Тэнд орон сууцны өмчлөх ямар төрлийн? Онцлог, шаардлага, зөвлөмж

эзэмших, материаллаг бараа, үйлчилгээний хэрэглээний гаруй хүн хоёрын хооронд үргэлж маргаан, зөрчил гарч байна. эдийн засгийн харилцаанд ямар ч системийн үндэс - энэ нь эд хөрөнгө. эд хөрөнгө ямар байх юм, энэ солилцоо, хэрэглээ, тархалтын шинж чанараас хамаарна. орон сууц, эсвэл оронд нь худалдан авах нь тухайн эд хөрөнгийг ямар мэдэх нь маш чухал ач холбогдолтой юм бол. Ямар тэнд орон сууцны өмчлөх төрөл, дараагийн харж байна. Мөн тэдний онцлог шинж юм.

Эзэмшлийн төрөл

Эхлээд хөдлөх хөрөнгө юмыг олж мэд. Энэ объект, та байрлалыг өөрчилж чадахгүй газар. эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршил эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхээ дуртай.

үл хөдлөх хөрөнгийн зарим төрөл байдаг:

• Төрийн. эзэмшигч нь төрийн болон түүний төлөөлөгч юм.
• Хамтын. эзэн хяналт газар дээр байдаг.
• Хувийн. Эерэг эзэн - нь иргэн, хуулийн этгээд.

ОХУ-ын хууль иргэн өмчлөлийн зүйлийн хязгааргүй дугаартай байж болно дагуу, бас тэдний үнэ цэнэ ямар ч хязгаар юм. Бүх хувийн эд хөрөнгө бүртгэлтэй байх ёстой. Энэ дархан эрхийг өргөтгөдөг.

Орон сууц өмчлөх хэлбэр

орон сууцны өмчлөгч байж болно:

1. Төрийн болон хотын захиргаа. Энэ нь энэ орон нутгийн засаг захиргаа, Төрийн өмчийн менежментийн хороог багтаасан байна.
2. Хувийн хүн. орон сууц нь гэр бүл эсвэл нэг хувь хүн хамаарагдана. Хувийн өмч хуваагдаж байна:

• Хувь хүний.
• Хамтын.
• Өмчийн.
• Нийтлэг хувь, хамтын ажиллагаа.

хувийн өмч нь байшин худалдан авах вэ

хэд хэдэн аргаар орон сууц худалдаж авах:

• борлуулалтын гэрээгээр.
• Амьдрах орон зай өв буюу бэлэг авч болно.
• Та хувь хүний хөгжүүлэгч эсвэл ямар нэгэн орон сууцны байшин, эсвэл орон сууц худалдан авах боломжтой.
• орон сууцны хоршоо болон Сууц өмчлөгчдийн оролцох замаар.
• орон сууцны хувьцаа холбоотой орон сууцны хувьчлал, гэхэд.

орон сууц худалдан авах өмчийн төрөл нь маш чухал юм. Тэдний ялгагдах онцлог нь юу вэ хамтарсан болон хуваалцсан өмч гэж юу болохыг авч үзье болон.

хамтарсан эзэмшлийн

Бид гэрлэлтийн үеэр олж авах болон өмчлөгч нь зөвхөн нэг байж болох юм гэж гэрлэгчдийн аль нэг дээр хийх орон сууц, энэ нь хуулийн аль алинд нь хамаардаг. бичиг баримт нь эхнэр, хүүхдүүдийн хамт тэмдэглэж болохгүй. Гэвч гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх эд хөрөнгө нийтлэг тооцож, адил тэгш дээр аль аль нь гэр бүлийн мэдэлд байдаг.

Нэг бус байр суурь, хоёр тал урьдчилсан шийдвэр гэрлэлтийн гэрээнд орсон байж болох юм. Энэ нь нөхцөл Орон сууц их мөнгө Хэрэв руу хийж, энэ нь худалдан авсан үед ямар ч асуудлыг захиран зарцуулах заана. гэрлэлтийн гэрээ гэрлэхээсээ өмнө ч хамтын амьдрал туршид нь зөвхөн дүгнэж болно.

