Би өөрийн газар дээр орон сууц барих зөвшөөрөл хэрэгтэй юу? Тэдний зуны овоохой дээр байшин барих зөвшөөрөл хэрхэн авах вэ?

Өөрийн гэрийн барилга нь үргэлж сорилт болж байна. Мөн энэ нь хадгаламжийн зохистой хэмжээний орон сууцны барилгын ажил шаардлагатай гэж байсан ч үнэн биш юм. газар дээр нь ажил эхлэх бол тэд мэдэхгүй байна, учир нь олон хүн энэ санааг эсэргүүцдэг. Тэд алдаа, ихээхэн зардал, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах, бүртгэл гаргах эрсдэл маш их айж байна.

SGF гэж юу вэ?

Энэ нь товчлол хувийн орон сууцны барилгын зогсож байна. Түүнээс гадна, дээрх үзэл баримтлал нь барилга барих газар нь хувийн газар дээр юм багтана.

хувийн орон сууцны барилгын обьект нь зөвхөн орон сууцны байшин болж болох юм. Энэ нь нэмэх буюу outbuilding, гараж болон бусад барилга нийслэл төрөл байж болно. Энэ нь хувийн орон сууц юм - Эдгээр бүс нутгийн эрх баригчдаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай барилга байгууламж байдаг бөгөөд зарим тохиолдолд -, тэдний хөршүүд.

газрын асуудал

ямар ч гэр барих нь зогсох болно аль нутаг дэвсгэрийг хэрэгтэй болно. Мөн энэ нь өөрийн газар байх ёстой. Энэ нь юу хэлнэ? Энэ нь тодорхой хил хязгаар байдаг бүс нутаг юм. Хувийн өмч хөрсний дээд давхарга гэж үздэг. түүний гүн хувьд ямар нэг зүйл нь тухай юу ч одоо байгаа хууль тогтоомжид гэнэ. нь гүний худаг өмнө үйл ажиллагааг уялдуулах, баримтжуулсан шаардлагатай байгаа юм.

Түүний байшин газар, ялангуяа SGF зориулагдсан бөгөөд дээр зөвшөөрнө асуулт ч бий болгох. Барилгын боломжтой, хувийн салбар ферм явуулах зориулалттай газар юм. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд ямар нэгэн нарийн ширийн юм. Тиймээс, хувийн аж ахуй эрхлэх хуваарилсан хэмжээ аль Зураас суурин (энэ тохиолдолд энэ нь арын гэж нэрлэдэг), эсвэл түүнийг байж болох юм.

тосгоны хотод байрладаг газар нутаг, гэх мэт. Е-нд, Энэ нь бараг л та хүсч байгаа ямар ч бүтээх боломжтой юм. Энэ байшин, гэр, аж үйлдвэрийн болон бусад барилга, барилга. Үүний зэрэгцээ, байгаль орчин, барилга байгууламж, галын хамгаалалт, ариун цэврийн-эрүүл ахуйн болон бусад стандарт, дүрэм журмыг Мэдээж, шаардлагатай нийцэж байна. талбар нь талбайн хувьд ийм ажил үүн дээр хориглоно. Ийм газар ашиглах нь хөдөө аж ахуйн ургац тариалах нь зөвхөн боломжтой юм. байшин, хээрийн сайт дээр зуслангийн байшин барих хориглоно.

газар нутаг алслагдсан, улс орны эдийн засагт байж болох юм. Мөн энэ тохиолдолд янз бүрийн тохируулгууд байдаг. бэлчээрийн мал аж ахуйн газрууд, зөвхөн өргөө барьж байх нь зөвшөөрсөн байдаг боловч ирээдүйд Хэрэв бүртгэгдсэн, байнга амьдрах болно. Энэ тохиолдолд ийм процедурын хувьд ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Гэсэн хэдий ч, зөвхөн орон сууцны барилга барих тухай тэд бэлчээрийн мал аж ахуйн газрууд байдаг. орон сууц ийм бүтэц нь ялгаа нь юу вэ? Зөвхөн бүртгэл. хүн орон сууцны барилгад Бүртгүүлэх хуулиар зөвшөөрөгдсөн байна.

