Газрын Бүртгэл: онцлох үйл явдал

Улсын бүртгэлийн газрын бүхий л эрх зүйн niceties нь зөвхөн анхааралтай хандах, бас мэдлэг шаарддаг. Эдгээр ялгааг борлуулалтын ажил гүйлгээ үед эд хөрөнгө хуульчлан аль аль нь чухал бөгөөд. улс гэрт өргөдөл гаргагчийн ашиг сонирхлын гол асуудлын нэг нь барилгад, оролцох, эсвэл байхгүй бол хэрэгслүүдийн нь газар дээр. газар нутаг ямар ч бохир, ус, байгалийн хий, цахилгаан эрчим хүчний систем бол, энэ нь их утга биш юм. Мэдээж хэрэг, бүртгүүлэх үед бичиг баримтын багц маш бага байх болно.

Энэ нь авч, газар худалдагч нэг зүйлийг амласан болон худалдан авагч нь өөр ямар нэг юм авдаг ийм цаг хугацаа бас чухал юм. Тиймээс газар цэвэрлэгээний борлуулалт нь зөвхөн тухайн компани болгох санал болгосон байна. Энэ нь янз бүрийн таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийх нь туслах болно.

хувьчлал

Одоогийн байдлаар хууль өмчлөх эрхийн гэхэд газар эзэмших болно. Энэ нь эзэн өөрийн үзэмжээр нь зүй ёсны хэрэг нь тодорхой нутаг дэвсгэрт захиран зарцуулах боломжийг олгодог. Газар өмчлөх бүртгэл албан ёсоор хувьчлах гэж нэрлэдэг. Гэсэн хэдий ч, зорилгоор тэр нь хувийн өмчлөлд шилжүүлэх, шаардлагатай дансанд нь дараах нөхцөл байдал руу авч ажиллуулах явдал юм:

• хэмжээ, хууль ёсны этгээд өмчлөх эрхийг нь хуулиар хамгаалагдсан газар буюу паркийн нэг хэсэг байж болохгүй юм;
• Мөн нутаг дэвсгэр, цөмийн эрчим хүчний салбарын аж ахуйн нэгж, цэргийн хяналттай аж ахуйн нэгж ойролцоо гэж хэлж чадахгүй.

ОХУ-ын хууль танд зөвхөн нэг удаа үнэгүй хувьчлах эрхийг ашиглах боломжийг олгодог, бусад эд хөрөнгийн бүртгэлийн төлнө. Газар өмчлөх бүртгэл нь олон хэлбэртэй байж болно:

• Дэлбэнцрийн;
• цорын ганц;
• CO.

Журам газар хувьчлалын

хувьчлалын бодлогын зарим асуудлаар хамааран өөр өөр байж болно. Жишээ нь, хэрэв сайт нь хувийн эзэмшилд, эсвэл олон нийтийн нягтлан бодох бүртгэлийн аль хэдийн байна. Гэсэн хэдий ч, ямар ч тохиолдолд, та дараах зүйлийг хийж байх ёстой:

1. менежментийн хэлэлцүүлэхээр хэрэглэх, төрийн өмчийн хуваарилалт эрхэлж байна.
2. өргөдөл гаргагчид нь эерэг хариу гэж үзвэл баримт бичгийг баталж хуулбарыг гардуулан байна.
3. газрын бүртгэлийн баталгаажсан ямар ч боломжгүй юм кадастрын төлөвлөгөө. хэмжилтийн цуглуулга өргөдөл гаргагчийн зардлаар хийж, нэг сарын авдаг.
4. Дараагийн алхам нь борлуулалтын гэрээний бүртгэл юм. өв болон энэхүү баримт бичгийг бэлтгэхэд багасгасан улсын хөтөлбөрийн үед газар хүлээн авсны дараа, ямар ч шаардлагагүй юм.
5. төгсгөлийн шат - Холбооны бүртгэлийн албаны хүсэлт хүлээн. Энэ нь та баримт бичгийн эх болон хуулбар, өргөдөл гаргагчийн хэн болохыг батлах гэж тэр дундаа байх ёстой татаж байна.

газрыг худалдан авах Түлхүүр оноо

Хэрэв ямар эсвэл бэлэн бүтэц техникийн харилцаа холбооны дэргэд барилгын гэрээний хамт байх болно газрыг худалдан авах. Энэ нь эцсийн байшин байдаг бол, энэ нь нийт зардлын нэг хэсэг нь бүх шаардлагатай харилцаа холбооны байх ёстой гэсэн үг гэж бодож логик юм. барих, эсвэл гэрт баригдаж зөвшөөрөл авсан газар бол та газар бүртгүүлэх тодорхой баримт бичиг байх ёстой. хийсэн техникийн холбоо, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах гэрээнд сүлжээнд холбогдох зүйлийг нэгтгэн энэ нотлох баримт. Энгийнээр хэлбэл аж ахуйн бэлэн шаардлагатай бүх бичиг цаасны-д заасан байх шаардлагатай. Дээрх хэлэлцээрийн гадна, тодорхой харуулж баталгаа захидал, хэрэглэхийг зөвшөөрдөг худалдан авагчид эрхийг нь холболтондоо зориулж газар хэрэгсэл сүлжээ. Энэ баримт нь үл хөдлөх хөрөнгө, эсвэл Builder хангаж, дараа нь ирээдүйн өмчлөгчид шилжинэ.

гаргасан бол баталгаа захидал, дараа нь гэрээ байгуулах компани, засварын ажил, эсвэл тэдгээрийн тус бүрийн харилцааны өвөрмөц төрөл дүгнэх тохиолдолд хэд хэдэн байгууллагууд хамтран ажиллах төлөвлөгөө нь энэхүү гэрээ байх.

Худалдах-худалдан авах гүйлгээ хийх

Ямар ч байсан, баримт бичиг хэрэгслүүд нь заавал шаардлагатай, ийм гэрээний зүйл нь тус бүр анхааралтай унших хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичиг нь тодорхой бүх харилцаа холбоо, техникийн шинж чанартай, ямар ч зөрчсөн тохиолдолд дүгнэх сүлжээнд болон хүлээх үүрэг хариуцлагын бүрийн цаг хугацааг тусгасан байх ёстой.

аль нь тэр хэрэгслүүдийг нэгтгэж төлөвлөж байна газрын байршил нь тодорхой тодорхойлолт, ажлын явцад аль болох гэнэтийн бэлэг нь худалдан авагч хамгаалах боломжийг олгодог. Энэ нь хүчтэй газар бүртгэл тооцооны төлөвлөгөө, худалдан авсан газар нутаг, түүний нарийвчилсан диаграммыг агуулсан өмнө ч хийж чадахгүй гэдгийг зөвлөж байна.

Үүнээс гадна, гэрээ ажил хэмжээ, тэдгээрийн зардал мэдээлэл байх ёстой. үнэ өөрчлөгдсөн бол дараа нь бид нэмэлт баримт бичигт гарын үсэг зурж, нам тус бүр хоёр хувь дээр байрлуулж болно. Тендер журам, харилцаа холбооны утас үйлчилгээг хүлээн авах, хүргэх үйлдэл гарын үсэг зурж дуусгасан байдаг.

Дээрх нарийвчилсан, түүнчлэн худалдан шаардлагатай баримт бичигт нийцүүлэн газар бүртгэл олж авсан нутаг дэвсгэр дээр соёл иргэншлийн бүх ашиг боломжийг баталгаажуулсан байдаг. Тэр хууль ёсоор ажлын ёс зүйн хяналт тавих болно, мөн түүнчлэн гэрээний заалтыг нэг зөрчсөн тохиолдолд шүүхээр эрхээ хамгаалахын тулд.