Шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх Бүртгэл: цаг хугацаа, баримт бичиг

Шинэ байранд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах өдрөөс хамгийн найдвартай байдаг. Гэсэн хэдий ч, төлбөр гэрээ болон хийсний дараа худалдан авагч нь ч гэсэн хууль ёсны эзэмшигч гэж үзэж байна. Яагаад тэр вэ? Энэ нь шаардлагатай бүртгэлийн юм болж Орон сууц өмчлөх шинэ байранд. Юу subtleties мэдэх нь чухал байдаг вэ? дээр энэ тухай уншина уу.

Юунаас эхлэх вэ?

шинэ барилга бүрэн хэрэглэгч гүйцэтгэсэн цорын ганц болох өмчлөлийн гэрчилгээ нь орон сууц ашиглаарай. Гэсэн хэдий ч, баримт бичиг барилгын компанийг улсын бүртгэлд бүртгэхээс өмнө үйл ажиллагаа нь хэд хэдэн зарцуулах ёстой.

Өмнө үйл ажиллагаанд шинэ барилгын дамжуулах түгээх протокол орон сууцны болон орон сууцны бус (худалдааны) эд хөрөнгө гаргана. Энэ нь бүх байранд мэдээлэл хуудас дээр зурах нь бас чухал юм. Энэ нь хоёрдогч зах зээл дээр ажил гүйлгээг холбоотой болоод ирэхээрээ, баримт бичиг бэлтгэх орон сууцны Худалдагч оролцдог. Шинэ орон сууц ирэхэд, хариуцлага хөгжүүлэгчид нь бүхэлдээ унана.

хүлээн авсны дараа техникийн паспорт барилгын компани орон нутгийн Архитектур, барилгын хэлтэс, тэр шилжүүлэх үйлдэл өгсөн нь баримт бичгийг хүргүүлнэ. зөвшөөрлийг үйл ажиллагаа явуулж байгаа орон сууц оруулах нь зөвхөн тосгоны захиргаанд авч болно. сүүлийн алхам бол улсын бүртгэлд хөтлөх, хаягийн томилолтоор байшин тохируулах явдал юм.

захиалга журам

барилга нь орон сууцны өмчлөх Бүртгэл 7 үе шатанд хувааж болно:

1. худалдан авагч нь зааж бүртгэлийн танхим аль ч салбарт хамаатай байх ёстой.
2. Бэлтгэх, баримт цуглуулах (та бас үнэт цаас болон тэдний заалтын ажилтан regpalaty жагсаалтын талаар зөвлөгөө авч болно).
3. Улсын татварын төлбөр.
4. гаргасан нь Camp бүртгэлийн газар дарааллын.
5. томилсон өдөр бүртгэлийн албан баримт бичгийг ирүүлэх.
6. мэйл бүртгэлийг зогсоох эрхийг мэдэгдэл ирвэл та анхааралтай судалж, дараа нь бэлтгэх, үйлчилгээний салбар нэмэлт бичиг баримтыг авчрах хэрэгтэй.
7. төгсгөлийн шат - гэрчилгээ.

Бүрдүүлэх материал

Улсын бүртгэлийн албанд шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх бүртгүүлэх замаар явах бичиг баримт бүрдүүлж өгөх ёстой. Шаардлагатай баримт бичиг нь дараах байдалтай байна:

• гэрээ нь орон сууц худалдан авах,
• тогтмол паспорт, түүний нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар,
• мэдүүлгийг тогтоосон хэлбэр,
• орон сууцны үйлс шилжүүлэх,
• Орон сууц төлөвлөгөө
• explication,
• хүлээн авах улсын татвар төлөх ,
• Асран шийдвэрлэх, хамтран өмчлөгч насанд хүрээгүй байгаа бол,
• өмгөөлөгч нь нотариатаар баталгаажуулсан эрчим хүч (хэлцэлд худалдан авагч төлөөлөгч оролцсон бол).

Бүх баримт бичиг хоёр хувь үйлчилгээнд байдаг. Гар бичмэлийг нь тодорхой, гаргацтай байх ёстой. Товчилсон үгс арчив, залруулга, арилгасан болохгүй. Оруулгууд бариул хангасан байх ёстой.

баримт бичгийг багц нь тоо, байгууллагын тамга толилуулна хуудас бүр дээр оёж байх ёстой.

барилгачин нь шаардлагатай гэж юу вэ

Шинэ байрны үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн их, харин хоёр дахь гэр орон илүү, Оросуудын хувьд боломжийн гэж үзэж байна. Тиймээс, шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх бүртгэлийн хамгийн тулгамдсан асуудлын нэг болж байна. эрхийг бүртгэх шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэх чанартай үйл явцын эрх зүйн тодорхой болон хурд хамаарна.

Бүртгэл танхим хүсэлт нь дараахь баримт бичиг:

• орон сууц нь хоёр талын шилжүүлэх үйл,
• үйл ажиллагаа нь шинэ байшин орж дээр баримт бичиг болон улсын комиссын үр дүнг хувь,
• Хөрөнгө оруулалтын гэрээ, хөгжмийн зэмсэг түүний гүйцэтгэлийг нотолсон.