чухал ач холбогдолтой баримт бичиг

Танд хамаатай нутаг дэвсгэр дээр ямар нэгэн бага өсөлт барилга барих тулд та өөрийн газар дээр байшин барих зөвшөөрөл авах ёстой. Энэ нь баталсан баримт бичгийн ажил, эхнээс нь маш чухал, шаардлагатай бол хот төлөвлөлтийн хууль Оросын.

энэ журмын дагуу өөрийн газар дээр орон сууц барих зөвшөөрлийг Барилга, хувь хүний орон сууцны барилгын сэргээн босгох эрхийг өгдөг баримт бичиг юм. Түүний ёс зүйн үндсэн дээр хууль ёсны, одоо байгаа барилгын засвар юм. Үүнээс гадна, ийм зөвшөөрөл байгаа эсэх хамаарахгүй зураг төсөл баримт бичиг шаардлагад нийцэж байгааг харуулж газар Газраа хот байгуулалтын төлөвлөгөөний.

олж авах хэрэгтэй

Та өөрийн газар дээр байшин барих зөвшөөрөл шаардлагатай эсэх талаар олон гэж бодож байна. Гэсэн хэдий ч, зарим нэг брокер, хуулийн компаниуд нь ихэвчлэн энэ процедур нь хэтэрхий төвөгтэй байна гэж хөгжүүлэгчдэд айлгах. Гэсэн хэдий ч ямар нэгэн ер бусын хүч гаргах хэрэггүй. илүү зөвшөөрөлгүй барилгын барилга торгох, эсвэл нураах тулгарч байна. Эдгээр арга хэмжээ нь төрийн хууль тогтоомжийн дагуу төлөвлөж хариуцлага юм. Урлагийн-д заасан Барилга, зөвшөөрөлгүйгээр явуулсан, захиргааны гэмт хэрэг гэж үзэж байна. ОХУ-ын захиргааны тухай хуулийн 95.

Тиймээс манай орны бүх бүс нутагт шаардлагатай зөвшөөрөл төлөвлөж өөрсдийн газар дээр орон сууц, Саратов, эсвэл Москва, Санкт-Петербург болон Самара. Хууль бүх бүс нутагт нэг, түүнчлэн холбогдох загвар батлах журмыг хэсэг юм.

хаанаас авах вэ?

өөрийн газар дээр орон сууц барих зөвшөөрөл байршил нутагт байрлах орон нутгийн засаг захиргаа, хувийн орон сууцны барилгын ажил хийхээр төлөвлөсөн өгч байна. Ер нь эдгээр асуултууд нь архитектурын хэлтсийн дарга.

газар дээр нь байшин барих зөвшөөрөл хэрхэн авах вэ? Та түүнд дараахь баримт бичгийг өргөдөл гаргах болон хавсаргах хэрэгтэй болно:
- бэлэн газрыг төлөвлөгөө;
- нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт дээр баримт бичиг;
- төлөвлөлтийн байгууллага хувь, төлөвлөсөн зорилго SGF байршлыг заана нь схем.

орон нутгийн засаг захиргаа хэрэглэсний дараа багцын заасан баримт бичгийг шалгах арав хоногийн өгсөн байна. Тэгээд л дараа нь өөрийн газар дээр байшин барих зөвшөөрөл олгосон болно. хоёр жил - баримтын хүчинтэй байх хугацаа. Энэ хугацаанд, энэ нь хуваарьт үйл ажиллагаагаа эхэлсэн байх ёстой. Тэгээд гаргасан зөвшөөрөл өөр этгээдэд газрыг худалдах өөрийн хүч алдаж болохгүй вэ газарт байшин барьж байна.

орон нутгийн засаг захиргаа төлөөлж байгууллагууд, ийм баримт бичгийг гаргаж өгөхөөс татгалзах эрхтэй. Энэ нь шаардлагатай бүх үнэт цаас болон хот суурин газрын төлөвлөгөөнд бус дагаж мөрдөх шаардлага байхгүй болох юм. Ийм чөлөөлөх шүүхэд давж заалдах эрхтэй.

нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгмийн нутаг дэвсгэр дээр барилгын

Хувийн орон сууц, орон сууц зориулалттай газар, тосгоны барилга барихад зөвшөөрөл авахын тулд, та холбогдох журам, өөр хоорондоо бага зэрэг ялгаатай дамжуулах хэрэгтэй болно. Талбай цэцэрлэгжvvлэх эвлэлдэн онд барьж эхлэх шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг авч үзье.

нутаг дэвсгэрийн орон нутгийн дүүргийн эхний үе шатанд баримт бичгийг хэд хэдэн өгсөн:
- гадаад паспорт;
- эх болон газар гэрчилгээний хуулбар;
- зөвшөөрөл програм юм.

хөдөө орон нутгийн дүүргийн асуудлыг хэлэлцсэний дараа барилгын зөвшөөрөл гаргаж, давтагдсан үүнийг гаралт болно.

Дараа нь та гэрт төслийн баримт бичгийг боловсруулах хэрэгтэй. Энэ үүн дээр лиценз байна байгууллагын бэлэн худалдан авах болно, эсвэл захиалсан.

Дараагийн алхам нь Департаментын geonadzora бүс нутгийн архитектур гомдол гаргах болно. сайтын гарах дараа нь мэргэжилтнүүд тухайн нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар, ирээдүйн барилгын тэнхлэгийн задаргаа тодорхой болно үйлдэл танилцуулах ёстой.

Цаашилбал, хөгжүүлэгч нутагт архитектурт захиалж болно түүний объектын паспорт, барилгын хүлээн авах хүлээх хэрэгтэй болно. Ийм баримт бичиг шаардлагатай авахын тулд:
- эх болон паспортын хуулбар;
- сайтын төлөвлөгөө, түүнчлэн газар дээр нь нотлох баримт;
- дүүргийн Засаг даргын Тамгын газрын даргын нэр дээр бичигдсэн байшин барихад зөвшөөрөл өргөдөл;
- Програм юм уу эсвэл барилгын олгохын тулд хөдөө орон нутгийн дүүргийн шийдвэр;
- зохих ёсоор баталгаажсан тусгай зөвшөөрлийн хуулбарыг дизайн ажил хийх;
- Судалгааны төлөвлөгөө, үйл ажиллагаа явуулсан талбайд судалгаа.

Архитектур, дүүргийн хот төлөвлөлтийн хэлтсийн дараа барилгын гэрчилгээ, түүний зохион байгуулалт бүтэц юм FPG (хууль ёсны) болон SSES тохиролцсон байх хөгжинө (SSES). сайтын нутаг дэвсгэр нь өндөрлөг, эсвэл далд хэрэгслүүд байдаг тохиолдол бий. Энэ тохиолдолд, хөгжүүлэгч холбогдох байгууллагаас зөвшөөрөл авах хэрэгтэй болно.

бэлчээрийн мал аж ахуйн газар нь байшин барих зөвшөөрлийг тэмдгийг SSES ч гаргасан байна. Энэ төлөвлөгөө, эзэмшлийн барилга заасан дээр заасан байх ёстой. Ийм гэрээ нь хөгжүүлэгч өгөх ёстой:
- газар (хуулбар) дээр гэрчилгээ;
- өөрийн нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор барилга олох төлөвлөгөө;
- одоо байгаа боломжоос мэдээлэл, амь дэмжих систем байгуулах төлөвлөсөн;
- Эцэст нь, SSES, төсөл боловсруулах байрладаг.

газар дээр нь барилга байршлыг харуулсан төлөвлөгөө тохиролцож, ШТТ болно. Энэ журмыг хэрэгжүүлэх, хөгжүүлэгч өгөх хэрэгтэй болно:
- уялдуулах хувьд өргөдөл;
- газар олгосон гэрчилгээний хуулбар;
- Байгаа нь гэрчилгээ болон zhizeobespechivayuschih системийг барих төлөвлөж,
- отряд gospozhsluzhby, төсөл боловсруулах юм гаргасан мэдэгдэл хуулбар.

