Share барилга: Хэрэв та мэдэх хэрэгтэй вэ? хамтарсан барилгын тухай хууль

Тэгш оролцоо ОХУ-ын өргөн хүрээтэй хүлээн авсан. Компаниуд санд хөрөнгө оруулагчид байшин, дараа нь сүүлийн өмч болдог барьж байна татах. Тиймээс энэ нь хэсэгчлэн орон сууц худалдан авч, дуусахаас өмнө өрийг төлөх боломжтой юм. Гэхдээ энэ нь бүх хуваалцсан барилгын ажил санал болгосон боломж юм. Хэрэв та энэ үйл явцын талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ, нэг хэлцэл хийсэн талууд нь юу анхаарах - уншаарай.

нарийн ширийн

Онолын хувьд, бүх зүйл нь энгийн, тодорхой, харин хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр, энэ үйл явц нь сөрөг байдлаар хамрагдсан байна. Яагаад энэ болж байна вэ? хэлцлийн оролцогч талуудын ашиг сонирхол "хамтарсан Барилгын тухай" хууль, 2004 онд батлагдсан хамгаалагдсан байна. Тэр хөгжүүлэгчид нь хатуу шаардлага танилцууллаа. Одоогийн байдлаар энэ зохицуулах цорын ганц норматив баримт бичиг юм хуваалцсан барилга. Та ямар гэрээнд авагчид мэдэх хэрэгтэй вэ?

хөгжүүлэгч болон гүйлгээний объект. Тус компани нь урт зах зээл дээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол дууссан төслийн хэд хэдэн, энэ нь гэрээний түнш гэж үзэж болно. туршигдаагүй байгууллага, ялангуяа хүн анх удаа гэрээ хийж хамтран Холбоо барих, шаардлагатай биш юм.

хамтарсан барилгын »тухай" № 214 нь зөвхөн ижил нэртэй гэрээнд хамаарна. Өөр нэг томъёолол хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм. хөгжүүлэгч нь "хөрөнгө оруулалтын гэрээг" гарын үсэг зурах санал болгодог бол тэр ийм дүрэм журмын шаардлагын тархалтыг зайлсхийх оролддог: "хамтарсан Барилгын тухай" хууль, Хэрэглэгчдийн эрхийг хамгаалах тухай Холбооны тухай хууль ".

Та бичиг баримтыг батлах өмнө өгөх компанийг гуйж , барилгын зөвшөөрөл төсөл оршдог тунхаглалыг олж, уншсан. хууль тогтоомжийн дагуу, хэвлэн нийтлэх боломж хөгжүүлэгчид нь шаардлага юм.

хуваалцсан барилгын гэрээний улсын бүртгэлийн үеэс байгуулсан гэж үзэж байна. Өөрөөр хэлбэл энэ нь хүчин төгөлдөр бус байх болно. цаасан обьект, дамжуулах цаг хугацаа, зардал, төлбөрийн нөхцөл, баталгаат хугацаа нь тодорхойлолтыг агуулсан байх ёстой.

баримт бичгийг шалгах

Хууль компани зөвхөн зөвшөөрөл хүлээн авснаас хойш хөрөнгө босгох болно гэж төсөл мэдэгдэл, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг хэвлэн нийтлэх заасан. наад зах нь эдгээр нөхцөл байдал нэг нь хангаж чадахгүй бол иргэн хүүтэй нь буцаан шаардаж болно. дахин санхүүжилт хүүг дахин хоёр Тэд тооцсон байна. гэрээний дагуу компани, улсын байгууллагын зөвшөөрөл авсны дараа нь эд хөрөнгийг бий болгох заасан хугацаанд байх ёстой ашиглалтанд гүйлгээний өөрийн намын шилжүүлэх. нөгөө тал тохиролцсон үнийг төлөх бөгөөд (хэрэв та зөвшөөрөл байгаа бол) обьектыг авах үүрэг хүлээнэ.

