Кадастрын үнэ цэнээр Татварын: жишээг хэрхэн тооцох. Би эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ

2015 онд өөрчлөлт хувь хүний үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар тооцох зорилгоор хийсэн. Энэ нь объектын байршил, газар дээр нь орон нутгийн төсөвт орон сууцны байшин, орон сууц эзэмшигчид төлнө. кадастрын үнэ дээр татвар хэрхэн тооцох талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл уншаарай.

зүрх

Кадастрын үнэ цэнэ - орон сууц, valuers тооцно тооцоолсон зардал юм. үр дүнд нь өгөгдлийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын орж байна. Дахин үнэлгээг наад зах нь нэг удаа 3 жил бүр дээд тал нь цаг 5 жилд гүйцэтгэсэн байна.

2015 оноос хойш ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн татвар тооцох журмыг өөрчилсөн байна. Тэр бараа материалын үндсэн дээр биш, тооцоолсон болно кадастрын үнэ, зах зээлд ойр байдаг. илүү үнэтэй тэр обьектыг үнэлж болно, илүү их татварын хэмжээ нь эзэнд нь төлөх хэрэгтэй болно. Энэ нь худалдан авах нийлбэр нь маш ихэвчлэн зах зээлийн нөхцөл байдлаас хамааран өөрчлөгдөж болно юм.

Яаж 2015 онд татвар тооцох вэ?

Бүх тооцоолол Дотоод Орлогын Албыг хийж байсан, дараа нь эд хөрөнгө эзэмшигчийн оршин суугаа газарт нь мэдэгдэл илгээдэг. 2015 оны тооцоо объектын кадастрын (зах зээл) үнэ дээр үндэслэн явуулсан учраас. 31.12.2015 объектын тооцоолсон зардлыг баталж, хууль эрх зүйн акт өгөх хүртэл цаг хугацаа байхгүй байсан албат, энэ төлбөрийг бараа материалын үнэ дээр үндэслэн тооцох шаардлагатай байна. Шинэ үнийн тогтолцоонд бүрэн шилжсэн 2020 он хүртэл хийгдэх болно.

татварын обьектууд:

• гэр орон, байр;
• 49,99 хавтгай дөрвөлжин бүтэц талбай. м, аж ахуйн зориулалттай,
• гараж,
• объект хийгдэж байгаа барилга,-ийн нэг орон сууц гэрт болгон ашиглаж болно.

объект эзэмшигчийн кадастрын үнэ төлсөн өмчийн татвар.

алгоритм

кадастрын үнэ дээр татварын шинэ дараах томъёогоор тооцно:

HK = (кадастрын үнэ цэнэ - хасалт) Х Х эзлэх хувь.

нийлбэр цуглуулах бараа материалын үнэ өөр өөр тооцно:

Байхгүй = Inven. хувь × × хувьцааны үнэ.

тайлангийн хугацаанд худалдсан буюу худалдан авсан, татварын хэмжээг тооцож объектын хувьд онцгой хувь нь тохируулна. Энэ жилийн хуанлийн сарын тооны эд хөрөнгийг өмчлөх сарын харьцаагаар тодорхойлогдоно. худалдан авах, худалдах хэлцлийн оны дөрөвдүгээр сарын 15-нд эцэслэн байсан бол Худалдагч цуглуулах хэмжээг тооцох үндэслэл 4 болж, худалдан авагчид нь - 9.

шилжилтийн хугацаа

багасгахын тулд татварын ачааллыг тооцох нь тусгай шилжилтийн журмыг боловсруулсан, 4 жил сунгасан. Энэ хугацаанд татварын хувь хэмжээ 0.2-ын тусгай хүчин тохируулж болно - 1-р жилд; 0.4 - 2-р жил; 0.6 - гурав дахь жилд, 0.8 - 4-р жилд. Шилжилтийн схем кадастрын үнэ цэнээр эд хөрөнгийн албан татварын бараа материалын үнэ зориулсан сүүлийн цуглуулах нийлбэр, их л хамаарна. Доорх хүснэгт нь орон сууц гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар тооцох жишээг харуулж байна.