Цаашилбал, зуны овоохой дээр байшин, бүх эрх бүхий байгууллагаас баталсан барих зөвшөөрөл авахын тулд нутагт архитектур байгаа барилгыг олж авахаар төлөвлөж байна. Зөвхөн тэр үед л барилгын паспорт, түүний бичиг баримт бүх хэсгийг гаргасан.

Үүний дараа гэрийн удахгүй барилгын Arhstroyinforme бүртгэгдсэн тохиолдолд даалгавар Roster объект таниулагч нь гэрчилгээ. түүний загвар нь хөгжүүлэгч өгөх ёстой:
- мэдэгдэл;
- газрын эрхийг нотлох гэрчилгээний хуулбар;
- төлөвлөгөө, барилгын байрлуулах заана;
- байшин төсөл UAiG тохиролцсон.

Цаашид барилга, орон нутгийн төрийн Gosarhstroynadzora хэлтэс, барилга, их засварын ажил үйлдвэрлэх баталгаажуулалт гаргадаг бүртгэгдсэн байна. мэргэжилтнүүд хангах асуух болно:
- гадаад паспорт эзэмшигчийн хуулбар;
- тохиролцсон төсөл байшин;
- Барилгын гэрчилгээ;
- объект танигч тахиа даалгавар баталгаажуулсан баримт бичиг.

улс газар дээр байшин барих газар шорооны ажил хийх баталгаажуулалт олж авах шаардлагатай болно зөвшөөрөл. Энэ нь зөвхөн төлбөр одоо байгаа барилгын паспорт, бүртгэлийн карт болон хүлээн авсан үндсэн дээр гаргасан.

хувийн орон сууцны барилга болон охин компани хувийн аж ахуй эрхлэх нь жиших байшингийн барилгын ажил

Ийм зөвшөөрөл авах тохиолдолд журмыг дээр дурдсан адил юм. зөвхөн зарим нэг жижиг хазайлт, илүү дэлгэрэнгүй хайж үнэ цэнэтэй юм байдаг. Тэгэхээр, тосгонд, хувь хүн орон сууцны барилга зориулсан хязгаарт багтаан өөрийн газар дээр байшин барих нутаг дэвсгэрт ажилтан UAiG үлдээх хүсэлт гаргах ёстой зөвшөөрөл авах. Энэ байгууллагын төлөөлөгч байшингийн барилгын боломжийн талаар мэдэгдэл хийх ёстой. Гэсэн хэдий ч, тэрээр тодорхой нөхцөл байдал нь хүссэн үр дүнг тохирох болно. Үүнээс өмнө, дүүргийн захиргааны хөгжүүлэгч барилгын зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл, хөдөө орон нутгийн дүүргийн хэрэглэх, түүнчлэн газар эзэмших гэрчилгээний хуулбар зэрэг байх ёстой.

зохих шийдвэр бас байдаг номын гэрээс нь ханд хэрэгтэй болно авч байна. Тэнд далд, байр зүйн сайт төлөвлөгөө, зэргэлдээ газар, газар дээр дурдсан байдаг хангах болон бусад харилцаа холбооны сүлжээг хооронд, түүнчлэн оршин суугаа газраа нээгдэх дансны хуулбар байгаа бол зөвшөөрөл нь зөвхөн гаргасан байна.

Энэ нь зөвшөөрөл байх шаардлагатай юу?

бүх эзэд, бичиг баримт бүрэн эрхийг өөрийн нутаг дэвсгэр дээр тэдний ажил эхлэх боломж олгох эсэх? Үгүй

Хэрэв та өөрийн сайт дээр байшин барих зөвшөөрөл шаардлагатай биш юм:
- Ийм өөрчлөлт нь тогтоосон хязгаар үзүүлэлтийг давсан биш боловч, тэдгээрийн бүтцийн шинж чанар, мөн түүнчлэн аюулгүй байдал, найдвартай байдал зэргийг ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй бол байнгын бүтэц гарч төлөвлөлтийн журам ;
- хувийн хэрэгцээнд зориулж гараж барихаар төлөвлөсөн нь хувь хүн, гадна, энэ байгууламж улс орны эдийн засгийн байрлуулах зориулалтын газарт баригдах болно;
- сэргээн засварласан буюу байгууламж, нийслэл хамаарах биш, барилгын болно;
- Ийм туслах зэрэг бүтэц барихаар төлөвлөжээ.

