Хөдөө аж ахуйн газрын худалдаа. Жишээ борлуулалтын гэрээ

соёлын хувьд шаардлагатай хоол хүнс тариаланд тохиромжтой газар, бүх улс орнуудад стратегийн зорилтоо гэж үзэж байна. Орос, өөрийн нутаг дэвсгэрт "эрсдэлтэй хөдөө аж ахуйн бүс", элбэг дэлбэг хөдөө аж ахуйн газар тохиромжтой, илүү нэг хэсэг болгон, аливаа ашигтай нөөц гэж үздэг боловч тэд төрийн хяналт дор байдаг.

хэлцлийн нэг сэдвийн талаар хөдөө аж ахуй Газар

perestroika, бараг л улс орны хууль эрх зүйн орчин бүрэн өөрчлөлт гарсан үед төрийн газрын цорын ганц өмчлөгч, түүний статусаа алдсан байна. Баталсан 04.25.1991, ЗСБНХОУ-ын Газрын тухай хууль, 1978 онд хувь хүний Үндсэн хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулах янз бүрийн хэрэгцээнд зориулан газрыг нь хязгааргүй тооны эзэмших. Тиймээс түүний үнэ төлбөргүй хүлээн авалт, болон төлбөр худалдан авсан өдрөөс хойш 5 жилийн хувьд 10 жилийн хугацаанд хөдөө аж ахуйн газар худалдах хойшлуулах байгуулагдсан.

Гэсэн хэдий ч, бүх хязгаарлалтын Үндсэн хууль 1993 онд батлагдсанаас нь хөөрсөн байсан ба сайтууд иргэний эргэлт бүрэн оролцогч болсон байна.

11.1 дугаар зүйлд ОХУ-(RF-ийн LC) Газрын хууль дэлхийн гадаргуугийн талбайн нэг хэсэг болох газар тодорхойлж, хил хязгаарыг тогтоож, тодорхой хуулийн бүртгэгдсэн байна. Мөн тэд үл хөдлөх, хуваагддаг, төрийн бус хэрэглээний, шилжүүлж хууль эрх зүйн статустай (категори), газар зорилгоосоо хамааран тохируулах явдал юм хэлбэрээр тодорхой онцлог байдаг зүйл юм.

хуульд орсон хүмүүсийн дунд газар ангилалд хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд ашигладаг, учир нь төр тэдний онцгой ач холбогдолтой эхний ээлжинд байна. 1-р 77 LC ОХУ-Эдгээр нь дараах зүйлс орж дугаар хэсэгт:

• Газар нутгийн суурин гадна орших, хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааны зориулалтын - (. Фермерийн аж ахуй, үр тариа хадгалах, гэх мэт) тарих газар тариалан, мал аж ахуй, хадлан, түүнчлэн холбогдох байгууламжийг байрлуулах.
• ойн сангийн газар тооцооны болон ойн бус газар - газар нь та нар хөдөө аж ахуйн салбарт ч бусад төрлийн оролцох болно.

түүний найрлага-д заасан бүх зүйлс төрлийн бус, мөн тэдний төрөл дараах болно борлуулах зорилготой:

Хөдөө аж ахуйн газрын эд анги

Хөдөө аж ахуйн газар хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд ашиглах давуу эрхтэй газар	Төрийн бус хөдөө аж ахуйн газар объект бүхий газар нутаг "туслах"
Газар тариалангийн эдэлбэр газар (үр тариа тарих газар нутаг)	дотоод зам
Олон наст тариалах хүнсний ургамал (цэцэрлэгийг усан үзмийн цэцэрлэг гэх мэт).	Ойн ургамал хортой нөлөө хэсгийг хамгаалах (гал түймэр, халуун салхи, гэх мэт.)
Хадгаламж - дэлхий, өмнө нь үржил шимтэй шинж чанарыг сэргээх нь хагалсан талбай гэх мэт бусад ашиглаж, харин үлдсэн	байнгын болон улирлын чанартай барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний хадгалах, боловсруулах зорилготой Газар
хадлангийн	Усны обьектууд - байгалийн болон синтетик хаалттай сан (цөөрөм, усны тайрах ажил)
	Харилцаа холбоо, түүний дотор нөхөн сэргээх

