүртгүүлэх юм бол. Энэ тохиолдолд гүйлгээ улсын бүртгэлд болгон гаргах мөчөөс эхлэн хийсэн гэж үзэж болно.

бүртгэлийн журам

Дахин нэг удаа би түрээсийн гэрээг бүртгээгүй байна нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулсан гэж үзэж байна. Харин урт хугацаанд бий болгосон гэрээний үндсэн дээр, орох эрхийн улсын бүртгэлд хийсэн байна. энэ журмыг хэрэгжүүлэх, иргэд, нутаг дэвсгэрийн хүлээн Холбооны бүртгэлийн үйлчилгээ (FRS) холбоо барих хэрэгтэй.

Үүнээс гадна, татварын эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглах шилжүүлсэн дүнг харгалзан авч, дараа түрээсийн улсын бүртгэлийн байх болно. Гэсэн хэдий ч, онцгой тохиолдолд татварын хяналт шалгалтын ажилтан үнэт цаасны хүлээн зөвшөөрсөн анхны хүлээн ХНС-аас түрээсийн гэрээ бүртгэх тухай авч болно.

гэрээ байгуулах огноо

Энэ нь хоёр тал гэрээний хугацааг тодорхойлох шийдвэр хэзээ ч, нөхцөл байдал байгаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэд цаг хугацаа, мөнгө эд хөрөнгө шилжүүлэх тухай санал нийлж, энэ өдөр тэд гэрээ хийж чадна гэж шийдсэн. Гэсэн хэдий ч, ийм арга хэмжээ нь маш зөв биш юм. Энэ төрлийн гэрээг зөвшөөрсөн байх (өөрөөр хэлбэл, үзэж болно нам, гүйлгээний зөв гүйцэтгэх хооронд тохиролцоонд хүрэх үеэс байгуулсан гэх мэт). Өөрөөр хэлбэл, түүний дүгнэлт огноо түрээс бүртгүүлэх адил өдөр заана.

Харин гэрээний хугацаа нь эзэн болон хөлслөгч өөрийгөө суулгаж болно. Энэ нь үр дүнтэй болох нь зогсоосон нь тодорхой өдөр байна, хоёр тал өөрсдийн үзэмжээр нь зааж болно.

газар хашааны нарийн ширийн

үл хөдлөх хөрөнгийн нь тусгай ангиллын газар гэж үзэж байна. Энд өөрийн онцлог байдаг. Одоогийн байдлаар, газрын менежмент, газрын баялаг, түүний бүс нутгийн салбар хорооноос зохион байгуулсан газар нь түрээсийн бүртгэл. оролцогчид гүйлгээ бичлэгт оролцох хүсэлтэй байгаа бол, энэ шаардлагыг нь хамаагүй авч, тэд торгох болно.

гэрээний төрөл бүртгэгдсэн байх ёстой

Бүртгэл эдгээр төрлийн зэрэг гэрээ,-ийн төгсгөлд шаардлагатай:

• үл хөдлөх хөрөнгийн зээл;
• нэхэмжлэлийн болон бичигдсэн байх ёстой гүйлгээний талаар өр шилжүүлэх ажлын талаар гэрээ;
• худалдан авах, орон сууцны барилга (эсвэл түүний хэсгийг) борлуулалт;
• бизнесийг худалдах;
• тэтгэвэр хайрладаг гэрээ;
• үл хөдлөх хөрөнгийн (байшин барилга, барилга, аж ахуйн нэгж) нь түрээс.

Зарим тохиолдолд, улсын бүртгэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний бусад төрлийн хамаарна.

бүртгэлийн төрөл

Энэ гэрээ нь улсын бүртгэлийн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм түрээслүүлнэ болох эд хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад адил биш. Жишээ нь, зарим хямд өмчлөх эрхийг шилжүүлэхтэй баримт заавал бүртгэгдсэн бусад этгээдэд татгалзах эд хөрөнгийн бүртгүүлэх шаардлага байхгүй, гэхдээ. Зарим тохиолдолд, улсын бүртгэлийн хийж, гүйлгээ хөдлөх эд хөрөнгө нь явуулах хэрэгтэй. Жишээ нь, объект нийгэм, улс төр, үнэ цэнэ, Т дамждаг юм бол. Д.

