Түрээслэгч нь түрээслэгч юмуу эсвэл түрээсийн харилцааг зөв үүсгэдэг

Хүн бүр ганцаараа өмчлөх эрхийг бусадтай хамт эзэмших эрхтэй. Эд хөрөнгийг устгах нэг хэлбэр нь лизинг юм.

Түрээсийн харилцааны ерөнхий заалтууд

Түрээсийн хүрээн дэх харилцааг Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34 дүгээр зүйл. Түрээслэнэ - тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа. Эдгээр харилцаа нь өмчлөгчийн эзэмшил, өмчлөгчийн эзэмшиж байгаа эд хөрөнгийг ашиглахыг сонирхож буй этгээд учраас ийм түрээслэгч нь шууд өмчлөгч, эсвэл энэ хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй этгээд юм. Түрээслэгч нь обьектыг байршуулах, үйлдвэрлэлийн хүрээнд үндсэн арга хэрэгсэл болгон ашиглах зорилгоор энэ хөрөнгийг өөрийн зорилгын дагуу ашиглахыг хүсэж байгаа хүн юм. Түрээсийн объект нь хөдлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө байж болох бөгөөд хэрэглээний явцад өмч хөрөнгөө алддаг зүйлсээс бусад зүйл. Тиймээс түрээслүүлэгч болон түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний талууд юм.

Барилга, байгууламжийн түрээс

Барилга, байгууламжийн түрээсийн хувьд түрээсийн гэрээний текст нь энэ төрлийн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан нэр төдийгүй, мөн техникийн паспорт дээрх техникийн паспортаас авсан хуулбар, энэ техникийн паспортыг тайлбарласан байх ёстой. Урлагийн дагуу ОХУ-ын Иргэний хуулийн 650-р заалт, түрээслүүлэгч нь техникийн паспортын хуулбар болон техникийн паспортын хуулбарыг гаргаж өгөхийг шаарддаг бөгөөд түрээслэгч нь үүнийг шаарддаг. Энэ арга нь түрээсийн тооцоо, түрээсийн бодит түрээсийн асуудлыг шийдвэрлэх, гэрээний төслийг боловсруулах үе шатанд гарсан маргаанаас зайлсхийхэд хүргэж байна.

Оролцогч болон хүлээн авагч талуудын ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд түрээсийг боловсруулах үед түрээслэсэн эд хөрөнгөд байгаа дутагдлыг заах нь чухал юм. Өөрөөр хэлбэл нөхөн олговор, өөрчлөлт, дутагдлыг арилгах буюу өмч хөрөнгөнд хохирол учруулсан талыг бий болгох шаардлагыг хангахад хүндрэлтэй байх болно.

Өмчлөлийн өөрчлөлт, жишээ нь, өмч хөрөнгийг худалдах эсвэл өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдийн харьяалагдах тохиолдолд энэ нь түрээсийн гэрээг цуцлах, өмч хөрөнгийг түрээслэх үед юуг өөрчилдөггүй. Түрээслэгч нь түүний үйл ажиллагаанд анхаарал хандуулж, бүх эрхээ хадгалсаар байна.

Түрээслэх

Түрээслүүлэх нь түрээслэсэн хөрөнгийн ашиглалтын зардлыг биш, квадрат метрт ногдох зардлын календарийн хугацаа (жишээлбэл, сард нэг удаа), мөн засварын ажлыг гүйцэтгэх үүргийн хувьд түрээслүүлэгчид түрээслүүлэх төлбөрийг төлөх боломжтой.

Хуульд заасны дагуу түрээс нь жилд нэгээс дээш удаа өөрчлөхгүй байж болно. Энэ заалт нь түрээслүүлэгчийн хүсэлд нийцэх бөгөөд хэрэв аль аль тал нь өөрчлөлтийг үл эсэргүүцэх тохиолдолд тухайн жилийн туршид хязгааргүй тооны удаад тохируулан өөрчилж болно. Энэ үеийг түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа анхаарч үзэх нь чухал юм.

Газрыг түрээслэхтэй холбоотой онцгой шинжүүд

Хөдөө аж ахуйн газар түрээслэх асуудлыг ХАА-н газар тариалангийн тухай хуулиар зохицуулдаг. Хөдөө аж ахуйн газар нь суурин газрын суурин газраас гадна газар тариалангийн зориулалтаар ашиглагддаг газрын ангилал юм. Газар өмчлөгч нь түрээсийн гэрээний үндсэн дээр газраа захиран зарцуулдаг хүмүүс юм.

Хуульд заасны дагуу газар тариалангийн газрын түрээсийг олгохын тулд хувь нийлүүлэгчдийн хуралд оролцогчдын 51% нь эерэг шийдвэрийг шаарддаг . Хөдөө аж ахуйн газар нь дүрмийн дагуу олон тооны хамтран эзэмшигчидтэй байдаг тул газар шилжүүлэх асуудал нь өмчлөгчийн ерөнхий хурлаар шийддэг. Газрыг шилжүүлэхээс татгалзсан эсвэл санал өгдөггүй байсан өмчлөгчид өөрсдийн эзэмшлийн хувь хэмжээгээ хуваарилах эрхтэй.

Газрын түрээсийн гэрээ нь талбайн хэмжээ, ангилал, түүний хил хязгаарыг багтаасан бүх чухал нөхцөлүүдийг агуулсан байх ёстой. Хэрэв тухайн байгууламжийг барьж байгаа гэж тодорхойлсон бол энэ нь тодорхой хил хязгаар, координаттай, түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Энэ ангилалд багтах газар түрээсийн хамгийн их хугацаа нь 49 жил, дараа нь гэрээ цуцлагдана.