(- бараа эргэлт тухай хууль цаашид) үл хамааран найрлага, газрын хувь нь, тэдний худалдах тусгай дүрмийн дагуу байх болно, зарим нэг нь RF-ийн Газрын тухай хууль болон Холбооны хууль № 101-FZ. Гэсэн хэдий ч, туслах газар нь чухал ач холбогдолтой оруулах нь борлуулах, хөдөө аж ахуйн газар худалдаж авах зарим онцлог байдаг. Тухайлбал, тэдгээрийн бүтэц, илрэл, цаашид ашиглах нөхцөлийг гэрээнд текст оруулах ёстой.

газрыг худалдах хязгаарлалт

Иргэний эргэлтийн талбайг харгалзан Иргэний, Газрын хууль болон бусад хуулиар хязгаарлалтуудыг авч явуулж байна. Тэд нөхцөл байдлыг ойлгож дагуу хориглох эд хөрөнгө (ашиглуулах, барьцаагаар, итгэл удирдлага, түрээс, гэх мэт) мен туунчлэн үед эзэн хязгаарладаг.

эргэлт, худалдан авах, хөдөө аж ахуйн газар худалдах тухай хуулийн хэм хэмжээний дагуу дараах хязгааруудтай:

1. Олон, 50 гаруй% нь гадаадын эзэмшлийн тэдгээрийн эрх бүхий хөрөнгө оруулалтын эзлэх хувь бол гадаадын иргэд (хувь хүн, компани), харьяалалгүй хүн, түүнчлэн ОХУ-ын компаниудын өмчлөлд шилжүүлсэн байна.
2. Газар ангилалд нь дараагийн өөрчлөлт (чиглэл) нь зарж болохгүй. Энэ тохиолдолд, гүйлгээний газар зөвшөөрсөн хэрэглээг өөрчлөх эрхтэй дараа. Жишээ нь, хадах нь газар нутаг бэлчээр болон хувирах болно.
3. Нэг аж ахуйн нэгж (хувь хүн, бизнес) эзэмшдэг ар 4 дүгээр зүйлийн дагуу зөвхөн талбайг тодорхойлж болно - 10-аас орон нутгийн засаг захиргаа хил дээр газар нутгийн нийт 100% байна. Илүү тодорхой хязгаарлалт, бүс нутгийн журам тогтоосон.

Pre-emptive газар худалдан авах эрх

Энэ нь худалдсан үед газрын худалдан авах бүс нутгийн ач холбогдол - 8 тухай хуулийн зүйл гол саад газрыг чөлөөт эргэлтэд гэж тодорхойлдог. газар, хоол хүнс, мен туунчлэн тусгай дэг хязгаарлалт нь маш үндэслэлтэй стратегийн ач холбогдол өгсөн.

өмнөх emptive эрхийн мөн чанар зорилгоор худалдагч худалдах сайтын цаашдын гэрээнд орох гэж байна, дараах мэдээллийг өгөх бичгээр үүрэгтэй байна:

• талууд (ямар ч 90-ээс дээш хоног) хоёрын хооронд газар, амьдралын суурин газрын үнэ цэнэ;
• объект болон Q га талбай. м;
• Байршил (хаяг) Кадастрын бүртгэлийн мэдээллийн хэсэг;
• газрын кадастрын (нөхцөлт) тоо;
• Худалдагч, холбоо барих мэдээллийг багтаасан-ий тухай мэдээлэл.

мэдэгдэл хэрэглэгч тухай мэдээллийг оруулах хэрэгтэй биш юм. Хууль өөрийн хүслээр мен туунчлэн дээр тэмдэглэгээг шаарддаг. Түүнчлэн, энэ баримт бичгийг худалдах ямар ч үүрэг зардалгүйгээр дагуулж байна.

