Газрыг хураан авах: суурь, дэг журам, хууль эрх зүйн зөвлөгөө

газрыг хураан авах арга хэрэгслийн нэг хэмээн зогсдог дамжуулан олон нийтийн ашиг сонирхолд ашиглах хуваарилалтын мен туунчлэн. хууль тогтоомжийн дагуу, түүний хэрэглээ хатуу тогтоосон тохиолдолд зөвшөөрнө. Бид дараагийн газрыг огцруулах цааш нь хэрхэн авч үзье.

Тойм

Мен туунчлэн талбай өөр өөр аргаар хийж болно. Тэдний нэг нь газрын гэтэлгэлийн үүрэг гүйцэтгэдэг байна. хашааны хамт арилжаа үед нийгэм болон хувь хүний иргэн (эзэн) ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Эрх баригчид газар хэрэглэгчийн эрхийг зөрчиж, газрыг захиран зарцуулах байж болох юм.

RF-ийн ZK

Тохиолдол нь зөвшөөрсөн газар зайлуулах Урлаг-д заасан өмчлөгч байна. 49. Тэд холбоотой байж болох юм:

1. ОХУ-ын олон улсын үүргийг хэрэгжүүлэх.
2. бусад тохируулгуудын байхгүй холбооны болон орон нутгийн ач холбогдолтой Байр орон сууц байгууламж.
3. хууль тогтоомжид заасан бусад тохиолдолд.

хязгаарлалт

хууль газрыг нь худалдан авах дагуу журмыг тусгасан. тохиолдолд дүрэм түүний хязгаарлалт тогтоосон байна. Жишээ нь, тэд хөдөө аж ахуйн газар нутгийн хамгаалалтыг хангах суулгасан байна. тухай хууль тогтоомж нь барилгын газрыг татгалзан гаргах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, хасах зөвхөн ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу, ашиглах газар нутгийн нөхцөл, үүн дээр обьектуудыг тавьж байх ёстой. тусгай хамгаалалттай газар нутгийн хувьд нь тусгай үйл ажиллагаа горимыг байгуулсан. Түүний хэлснээр, бусад зорилгоор, мен туунчлэн зэрэг зэрэг газар ашиглах, хязгаарласан буюу хориглосон. Онцгой тохиолдолд тусгай Дүрмүүд эхлээд бүлгийн ой эзэлж нутагт хамаарна.

чухал хүчин зүйл

хасах үйлдэл үндэслэл газрыг цуцлах тухай шийдвэрийг тавьсан. Энэ нь холбооны болон бүс нутгийн эрх баригчдын гүйцэтгэх эрх мэдлийг хүлээн зөвшөөрч байна. Орон нутгийн бүтэц орон нутгийн зориулалтаар газрыг цуцлах тухай шийдвэр гаргаж чадахгүй байна. шаардлага гарсан үед орон нутгийн эрх баригчид, бүс нутгийн хамаарахгүй байх ёстой.

үйл ажиллагааны онцлог

Ер нь, төрийн хэрэгцээний газар хашааны гарах тэр үед холбогдох этгээдэд тэднийг хангах хийж гүйцэтгэсэн байна. тодорхой бүхэл бүтэн журмын хуулиар зохицуулна. Энэ нь хоёр үе шаттай үйл ажиллагаа орно:

1. объект байршил урьдчилсан батлах.
2. Шууд хасах хувь.

газрыг огцруулах журам

заавал урьдчилсан гэрээний хуваарилсаны нэг хэсэг эзэмшигчийн шатанд. эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагааг эс зөвшөөрвөл тохиолдолд тэрээр шүүхэд явж болно. Тиймээс энэ нь цуцлах тухай шийдвэр гарснаар урьдчилан сэргийлж чадна. захиалга авах эрх бүхий байгууллагад таалал заавал тайландаа баталгааны эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалах түлхүүр нь нэг юм. газар хураах нь гарснаас хойш нэг жилийн дотор ямар ч өмнө нь зөвшөөрсөн байна. хууль, Гэсэн хэдий ч, эцсийн хугацаанаас өмнө хуваарилалтын мен туунчлэн боломж. Энэ нь зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрөлтэйгээр зөвшөөрнө. Үүний зэрэгцээ, газрын хашааны татгалзан практик гэсэн мэдэгдэл харуулж байсан ч өмнөх батлах шатанд шууд оролцогчдын эрх бүхий байгууллагууд. Үүнтэй холбогдуулан, жилийн хугацааг тооцох эзэн мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш цаг холбоотой явуулж байна.

