Улсын кадастрын бүртгэл - тусгай бүртгэлийн кадастрын бүртгэл. Төрийн кадастрын тухай хууль

үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн зохицуулалт чиглэлээр төрийн кадастрын болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн ялангуяа нарийн төвөгтэй асуудал юм. 2017 онд цахим хэлбэрээр улсын бүртгэлд дүрмийн өөрчлөлт нь хэд хэдэн нэвтрүүлсэн, төрийн үйлчилгээг үзүүлэх цаг хугацаа, үйл ажиллагааны давхардлыг зайлсхий. АНУ-ын Төрийн кадастрын бүртгэлийн системийг авч үзье.

Давхардсан үүргийг арилгах

Үндсэн дүрэм, 2017 онд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд зохицуулах дараах хуулиуд нь:

1. Төрийн кадастрын тухай - Холбооны хууль тоо 221. зөв түүний нэр - Холбооны тухай "Улсын Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай".
2. Холбооны хууль № 122, үл хөдлөх хөрөнгө, тэдгээртэй ажил гүйлгээнд эрхийн улсын бүртгэлийн журмыг зохицуулдаг.

2017 онд аль аль нь норматив акт өөрчлөгдсөн. Тиймээс Холбооны хууль тоо 221 "газрын кадастрын үйл ажиллагааны тухай." Хуульд заасан болно 2020 оноос эхлэн Холбооны хууль тоо 122 хүчингүй болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь зарим хэсэг нь 2017 оноос хойш үйл ажиллагаа явуулж болих болно

мэдээллийн сан хослуулан

2017 он хүртэл 2-р бүртгэлийн байна.

үл хөдлөх хөрөнгө, энэ нь ажил гүйлгээнд анх бүртгүүлсэн эрх байна. бүртгэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр дахь төрийн кадастрын юм. 2017 оноос хойш, тэд нэгтгэсэн.

Одоогоор нэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн.

эрх бүхий шүүх

Бүртгэл, кадастрын танхим, ОХУ-ын бүртгэлд нутаг дэвсгэрийн хэлтэст даалгасан мэдээлэл өөрчлөлтийн тусгал - улсын кадастрын бүртгэлийн эрх бүхий байгууллага.

залруулсан журам боловсронгуй нэрийг илүү хялбар солих. Жишээ нь, 2017 онд бичлэг бүтэц "эрхийн бүртгэлийн байгууллага" гэж нэрлэдэг нь (хуучин нэр: "кадастрын чиглэлээр харилцааны эрх зүйн зохицуулалтын байгууллага").

Хүлээн зөвшөөрөх, баримт бичиг хүргэх

Сонирхсон этгээд нь одоо эрх кадастрын болон бүртгэлийн нэг өргөдөл гаргаж болно.

Ямар бүртгүүлэх обьект улсын Кадастрын бүртгэлийн хаяг "нэг цонх" -ийн горимд байх болно. Энэ тохиолдолд ОХУ-ын өөр нэг сэдэв явах нь зайлшгүй шаардлагатай биш юм.

Өөр нэг чухал инновацийн - электрон эд хөрөнгийн бүртгэлийн. Өргөдөл гаргагч нь одоо интернэтээр шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж болно.

2017 оноос хойш хийж баримт бичиг хүргэх дарааллыг өөрчилсөн байна. Тэр одоо ямар ч үед ямар ч хаяг руу хийсэн байна. Энэ нь юуны өмнө хөгжлийн бэрхшээлтэй (хөгжлийн бэрхшээлтэй) хүмүүс, том гэр бүл, бусад хүмүүстэй биечлэн эрх бүхий бие цаас авах ажлыг орхиж чадахгүй нь эх нь ашигтай байдаг.

