Барилгын техникийн хяналт гэж юу вэ. барилгын техникийн хяналт

барилгын техникийн хяналт гэж юу вэ? Бид нарийн мэргэжилтэн, нягтлан шалгах үйл ажиллагааны тухай ярьж байна. Үүний зорилго нь - төслийн нөхцөл байдал нь яг хэрэгжилтийг хангах. Тухайлбал, энэ ажил явагдаж байх ёстой нь дагуу, цаг хугацаа, зардал, хэмжээ, чанар хэлнэ. Барилгын чанарын хяналтын ашигласан материалын хувьд ч бас хийж гүйцэтгэнэ.

Санхүүгийн аюулгүй байдлын шалгалт

Энэ тохиолдолд ярианы засаж залруулах, хяналтын арга олонлог юм. Гүйцэтгэх үнэлгээ барилгын явцад хийсэн байна. Энэ тохиолдолд, гол зорилго нь - аль болох эрсдэлийг багасгахын тулд. Мөн хөрөнгө оруулагч сангийн хэрэглээг хянадаг.

Онцлог шинжээч шалгах үйл ажиллагаа

Барилгын чанарын хяналт (SNP шаардлагатай хайсан тогтоож) Барилгын болон барилгын засварын ажлын салшгүй нэг хэсэг юм. Шинжээч, үнэлгээний үйл ажиллагаа объектын эцсийн хүргэх нь төсөл боловсруулах, эцсийн шатанд авч эхэлнэ.

Барилгын техникийн хяналтын үүрэг

үйл ажиллагааны зорилго нь хангах зэрэг:

1. Өндөр чанартай барилгын ажил.
2. нь урьдчилан тодорхойлсон хэмжээ, цаг хугацаа заасны дагуу төслийн хэрэгжилтийг.
3. Анх төлөвлөж байсан барилгын материал ашиглах.
4. ажлын үйл явцын зардал хэтэрсэн бусад төсөл юм.

үндсэн асуудал

Дээр дурдсанчлан, энэ нь барилгын БНбД техникийн хяналт зохицуулдаг. Дараах үнэлгээний үйл ажиллагааг ашиглан зайлсхийж болно:

1. Төслийн хэрэгжилтийн явцын өртөг тохироогүй өсөлт, энэ гүйцэтгэгч тооцоо буруу бэлтгэхэд хамаарна уу. 50% хүртэл - Ихэнх тохиолдолд энэ хэмжээ нь ажлын бодит зардал хамаагүй их байна.
2. Хүчирхийлэлийн сэдэвтэй гүйцэтгэх бүрэн техникийн баримт бичиг. Энэ нь маш их барилга, эсвэл сэргээн босголтын явцад хайх процесс технологи зөрчлийг төвөгтэй болгодог. Мөн гүйцэтгэгч стандарт, СНиП төслийн ухамсартай хазайлт хамаарна. байгууламжийн дараа дараагийн үйл ажиллагааны үеэр эрх бүхий үйлчилгээний төв онц хүндрэл үүсгэж болно.
3. Бууруулах төслийн ашигт. Энэ ажил цаг хугацаа бус дагуу үүдэлтэй байж болох юм.
4. дизайн үзүүлэлтийн бат зөрчсөн зөрчил юм. Энэ нь гүйцэтгэгч төсөл анх орсон биш байсан чанаргүй барилгын материал ашигласан бол, экологийн нөхцөл байдал муудаж хэлнэ.
5. Жигд бус хур тунадас барилга, хэв гажилт, хагарал болон барилга нурах нь барилга, технологийг сэргээн босголтод зориулж шаардлага, стандартыг мөрдөөгүй улмаас гарсан бол.

Хэрэглэх хүрээ

Барилгын техникийн хяналтын барилга нь өөр өөр ангилалд хамаарна. Хамтдаа бид дараах төрлийн тодорхойлж болно:

1. Зочломтгой төв.
2. Орон сууцны цогцолбор.
3. Бизнесийн төв.
4. Орон сууцны барилга.
5. Дэлгүүр, зугаа цэнгэлийн төв.
6. Аж үйлдвэрийн бүтэц, барилга.

хэрэглээний Цаашид хамрах хүрээ

барилга байгууламж, барилга, газар доорхи түвшинд оршдог хэрэглэх Барилгын чанарын хяналт. Юуны өмнө энэ нь засвар, сэргээн босголт, угсралтын хамаатай. Дараах зэрэг обьектуудад холбоотой байж болно:

1. Далд өрөө.
2. Газрын шал.
3. Cellars.
4. Хонгил.
5. Уурхайн болон бусад.

мэргэжилтэн

барилгын техникийн хяналт тавих тусгай бүлэг үгийн утганд яг тохирч. Энэ нь төслийн шаардлагын дагуу томилогдсон байна. бүлэг янз бүрийн профайл, түүний дотор шинжээч бүрдэнэ:

1. Инженер.
2. тооцоо, дүн шинжилгээ хөрвүүлэх мэргэжилтэн.
3. Инженер-агааржуулагч болон агааржуулалтын систем.
4. Мэргэжилтэн сантехникийн салбар.
5. цахилгаан сүлжээний инженер.
6. барилгын ажил мэргэжилтэн байна.

зорилго нь мэргэжлийн

барилгын техникийн хяналтын инженер нь дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой:

1. санал болон хэрэглэгчийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг хянах.
2. дутагдал, согогийн цаг тухайд нь арилгах дэмжлэг үзүүлэх.
3. явцад захиалагчийн ашиг сонирхлыг хамгаалах хэлэлцээр гүйцэтгэгчтэй.
4. гүйцэтгэсэн ажлын зөвшөөрөх завсрын үе шатыг зохион байгуулах.
5. гэж барьсан баримт бичиг үнэн зөв хяналт тавих. Ер нь бэхлэлт ажилладаг, гагнуурын тодорхойлолт, гүйцэтгэх схем, дүрэм журам гэх мэт: Ялангуяа, энэ нь дараах сэтгүүл хамаарна.
6. Ирж байгаа инженерийн тоног төхөөрөмжийн шалгалт оролцох. Энэ нь зураг төслийн баримт бичигт заасны дагуу суурилуулах чанарыг хүлээн, үнэлгээ хийх шаардлагатай байна.
7. Control барилгын болон засварын ажлын явцын өртгийг нэмэгдүүлж болох ямар нэг шаардлагагүй өөрчлөлт хийх.
8. зөвлөмж, тоног төхөөрөмж, материал, гүйцэтгэгч үйлдвэрлэх технологийн компаниудын хэрэгжилтэд хяналт тавих.
9. барилгын үйл явц, түүний хадгалалт түр зогсоох нь зураг төслийн баримт бичигт оролцох.
10. шаардлага, дүрэм журам, барилга, угсралт байгууллагын удирдамжийн хэрэгжилтийг хянах.
11. анхан шатны баримт бичиг үнэн зөв ажигла.
12. Төсвийн тайлагнах барилгын журмын хэрэгжилтэд хяналт тавих.
13. түр хүлээн аль болох хурдан боломжтой гүйцэтгэсэн ажил зэрэг компанийн ерөнхий гүйцэтгэгч төлөөлөгчидтэй бүтэц зохион явуулах.
14. цаг тухайд нь хамтад нь барилгын байгууллагын ажилтантай олдсон согог арилгах, барилгын үйл явц, шалгалт, үнэлгээний явцад геодезийн судалгааны хэрэгжилт, хяналт тавих.
15. материал, бүтээгдэхүүн болон барилга байгууламжийн чанар, батлах болно үйлдэл нь шалгах хэрэгтэй. Тухайлбал, энэ нь лабораторийн шинжилгээний үр дүн, гэрчилгээ, паспорт, гэх мэт холбоотой.
16. зах зээлийн дундаж ханшийн барилгын үйл явцын зардал эсэхэд хяналт тавих.
17. ашигласан оролтын хяналтын материалыг хэрэгжүүлэх.
18. гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг шалгах хэрэгтэй.
19. норматив-хууль эрх зүйн акт, хугацаанд шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг хянах.
20. Төслийн баримт бичиг боловсруулахад оролцох.
21. засвар үйлдвэрлэлийн хуваарь хөгжилд хувь нэмэр оруулах.
22. дизайн шийдэл хэрэгжилтэд хяналт тавих.