гол нэр томъёо

эзэмшлийн газар хууль эрх зүйн хамгаалалтад гол ангилалын нэг зогсож байна. Үүнтэй холбогдуулан хуваарилсаны мен туунчлэн гол нөхцөл болгон ижил өмнө нөхөн ажилладаг. нөхөн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг төлөх нөхцөл, гэрээнд ч эзэн байх нь тогтооно. Одоогийн хууль тогтоомж ийм гэрээ хэлбэрээр шаардлагыг тогтоосон байна. хэлцэлд оролцогчид гэрээ зургийн хүртэл эрх зүйн үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагад хандаж болно. биеийн хоёр дахь тал нь ОХУ-ын, түүний бүс нутаг, БХЯ, зохистой Итгэмжлэх жуух бичгээ байна нэрийн өмнөөс, ажиллах ёстой юм.

үнэ

Энэ нь зах зээлийн үнэ багтсан байгаа бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгө үүн дээр байрладаг дээр тавив. Үүнээс гадна, үнэ газрыг хураасан алдагдал, түүнчлэн ашиг алдагдлыг орно. гэрээ улмаас гуравдагч этгээдэд үүргээ эрт дуусгавар өмчлөгч өөрт учирсан хохирлыг заасан байх ёстой. Сонгосон акт тавих тооцоо эзэн алдагдлыг (хэрэглэгч эсвэл түрээслэгч), ойн хаягдал, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн хавсаргасан байх ёстой. Тэд хуваарилсаны мен туунчлэн тухай шийдвэр гарснаас хойш дээр эд хөрөнгийг үнэ цэнэ тодорхойлогдоно. Урлагийн дагуу. газар, түүний ажил мэргэжил түр татгалзан явцад холбогдон гарсан алдагдлыг 53 ZOC дүрэм нөхөн олговор, хязгаарлах эзэмшигч улмаас үйл ажиллагаа нь Засгийн газраас тогтоосон нь бусад субьектууд нь хөлслөгч буюу хэрэглэгч, түүнчлэн хөрсний доройтол боломжуудтай байдаг.

ашиг алдагдал

Дээр дурдсанчлан, энэ нь цуцлах үед нөхөн орсон байдаг. ашиг алдагдал байх ёстой орлогыг хүлээн зөвшөөрдөг, харин хуваарилсаны эзэн авч чадахгүй байсан юм. Тэд үүрд газрыг шилжүүлэх түрээс хэмжээг хандах ёстой. Мартсан ашиг түр болон байнгын хэрэглээ шилжүүлсэн бусад эд хөрөнгийг ижил төлбөр гэж үзэж байна.

төлбөрийн онцлог

Төсвийн хөрөнгийн зардлаар нөхөн төлбөр хувь. Энэ газрыг хураан авах ОХУ, бүс нутаг, Батлан хамгаалах яамны талд хийгддэг байгаатай холбоотой юм. Энэ нь жүжигчид (байгууллага, аж ахуйн нэгж, байгууллага) бий болгож, өмсөөд байна тээвэрлэж байгаа хохирлыг нөхөн олговор талаар. тухайн төсвөөс хийсэн шинэ эзэд ижил цаг санхүүжилт байна. хохирлыг нөхөн олговор олгох нь холбогдуулан гарсан компаниудын зардлыг тооцоонд бүртгэнэ. Тиймээс ямар ч тохиолдолд нөхөн олговор холбогдох төсвийн түвшнээс гүйцэтгэнэ.

өөр нөхөн олговор

өөрийн цуцлах үед эзэн хэмжээ бусад тавьж өгөх болно. Хожмын Үеийн Гэгээнтнүүдийн зардал гэтэлгэл үнийг тогтооход харгалзан байна. Шинэ хувь бүсэд сул газар байгаа эсэх хамаарна. шинэ сайт үнэ улмаас алдагдал асан, өмчлөгч буюу тоогоор үлдсэн хэмжээг, эсвэл зөрүүг төлөх санал болгож илүү бол. эрх бүхий байгууллага оронд нь холдон хөндийрч нь тавьж өгөх татгалзсан тохиолдолд, эзэмшигч нь шүүхэд хандаж болно. Энэ тохиолдолд, энэ нь мэргэжлийн үндсэн дээр хууль зүйн үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагуудын дэмжлэгийг авах нь зүйтэй юм. ажиллагааны явцад газрын олдоц тухай мэдээллийг нуун дарагдуулсаны илчлэгдэх юм бол гэмт хэрэгтэн хариуцлага байх ёстой.