Хамтарсан эзэмшлийн - хувьцааны хуваарилалтын ч тэгш эрх, хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гүйцэтгэх өмчийн ажил гүйлгээ нь энэ газар нутгийн эзэмших. Тухайлбал - өөр хэрэгцээтэй нэг хүний эд хөрөнгийг шилжүүлэх өмчлөгч тус бүрийн эзлэх хувийг тогтоох хэрэгтэй байна.

хамтран өмчлөх борлуулалт онцлог

Энэ нь гэр бүлийн хос салсан болон орон сууцны зарж байгаа бол дараа ч, эд хөрөнгө эрх хэвээр байна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орон сууц хамтран өмчлөх төрлийн худалдах нөлөөлдөг учраас дараагийн харж байна.

Хуучин гэрлэгчдийн аль нэг нь зарах, эсвэл орон сууц солилцох хүсэлтэй байгаа бол, тэр хуучин эхнэр зөвшөөрөл хэрэгтэй.

орон сууц зарах, та өмчлөгчдийн зөвшөөрөл авах ёстой. эхнэр, нөхөр, тэдний нэг биш байх юм бол энэ нь одоо ч нэмэлт зөвшөөрөл шаардлагатай байна.

Худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулснаар зурах онд талууд нь:

• Эзэмшигчид.
• Худалдан авагч.
• Та итгэмжлэгдсэн үйлчилгээ, талуудын нэг нь төлөөлж өмгөөлөгч нь эрх мэдэлтэй хүн ашиглаж болно.

гэрээ байгуулах хүртэл зурах дараа гүйлгээг бүртгэх Кадастр, зураг зүйн газрын хэрэглэх нь зүйтэй.

Орон сууц өмчлөх эзлэх хувь

Орон сууц нь хувьцааны өмчлөх төрөл:

• Бутархай.
• Нийтлэг анги.

орон сууцны өмчлөгч тус бүрийн эзэмшлийн хувьцааны энэ хэлбэрээр тодорхойлно. Энэ нь тэнцүү хэсэг, эсвэл байж болно. Энэ нь эздийн нэг нь худалдан авах, эсвэл засвар асар их хувь нэмэр оруулсан тохиолдолд болдог. Засвар, сэргээн босголт, түүнчлэн эд хөрөнгө устгах эзэмшигчийн харилцан зөвшилцсөний үндсэн дээр хийгдэх ёстой. Ийм гэрээ хүрч чадахгүй бол, энэ нь шүүхэд үлдсэн байна.

орон сууц хувьцааны бодит болон хамгийн тохиромжтой байж болох юм. Бодит хувь нь тусдаа орон сууц, тусдаа хаалга гэсэн үг. Иймээс энэ нь зөвхөн хувийн гэрт боломжтой юм. эзлэх хувь нь олон гэр бүлийн орон сууцны тохиолдолд зөвхөн төгс төгөлдөр байж болно.

Энэ нь ихэвчлэн хэцүү орлого, хөрөнгө оруулалт болон бусад олон нарийн ялгааг нь үл нийцэл байдаг учраас бодит эсвэл хамгийн тохиромжтой хувийг тодорхойлох явдал юм.

эздийн нэг нь зарах буюу түүний хэсгийг хандивлахыг шийдсэн бол тэр нь бусад өмчлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр үүнийг хийж чадахгүй. Хүүгийн эзэмшигч нь танихгүй худалдсан эд хөрөнгийг худалдан авах талаар давуу талтай.

Орон сууц хамтран өмчлөх батлах

Юуны өмнө, дараах бичиг баримтыг байх ёстой:

• гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Түүний эхнэр, нөхөр нь гадаад паспортыг.
• Хүүхдийг төрсөн нотолсон баримт бичиг.
• гэрлэлтийн гэрээ, хэрэв байгаа бол.

Түүнчлэн баталгаажуулах гэж байна:

• Өмчлөх гэрчилгээ буюу бүрэн эрх.
• Бүтэц актаас бүрдэнэ.
• Гэрчилгээ, гэрээ, орлого.
• хувьцааны төлбөр, энэ оролцсон бол хамтарсан барилгын ажил.
• Нийслэл дэх хувь нэмэх нь.
• Хувь нэмэр оруулах.

Бүх үйл ажиллагаа нь баримтжуулсан байх ёстой.