эхний мэдээлэл	ЖИШЭЭ 1 №	ЖИШЭЭ: 2 №
Кадастрын үнэ цэнэ, сая.	13,00	8.00
хувь хэмжээ	0.15%	0.10%
Талбай, м	101.8	58.9
2014 оны рублийн татвар дүн.	9840	7958
Дүгнэлт (20 кв. Метр)	2554028 (13000000 / 101,8 х 20)	2716468 (8000000 / 58,9 х 20)
татварын суурь, цэвэрлэгч.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
татварын шинэ хэмжээ	15668 (10445972 х 0,15%)	5283 (5283532 х 0,1%)
Татварын рубль дүн.	11005 ((15668 - 9840) х 0,2 + 9840))	5283

татварын тооцооллын жишээ онцгой хамаатай хэрхэн харуулж байна.

хувь

төсөвт төлөх татварын хэмжээ, объектын үнэлж үнэ хамаарна. Доорх хүснэгт нь татварын хувь хэмжээг танилцуулж байна.

Кадастрын үнэ цэнэ (сая рубль).	хувь хэмжээ
Байшин, барилга
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
гараж	0.10%
баригдаж хөрөнгө	0.30%
Бусад обьектууд	0.50%

орон сууцны барилга хамаарах эд хөрөнгө, татварын обьект биш юм.

Би хэрхэн эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ? Та Холбооны албаны улсын бүртгэлийн байгууллагад хүсэлт гаргах, эсвэл "E-үйлчилгээний" -д ОХУ-ын бүртгэлд албан ёсны сайт дээр харж болно.

татварын хасалт

татварын суурь нь байгууламж бүрт, хасах орон зайн тодорхой хэмжээний зардал тооцож байна.

өмчийн төрөл	Дүгнэлт, Q. м
орон сууц	20
өрөө	10
байшин	50
Нэг цогцолбор, нэг орон байр байна	1 сая рубль.

ашиг тус

Газрын үнэ дээр татвар төлж чадахгүй байна иргэдийн жагсаалт байдаг. Эдгээр нь:

• тэтгэвэрт гарсан;
• бүтээлч ажил мэргэжлийн төлөөлөл;
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй бүлэг I ба II,
• 49,99 кв нь hozstroek талбай эзэд. хувийн аж ахуй, жимс жимсгэний, бие даасан барилгын өгсөн газар дээр нь байрлуулсан шүү.

чөлөөлөх бизнест ашиглаж объект бөгөөд орон сууцны хувийн эзэмшдэг үл хамаарна.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, борлуулах

бага үнээр хийж ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ. 16 сая рублийн орон сууцны зах зээлийн үнэ., Баримт бичгийн дагуу, 1 сая рубль зарсан. улсын татвар их хэмжээний төлөхөд бэлэн хангалттай биш юм. эд хөрөнгийн үнэлгээг бууруулах зорилгодоо хүрэх боломжийг олгодог. Энэ харгис тойргийг эвдэх, 2014 оны нэмэлт, өөрчлөлт албан татварын хуульд хийсэн байна. 0.7 бууруулах хүчин зүйл тохируулна гэрээний үнэ болон кадастрын үнэ: худалдаагаар борлуулсан эд хөрөнгийн хувь дээр татварын шинэ томоохон утга тооцно. Энэ утга нь обьект борлуулсны орлого тэнцүү байна.

ЖИШЭЭ: 1

2015 онд үл хөдлөх хөрөнгийн рубль 0,999 сая наймаа үнээр зарагдсан байна. . 3,78 сая рубль - обьектийн кадастрын утга нь 5.4 сая рубль, мөн тооцсон байна. Гүйлгээний 2015 онд явуулсан тул хураамж гэрээний үнэд үндэслэн төлнө. Энэ үндэслэл эд хөрөнгийг олж авсан юм юу хамаагүй.

хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах

хөрөнгийн кадастрын үнэ борлуулсны албан татвар 2016 онд эд хөрөнгийг үйлдвэрлэсэн обьектуудад үргэлжилнэ. өмчлөх суурь шилжүүлэх хамааралгүй юм. татвар төлөгч, худалдан авах эд хөрөнгийг бий болгох, өв буюу бэлэг болгон хүлээн авах боломжтой. Тоолуур улсын бүртгэлд тэмдэглэл хийж өдрөөс эхлэн эхэлнэ. 01.01.2016 өмнө олж авсан эд хөрөнгийг нь, хуучин зэрэг татвар тооцох ашиглаж байна.

ЖИШЭЭ: 2

орон сууц өмчлөгчийн өмчлөх 2016 онд хүлээн авсан юм. Хэдэн сарын дараа тэр зарахаар шийдсэн. . 3.15 сая - Үнэлгээний зорилго утга нь 4.5 сая, болон тохируулж байна.

гэрээний 1. Сонголт гүйлгээ 4.9 сая рублийн үнэ агуулдаг. Гэрээ тооллого илүү үнэтэй байдаг тул энэ нь татвар тооцох харгалзан болно.

гэрээний 2. Сонголт гүйлгээ 0,999 сая рублийн үнэ агуулдаг. Энэ тохиолдолд та энэ гэрээ илүү байдаг, учир нь кадастрын үнэ цэнээр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар тооцох хэрэгтэй болно.

хуваалцах

Албан татвар төлөгч нь өмчлөх зөвхөн нэг хэсгийг эзэмшдэг бол, тооцоо энэ алгоритм дээр суурилсан байх болно:

• дансанд заасан хасалт авч стандарт схемийн дагуу тооцсон татварын хэмжээ.
• орон сууцны талбай хувааж тооцсон зардал нь нэг метр кадастрын үнэлгээг тодорхойлох.
• үр дүнд үнэ цэнэ нь тухайн татвар төлөгчид хамаарах метр тоогоор үржүүлж байна.
• эд хөрөнгийн албан татварын хугацааны дундуур худалдан авсан бол тооцоолсон үнэ цэнэ, бууруулах хүчин зүйл үржүүлж байна.

татварын Энэ нь практик дэлхийн үйлдэл, харин татварын хувь хэмжээ өндөр Европт. Их Британид, 70% - - Францад, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар АНУ-д орон нутгийн төсвийн орлогын 50% -ийг эзэлж 100%. Татварын эмчилгээ ОХУ-ын төсвийн орлогын 20-аас дээшгүй% хангасан өмнө үүрэг гүйцэтгэгч.

мэдээлэл

хураамж хэмжээний төлбөр хүлээн авах арваннэгдүгээр 2016 оны дөрөвдүгээр сараас хойш оршин суугчдад хуваарилагдах болно. Ийм татвар төлөгчийн байхгүй объектын дэргэд Дотоод Орлогын Албыг мэдэгдэх үүрэгтэй. програм та эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтын хуулбарыг хийж, дараа оны арванхоёрдугаар сарын 31-ний хүртэл IRS тэднийг хангах хэрэгтэй. Жишээлбэл, орон сууцны 2015 онд худалдан авсан бол, хүргэх мэдээлэх хугацаа - төлбөрийн мэдэгдлийн хэмжээг 31/12/16 18/10/16 хүртэл, мөн цахим хэлбэрээр газар FNS дээр "Миний данс" илгээсэн байна.

нэр томьёо

эд хөрөнгийн албан татвар төлөх Оросын бүх бүс 1 сарын өмнө хийсэн байх ёстой. төлөгч зөрчсөн тохиолдолд цуглуулах нь 20% -ийн торгууль, түүнчлэн ОХУ-ын банкны 1/300 дээр торгууль аккруэл тулгарч байна. Тэгэхээр мэдэгдэл гэж бус орлого татвараас зайлсхийх чөлөөлөгдөнө биш юм.