хууль тогтоомжийн нарийн ширийн

журам нь нэг талаас болон хэрэглэгчдийн мэдээлэл дээр эзэд нь газрыг огцруулах талаар боломжийн ялгаа нь хэд хэдэн заасан - бусад байна. LC хасах талбай Хувьчлалын дүрэм бий. Энэ нь сүүлийн Иргэний хуульд заасан байна гэж тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдний гарсны дагуу газар эзэмшигч учирсан хохирлыг нөхөн болон нөхөн олговор авах боломжтой юм. Гишүүд болон түрээслэгч цорын ганц Хожмын Үеийн найдаж болно. Энэ дүрэм нь маш үндэслэлтэй юм. тохиолдолд түрээслэгч болон хэрэглэгчид хувь эзэмшигч өөрчилж болохгүй вэ. Энэ тохиолдолд, заасан хичээлүүд үнэ төлбөргүй шилжсэн өмссөн байна. Энэхүү журам нь алдагдал тооцох журам нөлөөлдөг. Жишээ нь, байгууламж, буцаан газар дээр байрлаж байгаа үнэлгээ нь хүчин чадал боломжтой тэнцүү байдаг, механикжуулалтын градус шинэ барилга байгууламж барих тооцоо зардлаар дагуу суулгац өртөг бүхий явуулж байна гэх мэт. жимс, жимсгэний ургамлын (жимс агуулсан), хамгаалалтын болон бусад олон наст ургамлын тооцоо үйлдвэрлэсэн байна болон өмнөх боловсорч гүйцээд, эсвэл крон хаах хүртэл тарих, vр суулгах зардал. үнэлгээ хийгдэж байгаа барилга гарах үед тогтсон үнийн ажил, зардлын хамрах бодит гүйцэтгэлийн дагуу хийж гүйцэтгэнэ. Ижил төстэй дүрэм бус агуулсан ургамал хамаарна. нэг удаа хийсэн ашиг алдсаны нөхөн олговор. хэмжээ нь үйлдвэрлэлийн сэргэлтийн хугацаанд алдсан орлого тэнцүү байх ёстой. бүх тохиолдолд алдагдал тооцох зарчим, оролцогч талуудын зохицуулалт алдагдал тодорхойлохдоо. Гэсэн хэдий ч, орон нутгийн засаг захиргааны бүртгэгдсэн үйлдэл хийгдсэн байх ёстой.

тавих ашиглах дутагдал

Газар нутаг, хөдөө аж ахуй, барилгын зориулалттай боловч гурван жилийн дотор өөрийн зориулалтаар ашиглаж биш, хууль тогтоомж нь удаан хугацаанд хангаж чадахгүй байгаа бол энэ нь буцаан татагдахад болно. Энэ хугацаанд хуваарилсаны хөгжүүлэх ажилд шаардагдах цаг хугацаа, түүнчлэн тухайн үед энэ нь байгалийн гамшиг, эсвэл бусад нөхцөл байдалд холбогдуулан хэрэглэж болохгүй хугацааг оруулж байна. татгалзан гаргах зорилгоор баримт баримтжуулсан байх ёстой, сайт ажиллуулж байна гэж харуулж, хууль ёсны байсан юм. нэн даруй хөгжүүлэх шаардлагатай цаг хугацааны дараа гаралтыг эхлэх төлөвтэй хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн газруудыг үзүүлж байна. Үүний хугацаа хуваарилсаны нь баримт бичигт заасан байх ёстой. үл хөдлөх хөрөнгийн барих газрыг шилжүүлэх баталсан төслийн шууд хэрэгжүүлэх үйл ажиллагааны эхлэл гэж үзэж байхад болно. Урлагийн байна. 39 ZK жилийн хугацаанд дээрх давхардсан байна, эзэмшлийн мөнхийн ашиглах, өвлөн (насан туршдаа) зөв газар байх нь субьектууд үүргийг хангаж, байгууламжийг устгах гурван жилийн дотор сэргэж эхэлж байна. Ижил төстэй дүрэм Хувьчлалын болон хугацааны гэрээний дагуу газраа ашиглах хүмүүст хамаарна.