татварын хасалт

ОХУ-ын хуулийн дагуу 2014 оны нэгдүгээр сарын 1-аас, та 2014 онд хамтран эзэмших нь байшин худалдан авсан бол, та үнэн хэрэгтээ орон сууцны зардлын худалдан авахад гарсан хэмжээгээр албан татварын хасалт ашиглах эрхтэй биш, харин хоёр сая гаруй рубль. Энэ нь зөв үл хамааран орон сууцыг өмчлөх, бүх эздийн дуртай байдаг.

3-ХАОАТ (татварын хэлбэр) татварын албанд бүр өмчийн эзэн нь мөн шаардлагатай баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой нийлүүлж байна. тухайлбал:

• татварын хасалт хамтран эзэмшигчдийн хооронд хуваах тухай албан татвар төлөгчийн тухайн мэдэгдэл, тэрээр энэ эрхийг давуу талыг шийдсэн бол.
• өмчлөх төрөл Тунхаглалд орон сууц харуулж мартуузай. Энэ мэдэгдэл нь энэ бүх хамтран өмчлөгчдийн төлбөр, харин үндэс суурь баталгаа болж чадахгүй.

мэдэгдэл, 3-уурхайн татварын буцаан өгч хийсэн учир, харин төлбөрийг нь, орон сууцны этгээд хамтран эзэмшигчийн татварын албатай холбоо барих хэрэгтэй. Эдгээр арга хэмжээ нь албан татвар төлөгч хангаж чадахгүй бол энэ нь тэр хасах эрхийг ашиглаж болохгүй байсан гэж үздэг байна.

баримт бичиг нь гэр бүлийн орон сууцны эзэн юм бол тэр нь бусад гэр бүлийн мэдэгдэлгүйгээр суутгасан татварын албанд хандаж болно, түгээлтийн хасч өргөдөл олгох биш. Хоёр дахь эхнэр өөрийн хамтран уялдаа олгох тухай мэдэгдэл өгөх хэрэгтэй болно.

орон сууц хувьчлах

өмчийн төрөл хувьчлах:

• Хувийн өмч. эзэн нь нэг хүн байна.
• Бутархай. орон нутгийн орон сууцны хувьчлал нь түгээмэл. Ончтой үр хэмжээ өмчлөгч тус бүрийн эзлэх хувийг шаардлагатай.
• Нийтлэг анги. орон сууцны бүх Хувьчлалын тэгш хувьцаа олгосон.
• Нийт хамтарсан. гэрлэсэн хосууд болон тэдний насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хувьд.

Хувьчлал - орон сууц худалдан авах хамгийн түгээмэл аргуудын нэг. Хуулийн дагуу, нэг удаа иргэн орон сууцны хувьчлалд оролцох эрхтэй.

орон сууцны өмчлөх хэлбэр, хувьчлах боломжгүй бол дор нөхцөл байдал:

• Орон сууцны үйлчилгээ, төрийн өмч юм.
• дотуур байрны өрөө.
• цэргийн хотхон хаалттай Байр орон сууц оршдог.
• орон сууц нь хөдөө орон нутагт байрладаг, хүн амын нийгмийн хамгааллын байгууллагын санд харьяалагддаг байна.
• амьдрах газар яаралтай хүлээн зөвшөөрнө.

Хүүхэд энэ нь олонхийн нас хүрсэн ирээдүйд түүний хэсэгт бүртгэгдсэн нь хувьчлагдсан орон сууцанд өссөн бол, тэр нь бусад орон байрны үнэ төлбөргүй, гэхдээ нэг удаа хувьчлах эрхтэй.

орон сууц хувьчлах эрхийг ашиглаж, харин дараа нь буурч, улсын орон сууцны эргэн хүн, үнэ төлбөргүй хувьчлах ямар ч илүү эрхтэй.

орон сууц хувьчлах шаардлага

Хувьчил орон сууц өмнө:

• орон сууцанд бүртгэгдсэн хүн бүр, тэдгээрийн бичгээр зөвшөөрөл өгөх ёстой.
• бичгээр татгалзсан бичих хэрэгтэй тэдний хувьцааг бүртгүүлэх Хог.
• Орон сууцны онцгой олж байх ёстой.

Бид өмнө нь хувьчилж болох орон сууц нь хөрөнгийн төрлийг тодорхойлсон байна.

орон сууц хувьчлах хүн, энэ нэг удаа хийх эрхтэй.

