Хөлсний борлуулах хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин авах шаардлагатай вэ? үл хөдлөх хөрөнгө үйлчилгээ

үл хөдлөх хөрөнгийн Өдөр бүр орон сууцаар наймаа газар хэдэн мянган авдаг. Мэдээж, хүн бүр нь хямдхан худалдан авах буюу орон сууц худалдах, худалдан авах шаардлагатай журам subtleties болон ялгааг мэддэг. Тэгээд ойлгож үл хөдлөх хөрөнгийн жаахан хууль эрх зүйн бичиг баримт байна. Энэ ажлын бүх шинжээчдийн мөрөн дээр унасан байна. Мөн энэ талаар олон орон сууц худалдах хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин эрхэлсэн тухай асуултад сонирхож байна вэ? АНУ-ын илүү дэлгэрэнгүй үүнийг авч үзье.

Зах зээлийн зуучлагч харилцан адилгүй

Өнөөдөр олон агентлаг, үл хөдлөх хөрөнгө ажиллаж төлбөр нь худалдан авах, эсвэл орон сууц худалдах тусалж болох юм. зуучлагч а бүрийн хувьд "хураамж" -ийн хэмжээ. Нэр хүнд бүхий байгууллага нь дүрмийн дагуу, олон жилийн турш зах зээл дээр ажиллаж, үйлчлүүлэгч тоглоомын өөрийн дүрэм тулгадаг ба шагнал нь өндөр хувийг тогтоосон.

саяхан үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт бизнес эхэлсэн ажилчдын жижиг ажилтан Компани нь ихэвчлэн үйлчлүүлэгч дасан зохицох, жижиг төлбөр албадан хөдөлмөрлүүлж байна. Мөн энэ хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин орон сууц худалдах дээр авч байгаа тухай асуултад зөвхөн нэг тал нь юм.

үнэ нөлөөлөх хүчин зүйлс

«У» хэмжээ, гурав дахь - - «Z» хэмжээ нь яагаад зарим нэг брокер «X» нь тэдний үйлчилгээ хэмжээний асууж байгаа шалтгаан, бусад хэд хэдэн байдаг.

Нэгдүгээрт, та суурин хэмжээг авч үзэх хэрэгтэй. том метрополи газар нутагт, иргэдийн орлогын түвшин харьцангуй өндөр байгаа бөгөөд янз бүрийн санал тоо, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг том мөнгөний төлөө ажиллаж байна. Тухайлбал, Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агент, 30 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдах хийж, 500 мянган рубль тэдний үйлчилгээг үнэлэх болно. Нэлээд нь өөр өөр зураг бүс доор дахин хотуудын тоо, цалин "Алтан-domed" хавьгүй бага байдаг нь ажиглагдаж байна. Тэгэхээр хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин захын орон сууцны худалдах авах шаардлагатай вэ? 3 сая рубль агент нөхөн олговор олгох 50 000 40 000-аас өөр өөр байж болно - дунджаар орон сууцны хувьд үнэ 2.5 байна. Мэдээж хэрэг, ийм комисс Москвад ямар нэгэн үнэлгээ компани ", тэр ч байтугай хуруугаа өргөж байна." Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин

Энэ нь эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах оролцож хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын төлөөлөл, мөн ийм зүйл тохиолдвол тэр цаг үед тэдний хураамж нэмэгдэж зардал.

"Олон үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин орон сууц худалдах, худалдан авах авах вэ?": Аль нэг арга замаар, гэхдээ энэ нь тийм биш асуултын бүх асуудал юм.

Энэ параметр нь бас агент хийж болох ажлын жагсаалтад хамаарна. Мөн Комиссын хэмжээ зах зээл дээрх обьект эрэлт нөлөөлдөг. Энд "баримт бичиг багцын бэлэн байдлын зэрэг" -ийн шалгуур нь бас сүүлчийн утга биш юм. комисс нь томоохон хотуудын нь объектын зайн хүчин зүйл тодорхойлдог. Нөхөн олговор бодис олж авах орон сууц (татаас matkapital, арга хамаардаг орон сууцны гэрчилгээ ипотекийн).

Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хувь нь тус тусдаа хатуу тогтоосон. Дунджаар, хэмжээ 2-оос гүйлгээний 5% хэлбэлзэж байна. комисс нь нийтлэг хэмжээ - 3% байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин цалингийн талаар өөр ямар нэг юм

Энэ тохиолдолд 99% -д, үл хөдлөх хөрөнгийн агент үг сонгодог утгаар нь цалин авдаг биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм учраас, тэр ямар ч цалин байна. Түүний бүх орлого нь дууссан гүйлгээ нь тогтмол хувь юм. Тиймээс илүү их зарагдаж, илүү тэр хүлээн авсан юм. За, ямар ч гүйлгээ орж Хэрэв үгүй бол би тэг болсон.