бүртгэл үл үр дагавар

Талууд ийм түрээсийн гэрээ бүртгэх гэх мэт журмыг орхихоор шийдсэн бол гэрээ нь үгүй биш байгуулсанд тооцно. Өөрөөр хэлбэл, хэлцлийн эрх зүйн хүчин нь ердөө л ангид. хөлслөгч болон эзнийг ямар ч эрх, үүрэг, бие биетэйгээ холбоотой гарч байна. хэлцлийн үндсэн дээр хохирлыг нөхөх зорилгоор бас боломжгүй байх болно. нэг тал нь гэрээний бүртгэлийг зайлсхийх юм бол хэлцэл шударгаар оролцогч хохирлыг гэрээ, нөхөн олговрын (хэрэв байгаа бол) заавал бүртгүүлэх хүсэлтээ шүүхэд гаргах эрхтэй юм. Товчоор хэлбэл, бүртгэлийн ажиллагаанд саатал байр хөлслөгч буюу эзний аль нь ашигтай биш юм. Тэнд талууд төвөгтэй жаахан байна, нэг түрээсийн гэрээ жил биш юм дүгнэх тохиолдол, жишээ нь, 11 сарын хугацаатай бөгөөд. Энэ хугацааны дараа тэд тэр үед гэрээг шинэчлэх, улмаар бүртгэл зайлсхийж чадна. Зарчмын хувьд, энэ трик нь нэг ч хүн та шийтгэл байх болно, гэхдээ та болон түүнээс дээш жилийн гэрээ хийх юм бол, дараа нь эрт бүртгүүлэх Хэрэв асарч.

түрээсийн гэрээний бүртгэлийн баримт бичиг

улсын бүртгэлд эдгээр зохицуулалтыг нэвтрүүлэх санаачлах 2 сарын дотор хэлцэл талуудын аль нэг байж болно. Үүнээс гадна, та дараа нь гэрээнд ямар нэг өөрчлөлт хийх юм бол, дараа нь дахиад чамайг тэжээсэн явж, түрээсийн гэрээнд дахин бүртгэл явуулах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, шинэ нэр томъёог улсын бүртгэлд гарч байх болно бол гэрээ нь энэ нь зохих өөрчлөлт хийхээсээ өмнө нь байсан тэр хэлбэрээр хэрэглэнэ.

Тиймээс гэрээний бүртгэлийн газар нь түрээсийн болон бусад объектын амжилттай байна, энэ нь эзний нь шаардлагатай болно:

• бүртгүүлэх тухай өргөдөл;
• Обьект, түрээсэлж болно эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
• бүртгэлийн хураамж төлөх ;
• Анхны түрээсийн гэрээ (3 хувь).

Хөлслөгч нь эргээд зэрэг баримт бичиг тэжээл:

• гадаад паспорт (хувь хүний) буюу гэрчилгээ (хуулийн этгээдийн хувьд) хуулбар нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;
• хуулбар бүрэлдэхүүн баримт бичиг (аж ахуйн нэгж, байгууллага);
• сонин Статистик эрх баригчид (хуулбар) байна.

нэмэлт цаас

Дээрх баримт бичгийг гадна, түрээсийн гэрээ бүртгэх боломжгүй юм:

• Кадастрын паспорт байгууламж. Энэ нь цагаан цаасан дээр ийм барилга, түүний шал, бичлэг болон бусад шаардлагатай шинж хаяг зэрэг мэдээллийг агуулдаг.
• гишүүд болон хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын шийдвэрийн хуулбар (хэрэв таалал ХК-д гэрээний нэг тал).
• Нотариатаар гэрчлүүлсэн түрээсийн гэрээ (бүртгүүлэх түрээсийн гэрээ).
• томилох зэрэг захирал, эсвэл түүнтэй байгуулсан гэрээний хуулбар (хуулийн этгээдийн хувьд).
• Цагаан тугалга ажлын талаар баримт бичгийн хуулбар.
• Байгууллагын гэрчилгээ (хэрэв энэ нь сарын хугацаанд хүчинтэй байх болно).

орон сууцны бус барилга болон бусад объектын түрээсийн бүртгэл хийх болно дараа, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь мөн байр хөлслөгч үүсэх эрх бүртгэж. Тэгээд зөвхөн эдгээр үйл ажиллагаа бүхний дараа бид талууд иргэний хуулийн бүх шаардлагыг биелүүлсэн байна гэж хэлж болно.