онцлог баримт бичиг

Үнэлгээний үйл ажиллагааны явцад "техникийн хяналт сэтгүүл.", шинжээч дүүрэн байдаг Түүний гүйцэтгэх үйл ажиллагаа нь холбогдох мэргэжилтний хувьд урьдчилсан нөхцөл юм. Энэ нь сэтгүүл засвар, орон сууцны барилга дээр нэг чухал баримт бичиг юм. Бүх санал, хэсгийн төлөөлөгч гаргасан нэхэмжлэл. сэтгүүл нэг хэлбэр хэрэглэгч тайлагнах юм. Хэрэв уг алдаа барилгын аль ч шатанд илрүүлж болно. Дүрмээр бол тэд засварын ажлын явцад зөвшөөрнө.

клиент болон үнэлгээчний харилцаа

Техникийн хяналтын мэргэжилтэн үйл ажиллагаа ихээхэн өргөжиж байна. Энэ нь хэрэглэгчийн хийсэн байна. Юуны өмнө, энэ нь засвар, эдийн засгийн дэмжлэг ойлгож болно. Энэ нь танилцуулсан нь оновчлол, барилгын зардлын тооцоо, дүн шинжилгээ хийх юм. Чухал бүрэлдэхүүн хэсэг нь амжилттай засвар - сүүлийн нарийвчлал. талуудын хооронд Ийм харилцаа нь тодорхой хуульд тусгасан нь бас барилга (TCH) техникийн хяналт зохицуулдаг байна. Тиймээс гүйцэтгэгч гэрээ байгуулахаас өмнө шаардлагатай мэдээллээр захиалагчийг хангах үүрэг хүлээнэ. Энэ нь санал болгож буй ажил, түүний шинж чанар, төрөл, түүнчлэн төлбөрийн зардал, хэлбэрээс хамаарна. Түүнчлэн гүйцэтгэгч нь заавал гэрээнд холбогдох тэд ажлын зан чухал ач холбогдолтой байх юм бол бусад мэдээллийг (түүний хүсэлтээр) Харилцагчийг мэдэгдэх ёстой.

одоогийн бодит байдал

Бодит байдал дээр маш олонтаа байдаг ч дараах нөхцөл байдал: засвар анх заасан зардал хэрэглэгчийн ажлын эцэст үлдээх албадан байгаа нь эцсийн дүнгээс ихээхэн ялгаатай байна. Дүрмээр бол, зардал давхцал болон гэнэтийн материал зардал зөрүү гол шалтгаан гэж үзэж байна. чанарын хяналтын мэргэжилтэн оролцох үүрэгтэй тооцоо бэлтгэх. Энэ тохиолдолд, засварын ажлын эцсийн өртөг эхлэхээс өмнө тооцоолсон байх ёстой. нэг нь заавал урьдчилан төлөвлөгөөнд тусгагдсан ашигласан материал,-ийн дагуу хяналт хамаарна. Мөн мэргэжилтэн чанд ажлын хуваарийг дагах ёстой. Энэ функц нь маш чухал юм. Мөн чанартаа энэ нь барилгын үйл явц хуваарийн дагуу хийж байгаа цорын ганц баталгаа юм. Одоогийн байдлаар дахин төлөвлөлт, барилга, орон сууцны засварын их хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй. Энэ шалтгааны улмаас төслийн баримт бичгийг бэлтгэхдээ алдаа хэлбэрээр нэмэлт асуудлууд болон барилгын компанийн муу итгэл тооцож, хөршүүдтэйгээ зөрчил хэнийг ч хүсэхгүй байна. Практикт энэ нь, барилгын техникийн хяналт зарцуулсан гэдгийг бүрэн дүүрэн зөвтгөж гэсэн үг юм. Тиймээс орон сууцны эзэмшигч шаардлагагүй эрсдэлээс хамгаалж байгаа юм. Төсөл дууссаны дараа шинжээч дууссан байгууламжийн хүргэх оролцдог. Маш ихэвчлэн хэрэглэгчийн чанарын хяналт гүйцэтгэгч нь маргаантай нөхцөл байдал байсан нь аль хэдийн дараа мэргэжилтэн зурах шийдвэр гаргасан гэж гардаг. Энэ тохиолдолд, энэ нь хийж байх ёстой барилга, нотлох баримт.