хэрэглэх вэ

Хөгжүүлэгч болон худалдан авагчийн хувьд шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх бүртгүүлэх хүсэлтээ гаргаж болно. Бие даан тийм хэцүү биш байна. хэд хэдэн аргаар баримт бичгийг ирүүлнэ:

• биечлэн Rosreestr (гадаад паспорт хэрэгтэй) холбоо барина;
• мэйл (гарын үсэг зурж, тусгасан паспорт бүх хуудасны хуулбар шаардлагатай баталгаажуулалт)
• нь олон үйлдэлт төв (гадаад паспорт Шаардлагатай тусгасан байна)
• И-мэйл (өргөдөл гаргагчийн мэргэшсэн тоон гарын үсгийн баримт бичиг бүрт заавал байх ёстой).

баримт бичгийг багц үйлчилгээг хүлээн авсан дараа өргөдөл гаргагч нь мэдэгдэх бөгөөд хүлээн авах болно.

гэрчилгээ авах

эцсийн шатанд шинэ байранд нь орон сууцны өмчлөх эрхийн бүртгэлийн холбогдох гэрчилгээ олж авах явдал юм. Энэ нь амжилттай үйл ажиллагааны үр дүнд гаргасан байна. баримт бичгийг хүлээн авсан сайтар алдаа болон бичиг хэргийн алдаа байгаа эсэхийг шалгаж байх ёстой дараа. Тусгай анхаарал нэр, эзэмшигчийн нэр овгийн эхний, түүнчлэн эд хөрөнгийн бүртгэлийг өгсөн байх ёстой. нийцэхгүй, алдаа гэрчилгээ тодорхойлох онд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай улсын бүртгэлийн албанд эргэж байх ёстой.

шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх бүртгэл (бичиг баримт): үл хөдлөх хөрөнгийн зээл

Ихэнхдээ, хийсэн барьцаагаар нь орон сууц худалдан авах. барилга орон сууцны орон сууцанд нэрийг бүртгэлийн стандарт схемийн дагуу явдаг. баримт бичгийг багц хэвийн бүртгэлийн эрхийн дагуу шаардагдах адил байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь данс, үл хөдлөх эд хөрөнгийн ногдуулдаг дарамт авч байна. Орон сууцны зээлийн урт бүрэн эргэн төлөгдөх юм шиг, эзэн нь орон сууцны бүрэн эрхт эзэн нь биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн банк, зээлийн санхүүжилт олгосон зөвшөөрлийг авсны дараа боломжтой. Хязгаарлалт, түүнчлэн түүний түрээсийн орон сууц худалдах хэрэглэнэ.

бүтэлгүйтлийн шалтгаан

Нэлээд олон удаа, өргөдөл гаргагч өмчийн эрх дизайн бичлэг үйлчилгээ татгалзсан байна. шалтгаан нь:

• бичиг баримт дутуу багцын хүлээн авах,
• дизайн зөрчил,
• чадваргүй холбоотой хязгаарлалтууд, үл хөдлөх хөрөнгө, захиран зарцуулах
• үнэт цаас хуурамчаар бүрдүүлэх.

татгалзсан тухай шийдвэр бол, үйлчилгээний аль болох богино хугацаанд өргөдөл гаргагчид мэдэгдэл илгээдэг. Энэ баримт бичигт, татгалзсан шалтгааныг зааж хэрэгтэй. тодорхойлсон дутагдал арилгах үед дахин оруулгыг болно баримт бичиг. Энэ нь бас шүүх шинэ байранд нь орон сууцны өмчлөх бүртгүүлэх боломжтой, өргөдөл гаргагч татгалзсан шалтгаан нь санал нийлж байна.

аль болох хүндрэл

шинэ барилга орон сууцны бүрэн эзэн нь болохын тулд худалдан авагч нь мэдээж дуусах, түүнчлэн эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн бүх баримт бичгийг бүртгэх хүлээх ёстой. Гэсэн хэдий ч, бодит байдал дээр ухамсартай хэрэглэгчид ихэвчлэн онд барьсан ба тулгарах байшин хүлээлгэн удаан хугацаанд гаргасан байх болно төлөө өмчлөх. нотлох баримт хүлээн аваагүй байгаа боловч худалдан авагч орон сууц дахин худалдах, Хэрэв бүртгүүлсэн байх, өгч чадахгүй. Оршин суух зөвшөөрөл хотын болон нийтийн үйлчилгээний янз бүрийн эмчилгээнд, хөдөлмөр эрхлэлт, эрүүл мэнд, тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн сургуулийн хүүхдүүдийн бүртгэлд холбоотой асуудлууд олон ТОГТООХ. Бүртгэлгүй орон сууцны зээлийн зарцуулах баталгаа болгон чимэглэсэн болохгүй.