барилгын Бичсэн гэрээ өмчийн оролцоо бүртгүүлсэн байх ёстой. Тэгэхэд л хүчин төгөлдөр байна. гарын үсэг зурах баримт бичиг иргэн өмнө ийм баримт бичиг танилцах эрхтэй:

- бүрдүүлэгч баримт бичиг барилгачин;

- Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;

- албан татвар бүртгэлийн гэрчилгээ;

- Бизнесийн сүүлийн гурван хугацаагаар жилийн тайланг батлах;

- аудиторын тайлан.

Нэмэгдүүлэх гүйлгээний аюулгүй байдал

2014 оноос тэр хуваалцсан барилгын хамаарна "хөгжүүлэгчид нь хариуцлагын даатгал,-нд" норм FZ ажиллаж эхэлдэг. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Анхдагчаар болон хүний дампуурсан тохиолдолд буцааж мөнгөө авах боломжтой. Улсын бүртгэлийн баримт бичигт үед хөгжүүлэгч хариуцлагын даатгал болон баталгаа гэрээ үзүүлэх ёстой. Өмнө нь энэ гэрээг баталгаажуулах барьцаа өгөх боломжийг олгосон байна.

даатгалын нарийн ширийн

Түүний хөрөнгө барилгын татагддаг хувь хүн, хуулийн этгээд, - Гэрээний авагчийн ашиг тусын тулд юм.

Даатгуулагч үйл явдал - үүргийг хөгжүүлэгч, шүүхийн шийдвэрээр батлагдсан бүрэн, эсвэл зохисгүй биелэлт.

баримтын хүчинтэй байх хугацаа хуваалцсан барих гэрээнд заасан төстэй юм. Гэсэн хэдий ч, ашиг хүртэгч тэр ч байтугай цахилгаан дамжуулах байгууламж дууссанаас хойш хоёр жил нь буцаан авч болно.

даатгуулсан хамгийн бага нийлбэр орон сууцны өртөгт үндэслэн тооцно. Гэхдээ энэ нь зах зээлийн үнээс доогуур байж болохгүй.

Энд барилгын салбарт олгосон өмчийн оролцоо юм. Хууль нь мөн төлбөрийн журмыг дараах боломжуудыг олгодог:

1. баталгааны гэрээ байгуулсан байна. хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлж чадахгүй байгаа бол, эсвэл тодорхой хугацааны дотор тодорхой хариулт өгсөн чадахгүй байна, үйлчлүүлэгч батлан даагч банкны хувьд холбогдох шаардлагыг хэрэглэж болно.

2. гүйлгээ даатгалын гэрээнд заасан байна. ашиг хүртэгч барьцаа дээр хөөн хэлэлцэх заасан хугацаанд компани болон харилцан даатгалын компани (OBC) хэрэглэнэ ёстой. Хууль төлбөрийн ямар ч дараа нь баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гуч хоногийн дотор хийсэн байх ёстой гэж заасан. даатгалын компанийн өмнө нь хөгжүүлэгч нь чухал биш өр байгаа эсэх. Энэ тогтоол нь гэрээ 2013 оноос хойш байгуулсан цорын ганц хүчин төгөлдөр байна.

үүрэг амлалт хангах арга зам

Бид аль хэдийн харсан хэрэглэгчийн мөнгө зарцуулсан буцаж болно ямар арга (хуулийн дагуу) байна. Гэсэн хэдий ч, гэрээнд зүйлийн боломж нөхөн төлбөрийн баталгаа биш юм. баримт бичиг нь өөр өөр нөхцөл, үүргийн гүйцэтгэлийг чангатгах ашиглаж болно захиалга багтах болно. Мөн эдгээр бүх "ОУСХолбоод" хуулийн цааш явж чадахгүй.

