Газар дээр ашиглуулах - энэ юу вэ? Гэрээг газар ашиглуулах

Заримдаа энэ нь нэг газар өмчлүүлэх тухай, эдийн засгийн үйл ажиллагааны дасгал хэсгийн үйл ажиллагаа, эсвэл хөрш Газраа л ямар ч боломжгүй юм гэж тохиолддог байна. аялал, аялал, эсвэл гүйцэтгэх харилцаа холбоо, хий, гэрэл, ус л гарч газар хөршөө ашиглах үед авч болно үед энэ нь тохиолддог. бусад олон хэрэгцээ байдаг. сэтгэл ханамжийг эхлүүлж эдгээр бүх хүний хэрэгцээ, та тохируулагдсан бол газар дээр нь ашиглуулах. Энэ юу вэ? хичээлийн ангилал гэж юу вэ? Энэ нь хэр хийж байна вэ? Энэ нь түүний хүч авдаг вэ? Эдгээр бүх асуудлууд дугаар хэлэлцэх болно.

газар дээр ашиглуулах. Энэ юу вэ?

холбоотой төлөвлөлтийн үйл явц нь ажил гүйлгээ нь газар, эсвэл газар эзэмшигчийн өмчлөх эрхийг албан ёсны ихэвчлэн газар ашиглуулах дарамт, ачааллыг нь асуудалтай тулгарч байна.

ОХУ-ын хууль тогтоомж дээр үндэслэн, байнга болон тогтмол хугацаагаар зарчмаар vл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа газрыг ашиглах нь ашиглуулах эрхийг баталж байна. Энэ нь эрх хязгаарлагдмал, аль аль нь бус, хязгаарлах хүмүүсийн тоог хамаарах болно.

төрөл

Газар эзэмшигчдийн тоо хамаарч газар дээр нь хувийн болон олон нийтийн easements байж болно. Энэ юу вэ? газар, эзэмшигчийн боломжит эзэмшигчийн хувьд шаардлага төрөл, нэр хэлсэн асуудал юм. Нэгдүгээрт, хүмүүсийн тодорхой тойрогт газар ашиглах эрхийн байгааг харуулж сүүлийн ногдуулах биш юм, харин хэн нь газрын эзэн байж болох аливаа хайсан.

байнга ашиглуулах бий болгох үндэслэл

• харилцаа холбооны барилга байгууламж, зам эрчим хүч, хий, усны хангамжийг тавих шаардлагатай.

• эдийн засгийн үйл ажиллагаа, melioration hozrabot бусад төрлийн хэрэгцээ шаардлага, хэрэгжүүлэх хөрш газрын оролцоогүйгээр боломжгүй юм.

Олон нийтийн ашиглуулах: хууль эрх зүйн үндэслэл

олон нийтийн ашиглуулах ногдуулахдаа дор дурдсан зориулалтаар боломжтой байдаг:

• өөр хуваарилсаны олон нийтийн хэсэгт буюу дамжин өнгөрөх зохион байгуулах;
• хэрэгжилт, засварлах, суурилуулах, харилцаа холбоо замуудыг байгуулах залгаа хэсгийг дамжин өнгөрч буй elektrogazoprovoda;
• Байгууллагын өөр эзэмших ус зайлуулах хоолой, гадаадын газар ашиглах ямар ч ажил хийж байх үед боломжгүй биш юм;
• сувгийг encumber нь усан хэсгийг өнгөрөх тохиолдолд усан хангамж;
• хөдөө аж ахуйн ашиглалтын хадлан хадах олон нийтийн ажил;
• анчдын хэрэгцээг сэтгэл ханамж, загасчид, сайт зэрэг боломжийг олгодог бол;
• эдгээх шинж чанартай байдаг ургамал цуглуулах.

Энэ нь ашиглуулах тогтоох боломжтой юм бэ?