цахим төлбөр

кадастрын үнэ цэнээр Pay татварын байж FNS сайт дээр үйлчилгээгээр дамжуулан болно. дэлгэрэнгүй бөглөх (овог нэр, Тин) тусгай хэлбэрээр Үүнийг хийхийн тулд, татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, төрөл, төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх хэрэгтэй.

Багаж хэрэгсэл нь банкны салбарт төлсөн болно хүлээн бий болно. Та бас шууд газар дээр нь зээлийн байгууллагуудын нэг болон төлбөрийн банкны сайт руу алхам сонгох болно.

overvaluation

Газрын үнэ цэнэ дээр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар тодорхойлох төлбөр нэмэгдэх болно. зах зээлийн үнээс нь ихэвчлэн тэр ч байтугай их эд хөрөнгийн үнэлгээ. Хуульчид шүүхэд очиж, шинжээч дүгнэлт сорьж зөвлөж байна. Татварын шинэ тооцох журам ихэнх нь өв болгон эд хөрөнгийг хүлээн авсан элит орон сууцны эзэд ажиглагддаг.

65 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий гурван өрөө "Stalinka" дээр кадастрын үнэ цэнээр Татварын. 2020 он гэхэд м 50 мянган нэмэгдэх болно. Цэвэрлэнэ. Шинжээчдийн үнэлгээ хямралын өмнө явуулсан байна. Тиймээс өнөөдөр энэ нь хөрөнгийн зах зээлийн үнээс ч өндөр байна. Энэ нь Москва бусад нутагт, ялангуяа илэрхий юм. үнэлгээ нь татварын бааз суурийг нэмэгдүүлэх сонирхолтой байгаа төрийн байгууллагын хийсэн байна. Тиймээс ч түүнийг няцаахаар хүсэлдээ зөвхөн 2015 онд 7.6 мянга. Хүн байсан юм. Шүүх үнэлгээний дагуу 40-70% -иар буурсан байна.

Шүүх сорилт

улсын бүртгэлд өгөгдлийн болсноос хойш таван жилийн хугацаанд олгосон үнэ цэнийг сорьж байна. хамгийн эхний зүйл тань ОХУ-ын бүртгэлд нутаг дэвсгэрийн газрын комиссын өргөдөл бичих хэрэгтэй. түүний хүлээн авах үндэс нь байж болно:

• объектын талаар хангалттай мэдээлэл;
• Зах зээлийн үнэ нь буруу шийдвэр.

Өнгөрсөн сард гаргасан мэдэгдэлд. хазайлтын тохиолдолд шүүхэд хандана уу. объект зах зээлийн үнэ цэнийн талаар заасан тодорхой шаардлагыг нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг бэлтгэж өмнөх шаардлага болон заах, эсвэл хуурамч мэдээлэл тодорхойлох холбоотой бараа материалын тооцоог өөрчлөх. Ямар ч тохиолдолд, Хорооны шийдвэрийг шүүх авч байх болно.

кадастрын утга нь бол кадастрын тоо ч бага талд өөрчлөгдөж болно хувиргах нь програм үзсэн оны 1 дугээр сараас эхлэн хэрэгжих юм, харин эцсийн үнэлгээний өдрөөс өмнө байна. Энэ нь шүүх, эсвэл комиссын шийдвэрээр татварын эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэж, дэмжих баримт бичиг өгөх нь зүйтэй юм. Өөр нэг асуулт ...

... Энэ нь татгалзан тохирох байсан юм уу?

Газрын үнэ цэнэ дээр эд хөрөнгийн албан татварын метрополи газар нутаг нь газрын үнэ 0.3%, болон өрөөний зардлын тариф 0.1-0.3% -ийн харьцаа тооцож байгаа нь одоо байна. Та нар шүүхэд очих өмнө та хураамжийн хэмжээг үнэхээр хэт өндөр байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Би хэрхэн эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг мэдэх вэ? Эхний алхам нь Холбооны Кадастрын танхимаас хэрэглэнэ гэрчилгээ, паспорт хүлээн авах явдал юм. мэргэжлийн үнэлгээний тайлангаас захиалж болно Зэрэгцээ шаардлага зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлох явдал юм. бичиг баримт тулд та CPO нь эерэг дүгнэлт, тайлан нь холбогдох хууль тогтоомжийн хүлээлгэн өгсөн гэж заасан хийх хэрэгтэй. Кадастрын тооны кадастрын үнэ цэнэ нь дор хаяж 30% -иас их байх юм бол, энэ нь шүүхэд явах боломжтой юм.

Хариуцагч Холбооны Кадастрын танхимд зааж өгнө. програм үнэлгээний тайланд, ХХК байгуулах хамт байх ёстой. хамгийн хэцүү зүйл бол - виз мэдүүлэгчийн эрхийн зөрчлийг нотлох. Ийм дамжуулах татварын хэмжээ ялгаа байж болох юм.

тооцооны зөрүү нь 30% -иас бага байх юм бол үнэ тодорхойлох шүүх шалгалт өгсөн болно. Тиймээс энэ нь урьдчилан та ажиллагаанд санал болгож чадна компаниудын тоог тодорхойлох нь чухал юм. хураамжийг бууруулах нь өргөдөл, хүсэлт тооцогддог жилийн дараа байх болно эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд.

асуудал нь үнэ

- 600 рубль - кадастрын паспорт авсан тусламж.

- Estimator - наад зах нь 80 мянган рубль ..

- CPO нь Дүгнэлт - 20 мянган рубль ..

- Хууль зүйн - 80 мянган рубль ..

- хууль эрх зүйн үйлчилгээ - 70 мянган рублийн нь хамгийн багадаа ..

- тэмдэгтийн хураамж - 6.5 мянган рубль .. (Тээврийн зардал гэх мэт).

- наад зах нь 257 мянган рубль нийт зардал хэмжээ ..

Шүүх хариуцагчийн эдгээр зардлыг шилжүүлэх болно, гэхдээ эхлээд хамгийн их зарцуулах хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь 45 сая рубль ойр бол бараа материалын зардлыг бууруулах ач холбогдолтой. 2 дахин илүү тусгасан байх магадлалтай юм. Энэ тохиолдолд хийж байгаа үйл явц нь хэдэн жилийн дотор төлж болно.

2016 онд газрын үнэ Газрын татварын

байнгын, эсвэл насан туршдаа хэрэглэх өмчлөх газраа эзэмших цалингийн хүмүүсийг цуглуулж байна. Татварын хэмжээ нь энэ алгоритмын дагуу тооцоолно:

ЦН = Аз х DM х Урлаг х Ап:

• KS - газрын кадастрын утга.
• Үүд - газар өмчлөл-д эзлэх хувь.
• Урлаг - татварын хувь хэмжээ.
• Талбай - газар өмчлөх харьцаа (худалдах, худалдан авах, эсвэл эд хөрөнгө борлуулсны онд хэрэглэнэ).

нэг жишээ авч үзье. иргэн нийслэл, кадастрын утгыг 2400 THS орхидог нь газрыг эзэмшиж байгаа гэж бодъё. цэвэрлэнэ. Энэ объект дагуу 0.3% -ийн татварын хувь хэмжээг заасан байна. төлбөл зохих хэмжээгээр цуглуулж 2400 х 0.3 100 Та бол = 7.2 ..

Албан татвар төлөгч нь обьектийг жилийн зүгээр л 3 сар эзэмшдэг гэж бодъё. Дараа нь төлбөрийн хэмжээг ялгавартай тооцож болно:

2400 х 0.3 / 100 х (3: 12) = 1.8, чи ..

төсөвт төлөх төлбөр, холбооны татварын алба үзэж байна. хүрээлэл, мэдэгдэл, хураамж, төлбөрийн нөхцөл хэмжээний тухай мэдээллийг агуулдаг нь хувь хүмүүс. Албан татвар төлөгч нь мэдэгдэл хүлээн аваагүй бол, тэрээр уг нутгийн олдоц нь холбооны татварын албанд мэдэгдэж, өмчлөлийн бичиг баримтыг өгөх үүрэгтэй.