Мэдэгдэл албанд дамжуулсан эсвэл эрх бүхий хавсралт жагсаалт бүхий захидал илгээсэн байна. Дараах холбогдох тэмдэглэл, баримт бичиг борлуулах гэрээ хүчинтэй байх тухай шүүхийн маргаан гол нотолгоо болно.

гүйцэтгэх байгууллага (яам, яам, газар) бүс нутаг нь худалдан авах татгалзвал зохих мэдэгдэл нь худалдагч, газар тариалангийн газрыг худалдах 1 жилийн хугацаанд зохион байгуулах хэрэгтэй. Гэвч газар худалдаж авах талаар шийдвэр нь эерэг байж болох юм. Энэ тохиолдолд худалдагч нь мэдэгдэл тодорхой журам (мэдэгдэл, хэв журам сахиулах, зохицуулалт), дараа худалдах, худалдан авах гэрээний бүртгэл хангах нийтлэл, бүс нутгийн хууль тогтоомжийг үйл ажиллагаа эхэлнэ.

Жишээ нь, 10 хууль тоо 75/2004-OZ 12.06.2004 хотын, газар чөлөөлөх тухай орон нутгийн байгууллагын гарснаас хойш 60 хоногийн дотор зохион байгуулж байх дүгээр зүйлийн 3 үндсэн дээр Москва бүс нутагт хөдөө аж ахуйн газар худалдах.

бүс нутгийн болон хотын эрх гадна ОХУ-ын хууль тогтоомж нь давуу тал болон бусад өгдөг:

1. 22 ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн дугаар зүйлийн 8 дор хөлслөгч нь бусад бүх сонирхогч этгээдийн өмнө газар төрийн өмчлөлд нь түрээсэлсэн газрыг худалдан авах эрхтэй.
2. дампуурлын эзэн үед - хөдөө аж ахуйн байгууллага - зэргэлдээ газрыг өмчлөгч, түүний эд хөрөнгийг өмнөх emption нь эрхтэй.

шаардлагатай хөнгөлөлттэй худалдан авах нөхцөл дагаж мөрдөх. зөрчсөн тохиолдолд, хөдөө аж ахуйн газрын худалдан авах, худалдах байр авах, эсвэл шүүхээр хүчингүй болохгүй.

газрыг худалдах санал: түүвэр

Хэм хэмжээг эдлэл 101-FZ тусдаа хууль гаргах замаар бүс нутгийн түвшинд боловсруулсан №. Жишээлбэл, хуулиар зохицуулна Иваново хөдөө аж ахуйн газар худалдах "Ивановын бүс нутаг дахь газрын нуруун дээр." тавдугаар сарын 8, 2008 оны 31-OZ № бусад бүс нутагт эдгээр обьектууд мен туунчлэн дээр нөхцөл байдал нь тус тусад нь бүлэг буюу хэсгийн ерөнхий хууль багтсан байна.

Мөн сайтын ирээдүйн борлуулалтын мэдэгдэл талаар үнэн юм. Ихэнх бүс нутагт зайлшгүй шаардлагатай бүх мэдээллээр үүнийг зааж, чөлөөт хэлбэрээр захидал илгээх урьж байна. Гэвч хэлбэрээр зарим бүс нутагт гүйцэтгэх байгууллагаас баталсан. Жишээ нь, Нижний Новгород мужийн мэдэгдэлд № 1 Засгийн газрын шийдвэр нь № р сарын 13, 2012-ны өдрийн 453-R хавсралтад дагаж мөрдөх хэрэгтэй

худалдан авах хэсэгт хэлцлийн зам

Гэрээ, хууль эрх зүйн баримт болгон, бие даасан талууд (худалдан авагч, худалдагч), бүх нөхцөл дээр тохиролцоонд хүрч байх хооронд түүний дүгнэлт журмын үр дүнд гарч ирнэ. Гэсэн хэдий ч, энэ нь дор дурдсан нөхцөлд гэрээ болон байгуулах шаардлагатай байна:

газар 1. үүсэх.