Хэрэг нь аль болох боловсруулах ашиглуулах хууль эрх зүйн түвшинд тодорхойлсон газрыг encumbering. Эдгээр нь:

• Газар хэсэгт хөрш орших дамжуулан хэсгийг, эсвэл хэсгийг хангах;
• тавих, эрчим хүчний шугам, цахилгаан шатны хонгил, эсвэл хоолойн холболтыг дараагийн ашиглах;
• төв усан хангамж, газрын нөхөн сэргээлт хангах;
• объектын бодит эзэмшигчийн бусад хэрэгцээ, тэдгээр нь газар дээр нь ашиглуулах байгуулах ямар ч хүрч чадахгүй бол.

Сүүлийнх нөхцөл байдал нь түүний эд хөрөнгийг засвар үйлчилгээ болон ашиглалтын зорилгоор бусдын нутаг аль ч хэсэгт үйл ажиллагааг хэлнэ.

Энд энгийн жишээ юм. та нар түүний гэрт, газар нутгийн хөрш зэргэлдээ хашаанд ойрхон оршдог нь ханын засвар хүсэж байна, харин засвар, суурилуулах ажил явуулахад хувь хөршөө орж ямар ч боломжгүй юм.

газар дээр хүндрэл чирэгдэлгүйгээр хэрхэн суулгах вэ?

хуулийн үндсэн албан тушаалд үндэслэн газар дээр нь ашиглуулах байгуулах цорын ганц боломж нь оролцогч талууд, нэг нь ийм хүндрэл чирэгдэлгүйгээр байгуулахыг шаардаж хүн бүрэн гэрээний дараа хоёр дахь хуваарилсаны эзэмшигчийн шууд ярьж байхад юм. Ийм гэрээ нь тусгай хэлбэрээр гэрээ баталгаажсан байна, мөн энэ нь ашиглуулах гэж нэрлэдэг. баримт дээр зурсан бол, энэ нь бүртгүүлэх шаардлагатай байдаг.

журам нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн журмын дагуу байна.

Энэ нь шийдсэн нам, газар нь ашиглуулах орох гэдгийг хүлээн зөвшөөрч чадахгүй байгаа, түүний байгаль орчны талаар хэлэлцэж байна тохиолддог байна. Гурав дахь биеэр маргааны үр дүнд оролцоо - шүүх, зөрчлийг шийдвэрлэдэг. Энэ тохиолдолд, Нэхэмжлэгч encumbrances тогтоохыг шаарддаг нэгийг нь үйлчлэх ёстой.

газар дээр ашиглуулах гаргах нь тухайн ашиг сонирхлын болон шинж чанарыг шаардаж нөхцөл байлцуулан үүдэлтэй байж болох юм. Тэд Cotorro амьдралын өвлөн авсан эд хөрөнгийн эрхийн газрыг хүлээн авсан этгээд хачин юм. үргэлжлэх тулд эмчилж, үргэлжийн ашиглах нь зөв болно. Энэ тохиолдолд эхний шаардлагын нэг нь газрын нөөц ашигласны хувь тэнцүүлсэн төлбөрийг өргөдөл гаргаж болно.

Агуулга байх ба бусад тохиолдолд, газар ашиглуулах болно. Энэ нь юу вэ "нөхцөл байдлын олон" зүгээр л тодорхой байна. нь дарамт газар дээр тохируулах боломжтой болно мэдээлэл нөхцөл байдал, ОХУ-ын дүрэм журамд заасан.

бүртгэх, нөхцөл арга

гэрээний гаргасан газар servetut.

Гэрээг газар ашиглуулах тохиолдолд олгоно:

1. Хоёр газар талбайг өөр эзэмшигчид эзэмшдэг.

2. хилийн шугам хэсэг нийт.

газардсан 3. Нэг сүүлийн илүү давуу талтай бөгөөд үүний үр дүнд хөрш хэрэгцээг хангах болно. Ийм хэрэгцээ өнгөрөх зам, явган хүний замд явж хувьд ус зайлуулах систем багтана.

Энэ нь ашиглуулах, ОХУ-ын Иргэний хуулийн бэлтгэхэд үүсэх харилцааг зохицуулахад оршино.

гэрээний газар эзэмшигч болон ашиглагч, баримт бичгийг хүчин төгөлдөр болсноос хойш тодорхой зорилгоо хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай газар нутгийг ашиглах нь хязгаарлагдмал эрхтэй хүлээн авч, хооронд хоёр талын гэрээ юм.