Хууль дүрэм журам зөрчих

эзэмшигч газар, зохистой ашиглах шаардлагад нийцэж байгаа бол боодол авч болно. хуулийн шаардлагыг зөрчсөн, ялангуяа оруулах хуваарилсаны үйл ажиллагаа талбайн хөрсний үржил шим нь ихээхэн бууруулах, байгаль орчны доройтлыг үүсгэж, зорилго, үйл ажиллагаа дагуу биш юм. Газар ашиглалтын бараг үргэлж байгалийн шинж сөрөг нөлөө дагалдаж байна. Үүнтэй холбогдуулан, эзэд, түрээслэгч болон хэрэглэгчид байгаль орчны шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Урлагийн дагуу. 42 ZK, аж ахуйн нэгж, түүнчлэн нэг буюу бусад ангилалд хамаарах зэрэг нь тэдний зориулалтаар дагуу эзэмшдэг ашиглах шаардлагатай байна. Энэ тохиолдолд, үйл ажиллагаа газар, байгаль орчин гэмтээж байхгүй бол зөвхөн эдгээр горимуудыг зөвшөөрсөн байна. Холбооны хууль № 101 хөдөө аж ахуйн газар нутаг үржил шимийг байдлыг хангах арга хэмжээг зохицуулдаг. норматив үйлдэл дагуу үйлдвэрлэлийн / хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн арга гаргах, байгаль орчинд үзүүлэх сөрөг нөлөөллийг багасгахын тулд ашиглагдах ёстой.

байгаль орчны арга хэмжээ

Урлагийн байна. 13 ZK газар ашиглалт эрхэлдэг хичээлийн үүрэг өгдөг. Тухайлбал, хувь хүмүүс арга хэмжээ авах ёстой:

1. хөрс, түүний үржил шимийг хамгаалах.
2. салхи, усны элэгдэл, үер, хөрсний нуралтын, дунд давсжилт, ус мод бэлтгэх, шахалт, шингэний дутагдал, химийн бохирдол, хог хаягдал, бусад нь сөрөг хүчин cluttering цацраг идэвхт нэгдлүүд, түүний доройтлыг үүсгэж нь дэлхий хамгаалах.
3. халдвар авсан ургамлын хортон шавьж, хог ургамал, ургасан, бага ой болон бусад муудахаас байгаа нь хөдөө аж ахуйн газар нутгийг хамгаалах.
4. , Бохирдлын нөлөөг арилгах оюутан гэх мэт, мөн уг нутгийг хог хаяхгүй.
5. нөхөн сэргээлтийн зохистой түвшинд хадгалан хангах.
6. Нөхөн сэргээлтийн болон үржил шим нөхөн сэргээх, газрыг эргэлтэд эрт оролцоо.

албат хариуцлага

өөрийн зориулалтаар төлөө бус газрыг ашиглах нь гэмт хэрэг гэж түүний хор акт учруулсан. Тэд хариуцлагын арга хэмжээ хүчирхийлэгчдийн ашиглах татан оролцуулах. Тэдний нэг нь албадан зайлуулах үүрэг гүйцэтгэдэг байна. Энэ нь шүүхийн шийдвэрээр зөвхөн явуулж байна. холбогдох тайлан бүс нутаг дахь төрийн эрх мэдлийн байгууллагуудад явуулсан, орон нутгийн засаг захиргааны бүтэц TSP-д заасан журмын дагуу (хуульд заасан тохиолдолд). үүргийн Норматив үйлдэл түүний үйлдсэн гэмт хэргийн субъект мэдэгдэх эдгээр байгууллагуудыг хангах. Тендерийн зарын дүрэм TSP-д тодорхойлогдсон байна.

дүгнэлт

өмчлөгч буюу эргүүлэн авах тухай шийдвэрт санал болгосон үнэ нь түүний тодорхой хэсгийг хүлээн авч чадахгүй байна. Энэ тохиолдолд төрийн байгууллага шүүхэд гаргах эрхтэй эрх. газар гэтэлгэлийн тухай мэдэгдэл (урьдчилсан гэрээ) холбогдох мэдэгдэл эзэмшигчийн өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор авчирч болох юм. Энэ нь хууль тогтоомжид зөрчил, бүрхэг нь маш их байдаг гэж ярьдаг. асуудлуудаас зайлсхийхийн тулд болон эзэмшиж устгах холбоотой нөхцөл байдал тохиолдолд бүс нутгийн болон орон нутгийн засаг захиргааны зүгээс хууль бус үйл ажиллагааг урьдчилан сэргийлэх, мэргэжилтнүүд мэргэшсэн хуульч тусламж авах санал болгож байна.