үндэсний үүрэг

Хууль гүйлгээ нь тухайн оролцогч улсын үүргийг төлөх үүрэг ногдуулж байна. Энэ нь намууд өөрсдөө бүртгэлд шаардагдах бичиг баримтыг шийдвэрлэх хэн шийдэх ёстой, зохион байгуулалтын бусад асуудлыг шийдэх болон бүртгэлд мэдээллийг оруулж улсын төлбөр төлнө гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, ямар нэгэн буруу ойлголт зайлсхийх, хуульч түрээсийн тэр цэгийг бүртгүүлэх зөвлөж байна. Түрээсийн бүртгэлийн улсын татвар нь хэлцэл хийгч этгээдийн байдал хамаарна. Тиймээс хувь хүн 1000 рубль төлөх хэрэгтэй болно, гэхдээ эрх зүйн - олон 15 мянган байна. түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт нь ижил хэмжээг тогтоосон.

татварын тухай асуултууд

Бүртгэл tenancy гэрээ аж ахуй эрхлэгчид нь чухал юм. Тухайлбал, улсын төлбөрийн хэмжээ нь орлогын тайланд заана. Үүнээс гадна, гэрээ улсын бүртгэлийн журмыг юм бол, боломжгүй хэсэг нь түрээсээ төлөх. Мэдээж хэрэг, орлогын хэсгийг харуулахын тулд татварын эрх баригчдад өнгөрөх биш харин, гэрээ төлбөрийн зардал болон томилох хамт хүлээн авч үлдсэн хэмжээг дутуу үнэлж Төрийн болох юм, гэхдээ ийм арга хэмжээ нь маш эрсдэлтэй юм. Эцсийн эцэст, эзнийг нь ердөө л өрөөнд хамтран төлөх татгалзах болно. Аль аль нь, учир нь энэ нь хатуу гэрээний бүх шаардлагыг хангасан үзэл нь хууль эрх зүйн талаас, энэ нь ажиллахгүй байгаа бол түүнийг шийтгэх, болон түрээсийн хуулийн дагуу явагдсан сууц юм. Мөн энэ тохиолдолд энэ нь төлбөр, дахин, нэмэлт зардал, төвөгтэй цэг өөрчлөгдөж шаардах хэрэгтэй байна.

үр дүн нь

орон сууцны бус барилга байгууламжийн түрээсийн бүртгэлийн түрээслүүлэгч явуулж байгаа бол түрээслэгч нь энэ журмын гарч чирэгдэн байна гэдгийг баталгаажуулах ёстой. Хүн бүртгэл зайлсхийх эхэлдэг бол, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч шүүхэд тэдний эрх ашгийг хамгаалах хайх болно. ижил эрх мэдэл байж болно хөлслөгч, бүртгүүлэх үүрэг эд хөрөнгийн өмчлөгч хүлээлгэх бол. Түрээсийн бүртгүүлэх төрийн үүрэг мөн журмыг нь гаргах ямар ч ажиллах боломжгүй хийх гэж цаг тухайд нь төлж байх ёстой. Энэ нь байр хөлслөгч итгэмжлэлүүдийг шалгах нь хуулийн этгээд байх, ялангуяа чухал юм. нэг жилээс илүү руу илгээсэн байна эхний ээлжинд байранд нэрийг нь бичиг баримт хэрэгтэй эзний, түүний кадастрын паспорт эзэмшигч мэдээллийг харахад түүний бүтэц баримт бичиг, захирал, татварын алба, хаягаар гэрчилгээ томилох дарааллыг гэх мэт. D. шалгана уу.

Та чанд хууль тогтоомж хүрээнд баримталж байгаа бол, загвар ямар ч асуудал байхгүй байгаа нь зарчмын хувьд, мэдэрч байх ёстой. Ер нь, бүртгэлийн түрээсийн хугацаа нь 10 хоног байна. Гэсэн хэдий ч, нутаг дэвсгэрийн бүртгэлийн үйлчилгээний ажилтан баримт бичиг эсвэл буруу мэдээлэл зарим зөрүү илэрсэн бол үйл явц нь нэлээд хэд хэдэн сарын турш чирэх боломжтой. Тиймээс энэ нь түрээсийн гэрээний бүртгүүлэх өргөдөл өмнө бичиг баримт бүрийг давхар шалгаарай, та алдаа олж бол бүртгүүлэх гаргах өмнө хэрэв боломжтой бол тэднийг засах нь маш чухал юм.