гэрээний маягт

Газар Газраа хүндрэл чирэгдэлгүйгээр тухай хэлэлцээр ямар нэгэн гэрээ, гэрээ, түүнчлэн ярих нь зөвхөн бичгээр байна. ашиглуулах эрхийг дүүргэх тулд, энэ хууль албан холбоо барих, газар дээр ашиглуулах нь дээж авах санал болгож байна.

гэрээний гол сэдэв хөрш жиших шилжих эрхтэй - ашиглуулах. баримт бичиг нь хоёр хуваарилалтын тухай мэдээллийг агуулсан байх ёстой, тэдгээрийн хаяг болон заах бараа материалын тоо. талбай нь илүү таатай байршлыг байна хувьд тооцоолсон зам сурталчилгаа тэмдэглэсэн. Энэ нь бүртгэлийн тухай хуулийн үндсэн дээр гэрээний хавсралтаар үүрэг гүйцэтгэдэг. Үүнээс гадна, хууль тогтоох түвшинд, энэ нь төлбөр материаллаг хэлбэрээр гардаг юм, учир нь сервитутийг түр хэрэглэх газар олгохоор боловч газрын нөөцийн үнэ төлбөргүй ашиглах бас нэлээд боломжтой талуудын хооронд харилцан буулт хийх бол.

гэрээний төгсгөлд нь бас арга хэмжээ авах цаг ашиглуулах зааж өгөх хэрэгтэй. Тэр амь нас, ашиглах эрхийг өгч болно, гэхдээ та хугацааг тогтоосон бол тэд тодорхой байх ёстой.

гэрээ хүртэл Зээлжих

ашиглуулах төгсгөлд нь заавал дагах үндсэн шалгуур байдаг. Эдгээр нь:

• гэрээний агуулга хавтгайд, саад газар easements дээр хил хязгаарыг тодорхойлох өмссөн ногдуулсан хүндрэл чирэгдэлгүйгээр төрлийг тодорхойлсон байх ёстой;
• гэрээ нь тодорхой тэд заасан дарааллаар нарийн чанд ашиглаж байгаа газрын нөөцийг ашиглах нөхцөлийг жагсаасан байх ёстой;
• газар ашиглах боломжийн хураамж тогтоосон байх ёстой;

• тодорхой газрыг түрээсийн материаллаг нөхөн төлбөрийн нөхцөлийг тодорхойлсон;
• сервитут нь хууль, нам тус бүрд сервитут зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага тэдний арга хэмжээ үүргийг заасан байх ёстой;
• төлөвлөгөө талбай-д заасан байршил хувь;
• гэрээнд талбай, хүндрэл чирэгдэлгүйгээр өртөж байгаа өнөөгийн дэлгэрэнгүй тайлбар байх ёстой;

• -ын propisanie тоо кадастрын бүртгэл нь заавал дагаж мөрдөх гэрээ байгуулах нь;
• Энэ нь хэн нэгний газар ашиглах зөвшөөрөл хүчинтэй тогтоосон бол;
• боломжит хэрэглэгчдийн - Гэрээний газар эзэмшигчийн тухай, хоёр дахь талд мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Энэ нь газар ашиглуулах тухай гэрээ хүртэл зурах нь чухал юм. Энэ баримт бичгийн загварыг доор харуулав. Энд түүний агуулга нь дээж нь:

1. Эхлэл. талуудын тодорхойлох.
2. гэрээний гарчиг. Энд та үүний төлөө servetut байх гол шалтгаан зааж, мөн хэний энэ нь суулгасан бол ашиг сонирхол байна; хаяг нь газар олгох тогтоосон; илрэлийн дээр ашиглуулах, эсвэл үйл явдлын аль нь баримт бичгийн эрчим хүчний дуусах болно үргэлжлэх хугацаа; эзэмшигчийн төлбөрийн хэмжээг тогтмол.
3. хязгаарлагдмал ашиглах нөхцөл. хилийн шугам, хэрэглэх нь өөр өөр хэв журмыг зааж өгнө.
4. талуудын эрх, үүрэг. гэрээний талууд биелүүлэх шаардлагатай арга хэмжээ нь дэвшүүлсэн. Энэ тохиолдолд тэд үнэхээр бие биетэйгээ адил биш юм. боломжит хэрэглэгчийн үндсэн үүргийн нэг нь материаллаг урамшууллын танилцуулга юм. ашиглуулах бөгөөд хэмжээ нь шууд нөлөөлөх байдлын үнэлгээ ашиглуулах байна төлбөрийг нийцэж байгаа юм. Энэ нь эрх бүхий байгууллагаас тодорхойлсон бөгөөд түүний газар дээр нь төлбөр хийх үед гэмтэл нь хувь тэнцүүлэн газар эзэмшигчид учирсан.
5. Нэмэлт нөхцөл. Энэ нь төрийн байгууллага дахь дараа дараачийн бүртгэл шаардлагатайг заасан; гэрээ, та ашиглуулах тавьж, газар эзэмшигчийг өөрчлөх бол. гэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болсон үед энэ нь бүртгэдэг. Энэ нь бас олон хуулбар хэрхэн гаргаж болно харуулж, зарим тохиолдолд юм.
6. Хаягууд болон гэрээт талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр сервитут нь газар, үүнээс та доор харж болно жишээ нь гэрээ байгуулсан.

хүчинтэй байх хугацааг

Энэ үеэр газар дээр ашиглуулах хүчин төгөлдөр байх болно хугацаа, үндсэндээ зорилтот баримтын чиг баримжаа үндэслэн тодорхойлно. Дээр дурьдсанчлан, яаралтай болон байнгын easements ялгах. Эхнийх нь тодорхой хугацаанд, ямар үед яаралтай шинж чанар нь өөр өөр үйл ажиллагаа явуулсан байх нь дарамт бий болгох явдал юм. Жишээлбэл, харилцаа холбоо чиглэл, барилга, гадаад газар өмчлөлийн хилийн шугам нь маш ойрын хамаатан байрлах барилга байгууламжийн засварын ажил тавих.

газрын хувьд мөнхийн ашиглуулах тодорхой хугацаа дуусах он сар өдөр байгуулсан байна. Энэ нь энэ тохиолдолд гарын үсэг зурсан баримт бичиг тууштай ажиллах болно удаа (идэвхтэй замын, цахилгаан суурилуулалтыг суулгах гэх мэт хучилттай тохиолдолд олон нийтийн газар олгох үйл ажиллагаанд хэрэглэгддэг) юм.

ашиглуулах гэрээ нь дуусах вэ?

Иргэний хуулийн зүйл хүчингүй болгох ногдуулсан encumbrances үндэслэл жагсаалтыг агуулсан байдаг. ихэнх тохиолдолд дуусгавар санаачлагч газар өмчлөгч үүрэг гүйцэтгэдэг. Өмнө нь байгуулсан ашиглуулах гэрээ автоматаар, түүний хүчин төгөлдөр байдлыг алдах түүний үүссэн шалтгаан нь ямар ч илүү юм бол.

Энд энгийн жишээ юм. Nadel гэрээнд тогтмол биш байдаг нөхцөл дээр болон бусад зориулалтаар ажиллуулдаг. Энэ тохиолдолд зөвхөн шүүхийн эрх баригчид эрчим хүч хязгаарлах алдаж болох, талбайн эзэн газрыг хууль бусаар ашиглах тухай нотолгоо няцаагдашгүй юм бол тодорхой зорилготой биш юм. Эсвэл газар ашиглуулах гэрээг усан хангамжийн шинэ тээврийн солилцоог бий болгох гарын үсэг зурсан байсан боловч сайн, барилгын ч тохиолдолд ийм шаардлага нь өөрөө алга болсон юм.

ашиглуулах тухай хэлэлцээр шууд хуваарилсаны татан буулгах тохиолдолд эрх мэдлээ алдаж болох юм. Энэ нь үер, байгалийн гамшгийн улмаас, жишээ нь, тохиолдож болно. харилцааны хүндрэл чирэгдэлгүйгээр өндөрлөлөө Мөн дээр өөр нэг сайт нь газар байна нэгдэж байсан бол энэ нь хязгаарлагдмал ашиглах шаардлагатай байсан нь юм.