Хөдөө аж ахуйн газрын худалдаа нь зөвхөн № 24.07.2007 221-FZ тэд Холбооны хуулийн дагуу (газар дээр хил хязгаар тогтоох болон нэгтгэх) болон кадастрын бүртгэл судалгааны явцад дамжуулан гэсэн утгатай зарим бие даасан сайт хувьд, хийж болно

бүс нутгийн болон / эсвэл тодорхой нөхцөл газрыг худалдах хүсэлтэй салбар дахь гүйцэтгэх эрх мэдлийн 2. Мэдэгдэл, тэднээс зохих хариу олж авах.

борлуулах нь гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлийг авах 3. бичгээр илэрхийлсэн. Одоогийн хууль тэдний дараах төрлийн хангах:

• Борлуулах эзэн (35 Гэр бүлийн тухай хуулийн дугаар зүйлийн 3) эхнэр нь зөвшөөрөл.
• түр зуурын администратор, нэхэмжлэгчдийн хурал буюу хүн үзүүлэх санхүүгийн аюулгүй байдлын зөвшөөрөл (82 болон Холбооны хуулийн 101 дугаар зүйл 64, № "Дампуурлын тухай" 26.10.2002 127-FZ).
• эзэмшигчийн зөвшөөрөл (хувь хүн аж ахуй, хөдөө аж ахуйн) хөрш зэргэлдээ газар нэг сайт шатанд дампуурлын байдалд худалдагч бол дампуурлын ажиллагааны.

борлуулалтын гэрээ байгуулах тодорхой арга хэмжээ авах шаардлагатай олон хүчин, газар өөрөө, түүний байршил, эрх эзэмшигчийн, хасах арга зэрэг хамаарна нөхцөл дээрх жагсаалт нь нээлттэй юм.

Жишээ нь, ямар ч судалгаа ажлын дахин худалдах гэх мэт шаардлагатай байгаа гэрээний сэдвийн аль хэдийн тохирсон нягтлан бодох бүртгэл дээр тавьж байна. зарах тухайгаа эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэх худалдагч хувийн бие даасан байх л шаардлагатай.

чухал нөхцөл

432 нь Иргэний хууль (Иргэний хууль) дугаар зүйлд заасан, энэ нь ажил гүйлгээ, эд хөрөнгийн болон мөнгөний талуудын шилжүүлэх бодит дүгнэлтийг өмнө нь дараах нөхцөл дээр зөвшилцөх ёстой гэж тодорхойлсон байна:

гэрээний 1. гарчиг - газар нутгийн бүрэн тодорхойлолт бусдаас нь ялгаж байна. практик гэрээнд заасан байх ёстой мэдээллийн багцыг боловсруулж байна:

• кадастрын тоо;
• хаяг (байршил);
• талбай га буюу хавтгай дөрвөлжин. м;
• ангилал болон зөвшөөрсөн ашиглах.

2. хурааж, газрын үнэ - үүргийн материаллаг илэрхийлэл худалдах гэрээний өөрсдийн нөхцөлийн дагуу худалдагч төлнө. Энэ нь бүхэлдээ, нэгж талбайд ноогдох нийт нутаг дэвсгэрийн хувьд зааж өгч болно. Талууд үнэ хэмжээг сонгох эрх чөлөөтэй хэдий ч дур мэдэн үүнийг өөрчилж чадахгүй.

Эдгээр нөхцөл нь гэрээний борлуулалтын талбайн байхгүй бол гарын үсэг зурсан байх болно, харин бусад этгээдэд өөрийн эд хөрөнгийг маш захиран зарцуулах зүгээр л ийм байх болно.