барилгын ажил удаан, эсвэл удаан хугацаанд нь эхлэх вэ төлөө хийж байгаа бол, хэрэглэгчийн шүүхэд баримт бичгийг хүчингүй болгох шаардах улмаас өдрөөс хүлээж чадахгүй. Энэ бол байдаг:

1) амьдрал обьект заасан баримт бичиг хэлцлийн оролцогч шилжүүлж байх болно гэдгийг харуулж нөхцөл байдалд нь хуваалцсан объектыг орно байшин барилга, нь цуцлах, эсвэл түдгэлзүүлэх гарсан байх;

2) Өмчийн залруулах байгууламжийн ихээхэн хэмжээний зэрэг төслийн баримт бичигт чухал ач холбогдолтой өөрчлөлтүүд байдаг;

3) буурсан эсвэл шинэ байшин хамаарах орон сууцны нийт тоо нэмэгдсэн байна.

Өөр нэг зүйл бол хуваалцсан барих талаар мэдэх үү?

объект ашиглалтанд огноо тодорхой гарч (жишээ нь, "ямар ч дараа нь 15/10/14 аас") тавьсан байх ёстой. Маш их, хөгжүүлэгчид зар сурталчилгааны хэллэг ашиглаж байна. "2014 оны IV улирлын байдлаар" Энэ найруулгыг нь буруу юм. Тэр өдрөөс хойш хоёр сарын дараа хүүгийн эзэмшигч дангаараа хуваалцсан барих гэрээг цуцлах эрхтэй. Энэ бол бичгээр мэдэгдэл илгээх зөвхөн шаардлагатай байдаг. хөгжүүлэгч, 20 тооллын дотор харилцагчийн дансанд мөнгө буцаах, түүнд торгууль төлөх ажиллаж байх ёстой. Эсвэл орд хөрөнгийн эзэмшигч нь нэр нээлттэй байдаг энэ хэмжээг нэмнэ.

баримт бичигт заасан орон сууцны нийт зардал, байрны талбай үржүүлж орон сууцны метр квадрат тутамд үнэ, тооцоолно. Эдгээр тоо нь мөн зуйл бурээр байх ёстой. байршил, шал, хаяг, талбай, Өрөөний тоо: Энэ нь орон сууцны тохируулгуудын тайлбарыг анхаарал хандуулах ёстой. 5 жил - баригдах орон сууцны хувьд баталгаат хугацаа.

бичиг баримт судлах үед та ашиг эзэмшигч аж ахуйн, засвар үйлчилгээ зардлыг төлөх ёстой юу цэг нь анхаарал хандуулах ёстой. Энэ зүйл нь алга болсон бол үүрэг ашиглалтанд өгөх, хүлээн авах, дамжуулах орон сууцны акт гарын үсэг зурах илүү үеэс үүснэ.

Асуудлууд зайлсхийж чадахгүй байна вэ?

Заримдаа хөгжүүлэгчид тусгайлан баримт бичигт зүйлсийн заримыг нь оруулах "март". Харин хэрэглэгчийн зөв гэрээ хийгдсэн ч, эд материалын хохирол амсаж болох "бутархай барилгын." Энэ нь юу гэсэн үг вэ? хөгжүүлэгч өөр хуулийн этгээдэд эд хөрөнгийн эрхийг томилж болно. Энэ тохиолдолд, тэрээр бүх орон сууц бараг эрхийг зардлаар түүнийг борлуулж байна. Дараа нь зах зээлийн үнэлгээгээр зуучлагч компани нь хувьцаа эзэмшигчдэд томилно. Өнгөцхөн харвал, асуудал байх ёсгүй. Гэхдээ дуусаагүй буюу дампуурлын барилгачин эрсдэлтэй тохиолдолд, хүүгийн эзэмшигч нь гэрээнд заасан хэмжээний үндсэн дээр гомдол гаргаж болно. Харин орон сууц зах зээлийн үнээр зардлаар илүү зарагдаж байна.