нэмэлт нэр томъёо

байшин барих газар зөвшөөрөл авахыг хүссэн хэн нэгнийг юу санаж байна вэ? SGF - энэ нь бүх орон сууцны хувийн барилга обьектууд байна. Тэд зөвхөн байшин гурван ямар ч илүү нь шал авч болно. Тэгээд ямар ч тохиолдолд нэг гэр бүлийн барьсан байх ёстой. Энэ нь SGF нь обьектийг ангилах гол шалгуур юм. Мөн энэ нь дан ганц газар ч далд давхар анхааралдаа авдаг. ангилал гэрийн SGF шалгуурыг хангаагүй бол заавал төсөл боловсруулах хэрэгтэй болно. Энэ нь шаардлагатай байж, барилгын бүхий л дүрэм журмыг одоо байгаа баримт бичигт нийцэж улсын үзлэг болно.

Ус байгууллагуудын ойр ойр IZHS

Хэрэв та ус хамгаалах бүсэд өөрийн газар дээр байшин барих зөвшөөрөл хэрэгтэй эсэхийг мэдэхийн тулд анхааралтай ОХУ-ын Усны хууль, хүчин 1.01 төгөлдөр заалтуудыг шалгаж байх ёстой. 2007 оны тогтоол орон нутгийн болон улсын гол дагуу, суваг, нуур олон нийтэд байдаг. Энэ нь ус хүмүүсийн биед ямар ч гэр болон хувийн хэрэгцээнд ашиглаж болох юм. газар нийтлэг, эрэг хавийн зурвас, өргөн нь 20 метр юм.

Ийм сувгийн бүс, түүнчлэн гол горхи, гол, үүнээс урт нь арван км, 5 м-ийн тэнцүү хэтэрч болохгүй. Энэ нь жижиг эрэг хавийн зурвас баригдаж шохой чадахгүй байгаа бөгөөд улиран үлдсэн байх ёстой. Vерийн хамгаалалт, усны хамгаалалтын бүс Brooks ойр өөртөө байшин барьсан хэн нэг нь их нарийн, мөн хуулийн зөрчлийг арилгах тушаал хүлээх хэрэгтэй. Гэхдээ энэ газар хориг нь хязгаарлагдмал байна. байгаль орчныг хамгаалах газар ашиглах янз бүрийн тусгай нөхцөл байдаг ус байгууллагуудын ойролцоо эдгээр газар орно. Заримдаа гол, түүний өргөн нь 200 метр юм. усан сан, нуур, энэ зай бага байна. Энэ нь тавь гаруй метр биш юм. Заримдаа усны хамгаалалтын бүс, 500 м байна. Энэ газар нутгийн хил хязгаар нь эдийн засгийн үйл ажиллагааны хязгаарлалт бүх төрлийн танилцуулсан байна.

Гэсэн хэдий ч, аж ахуйн нэгж бүр адил ямар нэгэн нарийн ширийн юм. Сонгосон талбайн хил хязгаарыг усны хамгаалалтын бүсэд нэгэн зэрэг болж, харин уснаас хол орших болно. Энэ тохиолдолд, тэнд орон сууц, барилга барих дээр хориг тавьсан. Энэ нь эдийн засгийн болон бусад объектын барилга угсралт, засвар, сэргээн босголт байгаа ус хамгаалах бүсийн хил дээр байж болох нь дагуу хууль юм. Ийм тохиолдолд хэрхэн газар дээр байшин барих зөвшөөрөл авах вэ? Энэ нь тодорхой нөхцөлд нийцэж байгаа эсэхийг шаардах болно. Тиймээс барилгын талбайн бохирдол, бохирдол усны биеэ хамгаалахын тулд үйлчлэх тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байх ёстой. Тиймээс усны тухай хууль, экологийн салбарт төрөөс баталсан тэдгээр журам байна.