нэр томьёо

Хууль тогтоомж үйл, үүнээс баримт улсын кадастрын бүртгэлд хамаарах жагсаалтыг агуулсан байдаг. Энэ бүртгэл:

1. (Газар гэх мэт) үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах болон борлуулалтын ажил гүйлгээ.
2. Хөрөнгө өмнө нь бүртгэлд бүртгэсэн байна.
3. Баригдсан үл хөдлөх объект.

2017 оноос үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, бүртгэлийн тайлан бүртгэлийн хугацааг багасгах. (Ажлын өдрүүдэд) Одоогийн цаг хүснэгтэд харуулав.

үр нөлөө	анхдагч биечлэн	MFC нь гаргах
Бүртгэл эрх	7	10
бүртгүүлэх өргөдөл	5	7
эрхийн бүртгэл нь нэгэн зэрэг бүртгэл,	10	12
орон сууцны байшин, хашааны, арилжааны байр, машины зогсоол зай бүртгүүлэх	7	7

олж авах Интернэт хойшилж улсын кадастрын бүртгэлийн баримт бичгийг ирүүлэх тохиолдолд цаашид буурсан байна.

нарийн ширийн

Бодит байдал, эрхийн улсын бүртгэлд татгалзсан тохиолдол байж болно. 1-р 27-ын Холбооны хуулийн "үл хөдлөх хөрөнгийн goskadastra-нд" хэсгийн зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан, эрх мэдэл эд хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах тохирохгүй байвал зохих арга хэмжээ авна.

Объект, газрын кадастрын бүртгэл явуулж байгаа - энэ барилга, газар, барилга байгууламж, эд анги тэдгээрийн дуусаагүй барилга, байгууламж, зогсоолын илгээмж.

Энэ нь цаасан оны арванхоёрдугаар сарын 31-ний 2016 оны өмнө эрх бүхий байгууллагад илгээж байсан бол, хэлэлцүүлэг хугацаа өмнө нь хүчин төгөлдөр дүрмээр тодорхойлно гэж байх ёстой. Шинэ журам, 2017 оны нэгдүгээр сарын 1 дараа нь оролцогч талуудын эмчилгээний тохиолдолд хамаарна

Улсын Кадастрын бүртгэлийн үндсэн мэдээлэл

бүртгэлийн мэдээллийн ихээхэн хэмжээний агуулдаг. дараахь мэдээллийг оруулна:

1. өмчийн төрөл. Энэ нь маш их, өрөө, барилга гэх мэт байж болно.
2. Кадастрын дугаар, огноо.
3. объектын байршлын тодорхойлолт.
4. Дансны дугаар оноосон өмнө (бараа материал, нөхцөлт, эсвэл ойн бүртгэлийн кадастрын бүртгэлийн дугаар).
5. эх объект, үүнээс хойш шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн үүсдэг кадастрын тоо. нь обьектийг үүсгэх нь Марк, хэсгийн болон үл хөдлөх хөрөнгө нь хууль ёсны бусад арга хэмжээ нь холбоотой байж болох юм.
6. Зогсоолын зай / байранд барилгын ажил / барилга байгаа кадастрын тоо.
7. Улсын кадастрын бүртгэлээс эд хөрөнгө устгах, сар, өдөр. Энэхүү мэдээлэл нь обьект байх больсон бол, өгсөн байна. Энд мэдээлэл гэдгийг харуулж байна (бааз, гэх мэт.).
8. Кадастрын тоо бусад эд хөрөнгө, ямар хугацаанд обьект анхааралдаа авч байгаа, түүнчлэн дүрэмт хувцас эд хөрөнгийн цогцолбор (эсвэл компани Хэрэв үүрэг гүйцэтгэж), заасан объект түүний бүрэлдэхүүнд багтаж байгаа бол.
9. Газар. Энэ нь газар нутаг, бүтэц, барилга, машины зогсоол, барилгын заасан байна.
10. хувьд эд хөрөнгийн үндсэн шинж чанар нь улсын газрын кадастрын бүртгэл явуулсан. Энэ нь цар хүрээ, хэмжээ, өндөр, эсвэл гүн мэдээлэл байж болох юм. объект барих үйлчилдэг бөгөөд энэ нь шинж тоон утгыг илэрхийлдэг бол.
11. объектын бодит бэлэн, дуусаагүй барилга зэрэг. үзүүлэлт хувиар өгсөн байна.
12. зохион зориулалттай боломжууд / барилга байгууламж, түүний барилгын ажил дууссан байна.
13. (Боть. Газраас Н-д) шал тоо, тэд өгсөн юм бол.
14. шалан тоо нь өрөө / машины зогсоол дээр.
15. байрны байршил мэдээлэл, нийтлэг өмч нэрлэх нь холбооны хуульд заасны дагуу нийтийн өмчийн байгаа бол.
16. материал үүнээс гадна хана, нягтлан бодох бүртгэлийн зорилго барилгыг гүйцэтгэж байгаа тохиолдолд.
17. Жил нь барилгын / барилга угсралт, барилгын дуусгах, ашиглалтад оруулсан байна. Энэ нь, оруулгыг зөвшөөрөл олгох зорилго нь хуулийн дагуу шаардлагатай биш бол дууссаны оныг зааж болно.
18. өрөө, хот байгуулалтын талаар баримт бичгийн дагуу, төслийн бусад газар, эсвэл зогсоолд үйлчлэх зорилготой юу, эсвэл энэ нь олон нийтийн этгээдийг-ий тухай мэдээлэл.
19. эд хөрөнгийн холбоотой ажил, тэдгээрийн хэрэгжилтийн тухай гэрээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл (дүгнэлт огноо, дугаар) явуулж кадастрын инженер үйл ажиллагаа эрхэлж буй этгээдийн улсын бүртгэлд бүртгэлийн дугаар.
20. LCD дэлгэц дагуу орон сууцны төрөл.
21. Үл хөдлөх хөрөнгийн нэгж нэг цогцолбор багтсан байна.
22. объектын хэсэгт талаарх мэдээлэл, хэрэв барилгын ажил дуусгах юм.

Үүнээс гадна, суурь мэдээллийг нэг кадастрын тоо дурдвал:

1. Объект нь үл хөдлөх хөрөнгийн цогц болж ажиллаж, компанийн бүтцэд орсон.
2. Байгуулагдсан объект.
3. Өмчийн газар хуваарилсаны хилийн дотор байрладаг.
4. Улирал, үүний дотор объект байрладаг.

нэмэлт мэдээлэл

газар хашааны Улсын кадастрын бүртгэлийн талаар мэдээлэл гаргах явдал:

1. Кадастрын утга.
2. Усны байгууллагууд, ой болон бусад байгалийн цогцолбор, хуваарилсаны хилийн дотор байдаг.
3. Бүлгүүд газар.
4. зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүд. Энэхүү мэдээлэл нь хуваарилсаны байрлах байгууламж / барилга, талаар заасан байна.
5. Баримт зохион байгуулалт (хэсэгчилсэн / бүрэн) соёлын өвийг хэрэглэх эсвэл обьект нь тодорхой горим бүхий талбайд дотор. Тэд суулгасан бол энэ нь бас хязгаарлалт тогтооно.
6. үндэслэл ан хамгаалалттай газар нутаг, ой цэцэрлэгт хүрээлэн, ой дотор Баримт байршил хувь.
7. SEZ хилийн дотор Баримт дүгнэлт сайт (эдийн засгийн тусгай бүс), TOC (нийгмийн хөгжлийг урагшлуулах нутаг дэвсгэр), тоглоомын бүс, ZTR (нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн бүс).
8. хувьд нутаг дэвсгэр дээр тавьж зохицуулалт онцгой төслийн баталсан байна.
9. Болзолт guestrooms.
10. хил хязгаарыг байршлын тухай маргаан байдаг.

төрийн хүрээнд газрын кадастр нь бас нэг бүртгэл мэдээллийг тусгана бүртгэгдсэн байна:

1. Nadel (хуваарилалтын) орон нутгийн / gosnuzhd түүний эргүүлэн (буцааж авах, эсвэл бүтэц байрлаж тэдгээрийн) дээр шийдвэрийн дагуу байгуулагдсан байна.
2. нутгаас үүсгэсэн объект, төрийн өмчийн хязгаарлах байна.

Бусад мэдээлэл

Эдгээр мэдээллийг агуулна:

1. газар төрийн хяналт үр дүн дээр.
2. объект байршил байрлал (хэрэв байгаа бол).
3. байранд нь тодорхой төрлийн орон сууц хуваарилах, орон сууцны барилга байгууламж мэргэшсэн байшин арилжааны болон нийгмийн ашиглах хөлслөн авав.
4. гэрээ / хүлээн зөвшөөрөх тухай хуулийн Дүгнэлт.
5. барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор, аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийн томилох.

Ерөнхий бүртгэлийн дүрэм

Норматив үйлдэл нягтлан бодох бүртгэлийн үндэслэл бий.

үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн кадастрын явуулж байна:

1. Бүтээл / объект үүсэх. Энэ тохиолдолд дансанд мэдэгдэл хийсэн байна.
2. объект оршин дуусгавар. Энэ тохиолдолд энэ нь бүртгэлээс хасагдсан байна.
3. бодит объектын өвөрмөц шинж чанарыг өөрчлөх.

бичлэг хэв маяг эрх бүхий ажилтны Нягтлан бодох бүртгэлийн арга хэмжээ хэрэглэх, түүний хавсралтын үндсэн дээр гаргасан байна. Хожмын Үеийн найрлага нь дурдвал:

1. хураамж төлсөн баримт (бүртгэлийн тохиолдолд).
2. Судалгааны төлөвлөгөө. Энэ нь бүртгэх нь зөвхөн үед ч объектын бүртгэлийн өөрийн өвөрмөц шинж чанарыг өөрчилдөг шаардлагатай байдаг.
3. зөвшөөрсөн ашиглалт, газар зэрэг өөрчлөлтийг батлах бичиг баримт нь.

төрийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлийн шаардлагатай болон бусад цаасан болно. Жишээ нь, баруун талд баримт бичиг дээр итгэмжлэл (төлөөлөх этгээдийн тухайн нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа бол) тавих.

тухай хууль тогтоомж нь эрх бүхий байгууллага гаргагчаас шаардаж байж болох баримт бичгийн жагсаалтыг бас агуулдаг. Ийм хүсэлт агентлаг хоорондын мэдээлэл солилцох хүрээнд явуулна. өргөдөл гаргагчийн нөхөн сэргээлт үндэслэлгүй болон хууль бус гэж үзэж байна.

хэрэглэх

Энэ нь биечлэн болон цахим баримт бичгийн хэлбэрээр интернетээр, шуудан хийж болно.

мэдээ холбогдох этгээд буюу түүний төлөөлөгч гарын үсэг зурж баталгаажуулсан байх ёстой. Тэр баримт бичиг эрх бүхий бүртгэх байгууллагад биечлэн хүргэх бусад нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

хүн электрон баримт бичиг илгээдэг бол, энэ нь тоон гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой.

биечлэн өгсөн мэдэгдэл, холбогдох нягтлан бодох бүртгэлийн номын өдөр бүртгүүлсэн байх ёстой. баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш цаг хугацаа харуулсан минут хүртэл эрх бүхий ажилтан. програмууд дээр регистрийн дугаар, хэрэглэх огноо дарсан.

Өргөдөл гаргагч нь хүлээн авсан гаргасан байх ёстой. Тэр бүртгэгдсэн хэрэглэх нь баталгаажуулсан хуулбар юм. бичиг баримт шуудангаар хүлээн авсан бол тухайн нь хүлээн авсан илгээх болно этгээд, хүлээн авах хүсэлт буцаах. Уг мэдээллийг бичлэгийн номонд заасан байдаг.

объект бүтээлийн улсын кадастрын бүртгэлийн онцлог

Боловсрол, үл хөдлөх хөрөнгө гэж үзэх хэрэгтэй:

1. объект, хамтран эзэмших юм Хэсэг. Энэ үйл ажиллагааны хэсгийг тодорхойлох дараа буюу талуудын гэрээгээр гүйцэтгэж болно.
2. нийтийн өмчид эд хөрөнгө хэсгийн хуваарилалт.
3. объект хослуулж, эсвэл тэдний шинж өөрчлөх. Энэ арга хэмжээ нь нэг зүйл бий бол, эсвэл эд хөрөнгө байгаа хэсгийн үндсэн дээр бие биедээ зардлаар эхний хэсгийн шинж чанарыг өөрчлөх боломжтой юм (хил, газар гэх мэт.).

Үед тухайн хүний кадастрын бүртгэлийн хэсэг шаардлагатай өргөдөл, нэг хувь нь хавсралт олгодог. нэгэн зэрэг бүх объектуудыг бүртгэх.

хэд хэдэн нэгдэх нь хэсгийг хуваарилах үед тухайн хүн бий болж объект болон бусад шаардлагатай бичиг баримтыг бүртгүүлэхээр өргөдлөө өгдөг обьектуудын.

эх объект өөрчлөлт нь мөн бүртгэлийн хамаарна. Зарим тохиолдолд бүртгэлд тэднийг зайлуулах боломж. Эдгээр арга хэмжээ нь хувиргалтын үр дүнд бий болсон обьектуудад бичих бүтэц, эрхийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулах хүлээн авсан баримт бичигт заасны дагуу мэдээлэл солилцох хүрээнд явуулж байна.

бүртгэлээс нь нягтлан бодох бүртгэлийн өөрчлөлт, эсвэл эд хөрөнгө устгах хэрэглэх шаардлагагүй юм.

мэдээллийн түр зуурын шинж чанар

хувиргах бий бүртгэгдсэн обьект дээр бараа материалын бичигдсэн байдаг мэдээлэл, түр зуурын юм. Тэд ийм эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн өдөр байх зогсооно.

үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн огноо жил (буюу хоёр жил - газар) байсан бол эрхийн улсын бүртгэлийн хийж байсан юм, мэдээлэл хүчингүй болон goskadastra хассан байна.

бүртгэлээс хассан

газар дээр нь мэдээлэл бараа материал оруулж байсан бол, тэдний цуцлах хувь хөрвөх өмч бол зөвхөн зөвшөөрөгдсөн байна.

бүртгэлээс хассан харилцааны хүрээнд эрх бүхий болон хөрвөлтийн үр дүнд бий болсон обьектуудад эрхийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулах замаар олж авсан баримт бичгийн дагуу хэрэглэх ч хийсэн байна.

Эдгээр арга хэмжээ нь ажлын 3 хоногт багтаан хийж байна. хугацааг тооцох зэрэг баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш хийж гүйцэтгэнэ.

газар өөрчлөх эсвэл байршлыг тодорхойлох

Эдгээр мэдээллийг харгалзан улмаас байршлын мэдээлэл шаардлага хангасан байх вэ тохируулга шинж сайт хил зөвшөөрнө.

данс өмссөн сайжралтын хил хязгаарыг харгалзан байхад, бусад хэсэг нь хил хязгаарыг төлөөлөн нэмэлт өөрчлөлт болон хөрш зэргэлдээ обьект мэдээлэл. Гэсэн хэдий ч, тэдний байршил бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийг бэлтгэх зорилготой бол дараах кадастрын ажил, сонирхогч талуудтай тохиролцсон байх ёстой.