Өөр нийтлэг схем

хувь барилгын гэрээний бүртгэлийн хүчин төгөлдөр өөрсдийн нэвтрэх хугацааг тоолох. Гэвч маш олон удаа зээлдэгч нь өөр схемийг ашигладаг. Тэд урьдчилсан гэрээ санал болгож байна. Энэ нь хүчин төгөлдөр-ий тухай мэдээлэл гадна, гол адил зүйл олон байдаг. Ийм баримт бичиг заавал улсын бүртгэлд хамаарах биш юм. Талууд хоёр дахь намын зүгээр л орон сууцны мөнгө төлдөг нь аман гэрээ ирдэг. Хөгжүүлэгч цаашид барилгын заримдаа үндсэн гэрээ өмчийн оролцоог байгуулна. гэрээ нь зөв рамтай байгаа гэдэгт итгэлтэй хүү эзэмшигч нь. Гэхдээ энэ нь "саарал" тогтолцоо зөвхөн хуулийн хэрэглэх нь баримт бичгийг харуулдаг.

Энд өөр нэг алдартай тактик юм. байранд эрхийг шаардлага, гэх мэт хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны санхүүжилт, даалгавар: хөгжүүлэгч худалдан авагч нь гэрээнд төгөлдөр, сэдэв өөр өмчлөлийн хүүгийн эзэмшигчид үүргээ ямар ч шилжүүлэх бөгөөд ямар нэг зүйл байгааг харуулж байна. Энэ баримт бичгийн мөн чанар нь түүний агуулга тодорхойлогддог юм. Гэхдээ өмчийн эзэмшигч шүүхийн зарга нь үнэндээ бичиг баримт хууль тоо 214 дор хариуцлага зайлсхийх зорилгоор бий болгосон тул энэ нь хүчин төгөлдөр бус мэдэгдэж болно.

Өглөө - бүртгэл, үдэш - Мөнгө

гэрээ нь зөвхөн Rosreestr өөрийн өгөгдлийг нэвтрүүлэх дараа хүчин төгөлдөр гэж үзнэ. Энэ үед хөгжүүлэгч ямар ч эрхтэй мөнгө хүртэл авна. Энэ баримт бичиг нь энэ удаа бүртгэгдсэн байх ёстой гэсэн үг юм. Staff баримт бичиг ", бүхэл бүтэн баглаа" бүртгэгдсэн байх болно, дараа нь мэдэгдэл итгэдэг, гэхдээ барих мөнгө үнэ цэнэтэй биш, одоо хэрэгтэй байна. Ховор тохиолдолд ийм баталгаа хуурамч байдаг. Дамжуулах ордонд баримт бичиг тус бүр нь тус тусдаа цаг хугацаа хэрэгтэй. Харин үйлчлүүлэгч болон баширлах болно. Тиймээс энэ нь аюулгүй тоглож, гүйлгээний хувь барилгын салбарт бүртгэгдсэн байх хүлээх нь илүү дээр юм. хөгжүүлэгч нь урьдчилгаа төлбөр шаардах болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд ижил хуваарийн дагуу гарын үсэг зурсан юм обьект дагуу гэрээ харуулахыг хүсч байна. Бүртгэгдсэн баримт бичиг хариуцлагатай хүн Roseestra, тоо нь тамга, тамга, тэмдэг, гарын үсэг байна. ажил гүйлгээ нь Орон сууцны зээлийн замаар төлсөн бол энэ хүндрэл чирэгдэлгүйгээр дээр хэвлэлтийг зааж өгнө.

хөгжүүлэгчид нь ихэвчлэн хууль тойрч бичиг цаасны арга замыг хүлээн авах хүсэхгүй байна. Харин энэ тохиолдолд тэд нэмэлт баталгаа байх хэрэгтэй. Жишээлбэл, нээлттэй банкны зээлийн. Энэ нь хэрэглэгчийн гэрээ үед төлдөг гэсэн үг юм. Гэхдээ хөгжүүлэгч орон сууц барихад өмчийн оролцоо бүртгэгдсэн болно дараа л тэдэнд хандах авах болно. Энэ арга хэмжээ нь яг тэр үед үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан, та хууль дүрмийг ажиглах боломжийг олгодог.

