Газрын зах зээл. ОХУ-д хичээлийн аль бүлгүүд байдаг вэ?

газар, байгалийн нөөц, зах зээлийн нийтлэг бүтэц юм. Нэг арга зам нь эсвэл өөр энэ нь бидний ихэнх нь хүрсэн. Тиймээс та энэ хугацаанд "газар" гэсэн үг биш гэдгийг мэдэж байх ёстой нь зөвхөн зарим нэг тусад нь авч жишээ нь, хөдөө аж ахуйн болон орон сууцны барилгын зориулалтаар дээр тавьж, мөн багтана, ашигт малтмалын орд хэлбэрээр нөөцийн хэвлийд хадгалагдсан байна. аж үйлдвэр, барилга, уул уурхай, хөдөө аж ахуй, боловсруулах: Энэ зах зээлийн хэлтсийн нэг нь шууд газар зах зээл, олон нийтийн үйлчилгээний холбоо, эдийн засгийн янз бүрийн салбарын удирдагчдын байгаа юм.

Энэ нь тэнд нь өмчлөх эрх нь нэг хувь хүнээс шилжүүлсэн үр дүнд, худалдан авах, худалдах нь зөвхөн ажил гүйлгээний байна гэж үзэх нь алдаа юм. түрээслүүлнэ - гэрээ газар зах зээлд ихэнх нь тодорхой хугацаанд ашиглах газрыг зөвхөн шилжүүлэх олгодог. Энэ тохиолдолд ажил гүйлгээ эзэн өмчлөх эрхээ алдах зорилго гэж тооцоход энэ төрлийн үйл ажиллагаа явуулж эхэлдэг, учир нь биш юм түрээсийн.

Шинэ эзэмшигчийн түрээсийн эрхийг нөхцлийн дагуу түр зуурын хэрэглээний эд хөрөнгийг хүлээн авна. Үүний зэрэгцээ газрын зах зээлийн гүйлгээг зохицуулж, энэ тохиолдолд түрээс, газар эзэмших үнэ томилогдсон байна. Түрээсийн харилцаа маш өргөн байдаг бөгөөд хаа сайгүй байдаг.

Жишээ нь, тухайн зарим нэг улс орнууд байдаг хувийн эзэмшлийн газрыг хуулиар шаардлагагүй. Гэхдээ энэ нь газрын зах зээл тэдний дотор биш юм гэсэн үг биш юм. Тэр ч байтугай энэ тохиолдолд, тодорхой эрчим хүчний бүтэц онц болон төлбөр хүлээн авсан улс орны хүмүүс болон эдийн засгийн үйл ажиллагаанаас бусад газар, төсвийн байнгын хэрэглээ нь дамждаг байна. улсын төлөөлөгчид - хэрэглэгчид янз бүрийн аж ахуйн нэгж (хууль эрх зүйн болон бие махбодийн аль аль нь), түүнчлэн худалдагч юм шиг.

Газрын зах зээл дээр ийм чиг хандлага, таамаглах, байгуулагдсаны судалгаагаар боловсруулсан, чухал ач холбогдолтой үйл ажиллагаа болсон хөрөнгө оруулалт татах. Эдгээр оролцогч талуудын үндсэн дээр судалгаа санал, сонголт, үнэлгээний параметрүүдийг өөр өөр газар харьцуулахад тэдгээрийн шалгуур сонирхож байна.

Энэ нь газрын зах зээл, хууль эрх зүйн баримт бичиг нь үндсэн жүжигчид тодорхойлох хангагдсан байх ёстой.

Жишээ нь, ОХУ-д хичээлийн гурван бүлэг байдаг:

1. Эхний Ерөнхийлөгч, Төрийн Дум болон Холбооны зөвлөл, эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн өөрөө удирдах зэрэг албан тушаалтны бүрдэнэ.
2. Хоёр дахь - арилжааны болон олон нийтийн барилга байгууламж төлөөлөх субъект.
3. Гурав дахь - хувь хүн, гэр бүл, ард түмэн, янз бүрийн иргэний холбоо.

Эдийн засгийн сонирхол, обьект, хөрөнгө оруулалтын эрсдэл үнэ цэнэ, тэр борлуулах үзэсгэлэн тохиолдолд санал болгож байгаа газрын үнэ цэнэ тодорхойлогдоно түрээсийн хугацаанд талуудын орлогын хэмжээ.

Үнийн хүчин зүйл нь газар дээр ч бас өөрийн гэсэн онцлог, арга хэрэгсэл байдаг. Гэвч ихэнх тохиолдолд байдаг тодорхойлох харьцуулсан арга ойр буюу ижил төстэй нөхцөлд байгаа нутагт ижил ажил гүйлгээ юм.