Чанарын хувьд давуу болон хувьчлалын сул тал

дараах хувьчлалд давуу:

орон сууц байж болно:

• Түрээсийн.
• Хуваарилан гэрээсэлж.
• барьцаа хандивлав.
• Зарах.
• Өг.
• Энэ нь ямар ч хүнийг бүртгэх бас боломжтой байдаг.
• зөвхөн шүүхэд болно хувьчлагдсан орон сууц сонгож, энэ тохиолдолд мөнгө эзэнд нь буцааж байна.

Байг хувьчлалын дараах байдалтай байна:

• жил бүр орон сууцны татвар төлсөн байна. Тэр худалдан авах үнэ 0.1-0.2% байна. Татварын BTI тодорхойлдог. Ирээдүйд энэ нь орон сууцны зах зээлийн үнэ ирэх төлөвлөж байгаа, энэ нь ихээхэн татварын хэмжээг нэмэгдүүлэх болно.
• Ашигтай үнэт цаас орон сууцны хувьд төрийн хувьд илүү хувьчлагдсан.

нийтийн орон сууц онцлог

Ямар хуваалцсан хавтгай эд хөрөнгийг төрлийн ялгаж? Энэ нь байж болно:

• Хувь хүний - өрөө тус бүр байна.
• Өмчийн.

Орон сууцны тухай хууль бүртгэлийн дүрэм нь нийтийн орон сууцанд, ямар холбоотой, тухайлбал орон сууцны тогтоосон нь зөвхөн бүх хамтран эзэмшигчийн зөвшөөрөлтэйгээр байж болно зохицуулдаг. Тэдний зөвшөөрөл таны гэр бүлийн гишүүд бүртгүүлэх шаардлагатай байна. Зөвшөөрөл хүүхдээ бүртгүүлэх зөвхөн шаардлагатай биш юм.

зарах үед өрөө бүр нь зөв өмч чимэглэсэн бол Хувьчлалын зөвшөөрөл шаарддаггүй.

нийтийн байранд бүх эзэмшигчдийн эзэмшиж байгаа тохиолдолд, өөрөөр хэлбэл, эзэн нь тус бүр - худалдах хувьцааны, зөвшөөрөл эзэмшигчийн бүрийн шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч, бид хөрш зөвшөөрөлгүйгээр боломжтой ийм тохиолдолд өрөөнд дээр суурьшиж гэдгийг анхаарна уу.

бусад түрээслэгч нь худалдан авах татгалзах дараа л танихгүй нь нийтийн орон сууцанд өрөө зарах. худалдах журмыг зөрчсөн тулд, та үнэ, борлуулалтын нөхцлийн талаар мэдэгдэл нь бүх Хувьчлалын захидал илгээх ёстой. илүү их хүсэж байгаа бол, мөн та гурван сарын дотор шийдэж чадахгүй, тэд энэ асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд шүүхэд очих болно.

Зөвхөн хөрш зөвшөөрөлтэйгээр түрээсийн өрөө.

орон сууцны зориулалттай байр Гарчиг

Ямар орон сууцны өмчлөх байх ёстой, шаардлагатай бичиг баримтыг харах доор жагсаав:

• гэрээ, солилцох, эсвэл түрээсийн дээр хандив худалдах, худалдан авах, нотариатаар гэрчлүүлсэн.
• Гэрчилгээ, хуулиар тааллаар өв нотариатаар баталгаажуулсан.
• орон сууцны тухай гэрчилгээ, нотариатаар батлуулсан.
• шүүхийн шийдвэр.
• Datasheet.
• өмчлөлийн гэрчилгээ.

Дээр дурдсан хууль эрх зүйн баримт бичиг, техникийн мэдээллийн хуудас болон өмчлөх хянаж гэрчилгээ нь та орон сууцны бүрэн эзэн болно.

гэр худалдан авах үед энэ нь батлагдсан үл хөдлөх хөрөнгө компаниудын үйлчилгээг ашиглах шаардлагатай байдаг. Энэ нь худалдан авах эрх бүхий хуульч татан оролцуулах нь зүйтэй юм, энэ нь бүх асуудлыг ойлгоход туслах болно, та нар чухал мөчүүдийг санаж зөвшөөрөх болно. Энэ нь шинэ орон сууцанд тайван амьдралыг хангах, гэнэтийн арилгах болно.