эрх, худалдагчийн хүлээх үүрэг газрын Газраа

Хөдөө аж ахуйн газрын борлуулах газар обьект нь зөвхөн тодорхойлолт, үнэ, гэхдээ бас дамжуулах, хүлээн зөвшөөрсөн, эд хөрөнгө төлбөр талууд (худалдагч, худалдан авагчийн) -ийн үйл ажиллагааг бүрэн зохицуулах, түүнчлэн Rosreestra дараагийн бүртгэлийн баримт бичгийг хэлнэ.

эзэмшигчийн эрх, үүрэг нь ОХУ-ын холбогдох хууль тогтоомжид тодорхойлсон бөгөөд дараах байдлаар:

1. үүрэг, худалдагчийн эрх.

1.1. бүх мэдээлэл дарамт (хязгаарлалт) талаар боломжтой хэсгийг нь тэдний зориулалтаар нь ашиглахад чанар, хэтийн төлөвийг хангах. Энэ мэдээлэл:

• зөвшөөрөл хөдөө аж ахуй (усан үзмийн, төхөөрөмж, объект бий болгох гэх мэт) тодорхой төрлийн явуулах нь;
• олж авсан хэсгийг ямар нэгэн нөлөө үзүүлэхгүй хөрш станцын оролцох;
• ашиглалт, зардал нөлөөлж дэлхийн чанарын шинж чанар;
• ямар нэг байдлаар худалдан авах худалдан авагч шийдвэрийг өөрчилж болох бусад мэдээлэл.

нутагт эрх бүс нутгийн түвшинд бий болгох нь хязгаарлаж болно, менежмент ашиглах, горим болон тодорхой шаардлага амьтан, ургамлын ертөнцөд, хөрс хамгаалах, амьтан, шувуу, байгалийн нүүдлийн зам гэх мэт ховор төрөл зүйлийн амьдрах орчныг хамгаалах холбоотой болно.

газрын эзэд хязгаарлалт бүх талаар сайн мэдэхгүй байж болох ч гэрээнд зааж өгөх хэрэгтэй мэдэгдэж байгаа тэдгээр байна.

1.2. газар шилжүүлэх.

Энэ заалтын дагуу газар өмчлөх худалдан нэвтрүүлэх үед үнэндээ хуульд худалдагчийн үйл ажиллагаанд хамаарна. Тэгээд "олгох" шууд утга нь үгүй биш гэсэн үг, энэ нь хууль юм үгэнд агуулагдсан байна.

224 Иргэний хуулийн дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ямар нэгэн зүйл худалдан авагчийн эзэмшилд орж шууд эмнэлэгт хэвтсэнээс хойш хүртэж болно гэж үзэж байна. Хожмын Үеийн Худалдагчийн гаргах хөрөнгийн тодорхой хэсгийг, фермерийн аж ахуй зогсоох гэж илэрхийлж болно.

шилжүүлэх үүрэг тусгай баримт бичгийн хэлбэрээр хийж байна - шилжүүлэх болон хүлээн авах акт гэрээ талууд гарын үсэг зурж, дараа нь биелүүлсэн гэж үзэж болно.

2. Худалдагчийн үндсэн эрх борлуулалтын гэрээний нөхцөлийн дагуу газар цаг хугацаанд нь төлбөрийг шаардах чадвар юм. үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэх эрх мэдлийг хөндийрсөн бол тэр болно:

• сайтын аюулгүй байдал, ашиглалтыг нь хяналт тавих;
• өмчийн зориулалттай ашиглах, түүнчлэн нутаг дэвсгэрт ашиглах талаар бусад үүргийн биелэлтийг шаарддаг.

Газар Газраа худалдан авагчийн эрх, үүрэг

үйл ажиллагаа, худалдан чанаруудын тухай заалтууд нь зарчмын хувьд худалдагч талаар ижил төстэй байдаг. Түүнээс гадна, сүүлийн худалдан зохих арга хэмжээг ямар ажил үүргээ гүйцэтгэж чадахгүй байж болох юм. Ер нь 2 бүлэгт хувааж болно:

1. Үндсэн үүрэг.

1.1. хэмжээгээр газрын бэлэн мөнгөний үнэ цэнэ, нөхцөл, журам нь борлуулах гэрээ байгуулсан. Дүрмээр бол, энэ нь бүрэн төлөх зорилгоор дансанд шилжүүлэх нь үр дүн байдаг.

1.2. Үйл явдал газар бодит Бусдын эзэмшил газрыг батлах зорилготой ба хүлээн авах, дамжуулах үйлдэл хийх.

Худалдан авагчид ногдуулсан нэмэлт үүргийн тоо нь нэлээд их бөгөөд ихэвчлэн татварын албаны бүртгэлд байгаа талбайн эзэн өөрчлөгдөх өдрөөс хойш газрын татвар төлөхийг зөвшөөрсөн боловч худалдах гэрээг байгуулах эцсийн өдөр буюу тухайн объектыг бодит ашиглалтанд байлгах мөчөөс хамаардаг. Тэрбээр Росрестерийн газар нутагт эрх шилжүүлэх бүртгэлийг төлөх, төлөх үүрэг хүлээдэг.

Хэрэв худалдах асуудлын эрх мэдэл нь борлуулах зүйлийн өмчлөгчийн үүрэг гэж үзвэл бусад үүрэг хариуцлагыг нэгтгэгч рүү шилжүүлж болно:

• Талбайг засварлах, хилийн чанадад хүрэх замыг засах;
• Тариалалтын талбайг хөгжүүлэх нөхцөл, журам;
• Удирдлагын шинж чанарыг шалгах зорилгоор төрийн байгууллагуудын төлөөлөгчид сайт руу чөлөөтэй нэвтрэх;
• Хил, геодезийн тэмдэгийг хадгалах;
• Газрын төлөв байдлыг хамгаалах, сайжруулах арга хэмжээний тодорхой хугацаа, хугацаа.

2. Худалдан авагчийн гол эрх нь худалдагчийн үүрэг бөгөөд эзэмшигчийн эрх мэдлийг саадгүй хэрэгжүүлэх боломжийг олгосноор газрыг цаг тухайд нь шилжүүлэх шаардлагад хамаарна:

• Хөдөө аж ахуйн хэрэгцээний барилга, байгууламжийг сэргээн засварлах;
• Нийтийн хүртээмжтэй ашигт малтмал, газрын доорхи ус, хаалттай усны нөөцийг өөрийн зориулалтаар ашиглах;
• Усалгаа, ус зайлуулах хоолой, нөхөн сэргээлтийн ажлыг гүйцэтгэх, усан сан барих (цөөрөм, усалгааны карьер).

Газрыг худалдан авах гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах ерөнхий дүрмийн дагуу хийгддэг. Гэхдээ өмнөх үйлдэл, гэрээний хэлбэрийг ашиглахыг хориглодоггүй. Жишээ нь ОХУ-ын ОХУ-ын Хорооны даргын 2009 оны 026 дугаар сарын 01-ны өдрийн 1-16 / 770 тоот тушаалаар хөдөө аж ахуйн газрыг худалдах, худалдан авах гэрээний загварыг батлав. Одоогийн байдлаар энэ баримт бичиг хүчээ алдсан ч энэ нь газрыг худалдах тухай гүйлгээний лавлах цэг болж чаддаг.

Худалдах гэрээний буруу заалт

Газрын тухай хуулийн 37-р зүйлийн 2-т хөдөө аж ахуйн газар худалдах эрхийг хүчингүй болгох нөхцөлийг жагсаасан:

