Орон сууц худалдах Хүндрэл

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах "Хүндрэл"

1. хувьчлагдсан орон сууц

хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөх эрхийг олж авах, энэ хувьчлалд оролцсон хэн бэ, мөн орон сууц ашиглах эрхтэй байсан хүмүүс анхааралдаа авах шаардлагатай байна. Гэр бүлийн гишүүд бичгээр үүнийг тунхаглаж байх ёстой хувьчлалаас татгалзжээ. Ийм татгалзсан байхгүй бол хувьчлалд хүн бус оруулах, баруун хувьчлал хүчин төгөлдөр бусыг, энэ нь ямар ч гүйлгээ нотлох. тохиолдолд гүйлгээ нь ашиглах эрх нь насанд хүрээгүй хүүхэд асран хамгаалагч зөвшөөрөл байх ёстой юм орон сууцны талаар хийсэн гэж байна.

Үүнээс гадна, хэцүү орон сууц хувьчлах үед бүртгүүлээгүй байгаа орон сууц ашиглах эрхийг асуулт юм. хүмүүс үл мэдэгдэх шалтгаанаар, хувьчлах үед огт байхгуй байсан бөгөөд шүүх зэрэг бүртгэлээс хасагдсан тохиолдол байдаг. Гэсэн хэдий ч,-д The тохиолдолд ийм хүн, хувьчлал, дараагийн бүх ажил гүйлгээ нь энэ нь байж болох хүчингүй.

2. гэр бүлийн хүний зөвшөөрөлгүйгээр байгаа эсэх.

орон сууцны гэрлэлтийн үед гэрлэгчдийн олж авсан бол байх ёстой нотариатаар гэрчлүүлсэн гүйлгээ хийх нь бусад гэр бүлийн зөвшөөрөл. тохиолдолд ийм гэрээ ийм гүйлгээг татгалзан гаргах болон хүчингүй болгох боломжгүй юм байна.

сэтгэцийн эмгэгийн 3. илрүүлэх.

The хэмжээ болох тэрчлэн байх хүлээн зөвшөөрсөн нь биш харин зөв онд The хэргийг хүлээн зөвшөөрөх тухай The худалдагч "дээр The цаг нь The гүйлгээ хийгдэж болохгүй мэдэх нь The шинж чанар нь тэдний үйлдэл." Эмгэг судлал, шүүх шалгах ажил гүйлгээ гарсан үед худалдагч нь түүний үйл ажиллагааны ач холбогдлыг ойлгож чадахгүй юм байна гэдгийг тогтоох болно. Ихэвчлэн шалгалт энэ төрлийн томилогдсон сэтгэцийн эмгэгтэй болж зовж шаналж бүртгүүлсэн худалдагчийг олж өгсөн байна.

4. Би юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Нэгдүгээрт, та нар эзэн нь орон сууц худалдсан хэн мэдэх ёстой. Та бичлэг дээр энэ нь шалгаж болно өмчлөлийн гэрчилгээ, орон сууц байна. Үүнийг хийхийн тулд та хандыг нэгдсэн улсын бүртгэлд авсан гэх мэт эзэн, encumbrances тухай мэдээллийг харуулах болно нь авах боломжтой

5. амьдралын тухай юу вэ?

дагуу 292 дугаар зүйлд Иргэний хуулийн хэсэг нь хоёр: "Хуульд өөрөөр заагаагүй бол өөр этгээдэд гэр, орон сууц өмчлөлд шилжүүлэх эзэмшигчийн гэр бүл, хуучин гишүүдийн байр ашиглах эрхийг дуусгавар болгох үндэслэл болно." Тиймээс, шинэ эзэн боломжтой байх болно гэрээ байгуулах, амархан Худалдагчийн гэр бүлийн гишүүд бичиж байна. Тэгэхээр та зөв ашиглах, амьдарч байгаа орон сууц этгээдийг үндсэн дээр босож хөөж гаргах чадахгүй байгаа нь өв нь , эсвэл хамааралтай амьдрал засвар үйлчилгээний гэрээ. Үүнээс гадна. албадан нүүлгэх боломжгүй байдаг тул тулгарч хүн хэн татгалзах хувьчлал, харин дараа The ижил эрхийг нь орон сууц, түүнчлэн The худалдагч. Энэ утгаараа, борлуулалтын бүртгэл өмнө гэр бүлийн бусад гишүүд нь тэнд амьдарч байгаа үндэслэл нь шалгаж байх нь чухал.

6. аудитыг суурин.

• Хүлээн авах.

борлуулалтын гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, худалдагч болон худалдан авагчийн хооронд хэсэгчилсэн төлбөр тооцоо хийсэн тохиолдолд, энэ нь анхаарал, гэрээнд заасан байсан энэ үнэн хэрэгтээ төлөх тухайлбал шаардлагатай юм: ". Энэ гарын үсэг зурахаас өмнө гэрээ тооцоо хийж байна"

• өртөг багатай орон сууц заан

гэрээнд энэ гүйлгээг бэрхшээлтэй гэрээнд заасан хэмжээний нөхөн сэргээх асуудал байх болно тохиолдолд зэрэг доогуур орон сууц, зааж өгөх нь илүү дээр юм. Түүнчлэн энэ доод үнэ, та үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хасалт (эд хөрөнгийн албан татварын хасалт нь ОХУ-ын иргэн 13% татвар хамаарна орлого гэж заасан олгож болно санах гэж) авч байж болно.

• Энэ нь тооцох нь илүү дээр юм бол?

Эхний алхам нь өөрийгөө борлуулах гэрээ бүртгүүлж дараа нь тооцох болон өмчлөх шилжүүлэх бүртгүүлэх замаар явж байна. гүйлгээний дарааллыг ашиглаж байх үед, худалдан авагч ямар ч өмчлөх шилжүүлэх саад байгаа эсэхийг шалгах болно, мөн өөрсдийгөө хамгаалж чадна мөнгө хүлээн авсан гэж худалдагч, үл хөдлөх хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгийн юм.

• хэсэгчилсэн төлбөр

Худалдагч бүрэн төлбөрөө хийж байгаа тохиолдолд орон сууцны барьцаагаар юм. Энэ хэсэгчилсэн төлөвлөгөөний дээр худалдан авагчийн бус төлбөрийн тохиолдолд худалдагч, түүнд гомдол гаргах боломжийг олгодог.

гэрээний төлөлтийн хэмжээг тооцоолохдоо эд хөрөнгийн өмчлөлийн орон сууцны хувьд худалдан авагчийн өрийн бүрэн хаах хүртэл худалдагч нь хэвээр байгаа гэдгийг анхааралдаа авах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд өмчлөх худалдагчийн эрх борлуулах бүртгэгдсэн гэрээний өмнө хязгаарлаж байгаа ч бүрэн төлсөн хүртэл худалдан авагчид өнгөрч байна.

Зарим тохиолдолд, энэ нь санал болгосон хэрэглэх эрх зүйн дэмжлэг үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ?

ажил гүйлгээ та нарт туслах болно онд хуульчийн оролцоо:

• хэлцэл хийх хууль ёсны эрх,
• шалгах The гүйцэтгэгч, The гэрээ санал болгож буй нь The дүгнэлт,
• заль мэх нь өөрийгөө хамгаалах,
• суурин үед хөрөнгийг хамгаалах.

Энэ нь үндсэндээ борлуулалтын ажил гүйлгээ зохион байгуулах хууль эрх зүйн дэмжлэг үл тоомсорлож болохгүй зөвлөж байна.

Дугаар зүйл өгсөн гэхэд The хуулийн фирм "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru