Орон сууцны цогцолбор "Трипл парк": тодорхойлолт, шинж чанар ба тойм

Хүн бүр өөрийн гэрийг эзэмших хүсэл мөрөөдлөө биелүүлэхийг хүсдэг ч олон хүний хувьд энэ хүсэл мөрөөдөл хэвээр үлдсэн байдаг. Үлгэрт өгүүлэхийн тулд олон мянган петербургуудын хамгийн гайхалтай найдварыг биелүүлэхийн тулд хотын төвд "Triumph Park" өвөрмөц орон сууцны цогцолбор байгуулахаар шийдсэн. Түүний өвөрмөц онцлог нь дизайн, экологийн цэвэр байдал, орчин үеийн технологи, орон сууц худалдан авах уян хатан системийг бүрэн төгс эзэмшсэн байдаг. Гэхдээ бүх зүйл дэс дараалалтай байна.

Байршил

Шинэ цогцолбор барихын тулд Москва хотын Санкт-Петербург хотод хамгийн нэр хүндтэй, үзэсгэлэнтэй газруудын нэгийг байрлуулсан. Москва, Псков хот руу чиглэсэн холбооны том хоёр замыг туулж, П Pulково нисэх буудал эндээс 10 минутын зайд оршдог. Зөвхөн П Pulkovskoye хурдны зам дээр, эсвэл Дунайн өргөн чөлөө бүхий уулзвар дээр Triumph Park-ийн орон сууцны цогцолбор баригдаж байна. Түүний оршин суугчид Санкт-Петербург хотын захад байрлах цогцолборын ойролцоо нийтийн тээврийн буудал болоод зогсохгүй шинэ газрыг нэмж оруулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд 15 минутын хугацаанд Звездная метроны буудлаар явж болно. Ойролцоогоор 5 минутын дотор автобусаар "Московская" буудал байрлаж байна. Нийтийн цогцолборт оршин суугчдын хувьд том нэмсэн нь ойролцоох арван худалдааны томоохон төвүүд болох Auchan, Metro, MassStab, Matrika зэрэг бусад томоохон дэлгүүрүүд байдаг. Мөн "Зуны", "Пулково-3" зугаа цэнгэлийн төвүүдийг маш ойрхон, Баатар-хотуудын цэцэрлэгт хүрээлэн хүртэл 3 минут зарцуулдаг.

"Triumph Park" (орон сууцны цогцолбор): хэн хөгжүүлэгч болон бусад төслийн оролцогчид

Шинэ цогцолборыг мэргэжилтнүүдийн баг барьж байна. Төслийн захиалагч нь OOO Petra-8 юм. Израиль, ОХУ-д үйл ажиллагаагаа явуулдаг Yashar Architects компани архитектурыг боловсруулсан. Төслийг боловсруулагч нь 2004 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд амжилттай хөгжиж буй Мирланд Хөгжлийн компани юм. Үндсэн бизнес нь хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг хэрэгжүүлэх, үйлдвэрлэлийг өргөжүүлэх, орон сууцны болон үйлдвэрлэлийн байгууламжийг барих, борлуулах, түрээслэх, ажил гүйцэтгэх явцад бий болох эрсдэлийг багасгах явдал юм. "Triumph Park" орон сууцны цогцолбор нь энэ компанийн хамгийн том 13 хөтөлбөрийн нэг юм. Тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, угсрах ажлын гэрээ нь 2010 оноос хойш энэ салбарт ажиллаж байгаа ХХҮГ-ын UESP компанид итгэмжлэгдсэн. Санхүүжилтийг Оросын Сбербанкаар хийдэг бөгөөд онцгой худалдагч нь "Петербургийн үл хөдлөх хөрөнгө" юм. Барилгын ажил болон бусад эрсдэлийг Ingosstrakh хянадаг. Дээрх бүх байгууллагууд хөрөнгө оруулагч, хэрэглэгчдийн үнэмлэхүй итгэлтэй болж, тэдний ажлын нэг хэсэг нь ижил чанартайгаар ажиллана.

Дэд бүтэц

"Triumph Park" орон сууцны цогцолбор нь оршин суугчид нь аюулгүй байдлыг мэдэрч, аз жаргалтай амьдралд шаардлагатай бүхий л үйлчилгээг үзүүлж, жижиг зүйл бүрт цогцолбороор явах шаардлагагүй гэж үздэг. Банкны салбар, төрөл бүрийн платформын дэлгүүр, хүүхдийн спорт, бүтээлч төв, орон сууцны нэгдүгээр давхрын гэр ахуйн үйлчилгээ байрлуулахаар төлөвлөж байна. Хүүхдүүдийн хувьд хоёр сургууль, гурван цэцэрлэг үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлнэ. Хүүхдүүд, спортын талбай нь хашаанд тоноглогдсон байна . Бүх шинэ хорооллын мөнхийн асуудал бол машины зогсоол юм. Гэхдээ энд "Triumph Park" орон сууцны цогцолбор нь өндөр байсан. Санкт-Петербург хот нь хоёр хүн тутамд нэг машин байдаг бөгөөд жолооч, явган зорчигчдын хувьд маш их бэрхшээлтэй байдаг. Барилга байгууламжинд бүх зогсоолын бүхээгийг далдлах эсвэл булшлахад хэн ч саад болохгүй. Төслийн хүрээнд "Triumph Park" талбай дээрх талбай нь ландшафтын дизайн, хүүхдийн болон спорт, цэцгийн ор, тохилог вандан сандал бүхий бүх хаалттай байх болно.

Экологи

Олон хүн энэ талбайг "Triumph Park" цогцолбор эко цогцолбор гэж нэрлэж байна. "Эко" гэсэн нэмэлт үг нь энэ төсөл нь олон улсын байгаль орчны стандартуудтай нийцэж, BREEAM нэртэй гэрчилгээтэй гэсэн үг юм. Орон сууцны шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн экологийн ашиг тусыг нэмэгдүүлэх үйл ажиллагаа нь хашаан дахь ногоонжуулалт, зогсоолын талбайг газар доорхи түвшинд шилжүүлэхэд хязгаарлагдахгүй. Дизайнерууд хэд хэдэн өвөрмөц үйл явдлуудыг бий болгосон. Үүнд:

• Гурван шаттай усны шүүлтүүр суурилуулах;
• Бүх байгалийн гэрэлтүүлэг бүхий бүх барилгын төлөвлөлт;
• Барилгын байгаль орчинд ээлтэй материал ашиглах;
• Финландын үйлдвэрлэлд дуу чимээ багатай Kone цахилгаан шатны суурилуулалт;
• Талбайн талбай дээрх байрны зохицуулалт;
• Унадаг дугуйн зогсоолын тоног төхөөрөмж;
• Хог хаягдлын савыг нарийн чанд хадгалж, хашаатай газар байрлуулах, мөн тэдгээрийн ангилал (ахуйн хог хаягдал, шил, картон, зай, хуванцар, мөнгөн усны чийдэн) -ний хуваагдал ; Хог хаягдлын төрөл тус бүрийг дахин боловсруулж ашиглах нь дизайнеруудын төлөвлөгөөний дагуу байгаль орчныг хамгаалахад хувь нэмэр оруулах ёстой.

Барилга нь хүрээлэн буй орчны бүх стандартад нийцэж байгаа эсэхийг хянадаг байгаль орчны мэргэжилтнүүд оролцдог.

Эдийн засгийн шинэчлэл

"Трипл парк" нь суурилуулсан тоног төхөөрөмжүүд нь ус, цахилгаан хэрэглээний 40 хүртэлх хувийг хэмнэхийн тулд оршин суугчдад туслах төхөөрөмж юм. Усны нөөцийг хэмнэхийн тулд орон сууц бүрийг хэрэглээний ус, гал тогоо, угаалгын өрөө нь эдийн засгийн ариун цэврийн тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон (нэг наст тогоруу бүхий 15-аас доошгүй краны креатертай). Орон сууцны байр бүр нь алдагдалыг хянаж, илрэхээс сэргийлсэн системээр тоноглогдсон байна.

LCD талбайд цахилгаан эрчим хүч хэмнэхийн тулд эрчим хүчний хэмнэлттэй, гэхдээ аюултай чийдэнг бүх нийтийн газарт байрлуулдаг. Орон сууцны орцын хувьд замын хөдөлгөөний мэдрэгчийг суурилуулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд орон сууцанд цахилгаан эрчим хүчний бүртгэл тооцооны хоёр тариф тогтоодог.

Барилгын явцад дулааныг хэмнэхийн тулд бага дулаан дамжуулах материалыг ашиглана.

Дизайн

"Triumph Park" нь барилга байгууламж, нарны гэрэл бүхий нарны гэрэл бүхий төслийн цогцолбор дор баригдсан орон сууцны цогцолбор юм. Үүний тулд байшингууд нь өөр өөр түвшинд баригдсан (9-24 давхарт).

Тэдний танхимууд дэлхийн стандартад нийцсэн байдаг. Хана нь боржингийн плита, гоёмсог нийлэг хавтангаар хийгдсэн байдаг. Гэрэлтүүлгийн гэрэлтүүлэг нь флюресцент, эрчим хүчний хэмнэлттэй байдаг. Үүнээс гадна хөдөлгөөн мэдрэгч болон Led-гэрэлтүүлгийг холбохоор төлөвлөж байна. Шинэ цогцолборын бүх хаалганууд нь интеркубкийг суурилуулсан бөгөөд нутаг дэвсгэрт орох хаалганууд нь хаалттай байна. Үүнээс гадна, видео тандалтын ёслолын суулт.

Нэг загварын хэв маягийг тэсвэрлэхийн тулд цогцолборын бүх байшинг бүрхүүлтэй логги, тагттай бууж өгнө.

Орон сууцыг дуусгахад маш их анхаарал тавьдаг. "Ваниль", "Шоколад", "Azure" зэрэг хэд хэдэн сонголтууд байдаг бөгөөд энэ нь угаалгын өрөөний шалны шал, плитаны ялгаатай өнгөнөөс хамаарна гэсэн үг юм. Бүх орон сууцны тааз нь хөнгөн усны эмульсийн будагээр бүрхэгдэж, өрөөний хана ханын цаасаар дарагдсан (цаашид будгийнх нь зориулалтаар), угаалгын өрөөний хананд чимэглэлийн хавтангуудтай тулгардаг.

Хэрэглэсэн технологи

"Трипл парк" орон сууцны цогцолбор нь шинэ дэвшилтэт технологийг ашиглан барилга байгууламжийг урт хугацаанд найдвартай, найдвартай, найдвартай амьдрахад хүргэдэг. Бүх барилга байгууламж, баганын ханын ханыг ханан дээр суурилуулсан цул хүрээний барилга байгууламжийн зарчимд нийцүүлэн хийдэг бөгөөд энэ нь найдвартай, бат бөх чанарыг хангадаг. Бетоныг гадаргуугаас нь бетоноор хийж, бетоныг цутгасан хэв гажилтаас бүтцэд хийнэ. Гадаад хана нь дууссан хүрээн дээр баригдана. Шалны хувьд бетонон цул бетон хавтанг ашиглаж байна. Энэхүү технологи бүхий орон сууцны дээд давхрын өндөр нь 2.7 метрээс багагүй, хамгийн багадаа 22, хамгийн ихдээ 116 метр квадрат талбайтай, орон сууцны байрлалыг барилгын ерөнхий хүчийг зөрчихгүйгээр өөрчилж болно.

Орон сууцны цонхнууд нь Германы "Rehau" (Герман) компаний давхар бүрхүүлтэй цонхоор бүрсэн бөгөөд тус бүр нь Агаар-Шигтгээтэй хавхлагаар тоноглогдсон байна.

Гадна бүх байшин агааржуулалттай фасадаар тоноглогдсон бөгөөд тохиромжтой, аюулгүйн өргөгч нь орон сууцны талбайгаас газар доорх машины зогсоол руу орох боломжоор хангагдсан байдаг.

Эрэмбэлэх дараалал

Нарийвчилсан технологи, найдвартай санхүүжилт нь барилгын ажлыг богино хугацаанд гүйцэтгэх боломжийг олгодог. Нийтдээ 4 дараалал төлөвлөгдсөн байна. Энэ сайтад ажиллан 2012 онд эхэлсэн. Эхний шатыг 2013 онд дуусгасан. Энэ нь орон сууц, газар доорх машины зогсоол гэсэн утгатай юм. Хоёрдугаар шатанд мөн 2014 онд ашиглалтанд орсон, нэг машины зогсоолтой нэг барилга байсан. Ирээдүйд, Triumph Park-ийг тохижуулахаар төлөвлөж байна. Орон сууцны цогцолбор, 3-р шугам нь амьдардаг сууцны хамт дэд бүтцийн байгууламжууд нь худалдан авсан орон сууцанд шилжиж ирсэн иргэдэд тайвшрах болно. Энэ нь дэлгүүрийн болон бусад бизнесийг хамардаг. Төлөвлөгөөний дагуу, гуравдугаар үе шатыг 2016 онд хийх ёстой. Санхїїгийн ойролцоогоор 95% нь одоогоор ашиглагдаж байна. Энэ дараалал дахь орон сууц аль хэдийн захиалж, эргүүлэн авч болно. Дөрөвдүгээр үе шат нь олон төрлийн дэлгүүрийн барилга, томоохон дэлгүүрүүд, сургууль, цэцэрлэгүүд, холбогдох аж ахуйн нэгжүүдийг 2017 оны хоёрдугаар хагаст хүргэхээр төлөвлөж байна. "Triumph Park" нь барилга байгууламжид хуваарилагдсан газрын эзэн бөгөөд 5-р үе шат нь хөгжүүлэгчийн төлөвлөгөөнд оршдог. Гэсэн хэдий ч Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хямралаас болж Мирланд Хөгжлийн мэргэжилтнүүд нөхцөл байдлыг шинжлэн судалж, сүүлийн 5-р мөрөнд энэ асуудлыг шийдэж байгаа юм.

Үнэ ба төлбөр

"Triumph Park" нь зөвхөн орон сууцны цогцолбор юм. Худалдах зардлыг студи орон сууц (дотоод засалгүйгээр), 1-ээс 5 хүртэлх тооны өрөөнүүдийн тоогоор тооцдог. Доорх нь тухайн объектын эздийн үнийн бодлогыг тодорхой харуулсан хүснэгт юм.

Та сонгосон орон сууцыг хэд хэдэн байдлаар төлж болно:

• 100% -ийн нэг удаагийн шимтгэлийн дүн;
• Орон сууцны зээл;
• Суурилуулалт.

Сүүлийн хувилбарт дараахь схемийг үзүүлэв:

1. Сонгодог - нийт дүнгийн 20% -ийг урьдчилж төлсөн.

2. 50% -ийг нэг дор, 50% -ийг шалгахаас өмнө.

3. 20% -ийг нэн даруй, байгууламжийг барих явцад 50%, суурьшихаас өмнө 30%.

4. 93% нэн даруй, үлдсэн 7% - төлбөр тооцоо хийх үед.

Бүх схемүүд нь 15% хөнгөлөлтийг бий болгодог.

"Трипл парк" (Ulyanovsk) орон сууцны цогцолбор

Санкт-Петербург хотод төдийгүй Ulyanovsk мужид хүрээлэн буй орчныг хүрээлэн буй орчныг бүрдүүлэх цогцолбор барьж байна. "Triumph Park" нэртэй орон сууцны цогцолбор баригдаж байна. Тэдний хөгжүүлэгчид нь "Шинэ барилга дэлгүүр", "Элит" ХХК юм. Ulyanovsk хотод шинэ LCD нь Заволжий дүүрэгт 18-р тойрогт зориулагджээ. Гурван талаас нь гурван эмч, доктор Соров, Маршал Устинов, Академич Филатов, дөрөв дэх нь Волга банк юм. 16-18 давхарын өндөр барилгатай, орон сууцны зогсоолтой 16 байшин барьж байгуулахаар төлөвлөж байна. Тус цогцолборын дэд бүтэц нь хүүхдийн спорт, спортын талбай, машины зогсоол, цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр, зугаа цэнгэлийн цогцолбор, поликлиник болон бусад холбогдох бизнесийг хамруулна. Энэ үе шатанд бэлтгэл ажлыг хангаж, эхний үе шатыг эхлүүлэх бөгөөд 2018 оны эхээр хүргэхээр төлөвлөж байна.

Үнийн жагсаалт

Ulyanovsk-ийн "Triumph Park" -ын орон сууцанд 1-ээс 3 хүртэлх өрөөнүүдийн тоогоор төлөвлөж байна. Тэдний үнэ Санкт-Петербург хотоос харьцангуй бага байна.

Төлбөрийг дараах байдлаар хийж болно:

• Өртгийн 100% -ийг хийх;
• Орон сууц (ерөнхийлөгчийн);
• Хуучин зарагдсан орон сууцыг цэвэрлэнэ.

Тайлбар

Ulyanovsk-ийн "Triumph Park" (орон сууцны цогцолбор) -ийн талаархи судалгаа одоогоор хийгдээгүй байгаа тул барилгын шатан дээр зөвхөн эхний үе шатанд бичигдсэн байдаг. Гэвч Санкт-Петербургт LCD дэлгэцийн талаар эрхэм хүндэт зочдод үзэл бодолтой, аз жаргалтай эзэдтэй, сэтгэл хангалуун бус байдаг. Тодорхой давуу талууд:

• Сайн байршил, тээврийн тохиромжтой дамжуулалт;
• Орон сууц нийлүүлэх нөхцөлийг мөрдөх;
• Орон сууц худалдаж авдаггүй (бүх зүйлийг хүссэнээрээ хийх);
• Нүүдэллэх газруудтай танилцах.

Тодорхой бус дутагдал:

• Нийгмийн хүрээнд амласан объектууд байдаггүй.
• Цөөн дэлгүүрүүд;
• Чөлөөт зогсоол байхгүй, газар доорх машины зогсоол маш үнэтэй байдаг.
• Нэг өрөө орон сууц, студид байрлах жижигхэн зай (11 м ² );
• Чанартай давхар бүрхүүлтэй цонх (хэт үлээх);
• Цахилгаан шатыг ихэвчлэн хийдэг;
• Гэрлийн ба усны тогтмол эргэлт;
• Явган, довжоон дээр цэвэрлэхгүй байх;
• Барилгачдын түрээсийн асуудал нь түрээслэгчдийн асуудал.