1. Худалдагч болон бусад этгээдийн өмч хөрөнгийг буцаан авах хүсэлтийг ямар нэгэн нөхцлөөр, эсхүл ямар нэгэн нөхцөлд авах эрхтэй. Ийм заалт оршин байгаа нь эд хөрөнгийн үндсэн шинж чанарт харшилдаг.
2. Хүлээн авсан өмчийг цаашид чөлөөлөх боломжтой шинэ эзэмшигч (хүлээн авагч) -ийн хязгаарлалт. Жишээ нь, ипотекийн бүртгэлийг хориглох, зарим таримал тариалах, түрээслэх гэх мэт.
3. Гуравдагч этгээдийн эсвэл төрийн байгууллагуудын зүгээс гаргасан нэхэмжлэл, нэхэмжлэлийн нөхцөл байдлын үед газрын хариуцлагын худалдагч талаас хариуцлага хүлээхээс чөлөөлөх. Олборлолтыг худалдан авахад саад учруулах, нөхөн төлбөрийг худалдан авагч нөхөн төлөх үүргийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 461 дүгээр зүйлд заасан.
4. Ирээдүйн өмчлөгчийн үйл ажиллагааны тухай тодорхойлолт, газар эзэмшлийн ангиллын өөрчлөлт, түүний хэрэглээ нь бусад зорилгоор ашиглах, өөрөөр хэлбэл хөдөө аж ахуйн хэрэгцээг хангахгүй байх.

Эдгээр хязгаарлалтыг бий болгох нь тодорхой утга, үр дүнтэй байдаг. Жишээлбэл, тэднээс шалтгаалан борлуулалтын нэр дээр барьцааны гэрээ байгуулагдсан тохиолдолд хэргийг хасч тооцно. Гэрээнд тусгагдсан хэмжээ, хэмжээг харгалзан хөдөө аж ахуйн газрыг борлуулахдаа хэсэгчлэн буюу бүрэн хүчингүй болно.

Борлуулалтын гэрээг байгуулах арга замууд

Өмчлөлийн хэлбэр, субъектийн бүтцийг харгалзан хөдөө аж ахуйн газрыг борлуулах дараахь журмыг тогтооно:

1. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 30-р бүлгийн 7-р бүлэгт хамаарах худалдан авалт, худалдан авалтын бүх дүрэм журмын дагуу хувийн талбайг худалдан авах, ХН-ийн RF-ийн 30, 38 дугаар зүйл, 101-FZ Холбооны хуулийн 8 дугаар зүйл.
2. Тендер шалгаруулалтаар (өрсөлдөөн, дуудлага худалдаагаар) авах. Ихэнх тохиолдолд энэ журмыг олон нийтийн өмчлөлд байгаа хашааны газрыг өөр хооронд нь салгах замаар гүйцэтгэдэг. Тендер шалгаруулалтаар хөдөө аж ахуйн газрыг зарж борлуулах шинж чанарыг тусад нь тогтоох боломжгүй бөгөөд эргэлтэнд байгаа хуулийн заалтууд нь АХХ-ны 38-38.1-ийн стандартын заалтуудыг тусгасан болно.
3. Түрээслэгч нь талбайг эзэмших. Худалдан авах замаар энэ хэлбэрийн өмчлөл нь маш чухал юм. Хэрэв борлуулалт нь хувийн талбайд хамаарах бол гүйлгээ нь бүх нийтийн дүрэм журмыг дагана. Гэсэн хэдий ч орон сууцыг түрээслүүлэх тухай хуулийн 10 дугаар зүйлийн 4-т зааснаар түрээслэх газрыг улсын буюу бүс нутгаас худалдаж авах боломжтой боловч зөвхөн түрээслүүлсэн талбайн ханган нийлүүлснээс төр,

Гэрээ байгуулах эрх чөлөөний зарчим нь үүгээр дуусгавар болсон бөгөөд ингэснээр нийтийн эзэмшлийн газруудаас гадна газар дээрх дуудлага худалдаагаар (тендер, дуудлага худалдаагаар) газар хөндөх боломжийг олгодог. Нийт эргэлтийн тухай хуулийн хэм хэмжээ нь тухайн газрыг худалдах зорилгын талаар эрх мэдэл бүхий байгууллагад мэдээлэх үүргийг зөвхөн ажиглах үүрэг хүлээхийг шаарддаггүй.