Монтенегро дахь шинж чанар: авах давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг, сонгох талаар зөвлөгөө, шүүмж

Европ, хамгийн тав тухтай газруудын нэг юм их байгаль орчин, их уур амьсгал, гоё сайхан чанар бол - хамгийн их Оросын хувьд Монтенегро нь нууц биш юм. Энэ нь тус улсын далайн эрэг дээр нь гэр, орон сууц худалдан авах нь хэн мөрөөдөж? Маш олон. Чиглүүлэлт нь Орос - Монтенегро манай жуулчид маш их алдартай байдаг. Энэ нь та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж бол энэ нь Болгар дахь нь илүү дээр юм шиг санагдаж байна. Гэхдээ энэ Монтенегро хөрөнгө оруулалт татах хувьд нь биш муу юм болж байна.

Яагаад энэ улс?

сайхан далайн, дулаан уур амьсгал, цэвэр агаар: тав тухтай оршин суух бүх зүйл байдаг. Орос, Монтенегро гадна - нийтлэг соёл бүхий улс, тэд маш их хуваалцаж байна. жилийн хугацаанд тэд манай эх орон амрах энд ирдэг.

Энэ нь боломжит бизнес эрхлэгчид, хөрөнгө оруулагчид орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр илүү анхаарал хандуулах ач холбогдолтой гэсэн үг юм. Голчлон Kotor булан-д байрлах ашигтай худалдан авах байгууламж гэж үздэг Budva Riviera болон өмнөд хэсэгт. ялагчид хойгийн Lustica, хүчирхэг барилгын огцом эргэж дээр орон сууц эсвэл байшин худалдан авч тэдгээр бизнес эрхлэгчид байх болно.

Энэ нь үнэ цэнэтэй, эсвэл үнэ цэнэтэй биш гэж үү?

Гаж энэ нь сонсогдож байж болох ч эд хөрөнгө олж авах, гадаадад тодорхой эрсдэлтэй ч дуулиан шуугиантай байна. Монтенегро дахь жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгө нь авна. Давуу болон энэ Европын оронд орон сууц болон зуслангийн байшин эзэмших сул тал ч бас байдаг. АНУ-ын илүү дэлгэрэнгүй тэднийг авч үзье.

давуу тал

Визгүй зорчих Европын улс нь мэдээж, илүү их, илүү оросууд аялах энд байна болгодог.

Хөрөнгө оруулагчдын хувьд Монтенегро дахь дүрэм нь маш үнэнч зохион бүтээжээ. хэмжээ нь орон сууц, хотхонууд, анхдагч зах зээлд орон сууц нэмэгдэж байна, түүнчлэн тэдгээрийн чанарыг сайжруулах санал болгож байна. Одоогийн байдлаар, хэвлэл мэдээллийн олон удаа ийм мэдэгдэл тулгарч: "Монтенегро онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах!" гэрээ нь давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг газар авч, энэ нь мартаж болохгүй.

Нэг арга зам нь эсвэл өөр боловч дээрх улс орнуудад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх нийлүүлэлтийн хомсдол ажиглагдаж байна. , Орон сууцны засварын үнэ маш зохих түвшинд нь энд байна. Гэхдээ энэ нь өртөг багатай хувилбаруудыг олох боломжтой юу? Энэ Монтенегро орон сууцны үнэ хүрээ маш өргөн хүрээтэй байгаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь бүх далайн, зохион байгуулалт, орон сууцны бичлэг, дэд бүтэц бэлэн байгаа эсэх нь зайтай гэх мэт хүчин зүйлээс хамаардаг. Шинжээчид Хуучин Дэлхийн бусад улс орнуудтай харьцуулахад ялангуяа энэ Европын улсад орон сууцны үнэ өндөр гэж үзэж болохгүй гэж хэлж байна.

Та хамгийн сайн үнээр сонголтыг олж болох вэ?

Жишээ нь, жижиг студи орон сууцны (20 м ²⁾ 40,000 еврогоор худалдан авч болно.

Илүү цэлгэр орон сууц (50 ^м2) 60,000 еврогийн үнэтэй байна. 60 м-ийн ^2-р зуслангийн газрыг 200 м-ийн ^2-р газрыг худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс 80 000 евро гарч бүрхүүлийг хэрэгтэй болно. Хамтдаа газар хуваарилсаны (300 м-ийн ²⁾ Вилла (200 ^м2), 170 000 еврогийн үнэтэй байна. Таны харж байгаагаар, үнийн хүрээ гайхалтай юм. Мэдээжийн хэрэг биш, наад зах нь чухал объектын газар зүйн байрлал юм. Хамгийн тансаг зэрэглэлийн орон сууц Boka-Kotor болон Budva Riviera, улс орны өмнөд эрэгт байрладаг. анхааралтай боломжтой хангамжийн бааз шалгах - Гэсэн хэдий ч, Монтенегро онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, үндсэн зүйл нь хямд байж болно.

орон сууцны засвар зардал харьцангуй бага байдаг

Дээрх улсад гэр, орон сууц худалдан авах хэлцлийн өөр нэг гол давуу тал нь зардал, борлуулах гэж худалдан авах, орон сууцны засвар үйлчилгээ Европ дахь хүлээн зөвшөөрөгдсөн нэг гэж үздэг юм. Монтенегро дахь үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит эзэд нь урьдчилан гэрээ ашигт зэргийг тооцож болно. орон сууц зэрэг Б / у түүний үнэ цэнийг 3% төлөх хэрэгтэй.

жил бүр та төлөх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар (0.1-аас 1 м ² тутамд зах зээлийн үнэ нь ^1%). Хэмжээ хэрэгсэл үнэт цаас, орон сууц нь 50 м ^2, зун, өвлийн улиралд сард 50 дундаж нь 100 евро (усны тохиолдолд - 1 киловатт, хог хаягдлыг нь 10 цент - - м ³ цахилгаан тутамд 1.5 Евро 10 евро ).

Тэгээд мэдээж, Монтенегро - Дэлхийн байгаль орчинд цэвэрхэн орны нэг, мөн ОХУ-ын бизнес эрхлэгчдийн хувьд энэ нь ихээхэн давуу тал юм. Энэ жил улс болсон нь ЕХ-ны гишүүн, энэ баримт нь нэмэгдэх болно хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг татах.

дутагдлууд

Мэдээж, зарим нь Монтенегро дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх ач холбогдолтой эсэх талаар эргэлзэж байж болох юм. Давуу болон манай гаригийн энэ үзэсгэлэнт буланд орон сууц худалдан сул тал энэ тухай бодох нь дахин нэг удаа албадан байна. зүйл нь тав тухыг хувьд орон нутгийн дэд бүтэц, Майами, АНУ-ын тэр хоцорч байгаа юм Зааны ясан Azur Францын.

Төв халаалт өгсөн байгаа бол, мөн өрөө агааржуулагч аргаар халааж байна. Үүний үр дүнд маш олон удаа тэнд цахилгаан, тогтмол унтарсан нь хэт ачааллаас байна. Ядуу, ажилтнуудын мэргэжлийн ур чадвар. Энэ нь бас л тохиолдол автомат оршин суух зөвшөөрөл гэсэн үг тухайн улс оронд орон сууц худалдан авах биш юм санаж байх хэрэгтэй. Нь зөвхөн орон сууц худалдан авах, та одоо ч гэсэн гарч эрүүл мэндийн даатгал авч, банкны ордын 3600 еврогийн нийлбэр захиран зарцуулах ёстой.

Тиймээс худалдан авах буюу Монтенегро нь эд хөрөнгө худалдан авах вэ? бид үзсэн хөрөнгө оруулалтын давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг, гүйлгээ нь орон сууцны болон улс оронд Вилла байна байгуулах та дараа нь түрээслүүлнэ дахь объектыг барих бол сайн ашиг авчрах болно.

анхдагч зах зээл дээр байдал

"Ба Монтенегро д өндөр үнэтэй орон сууц байдаг юм бэ?" - Чи асуу. аль хэдийн онцлон байдлаар, үнэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаардаг. ноцтой төсвийн сонголтыг олохын тулд хичээх хэрэгтэй болно. зүйл маш их бий борлуулах орон сууц нэгж ашиг зорилгоор, тэдний найз нөхөд, хамаатан садан тавьж байгаа юм. Та Монтенегро онд орон сууцны шилдэг үнээр хайж байгаа бол асуудлыг бие даасан шийдэл бол илүү мэргэжилтнүүдийн тусламж эрэлхийлсэн илүү үнэтэй байж болох юм.

Энэ нь орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нилээд хуучны юм гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, мөн тухайн тохируулгын талаар бодож, заримдаа улсад газар хөдлөлт байдаг гэдгийг санаарай.

Саяхан тэнд эрчимжиж байна барилгын өсөлт, олон хөгжүүлэгчид орон сууц худалдах эхлэх, тэнгэр баганадсан барилгуудын сүүлчийн давхар барих аль болох хурдан хичээж байна. орон сууцны чанар, үр дүнд нь яарч зовж байна. Тусгай сэрэмжтэй гүйцэтгэгч шинэ өндөр өсөлт барилга, нурууны ойролцоо баригдсан орон сууцны санал болгодог нөхцөлд хэрэгжүүлэх ёстой. Энэ нь таны барилгын хэдэн жилийн руу хошуурцгаасан, эсвэл бүр муу дараа нуран боломжтой юм.

Магадгүй далайн байшин ...

"Үл хөдлөх хөрөнгө: Өнөөдөр маш олон удаа та зар уншиж олж болно. Монтенегро. Coast. Боломжийн үнэ. " Энэ нь бодит байдалд хэрхэн нийцэж байгаа?

Мэдээж хэрэг, Зааны ясан Azur бүх нэмж, нэмж дээр нь Вилла худалдан авахыг хүссэн. Гэхдээ эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэх бол, тийм болохоор үнэ өсдөг: Эдгээр зах зээлийн хууль байдаг. Энэ нь хямралын өмнө Монтенегро далайн эрэг хавийн газар нутагт орон сууцны үнэ түвшин Испани, Итали гэсэн ойртож байна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч, зах зээл дээр энэ хэсэг нь маш их хэт ханасан байсан бөгөөд үнэ гүйцэтгэлийн харьцаа тэнцвэртэй гарах нь тодорхой юм. хянан үзэхэд хямрал дээр дурдсан орон сууцны үнэ огцом буурсан байна. Budva болон Kotor - - Зөвхөн Монтенегро хамгийн нэр хүндтэй газар нутагт үнэ томоохон тохируулга байж болохгүй. нь зогсоол нь гэрт нь хямд хувилбарыг та Bara дүүрэгт авах болно.

Бүх бэрхшээл байгаа хэдий ч, тэдгээр нь дүн шинжилгээ хийх, Монтенегро, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл тогтвортой өсөн нэмэгдэж, энэ улс Оросын хувьд орон сууцны худалдан авах хэлцэл хийж байна гэж хэлэх шиг - бодит процедур юм.