Энэ нь олон нийтэд ашиглуулах юм бол, түүний эцэс төгсгөл нь зөвхөн хэрэгцээ нь ачааллыг тавих үйл ажиллагаанд алга болсон орон нутгийн засаг захиргааны зохих мэдэлд тохиолдож болно. Энэ тохиолдолд заавал уулзалтын нөлөөлөлд өртсөн орон нутгийн иргэдийн эрх ашгийг encumbrances арилгах талаар олон нийтийн санаа бодлыг тодорхойлох зорилгоор зохион байгуулагдсан байх ёстой бол.

сервитут нь тодорхой бус үйл ажиллагаа дуусгавар газрын түрээсийн хугацааны эцэст тохиолдолд гардаг, шинэ гэрээ улмаас газрын нөөцийн буруугаар ашиглаж байсан гэдгийг гарын үсэг зурсан байх болно.

ашиглуулах цуцлах шийдвэр сайт эзэмшигчид өөрийгөө тэр газраас татгалзсан бол, шүүхийн, та зохих шийдвэр гаргах юм бол авч болно.

Хувийн ашиглуулах, оролцогч талуудын харилцан зөвшилцсөний үндсэн дээр хүчин төгөлдөр байх хугацаанд гэрээнд тусгагдсан байсан юм бол зогсоож болно.

газар эзэмшлийн хэсэгт ашиглуулах

газрын зүгээс ашиглуулах хөрш, эсвэл олон нийтийн хэрэгцээг хангах бүрэн сайтыг ашиглах ямар ч шаардлага байхгүй тохиолдолд хийсэн байна. хувийн хэвшлийн болон олон нийтийн биелэл аль алинд нь боломж Ийм хэсэгчлэн ашиглуулах. Энэ тохиолдолд гэрээний бүртгэлийн адил дүрмийн дагуу, ижил дарааллаар явагддаг.

бүртгэл

Энэ нь газар дээр ашиглуулах улсын бүртгэлд хамаарах биш юм. энэ юу вэ зайлшгүй нөхцөл байдал, хэн ч хэлж байна, харин түүний баталгаажуулах ч үйлдвэрлэх нь илүү дээр юм. Бүртгэлтэй баруун өөрөө, газар (тодорхой зориулалтаар газар ашиглах) -ийн гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш үүссэн Төрийн.

бүртгэлийн баримт бичиг

Шаардлагатай баримт бичиг дотор нь дараах байдлаар байна:

• тохиромжтой хэлбэрээр тайлан;
• цаас, улсын төлбөр (ихэвчлэн хүлээн авах) төлөх мэдэгдэл;
• өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалт (ихэвчлэн гадаад паспорт) нотлох баримт;
• газар ашиглуулах, нотариатаар батлуулсан байсан гарын үсэг зурсан;
• газар дээр нь бичиг баримт нэгээр эзэмшиж, өөр (ихэвчлэн кадастрын төлөвлөгөө) ашиглахыг хүсэж байна.

газар дээр болон бусдын эд хөрөнгийг хэсэгчлэн ашиглах нь ашиглуулах эрх нь зөвхөн Хуулийн нэгдсэн улсын бүртгэлд бүртгэсний дараа үүсдэг.

хөрш гэж юу эсрэг байна уу?

Өөрийн нөхцөл байдлыг төсөөлөөд үз дээ: хашаанд машин дуудаж, та талбай газар нутгийн талбай, баримт бичиг дээр нь хөрш харьяалагддаг ашиглах хэрэгтэй, тэр categorically холбоо болон ямар нэгэн ашиглуулах сонсохгүй гэсэн тухай та нартай хамт явж байна. Энэ тохиолдолд та байшин байрладаг дүүргийн шүүхэд хэрэглэх, бүх бодит нөхцөл байдлыг онцлон хэрэгтэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэл бичиж байна.

Шүүх таны хүсэлтийг зөвшөөрвөл, та нар бусад арга хэмжээ нь хувийн тээврийн байхгүй бол орох гэдгийг батлах бол заавал үндсэн дээр ашиглуулах орох хариуцагчид үүрэг болгосон байна.