хөгжүүлэгчид нь объектын сонголт

Та ямар орон сууцны ашиглалтад оруулж шатанд хамтран барих талаар мэдэх хэрэгтэй вэ?

Нэгдүгээрт, энэ үйл явц нь бодож хандах ёстой. баримт бичиг гарын үсэг зурахаас өмнө олохын тулд бүх асуулт. Бүх тодорхойлсон дутагдал объектын зөрчлийн тухай акт тусгагдсан байх ёстой. хуулийн дагуу хөгжүүлэгч үүрэг гарын үсэг зурж хүлээн авах болон дамжуулах байгууламж мөчөөс эхлэн биелүүлсэн гэж тооцно. оролцогч согогийн учир шалтгаангүй арилгах буюу хэлцлийн үнэ нь буурсан шаардах эрхтэй. доголдлыг үйл ажиллагаа нь аль хэдийн тогтоогдсон бол, хөгжүүлэгч тэдний зайлуулах авагчид нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Хоёрдугаарт, entreaties нас барах хэрэггүй. Доорх хэрэглэгчийн шахалт үзүүлэх талаар анхаарах хөгжүүлэгчид нь үйл ажиллагааны хамгийн түгээмэл схем нь:

- бүх доголдлыг дараа нь засаж болно гэж хэлсэн нь цаасан дээр гарын үсэг зурах гэж асуув;

- Тэр "бусад үйлдэл" гэж бүх нэхэмжлэлийг мэдээлж байх болно бүрдүүлж үзэж,

- бичиг цаасны нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд, хэрэглэгчийн объектын татгалзах нь торгууль төлөх хэрэгтэй болно гэж сүрдүүлжээ.

эрх бүхий тусламж

анхаарал тавьж байх хэрэгтэй маш олон нарийн ширийн байдаг. Тиймээс энэ нь хуваалцсан барилга дээр, та мэдэж, гүйлгээний бүх үе шатанд анхааралдаа авах хэрэгтэй баримт бичгийг гүйцэтгэх хэрхэн мэддэг мэргэжилтэн нь тусламж гуйх нь илүү дээр юм. Профиль мэргэжилтнүүд дараах чиглэлээр дэмжлэг үзүүлэх:

• Builder түүний бичиг баримтыг шалгах сонгох нь.
• гарын үсэг зурах баримт бичиг үйл явцыг дагалдан: гэрээ дүн шинжилгээ хийх, аль болох эрсдэл зөвлөгөө, нөхцөл өөрчлөлт хэлэлцээ хийх.
• Бэлтгэж, бүртгэлийн баримт бичгийг ирүүлнэ.
• обьектыг гаргах нь харилцагчийн дагаад, орон зайн хомсдол, нийлүүлэх нөхцөл, торгууль төлөх, шүүх зэрэг асуудлыг зохицуулсан байна.
• Баримт бичиг нь цуцлах хүртэл зураад: төлсөн сум, торгууль, хүү эргэж хянах зээлсэн сан, ялыг (өмгөөлөгч төлбөр) давсан хохирлыг түүнчлэн нөхөн олговор. гэх урьдчилсан гэрээ, хөрөнгө оруулалт, зээлийн дуусгавар туслах болон ижил төстэй байдлаар. Д.

дүгнэлт

анхдагч зах зээлд орон сууц худалдан авах хуваалцсан барилгын гаргаж авч болно. Та ямар хэлцлийн намыг мэдэх хэрэгтэй вэ? нарийн ялгааг маш их. Зээлдэгч нь сонгох хангалттай дүүргэлт, хүлээлгэн өгөх нь дуусгах шинж дүрэм оноос хойш. Тиймээс энэ нь туршлагатай хуульч, гүйлгээний бүх үе шатанд харилцагч дагалдах болно үйлчилгээг ашиглах нь зүйтэй юм.