хөрш тухай мартаж болохгүй

хувийн орон сууцны барилгын хуваарилсан нутаг дэвсгэр дээр, ямар нэгэн объектын барилгын хатуу зохицуулж байна. Энэ тохиолдолд энэ нь зэргэлдээх хэсэгт зорилготой бүтэц нь тодорхой зайд заавал сахих юм. Энэ нь мөн бага өсөлт барилга барих төлөвлөх чухал хүчин зүйл юм.

хөрш өөрийн газар дээр орон сууц барих зөвшөөрлийг нь тэдний нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар нь зай нь хүрэхгүй байгаа тохиолдолд зөвхөн авч болно:
- нэг буюу хагас тусдаа байшингийн хананаас нь гурван метр,
- шувуу, мал аж ахуйн зориулалттай барилга байгууламж нь дөрвөн метр;
- бусад hozpostroek нэг метр (гараж, ванн, гэх мэт ...);
- өндөр модны - бут цахилгаан шатны хонгил sredneroslye, дөрвөн хоёр метр нь нэг метр.

ямар дагуу нөхцөл байдал одоо ч гэсэн өөрийн газар дээр байшин барих зөвшөөрөл авсан байж болох вэ? нь нэг, эсвэл төлөвлөсөн барилгын газар нутаг бол хоёр гэр бүлийн байшин, хөрш зэргэлдээ байшинтай, ванн, гараж, эсвэл задгай хананд нь тэдний цонх хүртэлх зай зургаан метрээс багагүй байх ёстой. үргэлжилсэн хэсэгт байрлах аж ахуйн барилга цоож байж болно. Эдгээр барилгууд нь зөвхөн шаардлага нь хот төлөвлөлтийн журамд заавал лавлагаа аль аль нь эзэмшигчид харилцан зөвшөөрсөн барьсан байна.

амьдрах орон зай өргөтгөл

цаг хугацааны явцад хувийн өмчийн зарим эзэд, одоогийн овоохой өөр дараагийн бүтээх санаа байна. Хэдий тийм ч, бүгдийг нь та нар тэдэнд бүртгүүлсэн газар дээр хоёр дахь байшин барих зөвшөөрөл авах боломжтой эсэхийг мэднэ. Нэн даруй энэ нь эдгээр хостууд батлах ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомжид асуудал дээр нь шууд хориг байхгүй байна. Гэсэн хэдий ч, ямар ч энэ нь зөвшөөрөл авах боломжгүй болсон хот суурин газрын хөгжлийн тодорхой шаардлага байдаг. Бүх улс байх ёстой байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр нь:
- хууль заасан зайтай дагаж мөрдөх (6 метр нь хөршийнхөө байранд аль хэдийн талбай байшин, 1 м аж ахуй, барилга дээр барьсан нь 3 м);
- хөгжлийн зохицуулалтын нягтрал хангах;
- өөрийн directivity орон сууц байлгах боломжтой хүссэн очих сайтаас хазайхгүй байх.

, Дараа нь та аюулгүйгээр барилгын бүх хайсан үгийн утганд тохирохгүй орон нутгийн засаг захиргааны зөвшөөрөл цаас гаргах ёстой хамаарахгүй болно. Гэсэн хэдий ч, зарим эзэд нь урвуу дарааллаар шаардлагатай журмыг үйлдвэрлэх өөр нэг аргыг илүүд үздэг. Эхлээд тэд бүгд хууль ёсны хайсан эвдэж байх нь тусламж авч, хоёр дахь гэр барих, зөвхөн дараа нь бүтцийг хууль ёсны гэж оролддог. Энэ тохиолдолд, хэрэв тогтоол өөрийн сайт дээр байшин барих шаардлагатай байна вэ? Үгүй барилга барьсан бол энэ нь шүүхэд очих шаардлагатай. Энэ нь бүрэн нийцсэн хот төлөвлөлтийн норм үед барилгын газар эзэмшигчийн өгсөн болно. Үед шүүхийн эрх бүхий байгууллагын зөрчил нь хууль бусаар барьсан байшин нураах захиалж болно.