Өөр нэг анхаарал татахуйц цэг агент нь түүний шагнал нь худалдан авагч нь биш юм, үүний төлөө тэр ажилладаг байгууллага хүлээн авсан юм. Тус компани өмнө нь анхдагч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ажиллах үед үйлчилгээ үзүүлэх барилгын компаниудтай гэрээ байгуулсан. Энэ тохиолдолд таны комисс бодис нь мөн түүний ажил олгогч нь "үүрэгч". "- төлөөлөгчийн агентлаг:" Ер нь, цалин хөлсний асуудал харилцааны хүрээнд шийдэж байна.

"Хөгжүүлэгч хямд юм бэ?"

Олон хүн та хөгжүүлэгчид нь шууд харьцах болон үл хөдлөх хөрөнгийн алба үйлчилгээ үл ойшоох бол та гэр худалдан авах мөнгө хэмнэж чадна гэж бодож байна. Үнэн хэрэгтээ энэ утгаар нь ямар ч суурь ач холбогдол, та хөгжүүлэгч "Tete-а-Tete" буюу зуучлагч оролцоотойгоор холбоо барих эсэх асуудал юм. Орон сууцны үнэ хатуу тогтсон, бүх байгууллагуудад зориулсан байна. Барилгын компани нь өөрөө аль нь энэ гэрээ байгуулсан нь бүх үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн объект, үнийн талаар мэдээлэл өгдөг явдал.

Гаж өөр нэг цэг. Энэ нь ихэвчлэн тийм тохиолддог хөгжүүлэгчид нь хувийн хэвшлийн түншлэлийн гэхэд орон сууцны худалдан авах нэг харш бодис нь худалдан авч байсан бол илүү үнэтэй юм байна. Бид энэ зөрчил хэрхэн тайлбарлах вэ? зүйл нь хөгжүүлэгчид нь нөөц бололцоо хязгаарлагдмал үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд нь зөвхөн бизнесийн хамтын ажиллагааны хүрээнд биш гэдгийг, бас тэдэнтэй "дулаан" харилцаа үүсгэхийг оролддог юм. Мэдээжийн хэрэг, ийм бүрээ карт руу түүний ханцуйнаас нь, та клиентдээ зориулж хөнгөлөлт авах боломжтой, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө-ийн албан яг л наймаа засах. Харин дараа нь дахин биш, бүр үл хөдлөх хөрөнгийн агент хөгжүүлэгчид найрсаг харилцаа тогтоох боломжтой болох юм: энэ нь удаан хугацаагаар зах зээл дээр ажиллаж байгаа туршлагатай мэргэжилтнүүд нь зөвхөн юм.

Худалдагч нь комиссын төлөөлөгч тухай

хүн орон сууц худалдах зорилгоор байгууллагад ордог бол энэ нь заавал урьдчилсан гэрээ юм. Тэгээд мэдээж, энэ нь худалдан авах үнэ нь нөхцөл байдал, ирээдүйд ямар ч асуулт, яагаад ийм хэмжээний байсан худалдагч гарт оршино. Харин тус тусад нь компани хүлээн авсан цалин хөлсний аливаа дүнг заасан. Түүнээс гадна, энэ нь дээр дурдсан тэдгээр хүчин зүйлээс хамааралтай юм. Тухайлбал, ажлын хэмжээг гүйцэтгэсэн байна. Энэ утгаараа, худалдагч орон сууц сонгох эрхтэй.

Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн агент үйлчилгээ, мэдээж хэрэг, бөөнд хүргэнэ, эсвэл бүхэлд нь жагсаалтын хэдэн сонгох бүрэн хэмжээний давуу талыг ашиглах боломжтой. Сүүлийн тохиолдолд, үл хөдлөх хөрөнгө комисс жижиг байж болно, гэхдээ тийм их биш төсвийн орон сууцны эзэн ажиглагддаг. худалдагч бүр түүний хувьд тохиромжтой сонголтыг сонгох эрхтэй.

дүгнэлт

Амралтын газар буюу үл хөдлөх хөрөнгө үйлчилгээг ашигладаг вэ? Энэ асуудал мөн хувь хүний үндсэн дээр шийдвэрлэж байна. Та зуучлагч дээр аврахын тулд сонгосон бол, та хууль эрх зүйн бичиг цаасны урвуулан ашиглах тохиолдолд, жишээ нь, оролцож буй бүх эрсдлийг үүрэх бэлэн байх болно. Үүнээс гадна, өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн орон сууцаар хамгийн төвөгтэй залилан гарч cranks заль мэх маш олон үйл ажиллагаа явуулж байна. Магадгүй илүү мэргэжлийн тусламж эрэлхийлж, тэднийг аврахын тулд биш үү? Та бүхний мэдэж байгаагаар, avaricious хоёр дахин төлдөг.