бүртгэлийн дутмаг бас нэг ноцтой асуудал бол - эд хөрөнгө өмчлөх хугацааг бууруулах. ОХУ-ын татварын хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдах худалдагч орон сууц өмчлөх 3-аас дээш жил байсан бол орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөнө. Энэ хугацаа нь өмчлөх хүлээн авсан өдрөөс хойш тооцно.

Мөн бэлэн Орон сууцны зээлийн төлбөр холбоотой нэмэлт зардал юм. Ихэвчлэн зээлдүүлэгчид бэлэн харьцуулахад 1-2% -иар баригдаж орон сууцны орон сууцны зээлийг хүүгийн хэмжээг нэмэгдүүлэх. Rate явган аялал, баригдаж дуусаагүй орон сууцны худалдах холбоотой банкууд эрсдэл барагдуулсан зээлдэгч өрийг нь төлөх чадваргүй бол. Дүрмээр бол, тухайн орон сууцны байшингийн хүргэх дараа банкууд Орон сууцны зээлийн талаар анхан шатны түвшинг бууруулна. Тиймээс энэ нь илүү төлөлтөөс хэмжээг бууруулах боломжтой юм. Нүүр хуудас эзэмших байгааг бүртгээгүй байна боловч, эзэн хэрэгсэл үнэт цаасны төлбөрийг ашиг зурж чадахгүй.

нэр томьёо

Онцгой анхаарал хандуулах нь шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх Бүртгэх байгууллага бүртгэлтэй магтууштай. Хэрэглэх хугацаа хамгийн багадаа 1 хуанлийн сар юм. Энэ хугацаанд, үйлчилгээний мэргэжилтнүүд баримт бичгийн бүх хуудсанд нь сайтар шалгах явуулж байна. барилга орон сууц мөн DDU боломжит эзэмшигчдийн хооронд орон сууцны хуваарилалт нь байшин барих Үнэндээ холбоотой баримт бичиг шалгах хэрэгтэй. харгалзах оруулгатай улсын бүртгэлд энэ хугацаанд эцэст хийсэн байна.

Харин нарийн төвөгтэй үйл явц - шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх бүртгэл. , баримт бичгийг хэлэлцүүлэхээр нөхцөл 1 сар илүү ч байж болно. Үүний шалтгаан нь барилгын компани, шударгаар худалдан авагчийн хооронд янз бүрийн зөрчил юм. Энэ нь ихэвчлэн орон нутгийн засаг захиргаа, барилгын компани нь санаатайгаар хууль ёсны эзэмшилд худалдан авагчид эд хөрөнгө шилжүүлэх үйл явцыг хойшлуулах байна гэж тохиолддог байна. Ийм тохиолдолд хэрэглэгчийн шүүхэд явж болно.

бүртгэлийн эрх зайлсхийх

янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд хамаарах ажил гүйлгээ нэгдсэн улсын бүртгэлд орж заавал хамрагдана. Гэсэн хэдий ч, олон хөгжүүлэгчид худалдан авах гэрээ юм гэж үзэж хууль эрх зүйн баримт бичиг. Гэсэн хэдий ч, ямар ч яарч гэрчилгээ олгох. мөнгө хүлээн авсан өдрөөс хойш Ийм хөгжүүлэгчид Rosreestr онд гаргах хол ичимхий. Тиймээс худалдан авагч нь нийтлэг журмын дагуу гэр эзэмших зохион байгуулж чадахгүй байна. Барилгын компани бичлэг үйлчилгээнд хэрэглэх хол shies бол өмчлөх эрх шүүхэд бүртгүүлсэн болно.

шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх Бүртгэл: шүүхэд баримт бичиг

шударгаар худалдан авагч нь хөгжиж буй болон орон нутгийн засаг захиргаа үүргээ гүйцэтгэхэд нь даван туулах, эсвэл хожуу хийх гэж чадахгүй байгаа ойлгодог бол тэр шүүхэд явж болно. Энэ тохиолдолд, хууль худалдан авагчийн талд байна.

Та шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх бүртгэлийг эхлүүлэх нь нэхэмжлэл гаргах ёстой. Шүүхийн тухай баримт бичиг нь дараах шаарддаг:

• нь шинээр барьсан гэрт нь орон сууц худалдан авах баталгаажуулсан гэрээ,
• хоёр талын шилжүүлэх гэрчилгээ, эсвэл түр зуурын бүрэн эрх
• орлого ба гэрээний дагуу төлбөр хийсэн баримт,
• үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт үйл ажиллагааг баталгаажуулах,
• зээлийн гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар дээр худалдан авсан бол,
• иргэний паспорт худалдан авагч хуулбар.

баримт бичиг нь энэ багц дээр үндэслэн шүүх үл хамааран энэ удаа хөгжүүлэгчид нь албан тушаал, худалдан авагчид өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрч байна. Writs хамтын болон хувь хүний аль аль нь байж болно.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь хамгийн чухал авч үзэх нь шинэ барилга нь орон сууцны өмчлөх бүртгэл юм. Баримт бичиг, хууль тогтоомжоор тодорхойлсон хэрэглэх нэр томьёо. Зарим тохиолдолд бүртгэлийн үйл явц шүүхэд хийж болно.